Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

………….. ………….. г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф. единолично,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Окина П.А.,- адвоката Шляндиной Л.Е., представившей удостоверение № …….., ордер № ………,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1136 по исковому заявлению Окина П.А. к СПК «Восход» Пильнинского района, о признании сделки, заключённой ………….. года между ним и кооперативом «Восход» по продаже ……. доли дома, состоявшейся. О признании права общей долевой собственности (доля в праве ………..) на жилой дом общей площадью ……… кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ………….., с. ……….., ул. …………, д. ….,

установил:

Истец- Окин П.А. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Восход» Пильнинского района, в котором просит признать сделку, заключённую …………... года между ним и кооперативом «Восход» по продаже ………. доли дома, находящегося по адресу: ………….., с. ……….., состоявшийся. Истец признать за ним право общей долевой собственности (доля в праве …………) на жилой дом общей площадью ……….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ………….., с. ……….., ул. …………., д. …..

В обоснование своей просьбы Окин П.А. указывает, что по договору купли-продажи от ………….. года, заключённого между ним кооперативом «Восход», ему была продана …… часть дома, находящегося по адресу: ………….., с. ……….. (без указания улицы и № дома), в котором он проживает с семьёй по настоящее время. Государственная регистрация права собственности на указанную долю дома не проводилась. Жилое помещение фактически является долей жилого дома, и доля дома расположена на земельном участке, предоставленном ему в собственность на основании решения исполкома Озерского Сельского совета от ………….. года № ….., о чём у него имеется свидетельство о государственной регистрации права …………., выданное ………… года.

Истец указывает, что …………. года он получил технический паспорт на жилой дом из которого следует, что общая площадь дома составляет ……. кв.м, из них жилая- ……. кв.м. Общая площадь комнат, принадлежащих ему составляет …….. кв.м, в том числе жилая площадь составляет …….. кв.м.. Доля жилого дома, принадлежащего ему составляет ……….

Истец указывает, что так как при оформлении договора купли продажи в нём указано, что он (истец) получил в долевую собственность …… жилого дома, а не ………., а также адрес жилого помещения в договоре указан не полностью, не указано название улицы и номер дома, вышеуказанные недостатки не позволяют ему зарегистрировать право общей долевой собственности на дом и он вынужден обратиться в суд с указанной просьбой.

В судебном заседании представитель истца Окина П.А.,- адвокат Шляндина Л.Е. подтвердила требования истца, изложенные в исковом заявлении. Она пояснил, что в ……. году кооператив «Восход» продал Окину П.А. …… часть дома, находящегося в с. …………, …………... На самом деле доли собственников в доме не равные. Кроме этого, в договоре купли-продажи не указан полный адрес жилого помещения, проданного истцу. Регистрация объекта недвижимости,- жилого дома в органах юстиции не проводилась. В настоящее время истец не может провести регистрацию доли дома, и вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Восход» Пильнинского района на долю, указанного в заявлении дома, не имеется.

Представитель Окина П.А. просил не взыскивать судебные расходы с ответчика, в связи с добровольным их возмещением.

Представитель ответчика- СПК «Восход» Пильнинского района в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Окина П.А. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется.

Окина Л.И., участвующая в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования Окина П.А. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется.

Окин А.А., участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования Окина П.А. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Окина П.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает доказанным, что сделка купли-продажи …….. доли жилого дома от …………. года между кооперативом «Восход» и Окиным П.А. состоялась, и Окин П.А. приобрел право собственности на ……. долю жилого дома, расположенного по адресу: ……………, с. …………, ул. …………., д. …..

Согласно ч.2 ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ………….. года был заключён договор купли-продажи между кооперативом «Восход» в лице председателя Козлова В.И., на стороне продавца и Окиным П.А. на стороне покупателя, согласно которому была произведена продажа ……. доли жилого дома, находящегося в с. ……………, …………, …………, за ………… рублей. Договор был зарегистрирован в Озерской сельской администрации Пильнинского района. То есть, указанная сделка по купле-продаже продажа ….. доли жилого дома, находящегося в с. ………….., ………….., …………., полностью соответствовала законодательству, действующему в …….. году.

Из постановления администрации Языковского сельсовета Пильнинского района от ………….. года № …… «Об изменении почтового адреса» следует, что доле жилого дома, принадлежащему на праве частной собственности Окину П.А., присвоен почтовый адрес: ……………., ……………, с. ……….., ул. …………., д. …, кв. ….

Из справки от ………… года № ……, выданной правлением СПК «Восход» следует, что согласно договора, стоимость квартиры в размере ………. рублей, оплачена Окиным П.А. полностью. Задолженности по расчёту Окин П.А. не имеет.

Из справки от …………. года № ……, выданной правлением СПК «Восход» следует, что квартира, расположенная по адресу: ……………, с. ……….., ул. …………., д. …., кв. ….., на балансе СПК «Восход», не значится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными, при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Окин П.А. решил провести государственную регистрацию купленной им ….. доли жилого дома, находящегося в с. …………, …………, для чего был заказан технический паспорт здания.

Из технического паспорта на жилой дом от ………….. года следует что, одноэтажный, кирпичный, жилой дом …….. г. постройки, находящийся по адресу: ……………., с. …………, ул. …………., д. ….., имеет общую площадь ……. кв. м., в том числе жилую …… кв.м., вспомогательную …… кв.м.. Из технического паспорта следует, что Окину П.А. принадлежат комнаты (на плане): № …. площадью …… кв.м; № …. площадью ….. кв.м; № ….. площадью ….. кв.м; № ….. площадью …… кв.м; № ….. площадью ….. кв.м; № ….. площадью …… кв.м; № ….. площадью …… кв.м, всего общей площадью …… кв.м. Таким образом, доля жилого дома, принадлежащего Окину П.А составляет ………., то есть доли указанного дома, фактически не являются равными.

Из свидетельства о государственной регистрации права …………, выданного …………. года следует, что Окин П.А. приобрёл право собственности на земельный участок, категория земель, земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ……. кв.м., расположенного по адресу: ……………, …………., с. ……….., ул. …………., д. ….., уч. ….. Участок имеет кадастровый номер ……………..

Из представленных доказательств следует, что ……….. доля жилого дома находящегося по адресу: …………., с. …………., ул. …………., д. …., в которой проживает Окин П.А., расположена на земельном участке, принадлежащем Окину П.А. на праве собственности. Поэтому суд считает, что объектом купли-продажи, указанного в договоре от ………….. года, является ………. доля дома.

Отсутствие полного почтового адреса местонахождения объекта купли-продажи, указанного в договоре от ………….. года, объясняется, тем, что полный адрес был присвоен после оформления договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кооперативу (в настоящее время СПК) «Восход» Пильнинского района принадлежало на праве собственности целое домовладение № ….. по ул. …………, с. …………., состоящее на балансе хозяйства. Таким образом, кооператив «Восход» Пильнинского района являлся владельцем вышеуказанного дома, и имел право его отчуждения по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Кооператив «Восход» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Окину П.А. ……… долю в доме № …… по ул. …………., в с. …………., …………. по договору купли-продажи, заключённого ………….. года.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из представленных документов, ………….. года состоялась сделка по купле-продаже ………… жилого дома № ….. по ул. ………… в с. …………., ………….., …………….., поэтому суд считает возможным признать, указанную сделку состоявшейся и признать за Окиным П.А. право собственности на …………, указанного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218; 223; 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Окина П.А. к СПК «Восход» Пильнинского района, о признании сделки, заключённой ………….. года между ним и кооперативом «Восход» по продаже …….. доли дома, состоявшейся. О признании права общей долевой собственности (доля в праве ……….) на жилой дом общей площадью ………. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ……………, с. ……….., ул. …………, д. ….., удовлетворить.

Сделку по купле-продаже …… доли жилого дома № ….. по ул. ………… в с. ………….., ……………, ………….. от …………. года, между кооперативом «Восход» в лице председателя- Козлова В.И., на стороне продавца, и Окина П.А. на стороне покупателя, признать состоявшейся.

Признать за Окиным П.А. ………….г. рождения, пол мужской, место рождения: с. …………., ……………., ……………, гражданина РФ, паспорт ………….., выдан ……………… года, код подразделения ……….., зарегистрированному по адресу: …………….., ……………., с. …………, ул. …………, д. …... кв. ….., право общей долевой собственности на ………. долю одноэтажного, кирпичного, жилого дома общей площадью ……….. кв.м, в том числе жилой- ………. кв.м, расположенного по адресу: ……………, …………., с. ……….., ул. …………, дом № …...

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировать за Окиным П.А. право общей долевой собственности на ……….. долю одноэтажного, кирпичного, жилого дома общей площадью ……… кв.м, в том числе жилой- ……... кв.м, расположенного по адресу: ……………, ……………, с. …………, ул. ……….., дом № …..

Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.