Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ

ЗАКОНОМ № 262

«ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

РЕШЕНИЕ

Имеем Российской Федерации

р.п. Пильна ……..

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Карповой Т.А. единолично,

С участием представителя истца – Татанова Ф.А., действующего по доверенности,

при секретаре Кузовихиной С.Д.,

рассмотрев гражданское дело № 2-1048 по исковому заявлению Ерановой И.А. к Ситниковой И.Н., Рудометовой Е.П. и Даниловой М.И. о признании сделок состоявшимися и права собственности на доли дома и земельный участок при уклонении одной из сторон от государственной регистрации недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с данным заявлением, указав, что …. года купила 57/100 долей одноэтажного кирпичного жилого дома общеполезной площадью 44,6 кв. метра, в том числе жилой 44,6 кв. метра и земельный участок площадью ….. кв.м., у ответчиков – Дубакиной Р.М. и Рудометовой Е.П., находящиеся по адресу: ………, с хозяйственными постройками. Договор между нею и продавцами был оформлен у нотариуса ….. района …..г.. Доли жилого дома (43/100) принадлежали О. А.И., умершей …… году в г. ….. О. А.И. была зарегистрирована по месту жительства и проживала в своей доле дома - с. …,. . района …..области, ул. …, дом … Её доля дома также не была зарегистрирована в ФРС. Истец указывает, 43/100 доли дома она купила у О. А.И. - при её жизни …. года. Вышеуказанные доли дома О. продала ей по договору продажи от ….г. за …. рублей. Договор продажи между нею и О.А.И. был оформлен в простой письменной форме, и не был зарегистрирован в ФРС. В настоящее время она решила зарегистрировать дом в ФРС, но не может этого сделать, так как сделки между нею и продавцами не были зарегистрированы в ФРС. Наследство после смерти О.А.И. было открыто в. .(адрес). Площадь дома увеличилась после обмера его работниками Нижтехинвентаризация …… области. В настоящее время общая площадь дома составляет 49,8 кв. метра, в том числе жилой 45,5 кв. метра. Нотариус при оформлении сделки между нею и Дубакиной Р.М. и Рудометовой Е.П. произвела округление долей дома. В связи с этим округлением доли дома частично изменяться.

Государственную регистрацию указанных объектов недвижимости не проводили в ФРС, так как после оформления сделки у нотариуса ответчики Дубакина Р.М. и Рудометова Е.П. выехали в …. и не стали регистрировать сделку в ФРС. Ей отказали в регистрации права собственности на жилой дом в …… отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по …. области, так как отсутствуют вторые стороны по сделкам.

В настоящее время невозможна явка сторон в ФРС, так как продавец по договору от …г. Дубакина Р.М. и продавец по договору от …г. О.А.И. умерли. Наследники умерших продавцов Ситникова И.Н. и Данилова М.И. на имущество, проданное наследодателями, не претендуют.

Право собственности на вышеуказанные доли дома по сделкам и право собственности на земельный участок никем не оспаривается. На основании изложенного, руководствуясь: ст.1152 п. 4, 218, 551 ГК РФ, ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истица просит:

Признать сделку между ней и Дубакиной Р.М., Рудометовой Е.П. по продаже 57/100 долей одноэтажного кирпичного жилого дома, находящихся по адресу: с…, ….. района … области, ул. …, дом …, заключенную ….г. в нотариальной конторе….. района – состоявшейся.

Признать сделку между ней и О. А.О. по продаже 43/100 долей одноэтажного кирпичного жилого дома, находящихся по адресу: с……, заключенную … г. в с. …….района, в простой письменной форме – состоявшейся.

Признать за ней, Ерановой И.А., право на государственную регистрацию вышеуказанных сделок в … отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ….области и права собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 49,8 кв. метра и земельный участок общей площадью …. кв. метров, находящиеся по адресу: с. ………..

В судебном заседании интересы истца Ерановой И.А. по доверенности представлял Татанов Ф.А., который поддержал требования своей доверительницы о признании сделок: 1.между Ерановой И.А. и Дубакиной Р.М. и Рудометовой Е.П. и 2. между Ерановой И.А. и О. А.И. состоявшимися и признании за ней права собственности на целое домовладение, расположенное по ул. ( адрес) и право собственности на земельный участок площадью ….. кв. метров, пояснив суду, что право на регистрацию перехода права собственности при признании судом сделок состоявшимися и признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок – является обязательным в силу закона, и отражать это в резолютивной части решения излишне, поэтому он уточняет исковые требования именно в том виде, как пояснил в судебном заседании

Представитель истца Татанов Ф.А. пояснил, что Еранова И.А. …..г. купила 57/100 доли жилого дома по ул. ….дом …с. …. района …..области у Дубакиной Р.М. и Рудометовой Е.П. Договор был удостоверен нотариально, нотариус определила доли в десятичной дроби и округлила ее до 0,57 доли или в виде правильной простой арифметическо дроби 57/100, однако переход права собственности на 57\100 не был зарегистрирован, хотя договор продажи был исполнен обеими сторонами. Продавцы Дубакина Р.М., Рудометова Е.П., получив деньги за проданные доли в доме, уехали в г…… и от явки в органы регистрации уклонялись. Впоследствии Дубакина Р.М. умерла и поэтому зарегистрировать переход права по договору на 57/100 доли дома невозможно. Еранова по договору от 18.12.2001г. купила и земельный участок площадью ….кв. метров, расположенный по адресу: ….. Поэтому его доверитель Еранова И.А. - истица просит суд признать сделку состоявшейся и признать за ней право собственности 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ……, а также признать право собственности на земельный участок площадью …. кв. метров.

Татанов Ф.А. пояснил, что 43/100 доли жилого дома принадлежало О. А.И.. Договор продажи 47/100 доли жилого дома был составлен …..г. между Ерановой И.А. и О. А.И. в простой письменной форме на продажу 43\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № … по ул. …. с. ….. района Нижегородской области. Договор был исполнен обеими сторонами, но переход права собственности не был зарегистрирован. В настоящее время сделать это невозможно, поскольку О. А.И. через непродолжительное время после заключения договора умерла …. в г. …..

Представитель истца Татанов Ф.А. пояснил, что с ….г. жилой дом № ….по ул. … с…,… района …. области полностью перешел во владение истца Ерановой И.А.. С учетом данного обстоятельства не имеет принципиального значения небольшая погрешность (округление) произведенная нотариусом в определении доли дома, принадлежавшей Дубакиной и Рудометовой.

Ответчик Ситникова И.Н.(наследница Дубакиной Р.М.) и Рудометова Е.П. в судебное заседание не явились, телефонограммой сообщили, что просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Ерановой И.А. признают полностью.

Ответчик Данилова М.И. (наследник О.А.И.) в судебное заседание не явилась, телефонограммой сообщила, что просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает полностью.

Третье лицо – администрация Деяновского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области просила рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования понятны, просит рассмотреть дело в их отсутствие. Просит удовлетворить исковые требования Ерановой И.А.

Заслушав объяснение представителя истца Ерановой И.А. – Татанова Ф.А., обсудив мнение ответчиков и третьего лица к заявленным исковым требованиям, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ерановой И.А. законными и обоснованными.

Из договора продажи от ….г., удостоверенного государственным нотариусом Пильнинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области, зарегистрировано в реестре за № …, следует, что Дубакина Р.М., действующая за себя лично и за Рудометову Е.П. по доверенности, удостоверенной … сельской администрацией …., именуемые в дальнейшем «Продавцы», и Еранова И.А., именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили договор, согласно которому «Продавцы» продали, а «Покупатель» купила принадлежащие Дубакиной Р.М. и Рудометовой Е.П. - пятьдесят семь сотых долей одноэтажного кирпичного жилого дома общеполезной площадью 44,6 кв. метров с надворными постройками, и земельный участок площадью ….кв. метров, находящийся по адресу: с….. Указанные пятьдесят семь сотых долей жилого дома и земельный участок площадью … кв. метров принадлежат равными долями Дубакиной Р.М. и Рудометовой Е.П. на праве собственности (л.д. 30-32).

Из акта передачи долей жилого дома и земельного участка, зарегистрированного государственным нотариусом ….государственной нотариальной конторы Нижегородской области в реестре за № …., вытекает, что Дубакина Р.М., действующая за себя лично и за Рудометову Е.П. по доверенности, удостоверенной …. сельской администрацией Пильнинского района Нижегородской области, передала, а Еранова И.А. приняла в собственность: 1.пятьдесят семь сотых долей жилого дома, находящегося по адресу: ……..

2. земельный участок площадью …. кв. метров, расположенный по адресу: с……

Передача денег (окончательный расчет) произведен до подписания договора.

Риск случайной гибели или случайного повреждения долей жилого дома переходит на «Покупателя» (л.д.34 и 34 оборот.)

Из договора продажи от ….г. (л.д.10) усматривается, что он заключен между О.А.И., именуемой «Продавец» и Ерановой И.А., именуемой «Покупатель». Согласно данному договору Остренина А.И. продала, а Еранова И.А. купила 43/100 доли в одноэтажном кирпичном жилой доме общеполезной площадью 44,6 кв. метров, находящемся по адресу: с……, находящийся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Ерановой И.А.. Указанные 43/100 доли жилого дома принадлежат на праве собственности Острениной А.И. Указанные доли дома проданы «Продавцом» «Покупателю» за …. рублей. «Покупатель» выплатил «Продавцу» указанную сумму до подписания договора продажи.

Из акта о передаче долей жилого дома (л.д.11) видно, что Остренина А.И. передала, а Еранова И.А. приняла в общую долевую собственность, доля в праве 43/100, на основании договора о продаже жилого дома, заключенного между ними …. года, принадлежащие на праве общей долевой собственности Острениной А.И. 43/100 доли одноэтажного кирпичного жилого дома общеполезной площадью 44,6 кв. метров, находящийся по адресу: …, находящийся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Ерановой И.А.. Риск случайной гибели или случайного повреждения долей жилого дома переходит на «Покупателя».

Из справки и лицевого счета № …, выданных администрацией ….. сельсовета Пильнинского района Нижегородской области, следует, что согласно Похозяйственной книге Администрации ….. сельсовета №. .лицевой счет № ….часть одноэтажного кирпичного жилого дома. …года постройки, расположенного по адресу: …., принадлежала О.А.И.. Хозяйство ликвидировано, и лицевой счет закрыт ……г. (л.д.29, 13-14).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: …..(л.д. 15-24) видно, что общая площадь дома составляет 49,8 кв. метров,

Аналогичные сведения о том, что жилая площадь дома № … по. .(адрес) ……. составляет 49,8 кв. м содержатся в кадастровом паспорте (л.д.36).

В техническом и кадастровом паспортах указано, что расхождение общей и жилой площади по сравнению с указываемыми в более ранних документах произошло в связи со сносом отопительных очагов ( л.д.24, 36).

Из кадастровой выписки о земельном участке видно, что земельный участок, расположенный по адресу: …..имеет площадь …. кв. метров и кадастровый номер …. (л.д.38).

Из свидетельства о смерти … № …, выданном …г. отделом ЗАГС Администрации ….. на имя О.А.И. ….. г. рождения видно, что она умерла ….г. в г. …. (л.д. 28).

Ответчик Ситникова И.Н. сообщила телефонограммой, что ее мать Дубакина Р.М. умерла ….г. (л.д.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственники 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: с…., Дубакина Р.М. и Рудометова Е.П. распорядились своим имуществом, продав его по договору от …..г. Ерановой И.А..

Собственник 43/100доли праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, О. А.И. (право собственности подтверждается записью в похозяйственной книге администрации Деяновского сельсовета) распорядилась своим имуществом, продав его по договору от …г. Ерановой И.А..

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договоры продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. Но в связи со смертью одного из продавцов по договору от ….г. и смертью продавца по договору от …г. обязать зарегистрировать переход права собственности в обычном порядке невозможно.

Согласно ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание договоров продажи состоявшимися и признание права собственности на дом № (адрес) не нарушает права и интересы третьих лиц.

На момент заключения договора продажи (….) между О. А.И. и Ерановой И.А. муж продавца О. А.И. – О. Н.и умер …..г. (л.д.25).

Из материалов наследственного дела после смерти О. А.И., умершей …г., исследованного судом, видно, что в своем заявлении в нотариальную контору о принятии наследства в списке наследственного имущества не указана доля в доме № (адрес), а указаны лишь вклады в сберегательном банке. Это обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о том, что наследник О. А.И. знала о договоре продажи между наследодателем О. А.И. и истцом Ерановой И.А. и была согласна с ним.

Ответчик Рудометова Е.П. и наследник Дубакиной Р.М. – Ситникова И.Н. и наследник умершего продавца О. А.И. - Данилова М.И. иск Ерановой И.А. о признании сделок состоявшимися и признании за Ерановой И.А. права собственности на домовладение № … и земельный участок по ул. ….. признали полностью.

В связи с тем, что суд признает за Ерановой И.А. право собственности на целое домовладение №. .по ул. ….. и общая долевая собственность прекращается, суд согласен с доводами представителя истца – Татанова Ф.А. о том, что не имеет значения незначительное округление десятичной дроби нотариусом при оформлении договора продажи от ….г. доли в доме, принадлежавшей продавцам Дубакиной Р.М. и Рудометовой Е.П..

В соответствии со ст. 28 ФЗ-122 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерановой И.А. к Ситниковой И.Н., Рудометовой Е.П. и Даниловой М.И. о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на доли дома и земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку между Ерановой И.А. и Дубакиной Р.М., Рудометовой Е.П. по продаже 57/100 долей одноэтажного кирпичного жилого дома, находящихся по адресу: ……, и земельного участка площадью …. кв. метров, находящегося по адресу: с.(адрес), заключенную ….г. в нотариальной конторе ……. – состоявшейся.

Признать сделку между Ерановой И.А. и О. А.И. по продаже 43/100 долей одноэтажного кирпичного жилого дома, находящихся по адресу: с…., заключенную …. г. в ……, в простой письменной форме –состоявшейся.

Признать за Ерановой И.А., пол женский, рождения …г., уроженкой … области, паспорт … выдан …г. отделом внутренних дел …, код подразделения …, зарегистрированной по адресу: …. право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 49,8 кв. метра, расположенный по адресу ……..

Признать за Ерановой И.А., пол женский, рождения ….г., уроженкой …., паспорт … выдан …г. отделом внутренних дел …., код подразделения …., зарегистрированной по адресу: ….. право собственности на земельный участок общей площадью … кв. метров, кадастровый номер …., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: …...

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова.