Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

………….. …………… г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Тян Н.П.- адвоката Шляндиной Л.Е., представившей удостоверение № ……., ордер № ………., действующей на основании доверенности,

ответчика- СПК «Новый мир», в лице представителя Сесоровой В.В., действующей на основании доверенности,

ответчика- администрации Большеандосовского сельсовета в лице главы администрации Сидягина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1066 по исковому заявлению Тян Н.П. к СПК «Новый мир» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на одноэтажный, жилой дом общей площадью …… кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ……………., …………., с. ………….., ул. ……….., д. …...,

установил:

Истец- Тян Н.П. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Новый мир» Пильнинского района, в котором просит признать сделку, заключённую ……….. года между ним и СПК «Новый мир» по купле продаже жилого дома состоявшейся и признать за ним право собственности на одноэтажный, жилой дом общей площадью ……. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ………………, ……………., с. ………….., ул. ………, д. …….

В обоснование своих требований Тян Н.П. указывает, что …………. года он заключил договор продажи с СПК «Новый мир». Согласно указанного договора СПК «Новый мир» в лице председателя правления- Мазурова В.Н. продал, а он купил, одноэтажный, жилой дом общей площадью ……… кв.м., в том числе жилой ……… кв.м с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ……………., ……………., с. ……….., ул. ………., д. …... Отчуждаемый дом принадлежал СПК «Новый мир» и был продан ему за …………. рублей. Сделка по продаже указного жилого дома была совершена на основании решения правления СПК «Новый мир» от …………. года.

Тян Н.П. указывает, что договор купли-продажи жилого дома в ФРС зарегистрирован не был, так как у СПК правоустанавливающие документы на указанный дом отсутствовали. Жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности и после регистрации права собственности на жилой дом, он согласен выкупить земельный участок в собственность. Право собственности на одноэтажный, жилой дом общей площадью ……. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ………….., …………., с. …………, ул. …………, д. ….., никем не оспаривается. Вышеуказанные недостатки не позволяют ему зарегистрировать право собственности на купленный дом, и он вынужден обратиться в суд с указанной просьбой.

В судебном заседании представитель истца- Шляндина Л.Е., действующая на основании доверенности подтвердила, изложенное в исковом заявлении. Она пояснила, что Тян Н.П. работает в СПК «Новый мир» с ……… года и с этого времени проживает в доме, принадлежащем СПК «Новый мир», расположенном по адресу: …………., с. …………., ул. ………., д. …... В …… году он обращался в правление СПК с просьбой о продаже, указного дома, но ему было отказано, так как дом находился в перечне имущества неделимого фонда. Впоследствии он ещё несколько раз обращался в устной форме с просьбой о продаже ему дома, но ему было отказано. В …… году Тян Н.П. было рекомендовано заказать технический паспорт на дом, что и было сделано.

Шляндина Л.Е. пояснила, что …………. года СПК «Новый мир» продал Тян Н.П. одноэтажный, жилой дом общей площадью …….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ……………, ………….., с. …………., ул. ………., д. ….., за ………… рублей. Сделка по продаже дома была совершена на основании решения правления СПК от …………. года. Регистрация объекта недвижимости,- жилого дома в органах юстиции не проводилась. Дом расположен на земельном участке, который находится в ведении администрации Большеандосовского сельсовета Пильнинского района и после оформления права собственности на дом, будет продан Тян Н.П. В настоящее время Тян Н.П. не может зарегистрировать право собственности на дом по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом, и вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Новый мир» Пильнинского района на указанный в заявлении дом, не имеется.

Представитель СПК «Новый мир» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в лице Сесоровой В.В., действующей на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что исковые требования Тян Н.П. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. Спора о праве на жилой дом, расположенного по адресу: …………., с. ………….., ул. ………., д. ….., не имеется. Действительно …………. года СПК «Новый мир» продал Тян Н.П. жилой дом по указанному адресу. Дом, до его продажи находился на балансе основных средств СПК. Деньги за продажу дома внесены в кассу СПК.

Представитель администрации Большеандосовского сельсовета Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в лице главы администрации Сидягина С.А., в судебном заседании пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: ………….., с. …………., ул. ……….., д. ….., на балансе администрации никогда не находился и поэтому возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Пильнинского муниципального района, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ и ЗР. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица указывает, что возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется. В случае признания за истцом права собственности на жилой дом, земельный участок под ним будет предоставлен истцу в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Заслушав доводы сторон, изучив мнение третьего лица, исследовав представленные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Тян Н.П. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на балансе СПК «Новый мир» Пильнинского района находился одноэтажный, щитовой, жилой дом общей площадью ……. кв.м, находящийся по адресу: …………., с. …………, ул. ……….., д. ….., что подтверждается выпиской из балансовой книги учёта основных средств.

Указанный жилой дом входил в список объектов неделимого фонда СПК «Новый мир».

В соответствии с п.15.10 Устава СПК «Новый мир» общее собрание членов Кооператива правомочно принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива. Общее собрание членов Кооператива может пересмотреть и изменить любое решение Председателя, Правления и Наблюдательного Совета. К исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива относится в том числе и образование неделимого фонда, утверждение размера и видов имущества, относимого к неделимому фонду, внесение изменений в состав неделимого фонда.

Как следует из выписки из протокола Общего собрания членов СПК «Новый мир» от …………… года было решено перевести объекты жилого назначения из неделимого фонда в основные средства на основании приложения. Из выписки из протокола также следует, что было принято решение о продаже жилья с учётом трудового стажа и участия в деятельности кооператива в настоящее время.

Из выписки из решения правления СПК «Новый мир» от …………. года следует, что правление решило продать Тян Н.П. в собственность одноэтажный, щитовой, жилой дом по адресу: с. …………, ул. ……….., д. …., за ……….. рублей.

Из договора купли- продажи от ………… года и акта о приёме-передаче жилого дома следует, что СПК «Новый мир» Пильнинского района продал, а Тян Н.П. купил одноэтажный, щитовой, жилой дом общей площадью ……. кв.м, в том числе жилой- ……… кв.м, с хозяйственно бытовыми постройками, находящийся по адресу: …………., с. ………….., ул. ………., д. …., за ………... рублей.

Из справки, выданной правлением СПК «Новый мир» от ……….. года № …. следует, что денежные средства в сумме ………… рублей, от продажи жилого дома поступили в кассу от Тян Н.П.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ………… года следует, что одноэтажный, щитовой, обложенный кирпичом, жилой дом ……. года постройки, находится по адресу: ………….., …………, с. ……….., ул. ……….., д. …... Дом имеет общую площадь- ……. кв.м, в том числе жилую- ……. кв.м, подсобную- …… кв.м, с хозяйственно бытовыми постройками.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Удовлетворяя исковые требования Тян Н.П., суд исходит из того, что одноэтажный, щитовой, жилой дом общеполезной площадью …… кв.м, в том числе жилой- ……. кв.м, находящийся по адресу: ………….., с. …………, ул. ………, д. ….., находился на балансе СПК «Новый мир» Пильнинского района, то есть имел собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи от ………… года, в соответствии с которым СПК «Новый мир» Пильнинского района, продал, а Тян Н.П. купил одноэтажный, щитовой, жилой дом общеполезной площадью ……. кв.м, находящийся по адресу: …………., с. ……….., ул. ……….., д. …., состоявшимся.

Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что ………… года СПК «Новый мир» продал Тян Н.П. одноэтажный, щитовой, жилой дом общеполезной площадью ……… кв.м. находящийся по адресу: ……………., с. ………….., ул. ………., д. …...

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК «Новый мир» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Тян Н.П. жилой дом № …. по ул. ………. в с. …………, …………. по договору купли-продажи, заключённого ………….. года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Тян Н.П. на одноэтажный, щитовой, жилой дом общеполезной площадью ……… кв.м, находящийся по адресу: ………….., с. …………, ул. ………., д. …., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тян Н.П. к СПК «Новый мир» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на одноэтажный, жилой дом общей площадью ….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: …………., …………, с. …………, ул. ……….., д. ….., удовлетворить.

Признать за Тян Н.П. ……….. г. рождения, …………., место рождения: …………., ………….., …………. паспорт …………., выдан …………., ……….... года, код подразделения ………., зарегистрированного по адресу: ……………, ………….., с. …………., ул. ……….., д. ……, право собственности на одноэтажный, щитовой, обложенный кирпичом, жилой дом общей площадью- ……. кв.м, в том числе жилой- …… кв.м, подсобной- ……. кв.м, с хозяйственно бытовыми постройками, находящийся по адресу: ………….., ………….., с. …………., ул. ………., д. …...

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировать за Тян Н.П. право собственности на одноэтажный, щитовой, обложенный кирпичом, жилой дом общей площадью- …… кв.м, в том числе жилой- …… кв.м, подсобной- …… кв.м, с хозяйственно бытовыми постройками, находящийся по адресу: ……………, ……………, с. …………..., ул. ……….., д. …..

Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.