Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

……………. …………… г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием истца Марюшиной Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1052 по исковому заявлению Марюшиной Г.Д. к Багряновой Г.И. о признании сделки купли-продажи жилого дома, состоявшейся и признании права собственности на одноэтажный, бревенчатый, жилой дом общей площадью …… кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, земельный участок, площадью ……. кв.м, находящихся по адресу: …………….., с. …………., ул. ………….., д. ….,

установил:

Истец- Марюшина Г.Д. обратилась в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к Багряновой Г.И., в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью ……. кв.м и земельного участка общей площадью ……. кв.м, находящихся по адресу: ……………., с. ……….., ул. ……………, д. ……., заключенного между ней и Баграновой Г.И. …………. года, состоявшейся. Марюшина Г.Д. просит признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований Марюшина Г.Д. указывает, что ……………. года между ней и Багряновой Г.И. был заключён договор купли продажи недвижимого имущества: одноэтажного, бревенчатого жилого дома общей площадью ……… кв.м. с хозяйственно-бытовыми постройками и земельного участка общей площадью …….. кв.м, находящихся по адресу: ……………, с. …………., ул. ……………, д. …... Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Пильнинской государственной нотариальной конторы, запись в реестре № …… от …………. года. Договор подлежал государственной регистрации в Пильнинском районном филиале государственного учреждения юстиции Нижегородской области, но этого сделано не было.

Марюшина Г.Д. указывает, что в настоящее время она решила провести государственную регистрацию права собственности на приобретённое недвижимое имущество, но не может этого сделать из-за имеющихся расхождений в правоустанавливающих документах. В договоре купли-продажи адрес нахождения недвижимого имущества указан как: с. ……………, ул. ……………., д. ….., а в техническом и кадастровом паспорте на жилой дом и земельный участок адрес указан как: с. …………, ул. ……………., д. …... По указанной причине она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании Марюшина Г.Д., подтвердила, исковые требования, изложенные в исковом заявлении. Она пояснила, что в ……… году она купила у Багряновой Г.И. одноэтажный, бревенчатый жилой дом общей площадью ……. кв.м. с хозяйственно-бытовыми постройками и земельный участок общей площадью …….. кв.м, находящиеся по адресу: ………….., с. …………, ул. ………….., д. ….. Договор купли-продажи был нотариально заверен, но в государственном учреждения юстиции Нижегородской области зарегистрирован не был, так как не хватило денег. В настоящее время изменился адрес нахождения объектов недвижимости и она не может провести регистрацию дома и земельного участка, поэтому вынуждена обратиться в суд. Спора о праве собственности на дом и земельный участок не имеется.

Марюшина Г.Д. просила не взыскивать судебные расходы с ответчика, в связи с добровольным их исполнением.

Ответчик Багрянова Г.И. в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования Марюшиной Г.Д. ей понятны возражений против их удовлетворения у неё не имеется.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Марюшиной Г.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает доказанным, что сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка от …………… года между Марюшиной Г.Д. и Багряновой Г.И. состоялась, и Марюшина Г.Д. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: …………., с. …………, ул. ……………., д. …...

В судебном заседании установлено, что …………… года государственным нотариусом Пильнинской государственной нотариальной конторы был удостоверен договор купли-продажи реестровый № ……, в соответствии с которым Багрянова Г.И. продала Марюшиной Г.Д. одноэтажный, бревенчатый жилой дом общей площадью ……... кв.м. с хозяйственно-бытовыми постройками и земельный участок общей площадью …… кв.м, находящиеся по адресу: ……………., с. …………, ул. ………….., д. …... Сведений о регистрации договора в государственном учреждения юстиции Нижегородской области в договоре не имеется.

Из постановления Администрации Языквоского сельсовета от ………….. года № ……. следует, что дому и земельному участку кадастровый номер ………………, принадлежащих на праве собственности Марюшиной Г.Д. присвоен почтовый адрес: ……………., ………….., с. …………, ул. ……………., д. …...

Из выписки из государственного кадастра недвижимости от ……….. года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ………….., ……………, с. …………, ул. ……………, д. …., имеет площадь …… кв. метров. Участку присвоен кадастровый номер …………...

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ………… года следует что, одноэтажный, бревенчатый, жилой дом ………г. постройки, находящийся по адресу: ……………, с. …………., ул. …………..., д. …., имеет общую площадь ……... кв. м., в том числе жилую ……… кв.м.

Из кадастрового паспорта здания от ……….. года следует, что жилой дом ………г. постройки, находящийся по адресу: ……………, с. …………, ул. ………….., д. ….., внесён государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый номер …………...

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от …………. года, удостоверенного государственным нотариусом Пильнинской государственной нотариальной конторы, Багряновой Г.И. принадлежал на праве собственности жилой дом № ….. по ул. ………….., с. …………, …………. общей площадью …… кв.м, Свидетельство о государственной регистрации права серия …. № …… от ……….. года, а также земельный участок площадью ……. кв. м. находящийся по тому же адресу, Свидетельство о государственной регистрации права серия ….. № ……….. от ………… года, поэтому она имела право на отчуждение указанных объектов недвижимости по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Багрянова Г.И. добровольно, продала Марюшиной Г.Д., принадлежащие ей на законном основании жилой дом и земельный участок, находящиеся в с. …………, …………... В свою очередь, Марюшина Г.Д. добровольно купила указанные объекты недвижимости по договору продажи от ………….. года.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из представленных документов, …………. года фактически состоялась сделка- договор продажи жилого дома и земельного участка, находящихся в с. …………., …………., принадлежащих Багряновой Г.И. на законных основаниях. Поэтому суд считает возможным признать, указанную сделку состоявшейся и признать за Марюшиной Г.Д. право собственности на одноэтажный, бревенчатый, жилой дом …….г. постройки, общей площадью …….. кв.м, находящийся по адресу: ……………., с. ………., ул. ………….., д. ….., кадастровый номер …………….. и земельный участок общей площадью …….. кв.м, расположенный по адресу: ……………., с. …………, ул. …………., д. ….., кадастровый номер ……………….

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218; 223; 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Марюшиной Г.Д. к Багряновой Г.И. о признании сделки купли-продажи жилого дома, состоявшейся и признании права собственности на одноэтажный, бревенчатый, жилой дом общей площадью ……. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, земельный участок, площадью …… кв.м, находящихся по адресу: ……………., с. …………, ул. ……………, д. ….., удовлетворить.

Сделку- договор продажи от ………….. года, в соответствии с которым Багрянова Г.И. продала Марюшиной Г.Д. одноэтажный, бревенчатый, жилой дом …… г. постройки, общей площадью …… кв.м, находящийся по адресу: …………, с. ………….., ул. ……………, д. ….., и земельный участок общей площадью ….. кв.м, расположенный по адресу: ………….., с. ………., ул. …………, д. ….., признать состоявшейся.

Признать за Марюшиной Г.Д. …………. г. рождения, пол женский, место рождения: с. …………., …………….., ……………., паспорт …………, выдан ………………… года, код подразделения …………., зарегистрированной по адресу: ……………, ……………, с. …………., ул. …………., д. …, право собственности:

на одноэтажный, бревенчатый, жилой дом ……г. постройки, общей площадью …… кв.м., в том числе жилой …… кв.м, с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ……………., …………….., с. …………., ул. ……………., д. ….., кадастровый номер ……………….;

на земельный участок общей площадью ………. кв.м., расположенный по адресу: ……………., ………….., с. …………., ул. ……………., д. …., кадастровый номер ……………..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировать за Марюшиной Г.Д. право собственности на одноэтажный, бревенчатый, жилой дом …… г. постройки, общей площадью ……. кв.м., в том числе жилой ……. кв.м, с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ………….., ……………., с. ………….., ул. …………….., д. …., кадастровый номер ……………. и земельный участок общей площадью ……. кв.м., расположенный по адресу: ……………, ………….., с. …………, ул. ………….., д. ….., кадастровый номер ……………….

Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.