Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

………….. …………… г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Мидейкина Н.Г.,- Татанова Ф.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1089 по исковому заявлению Мидейкина Н.Г. к СПК «Курмышский» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру № ….., состоящую из …-х комнат, общей площадью ……. кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного, кирпичного, жилого дома, находящегося по адресу: ……………., ……………, с. …………., ул. …………., д. ….,

установил:

Истец- Мидейкин Н.Г. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Курмышский» Пильнинского района, в котором просит признать сделку, заключённую между ним и СПК «Курмышский» по продаже квартиры № …., состоящей из ….. комнат, общей площадью ……. кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного, кирпичного, жилого дома, находящегося по адресу: ……………, …………., с. ……….., ул. ………..., д. …., состоявшейся, и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В обоснование своих требований Мидейкин Н.Г. указывает, что по договору купли-продажи от …………. года, заключённого между ним и СПК «Курмышский», ему была продана квартира № …., состоящая из …. комнат, общей площадью ……… кв.м., расположенная на втором этаже двухэтажного, кирпичного, жилого дома, находящегося по адресу: ………….., ………….., с. …………, ул. …………, д. …... Указанная квартира была продана на основании решения общего собрания членов СПК «Курмышский» от ………. года за ………… рублей. При оформлении сделки ему были выданы договор купли-продажи и акт приёма передачи квартиры, а также выписка из решения общего собрания членов СПК «Курмышский» и выписка из баланса, из которой следует, что указанная квартира до её продажи, находилась на балансе СПК «Курмышский». Каких-либо других документов ему не выдавали.

Мидейкин Н.Г. указывает, что государственная регистрация проданного ему жилого помещения, предыдущим собственником не проводилась из-за отсутствия необходимого пакета документов, сведений в ЕГРП об указанной квартире также нет. Вышеуказанные недостатки не позволяют ему зарегистрировать право собственности на купленную квартиру, и он вынужден обратиться в суд с указанной просьбой.

В судебном заседании представитель истца- Татанов Ф.А., действующий на основании доверенности подтвердил, изложенное в исковом заявлении. Он пояснил, что в …….. году СПК «Курмышский» продал Мидейкину Н.Г. квартиру № …. в доме № ….. по ул. …………, с. ………….. Регистрация объекта недвижимости,- квартиры, в органах юстиции не проводилась. В настоящее время Мидейкин Н.Г. не может зарегистрировать право собственности на квартиру по причине отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов на купленную квартиру, и вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Курмышский» Пильнинского района на указанную квартиру, не имеется.

Представитель СПК «Курмышский» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении направленном в адрес суда представитель ответчика указал, что исковые требования Мидейкина Н.Г. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется.

Представитель администрации Курмышского сельсовета Пильнинского района, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Пильнинского муниципального района, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ и ЗР. Возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные материалы дела и оценив их совокупности, суд считает, что исковые требования Мидейкина Н.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что на балансе СПК «Курмышский» Пильнинского района находилась квартира, находящаяся по адресу: …………., с. …………, ул. …………., д. …., что подтверждается справкой из балансовой книги учёта основных средств, выданной ………… года СПК «Курмышский».

Из выписки из протокола общего собрания членов и ассоциированных членов СПК «Курмышский» от ………….. года, следует, что рассмотрев заявление Мидейкина Н.Г. о продаже ему квартиры, общим собранием было принято решение о продаже квартиры № …. дома № … по ул. …………., с. ……….., по стоимости ……….. рублей.

Из постановления администрации Курмышского сельсовета Пильнинского района от …………. года № …. «Об изменении почтового адреса» следует, что ранее присвоенный почтовый адрес двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ……………, с. …………, ул. …………., дом …., изменён на ныне существующий адрес: ……………, с. …………, ул. ………….., дом …..

Из договора купли- продажи от ………… года и акта о приёме-передаче квартиры следует, что СПК «Курмышский» Пильнинского района продал, а Мидейкин Н.Г. купил квартиру общей площадью ….. кв.м, в том числе жилой- …… кв.м, находящуюся по адресу: …………., с. ……….., ул. …………, дом …., квартира ….., за …………. рублей. Деньги внесены в кассу СПК «Курмышский» по квитанции к приходному кассовому ордеру от ………… года.

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ………… года следует, что квартира № ….. находится на втором этаже двухэтажного, кирпичного, жилого дома, расположенного по адресу: ………….., ………….., с. ……….., ул. …………, дом № …... Квартира состоит из ……. жилых комнат, имеет общую площадь- ……… кв.м, в том числе жилую- …… кв.м, вспомогательную- …….. кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что квартира № ….., состоящая из ….. комнат, общеполезной площадью ……. кв.м, в том числе жилой- ……… кв.м, находящаяся по адресу: ……………., с. ………., ул. ………….., д. ….., находилась на балансе СПК «Курмышский» Пильнинского района, то есть имела собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи от …………. года, в соответствии с которым СПК «Курмышский» Пильнинского района, продал, а Мидейкин Н.Г. купил квартиру № …., состоящую из ….. комнат, общеполезной площадью …….. кв.м, в том числе жилой- …….. кв.м, находящуюся по адресу: ………….., с. …………., ул. …………, д. …., состоявшимся.

Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что …………… года СПК «Курмышский» продал Мидейкину Н.Г. квартиру № ….., состоящую из ……. комнат, общеполезной площадью ……. кв.м, в том числе жилой- …….. кв.м, находящуюся по адресу: ……………., с. …………, ул. ……………, д. …..

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК «Курмышский» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Мидейкину Н.Г. квартиру № …., находящуюся в жилом доме № …... по ул. …………., с. …………., …………. по договору купли-продажи, заключённого ………….. года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Мидейкиным Н.Г. на квартиру № …., состоящую из ……. комнат, общеполезной площадью …….. кв.м, в том числе жилой- …….. кв.м, находящуюся по адресу: …………….., с. …………., ул. ……………., д. ….., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мидейкина Н.Г. к СПК «Курмышский» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру № ….., состоящую из …… комнат, общей площадью ……. кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного, кирпичного, жилого дома, находящегося по адресу: ……………, ……………., с. …………., ул. …………., д. …., удовлетворить.

Признать за Мидейкиным Н.Г. ………….г. рождения, пол мужской, место рождения: д. …………., ……………., ……………, паспорт ………….., выдан ………….., …………….., …………. года, код подразделения ……….., зарегистрированному по адресу: ……………..., ………….., с. …………, ул. ………….., д. ….., кв. ….., право собственности на квартиру № ….., состоящую из …… комнат, общей площадью ……… кв.м., том числе жилой- ……… кв.м, вспомогательной- ……. кв.м, расположенную на втором этаже двухэтажного, кирпичного, жилого дома, находящегося по адресу: ……………, ……………, с. …………., ул. …………, д. …...

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировать за Мидейкиным Н.Г. право собственности на квартиру № …., состоящую из …. комнат, общей площадью …….. кв.м., том числе жилой- …… кв.м, вспомогательной- …… кв.м, расположенную на втором этаже двухэтажного, кирпичного, жилого дома, находящегося по адресу: ………….., ……………., с. …………, ул. …………., д. …...

Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.