Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ

ЗАКОНОМ № 262

«ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна ……………..

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Карповой Т.А., единолично,

С участием истца Кечаева В.А.,

Третьего лица: Пряхина В.И.,

При секретаре Кузовихиной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1054/11 по исковому заявлению Кечаева В.А. к ООО «Мелиоратор» Пильнинского района Нижегородской области, третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского муниципального района Нижегородской области, Пряхин В.И. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, указав, что ….. г. постановлением № 57 «О предоставлении жилья» Администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области в соответствии с протоколом заседания администрации и профкома ООО «Мелиоратор» № …от ….г. его отцу Кечаеву А.Ф. была выделена квартира, расположенная по адресу ……. Квартира была выделена отцу на семью из 2-х человек. Сейчас отец и мать проживают в собственном доме №. . по …...

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу …, зарегистрированы он и П. В.И., отчим его жены Кечаевой Н.Н.

Он решил приватизировать данную квартиру, но сделать этого не может, так как ООО «Мелиоратор» снял дом № … по ул. …. со своего баланса, не передав жилье в муниципальную собственность. Данный дом числится в реестре федерального имущества.

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области не может передать дом в муниципальную собственность, так как ООО «Мелиоратор» не предоставил им пакет документов, необходимый для данной передачи. Нарушаются ее жилищные права. С ним не заключают договоры на оказание коммунальных услуг; он не может застраховать свое имущество; не может приватизировать квартиру №. . в доме № … по ул. ….., хотя вселился в нее на законном основании, как член семьи Кечаева А.Ф., которому эта квартира была выделена. Для защиты своих прав он вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец Кечаев В.А. поддержал свои исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Он пояснил суду, что … г. постановлением №. .. . «О предоставлении жилья» Администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области в соответствии с протоколом заседания администрации и профкома ООО «Мелиоратор» №. . от. .г. его отцу Кечаеву А.Ф. была выделена квартира, расположенная по адресу …..Квартира была выделена отцу на семью из 2-х человек. Сейчас отец и мать проживают в собственном доме №. . по ул. ….. Он пояснил суду, что на момент выделения отцу квартиры он проходил службу в рядах вооруженных сил, поэтому в распоряжении о выделении жилья и в ордере на квартиру № …в доме №. . по ул. … он не значится. Но после окончания службы в Армии он вернулся в р.п. Пильна и стал проживать с родителями в квартире №. . дома №. . по ул. …

Он решил приватизировать данную квартиру, но сделать этого не может, так как ООО «Мелиоратор» снял дом № …по ул. … со своего баланса, не передав жилье в муниципальную собственность. Данный дом числится в реестре федерального имущества.

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области не может передать дом в муниципальную собственность, так как ООО «Мелиоратор» не предоставил им пакет документов, необходимый для данной передачи. Нарушаются его жилищные права. С ним не заключают договоры на оказание коммунальных услуг; он не может застраховать свое имущество; не может приватизировать квартиру № …в доме №. .по ул. …, хотя вселился в нее на законном основании, как член семьи Кечаева А.Ф., которому эта квартира была выделена.

Истец пояснил суду, что квартира двухкомнатная. В ней проживает он со своей женой и двумя малолетними детьми и тесть П. В.И..

В квартире зарегистрированы он и Пряхин В.И., а жена и дети зарегистрированы в доме его родителей по адресу: ….

Ответчик ООО «Мелиоратор» в лице своего представителя Тимина В.В. сообщил в суд телефонограммой, что иск Кечаева В.А. признают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – администрация городского поселения р.п. Пильна направило в суд телефонограмму, прося рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – КУМИ администрации Пильнинского муниципального района представлял руководитель Комитета Гагин Е.А., просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, пояснил, что исковые требования Кечаева В.А. понятны, считает их законными и обоснованными и что подтверждает объяснения, данные им при подготовке дела к судебному разбирательству.

В судебном заседании при подготовке дела к судебному разбирательству Гагин Е.А. пояснил, что спорное жилое помещение ранее находилось на балансе ООО «Мелиоратор» и в соответствии с требованиями закона подлежало передаче в муниципальную собственность. Органы местного самоуправления в соответствии с законодательством того периода не имели возможности отказываться от принятия подобного имущества в муниципальную собственность при наличии технической документации на жилые дома. По неизвестным для них основаниям произошло списание с баланса ответчика ООО «Мелиоратор» жилого дома, в котором расположена спорная квартира, и принятие объекта в муниципальную собственность стало невозможно (допускалась передача объектов в муниципальную собственность с баланса предприятий). Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, не числится в реестрах областной и муниципальной собственности и не находится на балансе какого-либо предприятия. Таким образом, органы местного самоуправления лишены возможности принять его в муниципальную собственность, а жильцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами (КУМИ и ЗР) Администрации Пильнинского муниципального района, осознавая необходимость восстановления нарушенных прав граждан на приватизацию жилого помещения, не возражает против удовлетворения искового заявления о признании права собственности на квартиру, если истцом будет доказано право на приватизацию спорного жилого помещения.

Третье лицо Пряхин В.И. пояснил суду, что исковые требования Кечаева В.А. ему понятны. Считает их законными и обоснованными. Он пояснил, что Кечаев В.А. доводится ему зятем – мужем его дочери. Он, третье лицо, зарегистрирован в квартире № … дома №. .по ул.. ., но в приватизации квартиры участвовать не желает. Он является ликвидатором аварии на Чернобыльской АЭС и ожидает получения сертификата на жилье.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кечаева В.А. законными и подлежащими удовлетворению.

Из паспорта. ., выданного …г. … на имя Кечаева В.А.. …г.рождения, следует, что в разделе «место жительства» стоит штамп о регистрации ………….. ( л.д.6-7)

Из выписки из протокола № …. совместного заседания администрации и профкома ООО «Мелиоратор» Пильнинского района от …г. следует, что Кечаеву А.Ф. на семью из двух человек выделена квартира № … в доме № …по ул. …..(л.д. 9).

Из распоряжения №. . от …г. видно, что начальнику МПП ЖКХ было предложено выписать ордер на право занятия квартиры номер … в доме №. .по ул. С…. Кечаеву А.Ф. на семью из двух человек. (л.д. 8).

На основании данного распоряжения Кечаеву А.Ф. был выписан ордер №. .от …г. с семьей из двух человек на право занятия комнаты № …л.д.10).

Из военного билета № …на имя Кечаева В.А., осмотренного в судебном заседании, усматривается, что в период с …г. по …г. он проходил службу в рядах Вооруженных сил (л.д. 59-61 ).

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

Согласно выписке из реестра федерального имущества № Ст-15/4834 от …г., предоставленной территориальным Управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области жилое здание по адресу: ………находится на балансе ООО «Мелиоратор» и относится к федеральной собственности (л.д.14,15).

Однако, как следует из справки ООО «Мелиоратор» от …г. (л.д.22) и объяснения руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Пильнинского района, данный объект недвижимости на балансе ООО «Мелиоратор» на момент рассмотрения дела не находится.

Из письма территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области № СТ-10/687 от 27.01.2007г. директору ООО «Мелиоратор», исследованному в судебном заседании, следует, что для передачи объектов жилищного фонда в муниципальную собственность Пильнинского района Нижегородской области ООО «Мелиоратор» необходимо привести пакет документов в соответствии с действующим законодательством (л.д.62-63).

На момент рассмотрения дела – ….г., т.е. по истечении свыше четырех лет с момента направления вышеуказанного письма ООО «Мелиоратор» не предпринял никаких шагов по подготовке необходимого пакета документов для передачи объектов жилищного фонда в муниципальную собственность.

Согласно ст.11 Федерального закона от ….г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как видно из справки № … от ….г., выданной Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» ( ГП НО Нижтехинвентаризация) … филиал, что Кечаев В.А. зарегистрированный по адресу: …., в приватизации жилых помещений в ……. . не участвовал (л.д. 23).

Из домовой книги по дому №. .по ул. ….. видно, что в квартире № 8 зарегистрированы Кечаев В.А. с …г. и Пряхин В.И. – с …г..

Поэтому обращение Кечаева В.А. в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру № ….., которую он занимает на законном основании, соответствует действующему законодательству.

Статья 18 данного закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Ст. 19 Конституции Российской Федерации предусматривает, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Однако из-за бездействия ООО «Мелиоратор» по представлению надлежащим образом оформленного пакета документов для передачи жилья в муниципальную собственность истец Кечаев В.А., занимающий на законных основаниях квартиру № …., не может реализовать свое право на приватизацию жилья, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с действующим законодательством, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно законодательству, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Из паспорта …, выданного ….г. на имя Кечаевой Н.Н., … г. рождения, следует, что она с … г. состоит на регистрационном учете по адресу …...

Из данного паспорта также видно, что …г. отделом ЗАГС р.п. …был зарегистрирован брак с Кечаевым В.А..

Из осмотренных в судебном заседании паспортов Кечаева В.А. и Кечаевой Н.Н. видно, что у них имеются несовершеннолетние дети: …….. рождения.

Из домовой книги для прописки граждан по адресу: …, видно, что в ней значатся зарегистрированными Кечаев А.Ф., рождения ….г., Кечаева Н.Н., ….. г.р., К. А.В. …г. р., К. Ю.В.р.

Таким образом, из исследованных материалов видно, что несовершеннолетние дети зарегистрированы по месту жительства их матери – Кечаевой Н.Н..

При таких обстоятельствах права несовершеннолетних детей на приватизацию жилья их отцом Кечаевым В.А.не нарушаются.

Ст.12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Из проанализированных в судебном заседании доказательств с неоспоримостью следует, что истец Кечаев В.А. занимает квартиру № ….. на законных основаниях, был зарегистрирован в ней как член семьи нанимателя Кечаева А.Ф., которому выделялась данная квартира на семью, в которую входил истец Кечаев В.А..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кечаева В.А. к ООО «Мелиоратор» Пильнинского района, третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского муниципального района Нижегородской области, Пряхин В.И. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кечаевым В.А., пол мужской, рождения., уроженцем …, зарегистрированным по адресу: …, паспорт ….г. …, код подразделения …, право собственности на квартиру общей площадью … кв.м, в том числе жилой …. кв. м, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: ……..

Взыскать с ООО «Мелиортор» Пильнинского района Нижегородской области в пользу Кечаева В.А. возврат госпошлины в сумме …рубля …копеек.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова