Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Пильна ………… г. Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе судьи Карповой Т.А., единолично, с участием истца Сапарова Н.С., ответчиков: Представителя СПК «Восход» в лице председателя СПК Батракова Н.М., и представителя администрации Языковского сельсовета в лице главы администрации Гордеева В.Д., Третьих лиц Сапаровой Е.М. и Боровиловой Е.П., при секретаре Кузовихиной С.Д., рассмотрев гражданское дело №2-1131/11 по исковому заявлению Сапарова Н.С. к СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области и администрации Языковского сельсовета, третьи лица Сапарова Е.М. и Боровилова Е.П. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на долю жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, указав, что ….г. он заключил договор купли-продажи с кооперативом «Восход» Пильнинского района, от имени которого действовал его председатель …. Согласно п.1 данного договора председатель кооператива «Восход» …. продал, а он, Сапаров Н.С., купил 1/2 доли дома (квартиры), находящегося в …... Отчуждаемая доля жилого дома (квартира) принадлежал кооперативу «Восход» на праве собственности, о чем было указано в п.2 договора, и была продана ему по инвентаризационной оценке …. рублей (п.3 договора). Указанный договор был удостоверен секретарем Озерского сельсовета и зарегистрирован в реестре № … Истец указывает, что его доля жилого дома расположена на земельном участке, находящемся в его собственности. Земельный участок предоставлен ему на основании решения Озерского сельского Совета народных депутатов от …. г., о чем имеется свидетельство № …на право собственности на земельный участок, площадь участка … га. В …г. ему был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом. Согласно проведенной инвентаризации общая площадь жилого дома составляет … кв. метра. Его доля жилого дома площадью …кв. метра в виде арифметической дроби составляет … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью … кв. метра. В государственной регистрации права собственности на долю жилого дома ему было отказано, так как в договоре купли-продажи от ….г. статус жилого помещения указан не четко: 1/2 дома (квартира). В договоре не указан полный адрес жилого дома. Дом, в котором ему принадлежит …. доли, расположен по адресу: …. в договоре указан адрес: ….. В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования. Он просит признать сделку – договор купли-продажи от ….г. долей жилого дома между ним и кооперативом «Восход» Пильнинского района состоявшейся; и признать за ним право общей долевой собственности, доля в праве …., на жилой дом общей площадью … кв. метров, находящийся по адресу: …. Истец Сапаров Н.С. пояснил суду, что …г. он заключил договор купли-продажи с кооперативом «Восход» Пильнинского района, от имени которого действовал его председатель ….. Согласно п.1 данного договора председатель кооператива «Восход» …. продал, а он, Сапаров Н.С., купил 1/2 доли дома (квартиры), находящегося в …. Отчуждаемый дом принадлежал кооперативу «Восход» на праве собственности, о чем было указано в п.2 договора, и был продан ему по инвентаризационной оценке …. рублей (п.3 договора). Указанный договор был удостоверен секретарем Озерского сельсовета и зарегистрирован в реестре № … По недосмотру секретаря Озерского сельсовета отметка о регистрации данного договора купли-продажи не была сделана, хотя договор сторонами был полностью исполнен. Истец пояснил, что его доля жилого дома расположена на земельном участке, находящемся в его собственности. Земельный участок предоставлен ему на основании решения Озерской местной администрации от ….г. Межевание земельного участка им проведено, площадь участка изменилась в сторону уменьшения. В… г. ему был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом. Согласно проведенной инвентаризации общая площадь жилого дома составляет … кв. метра. Его доля жилого дома площадью … кв. метра в виде арифметической дроби составляет … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью … кв. метра Истец Сапаров Н.С. пояснил суду, что на тот период в селах не было официальных наименований улицы, номера дома. Поэтому в договоре адрес жилища указан как ….. В настоящее время дом имеет адрес: …. Указанные недочеты не позволяют ему зарегистрировать право собственности на … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …. Его право собственности на занимаемое им жилое помещение никем не оспаривается. Ответчик СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области в лице председателя СПК Батракова Н.М. иск признал полностью и пояснил, что в конце 80-х начале 90-х годов кооператив «Восход» (ныне СПК) строил для колхозников на свои средства жилые дома, которые являлись собственностью кооператива, стояли на балансе кооператива «Восход». На балансе СПК стоял и дом, … доли в праве общей долевой собственности в котором …г. были проданы истцу Сапарову Н.С.. … доли дома была продана, исходя из балансовой цены. После продажи этой доли дома Сапарову Н.С. и … доли Боровиловой Е.П. дом был снят с баланса кооператива (СПК) «Восход», так как перестал быть собственностью хозяйства. В договоре купли-продажи от …г., заключенного между кооперативом «Восход» и Сапаровым Н.С., речь идет о продаже … доли жилого дома, расположенного по адресу: … Он пояснил суду, что в связи с тем, что прошло много времени с момента заключения сделки – договора купли-продажи от ….г. правоустанавливающие документы на данный дом в СПК «Восход» не сохранились. Представитель ответчика администрации Языковского сельсовета – глава администрации Гордеев А.Д. пояснил суду, что исковые требования Сапарова Н.С. обоснованы, и иск признает полностью. При оформлении договора купли-продажи от …г. работник администрации Озерского сельсовета (администрация Языковского сельсовета является правопреемником) допустила множество недочетов. В частности, не сделала отметку о регистрации договора купли-продажи …. доли жилого дома, проданного кооперативом «Восход» Пильнинского района Нижегородской области Сапарову Н.С., хотя обе стороны договора при этом присутствовали. Кроме того, была допущена нечеткая формулировка статуса жилого помещения, приобретаемого покупателем. Он пояснил, что упорядочение почтовых адресов в сельских населённых пунктах началось после 1992г., поэтому в договоре купли-продажи не указан полный почтовый адрес нахождения дома, поскольку на тот момент подробного адреса не существовало. Третье лицо на стороне истца Сапарова Е.М. пояснила суду, что исковые требования ее мужа Сапарова Н.С. ей понятны. Она не желает обращаться в суд с исковым заявлением. Согласна, чтобы право собственности на … доли жилого дома было признано за ее мужем Сапаровым Н.С.. Третье лицо Боровилова Е.П. пояснила суду, что исковые требования Сапарова Н.С. ей понятны. Она проживает с Сапаровым в одном доме, каждому из них принадлежат доли в данном жилом доме. Общая и жилая площадь у неё и Сапарова Н.С. немного различаются: у Сапарова Н.С. общая площадь … кв. метра, а у неё … кв.м. Деньги за жилье она и Сапаров Н.С. уплатили. Она согласна, что Сапарову Н.С. принадлежит … доля в праве общей долевой собственности на жилой дом №.. по ул. …… Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Сапарова Н.С. к СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области и администрации Языковского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на … доли жилого дома, законными и обоснованными. Из договора от …г. следует, что между кооперативом «Восход» Пильнинского района Нижегородской области, и истцом Сапаровым Н.С., был заключен договор, согласно пункту 1 которого кооператив «Восход» продал, а Сапаров Н.С. купил 1/2 дома, находящегося в … (л.д.8). Из обозренного судом паспорта истца Сапарова Н.С., выданного ему …. г. …., следует, что он зарегистрирован по адресу: с…. (л.д. 6-7 ). Ответчик – представитель администрации Языковского сельсовета Пильнинского муниципального района Нижегородской области в судебном заседании от …. пояснил, что упорядочение почтовых адресов произошло позднее, поэтому в договоре от …г. адрес расположения дома обозначен лишь наименованием села. Из п.2 договора от …г. видно, что … часть жилого дома была продана Сапарову Н.С. за …. рублей. Из объяснения представителя ответчика Батракова Н.М., данного в судебном заседании …г., следует, что цена … рублей соответствовала балансовой стоимости проданной Сапарову Н.С., части дома в ценах …г. Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом ( л.д.11-17), находящийся по адресу: …., видно, что доля жилого дома, принадлежащая Сапарову Н.С., расположена в кирпичном одноэтажном жилом доме, общая площадь дома составляет … кв. метра кв. метров, в том числе жилой … кв. метров, а общая площадь доли жилого дома, в котором проживает истец составляет …кв. метров. Из этого паспорта также видно, что общая площадь доли жилого дома, в котором проживает третье лицо Боровилова Е.П. составляет … кв. метров. Из этого следует, что Сапаров. Н.С., купил … доли, а Боровилова Е.П –.. доли жилого дома №.. по улице …. Из Постановления №.. от … г. следует, что в связи с уточнением адресного хозяйства, 1/2 части жилого дома принадлежащей на правах частной собственности Сапарову Н.С., присвоен почтовый адрес: …. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (в редакции 1964г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Из материалов дела видно, что сделка – договор продажи доли жилого дома – был заключен в письменной форме, удостоверен в исполнительном комитете Озерского сельского Совета. Суд считает, что стороны договора действовали разумно и полагали, что работник Озерского сельского Совета, который имел право оформления договоров купли-продажи недвижимости, полностью выполнил все требования, установленные ст. 239 ГК РСФСР (в редакции от 1964г.). Как пояснили истец и представитель ответчика СПК «Восход», на момент заключения договора купли-продажи доли жилого дома – …г. необходимые правоустанавливающие документы на жилой дом они прилагали. Сейчас эти документы утрачены, поскольку прошло более … лет, и в связи с продажей дом был снят с баланса СПК «Восход». В соответствии с ч.1 ст. 237 ГК РСФСР (в редакции 1964г.), действовавшей на момент совершения данной сделки, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Из объяснений истца и представителя ответчика СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области следует, что деньги в размере балансовой стоимости части жилого дома …. рублей были внесены в кассу кооператива «Восход», но в связи с тем, что прошло более девятнадцати лет, квитанция об оплате не сохранилась. Не доверять показаниям истца и представителя ответчика о том, что покупатель Сапаров Н.С. уплатил за долю приобретенного им дома …. рублей, у суда оснований нет. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Суд приходит к выводу о том, что из проанализированных в судебном разбирательстве доказательств, следует, что Сапаров Н.С. по договору купли-продажи от ….г. приобрел в собственность не квартиру, а … долю жилого дома, расположенного по почтовому ….. с надворными постройками. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Из-за недостатков договора купли-продажи зарегистрировать право собственности на …долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью … кв. м, в том числе жилой площадью … кв. метров Сапаров Н.С. может лишь на основании судебного решения. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Руководствуясь ст. 237, 239 ГК РСФСР (в редакции 1964г.), ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Сапаровым Н.С., пол мужской, рождения … г., уроженцем …, зарегистрированным по адресу: …, паспорт … выдан …., код подразделения … право общей долевой собственности, доля в праве …. на одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью … кв. метра, расположенный по адресу: … Взыскать с СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области в пользу Сапарова Н.С.,.. рубль.. коп. - возврат государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд. Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова.