Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Пильна …………….. Судья Пильнинского районный суд Нижегородской области Карпова Т.А., единолично, с участием истца Щербакова Ф.П., третьего лица – администрации Деяновского сельсовета в лице главы администрации Давыдовой Т.В., при секретаре Кузовихиной С.Д., рассмотрев гражданское дело № 2-645/11 по иску Щербакова Ф.П. к СПК «Деяновский» Пильнинского района Нижегородской области, третьи лица Гроздев Д.И., Щербакова Е.Д., администрация Деяновского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на. ./… доли жилого дома, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с данным иском, указав, что ….г. между СПК «Деяновский» и ним, Щербаковым Ф.П., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1 данного договора он, истец, купил 1\2 часть жилого ….дома общей площадью … кв. метров, в том числе. . кв. метра жилой площадью, расположенного на земельном участке без указания площади, предоставленного в пользование Деяновским сельсоветом. Согласно договору данное имущество находится по адресу: …... Согласно п.2 договора отчуждаемая ? часть жилого … дома принадлежала СПК «Деяновский» на праве собственности. Согласно п.3 договора сумма сделки составила …. рублей. Договор купли-продажи доли жилого дома был удостоверен в исполкоме Деяновского сельсовета Пильнинского района, о чем в реестре сделана запись № … от ….г. Никто его права собственности на долю дома, которая находится в его владении и пользовании, не оспаривает. Общая площадь жилого дома составляет … кв. метров. Из них его доля в натуральном выражении составляет,… выражении составляет … кв. метров. Из-за несоответствия доли дома в дробном и натуральном выражении, указанном в договоре продажи от …., и доли дома в дробном и натуральном выражении, указанном в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, он не может зарегистрировать свое право собственности на … долю жилого дома. В квитанции об оплате им стоимости жилья ошибочно указано, что он внес деньги за квартиру, а не за долю в доме. Кроме того, договор купли-продажи был удостоверен в сельском Совете, но не зарегистрирован. Поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на … доли жилого дома. В судебном заседании истец Щербаков Ф.П. поддержал свои исковые требования и пояснил суду, что …г. между СПК «Деяновский» и ним, Щербаковым Ф.П., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1 данного договора он, истец, купил 1\2 часть жилого … дома общей площадью … кв. метров, в том числе … кв. метра жилой площадью, расположенного на земельном участке без указания площади, предоставленного в пользование Деяновским сельсоветом. Согласно договору данное имущество находится по адресу: ….. Согласно п.2 договора отчуждаемая ? часть жилого …. дома принадлежала СПК «Деяновский» на праве собственности. Согласно п.3 договора сумма сделки составила … рублей. Договор купли-продажи доли жилого дома был удостоверен в исполкоме Деяновского сельсовета Пильнинского района, о чем в реестре сделана запись №. . от …. Никто его права собственности на долю дома, которая находится в его владении и пользовании, не оспаривает. Общая площадь жилого дома составляет … кв. метров. Из них его доля в натуральном выражении составляет. . кв.метров, а доля дома второго сособственника Гроздева Д.И. в натуральном выражении составляет. . кв. метров. Из-за несоответствия доли дома в дробном и натуральном выражении, указанном в договоре продажи от. .г., и доли дома в дробном и натуральном выражении, указанном в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, он не может зарегистрировать свое право собственности на … долю жилого дома. В квитанции об оплате им стоимости жилья ошибочно указано, что он внес деньги за квартиру, а не за долю в доме. Кроме того, договор купли-продажи был удостоверен в сельском Совете, но не зарегистрирован. В договоре допущена техническая ошибка – описка в дате удостоверения договора – … 1992 г., вместо правильного …. 1993г. Поэтому он просит суд признать сделку – договор купли-продажи от …г. между ним и СПК «Деяновский» Пильнинского района Нижегородской области – состоявшейся и признать за ним право общей долевой собственности – доля в праве … – на жилой дом общей площадью …кв. метров, расположенный по адресу: …. Ответчик – СПК «Деяновский» направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что иск признают полностью. Третье лицо – Гроздев Д.И. направил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования Щербакова Ф.П. понятны, не возражает против их удовлетворения. Третье лицо – Щербакова Е.Д. направила в суд телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснив, что исковые требования Щербакова Ф.П. понятны, не возражает против их удовлетворения. Третье лицо – администрация Деяновского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области в лице главы администрации Деяновского сельсовета Давыдовой Т.В., пояснила, что исковые требования Щербакова Ф.П. понятны, не возражают против их удовлетворения. Она пояснила суду, что в договоре купли-продажи жилого дома от …г. допущена описка в дате регистрации договора – указана дата …1992г. вместо правильной …993г.. Фактически дата заключения и удостоверения договора – ……1993г. Давыдова Т.В. также пояснила, что … дом, доля в котором была продана … Щербакову Ф.П. построена на средства кооператива «Деяновский». Кооператив в 80-х годах вел массовое строительство домов для членов кооператива. На момент заключения договора купли-продажи от …г. в с. Деянове имелись лишь названия улиц. Упорядочение почтовых адресов и присвоение номеров жилым домам началось позднее, поэтому в договоре номер отчуждаемого дома не указан. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца Щербакова Ф.П. законными и обоснованными. Из договора продажи от …3г. следует, что кооператив «Деяновский» в лице Зуйкова А.В., заместителя председателя кооператива «Деяновский» Пильнинского района, с одной стороны, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» и Щербаков Ф.П., с другой стороны, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили договор по которому «ПРОДАВЕЦ продал, а Щербаков Ф.П. купил ? часть жилого …..дома, принадлежащего кооперативу «Деяновский», построенного в …г., принадлежащего на праве собственности кооперативу «Деяновский», построенного на средства кооператива «Деяновский». Цена продажи …рублей. Из ордера от …г. усматривается, что Щербаков Ф.П. уплатил в кассу кооператива «Деяновский» обусловленную продажную цену жилье в сумме … рублей 00 коп. (л.д.11) Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: …., следует, что общая площадь дома составляет …кв. метров, из них доля, принадлежавшая истцу Щербакову Ф.П.. имеет площадь … кв. метров. (л.д. 18) Следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на данный дом составляет …. Доля другого сособственника данного дома имеет площадь в натуральном выражении. . кв. метра или … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Суд пришел к выводу о том, что в договоре допущена описка в дате удостоверения договора, что фактически договор был заключен …. 1993г.. Поэтому суд считает правомерным указывать дату договора купли-продажи – ….1993г.. Таким образом, из исследованных доказательств видно, что договор продажи жилого дома от ….1993 г. обеими сторонами исполнен. Не зарегистрирован переход права собственности. В настоящее время сделать это невозможно, так как одна из сторон «продавец» СПК «Деяновский» в связи с истечением длительного времени с момента постройки жилого дома утратила правоустанавливающие документы на жилой дом. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (в редакции 1964г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Из материалов дела видно, что сделка – договор продажи доли жилого дома – был заключен в письменной форме, удостоверен в исполнительном комитете Деяновского сельского Совета. Как пояснили истец и представитель администрации Деяновского сельсовета, на момент заключения договора купли-продажи доли жилого дома – ….1993г. необходимые правоустанавливающие документы на жилой дом они прилагали. Сейчас эти документы утрачены, поскольку прошло более …лет, и в связи с продажей дом был снят с баланса СПК «Деяновский». В соответствии с ч.1 ст. 237 ГК РСФСР (в редакции 1964г.), действовавшей на момент совершения данной сделки, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Данное требование закона исполнено сторонами: Истец уплатил обусловленную договором стоимость доли дома, а ответчик – передал истцу данную долю дома. Об исполнении договора свидетельствуют ордер об уплате продажной стоимости жилья (л.д.11) и регистрация в паспорте истца, из чего следует, что в доме по адресу: … истец зарегистрирован с …г.( л.д.8) Суд приходит к выводу о том, что из проанализированных в судебном разбирательстве доказательств, следует, что Щербаков Ф.П. по договору купли-продажи от …1993г. приобрел в собственность … долю жилого дома, расположенного по почтовому адресу: ….. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Из-за недостатков договора купли-продажи зарегистрировать право собственности на …. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью … кв. м, Щербаков Ф.П. может лишь на основании судебного решения. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Руководствуясь ст. 237, 239 ГК РСФСР (в редакции 1964г.), ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Щербаковым Ф.П., пол мужской, рождения … г., уроженцем с. Деяново Пильнинского района Горьковской области, зарегистрированным по адресу: …. (дата регистрации ….г), паспорт …выдан … г. … код подразделения. . право общей долевой собственности, доля в праве … на жилой дом общей площадью. . кв. метра, расположенный по адресу: с. …. Взыскать с СПК « Деяновский» Пильнинского района Нижегородской области в пользу Щербакова Ф.П. … коп. - возврат государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд. Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова.
Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью … га, который принадлежит ему, истцу, на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании решения от …г. Малого Совета Деяновского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: …. участок 1, выданного …г. на основании материалов межевания. В результате межевания площадь указанного земельного участка составила … кв. метров.
Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью … га, который принадлежит ему, истцу, на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании решения от 1992г. Малого Совета Деяновского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: …., выданного …г. на основании материалов межевания. В результате межевания площадь указанного земельного участка составила … кв. метров.