Дело № 2-1056/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Пильна. .............. года

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Уткиной А.Н., единолично,

при секретаре Серухиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носковой Л.Ф. к Утрендеевой С.В., Утрендееву В.В. о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л:

Истица Носкова Л.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Утрендеевой С.В., Утрендееву В.В. о признании договора купли-продажи недействительным.

Истица в своём исковом заявлении указывает, что с. ... г. она является собственником ? части дома №. . по ул............. в с.................... района Нижегородской области (Свидетельство №. ..... от. ......... г.). Собственником другой части дома являлась ответчик Утрендеева С.В. Без её согласия она продала свою часть дома гражданке, проживающей в г.Н.Новгороде.

Истица Носкова Л.Ф. просит суд признать договор купли продажи квартиры №. по ул............. в с.................... района Нижегородской области между Утрендеевой С.В. и гражданской из г.Н.Новгорода незаконным.

В судебном заседании истица Носкова Л.Ф. полностью поддержала всё изложенное в исковом заявлении и дополнила, что в доме, где она проживает, имеется две квартиры, разделенные между собой деревянной перегородкой. В квартире №.. проживает она. Квартира состоит из маленькой комнаты, кухни, имеются сени и выход на улицу. Ответчик Утрендеева С.В. проживает в квартире №. . В квартире ответчика имеется спальня, зал, кухня, сени, отдельный выход. В настоящее время ответчик перешла жить в дом к матери на ул................, дом. ., в селе. ...... Мать у неё умерла лет пять назад. У ответчика есть взрослый сын, ему, наверно, года 23, живет в г............, наверно, учится там. Перед продажей квартиры она приходила к ответчику разговаривать и просила продать квартиру №. . ей. Ответчик не стала с ней разговаривать и выгнала её, ей свою квартиру не предлагала купить. Ей точно известно, что ответчик продала квартиру гражданке из г............, нарушив её первоочередное право на приобретение квартиры ответчика. Как они оформили договор купли-продажи квартиры ответчика, она не знает. Женщина-покупатель приходила к ней подписывать какие-то документы, но она эти документы не читала и подписывать не стала. Просит суд удовлетворить её исковое заявление и признать договор купли-продажи квартиры недействительным.

Ответчик Утрендеева С.В. исковые требования истицы Носковой Л.Ф. не признала и пояснила суду, что по улице. ........... в доме №. ., в квартире. зарегистрированы она и её сын.. ............ г. у неё умерла её мать В.В.Г. и сейчас она проживает в квартире покойной матери по ул................ дом. ., кв... и хочет оформить свои наследственные права. В. ... году она хотела продать квартиру по ул.............. Сначала она обратилась к соседке Носковой Л.Ф. и поинтересовалась, хочет ли она купить её квартиру. Соседка Носкова Л.Ф. ответила, что денег у неё нет. Тогда она сообщила соседке Носковой Л.Ф., что квартиру продаст другому человеку. Покупателя на квартиру она нашла. Покупатель Б. выразила согласие на покупку квартиры, дала задаток в сумме. .. тысяч рублей и они обменялись расписками. Договор купли-продажи квартиры не составлялся.

Ответчик Утрендеев В.В. исковые требования истицы Носковой Л.Ф. не признал. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики Утрендеева С.В. не явилась по состоянию здоровья, ответчик Утрендеев В.В. не явился в виду нахождения в г............ на заработках. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Истица Носкова Л.Ф. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие в виду неявки по состоянию здоровья.

Суд, учитывая ходатайства участников процесса, считал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проанализировав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Носковой Л.Ф. о признании договора купли-продажи незаконным и восстановлении её нарушенных прав удовлетворению не подлежат.

Из паспорта гражданина РФ серия. .... №. ..... Носковой Л.Ф. видно, что она зарегистрирована в с......., ул............., дом. ., квартира. с. ..............года.

Согласно Распоряжению администрации Пильнинского района Нижегородской области №. .. от. .......... г. из состава муниципальной собственности исключен двухквартирный жилой дом №. .. по ул............. с..................... района Нижегородской области.

Согласно данных технической инвентаризации основных строений от. ........... года на домовладение №. . по ул............., с.................... района Нижегородской области, это был жилой дом, размерами по наружному обмеру. ... х. ...м., площадью. .. кв.м., имеющий два коридора.

Из инвентаризационного плана строения видно, что дом имеет два входа и между комнатами одну сплошную стену, отделяющую одно жилое помещение от другого. У одного крыльца имеется пометка – квартира №. .– большей площадью, у другого крыльца имеется пометка – квартира №.., меньшей площадью.

Из экспликации к поэтажному плану дома следует, что квартира №.. имеет жилую комнату (.... х. ..) –. .., площадью. .., жилой. ..., коридор размерами. ... х. .., общей площадью. ... кв.м.; квартира №.. имеет жилую комнату (.... х. ...) –. .., площадью. ... кв.м., жилой. ... кв.м., коридор размерами. ... х. ..., площадью. ....

Из ответа директора «Нижтехинвентаризации» Пильнинский филиал №. . от. ......... г. технический паспорт на жилой дом №. . по ул............. с....... был составлен по состоянию на. ........... г. Обследование не проводилось, так как оно проводится по письменному заявлению заказчика. Изменения в техпаспорт не вносились, распоряжение администрации №. .. от. ......... г. отсутствует.

Распоряжением администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области №. .. от. ......... г. предписано безвозмездно передать двухквартирный жилой дом №. . по акту приёма-передачи Утрендееву В.В., Утрендеевой С.В., Носковой Л.Ф.

Из Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность №. ..... от. ........... г. видно, что администрацией Пильнинского района Носковой Л.Ф. передана в собственность квартира №.. в доме №... по ул............. с........ района Нижегородской области.

Свидетельством о государственной регистрации права серия. . №. ..... от. .............. г. подтверждается, что истица Носкова Л.Ф. является собственником жилого помещения – квартиры №.. в доме №. . по ул............. в селе. ...................района Нижегородской области, общей площадью. ... кв.м., в т.ч. основной. .. кв.м., что подтверждается и Выпиской из ЕГРП за №. .............. от. ............. г. Сергачский отдел (Пильнинский район).

Согласно данных паспорта гражданина РФ серия. .... №. ..... ответчик Утрендеева С.В. зарегистрирована в квартире №.. дома №... по ул............. в селе. .................. района Нижегородской области с. ............ г.

Из Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность №. ....... от. ........... г. видно, что администрацией Пильнинского района передана в долевую собственность квартира №.., общей площадью. ... кв.м., в т.ч. основной. .... кв.м., в доме №. . по ул............. с.................... района Нижегородской области Утрендеевой С.В. в виде ? доли в праве и в долевую собственность Утрендеева В.В. в виде ? доли в праве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия. .... №. ..... от. .............. г. на имя ответчика Утрендеевой С.В. и Свидетельством Серия. .... №. ..... от. .............. г. на имя ответчика Утрендеева В.В.

Из Выписки из ЕГРП №. .............. от. .............. г. следует, что ответчик по делу Утрендеева С.В. имеет ? долю в праве на квартиру №.. по ул............., дом. ., с.................... района Нижегородской области. Правообладателем является Утрендеев В.В., имеет ? долю в праве, дата регистрации. ......... г., т.е. квартирой на праве общей долевой собственности владеют мать и сын Утрендеевы.

Согласно ст. 244 ч. 1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 250 ч. 1 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов; в соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 и ч. 3 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества»,

В соответствии со ст. 454, 456, 458 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Моментом исполнения договора купли-продажи является момент вручения товара покупателю.

Из материалов дела видно, что истица Носкова Л.Ф. является единоличным собственником квартиры №.. по ул............., дом. . с.................... района Нижегородской области.

Ответчики Утрендеев В.В. и Утрендеева С.В. имеют в общей долевой собственности квартиру №.. в доме №. . по ул............. с.................... района Нижегородской области, у каждого из них доля в праве ?, то есть являются собственниками недвижимого имущества, находящегося у них в долевой собственности,

Сторонами по делу не представлены документы, подтверждающие, что истица Носкова Л.Ф. и ответчики Утрендеев В.В. и Утрендеева С.В. имеют в общей долевой собственности квартиру.

Истица Носкова Л.В. не является участником долевой собственности квартиры №.. по ул............., дом. . с.................... района Нижегородской области, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам Утрендееву В.В. и Утрендеевой С.В..

Следовательно, истица Носкова Л.В. не имеет преимущественного права покупки на квартиру №.. по ул.............,. . с.................... района Нижегородской области.

Кроме того, материалами дела установлено, что отсутствовала сделка купли-продажи квартиры №.. ул.............,. . с.................... района Нижегородской области между ответчиком Утрендеевой С.В., Утрендеевым В.В. и третьим лицом, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Сергачский отдел №. .............. от. .............. года, из которого видно, что сделки по купле-продаже квартиры №.. по ул............., дом. . с.................... района Нижегородской области, не зарегистрированы.

Таким образом, права истицы Носковой Л.Ф. ответчиками Утрендеевым В.В. и Утрендеевой С.В. в части совершения сделки по купле-продаже квартиры №. .в доме №. . по ул............. в с.................... района Нижегородской области и в части преимущественного права на покупку этой же квартиры нарушены не были. Договор купли-продажи квартиры №.. в доме №. . по ул............ в с................... района Нижегородской области отсутствует. Собственники квартиры №.. в доме №. . по ул............. в с....... Утрендеев В.В. и Утрендеева С.В. сделку по отчуждению недвижимости не совершали.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ч. 2, 244 ч. 1, 246, 250 ч. 1, 2, 454, 456, 458 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Носковой Л.Ф. к Утрендеевой С.В., Утрендееву В.В. о признании договора купли-продажи квартиры №.. по ул............., дом. . в селе. .................. района Нижегородской области недействительным, восстановлении её нарушенных прав, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-суточный срок в Нижегородский Областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Уткина А.Н.