Дело № 2-47/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Пильна.. ............ года

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Уткиной А.Н., единолично,

С участием истицы Лепехиной Д.В.,

3-го лица – Кузовкова Е.А.,

при секретаре Серухиной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепехиной Д.В. к Комитету имущественных отношений и земельных ресурсов по Пильнинскому району Нижегородской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

у с т а н о в и л:

Истица Лепехина Д.В. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений и земельных ресурсов по Пильнинскому району Нижегородской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, расположенную по ул.......... дом.. , квартира. р.п....... Пильнинского района Нижегородской области.

В своём исковом заявлении истица указывает, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: р.п......., ул.........., дом.. , квартира., Пильнинского района Нижегородской области, о чем имеет Свидетельство о государственной регистрации права серии.. №.. ...., выданное.. .............. года Пильнинским районным филиалом Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области.

В.. .. году она провела реконструкцию и переустройство своей квартиры без получения разрешения о согласовании переустройства и реконструкции. Ею был снесен отопительный очаг, сени и построены: ванная, туалет, кухня, прихожая. Увеличение площади квартиры произошло на.. .. кв.м. Устройство указанных помещений на несущую способность и эксплуатационные качества дома не повлияли. Необходимость реконструкции квартиры вызывалась желанием благоустроить двухквартирный дом 1933 года постройки, так как он находился в аварийном состоянии.

В.. .. году на основании её заявления в ГП НО «Нижтехинвентаризация» на указанную квартиру был составлен технический паспорт с указанием изменений, произведенных в квартире.

Дом №.. по ул.......... р.п....... является двухквартирным. Собственником квартиры №. является Кузовков Е.А.. Он не возражает против сохранения жилого помещения в реконструируемом состоянии, так как считает, что возведенные постройки не нарушают его прав и охраняемых законом интересов, не создают угрозу жизни и здоровью.

По заключению Органов государственного пожарного надзора по Пильнинскому району от.. .......... года строение жилого дома по указанному адресу не создает угрозу жизни и здоровью людей и в целом соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

По заключению Отдела архитектуры и градостроительства администрации Пильнинского района Нижегородской области самовольно реконструированный (строительство пристроев) 2-квартирный жилой дом размерами.. ... х.. .. м. построен с соблюдением существующих градостроительных, санитарных, противопожарных норм, правил и требований, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц и возможно сохранение данного самовольно возведенного пристроя.

На земельный участок по ул.......... в р.п......., на котором находится двухквартирный жилой дом №.. , по ходатайству собственников этого дома, был составлен межевой план, на основании которого было замежевано два земельных участка и они были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров.. .............. и.. .............., кадастровый паспорт земельного участка на руки выдан не был.

Администрация Пильнинского района не возражает против приобретения права общей долевой собственности на земельный участок собственниками многоквартирного дома.

В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на свою квартиру №. дома №.. по ул.......... р.п....... в реконструируемом виде, но произошло изменение площади квартиры.

Орган государственной регистрации рекомендовал ей обратиться в суд по вопросу легализации самовольной постройки.

Истица просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку – пристрой, состоящий из дополнительных помещений: прихожей, площадью.. .. кв.м., туалета, площадью.. . кв.м., ванной комнаты, площадью.. . кв.м., кухни, площадью.. .. кв.м., всего площадью пристроя.. .. кв.м. к жилому дому №.. , расположенному по ул... ....... в р.п......., Пильнинского района Нижегородской области. Признать за ней Лепехиной Д.В. право собственности на квартиру №. по ул.........., дом №.. , р.п......., Пильнинского района Нижегородской области, с учетом самовольно возведенного пристроя, общей площадью.. .. кв.м., в том числе жилой площадью.. .. кв.м.

В судебном заседании истица Лепехина Д.В. полностью поддержала всё изложенное в исковом заявлении, просила суд удовлетворить её исковые требования: признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку – пристрой к жилому дому №.. по ул.........., квартира., р.п......., Пильнинского района Нижегородской области, литер А2, состоящий из прихожей, площадью.. .. кв.м., туалета, площадью.. . кв.м., ванной комнаты, площадью.. . кв.м., кухни, площадью.. .. кв.м., всего площадью пристроя.. .. кв.м. Признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Нижегородская область, Пильнинский район, р.п......., ул.........., дом.. , квартира №., состоящую из жилой комнаты, площадью.. .. кв.м., жилой комнаты, площадью.. .. кв.м., с учетом самовольно возведенного пристроя, площадью.. .. кв.м., состоящего из прихожей, площадью.. .. кв.м., туалета, площадью.. . кв.м., ванной комнаты, площадью.. . кв.м., кухни, площадью.. .. кв.м., всего площадью пристроя.. .. кв.м., общей площадью.. .. кв.м., в т.ч. жилой площадью.. .. кв.м. и пояснила суду, что ранее квартира состояла из одной жилой комнаты, площадью.. .. кв.м. и кухни, площадью.. .. кв.м. Сени и отопительный очаг сломали и пристроили: прихожую, площадью.. .. кв.м., туалет, площадью.. . кв.м., ванную комнату, площадью.. . кв.м., кухню, площадью.. .. кв.м., всего площадь пристроя составила.. .. кв.м. Реконструкцию провели без разрешения, так как не знала, что нужно получать разрешение. 3-е лицо Кузовков Е.А. не имеет никаких возражений по исковому заявлению о признании права собственности на пристрой к её квартире.

От ответчика – администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором администрация исковые требования истицы признает и просит иск истицы удовлетворить.

3-е лицо Кузовков Е.А. исковые требования истицы Лепехиной Д.В. признал и пояснил суду, что он приобрел квартиру в.. .. г. Пристрой уже был. Пристрой не нарушает его прав и претензий он к истице никаких не имеет. Спора у них нет. Просит признать за Лепехиной Д.В. право собственности на пристрой, находящийся по адресу: р.п......., ул.........., д... , квартира..

Суд с учетом мнения истицы, настаивавшей на рассмотрении дела при данной явке, считал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения сторон, проанализировав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Лепехиной Д.В. подлежат удовлетворению.

Из Свидетельства о рождении серия.. .. №.. .... истицы Лепехиной Д.В. видно, что она родилась под фамилией С.Д.В... .......... г. в г....... ........ ССР, запись акта о рождении №.. ..

Из паспорта гражданина РФ серия.. ... №.. .....видно, что истица Лепехина Д. В.,.. .......... г.р., зарегистрирована по ул.......... дом.. , кв.. р.п......., Пильнинского района Нижегородской области с.. ............. г.

Из справки о заключении брака №.. Отдела ЗАГС Пильнинского района Нижегородской области видно, что Л.С.А. вступил в брак с С.Д.В., запись акта о заключении брака №.. от.. .......... г.

Выпиской из решения мирового судьи судебного участка №. Пильнинского района Нижегородской области от.. ............ г. подтверждается факт расторжения брака между Л.С.А. и Л.(добрачная фамилия С.) Д.В. Решение вступило в законную силу.. ............. г.

Из Свидетельства о заключении брака серия.. .. №.. ..... видно, что Л.О.В. вступил в брак с Л.Д.В.,.. ..........г.р.,.. ..... г., запись акта о заключении брака №. После заключения брака истице была присвоена фамилия мужа Л.

Из Свидетельства о государственной регистрации права Серия.. №.. .... от.. ............. года видно, что С.Д.В. имеет в собственности жилое помещение в виде квартиры №. в доме №.. по ул.......... р.п....... Пильнинского района Нижегородской области, площадью.. .. кв.м., в ЕГРП запись от.. ............. г. № регистрации.. ........................

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.. ............. от.. .......... г. следует, что за С.Д.В. зарегистрировано право собственности на квартиру №. в доме №.. по ул.......... р.п....... Пильнинского района Нижегородской области, площадью.. .. кв.м.

Согласно Технического паспорта на.. ........ г. на помещение - на квартиру №. дома №.. по ул.......... р.п....... Нижегородской области общая площадь квартиры составляет.. .. кв.м. В плане помещения (выкопировка из поэтажного плана) отмечается, что Литер А2 возведен самовольно, документы на реконструкцию не предъявлены. Возведено самовольно –.. .. кв.м.

По кадастровому паспорту от.. ........ г. на земельный участок, площадью.. ...... кв.м., присвоен кадастровый номер.. .............., указана схема земельного участка; площадью.. ....... кв.м., присвоен кадастровый номер.. .............. и указана схема земельного участка. Расположен в землях населенных пунктов, по адресу: Нижегородская область, Пильнинский район, р.п..........ул.........., дом.. ,

Из плана квартиры №., дома №.. .по ул.......... р.п....... Пильнинского района Нижегородской области, имеющегося в кадастровом паспорте, видно, что имеется жилая комната площадью.. .. кв.м., жилая комната площадью.. .. кв.м., прихожей площадью.. .. кв.м., кухни площадью.. .. кв.м., туалета площадью.. ..кв.м., ванной комнаты площадью.. . кв.м., всего площадью.. .. кв.м., в том числе площадью самовольно возведенного пристроя, площадью.. .. кв.м., жилой площадью.. .. кв.м.

Из схемы видно расположение земельного участка и на нем существующего жилого многоквартирного дома №.. по ул.......... р.п....... Пильнинского района Нижегородской области.

Согласно Акту-заключению №.. от.. ........ года о возможности сохранения самовольно построенных объектов отдел архитектуры и градостроительства считает, что самовольно реконструированный (строительство пристроев) 2-х квартирный жилой дом размерами.. ... м. х.. .00 м. построен с соблюдением существующих градостроительных, санитарных, противопожарных норм, правил и требований, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц и возможно сохранение данного самовольно возведенного жилого дома.

Согласно ответу главного государственного инспектора Пильнинского района по пожарному надзору №.. ........ от.. ........ г. Карманова А.Г. согласно проведенного обследования строения жилого дома гр.Л.Д.В., расположенному по адресу ул.........., дом.. , кв.. р.п....... Пильнинского района Нижегородской области сообщает, что строение жилого дома гр. Л.Д.В. не создает угрозу жизни и здоровью людей и в целом соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Из технического паспорта на квартиру №. дома №.. по ул.........., р.п......., Пильнинского района Нижегородской области следует, что первоначально имелась одна жилая комната площадью.. .. кв.м., помещение площадью.. .. кв.м. Позднее были построены ванная комната площадью.. . кв.м., туалет площадью.. . кв.м., кухня площадью.. .. кв.м., прихожая площадью.. .. кв.м., площадью самовольно возведенного пристроя.. .. кв.м. Итого стало площади.. .. кв.м.

Согласно ст. 222 ч. 1 и ч. 3 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил», «право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Материалами дела установлено, что возведение пристроя истицей Лепехиной Д.В. произведено без разрешения на то отдела архитектуры и градостроительства администрации Пильнинского района.

Материалами дела также установлено, что возведение пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 16 п. 5 ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» «с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

Следовательно, с учетом проанализированных выше документов, представленных истицей, её исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ч.1, 3, ст. 16 п. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Лепехиной Д.В.,.. ........... года рождения, пол женский, уроженки г.................ССР, зарегистрированной в р.п......., ул.........., дом.. , кв.., Пильнинского района Нижегородской области, паспорт серия.. ... №.. ...., выдан Территориальным пунктом УФМС России по Нижегородской области в Пильнинском районе.. ............. года, код подразделения.. ......

Признать за Лепехиной Д.В. право собственности на самовольную постройку – пристрой, состоящий из дополнительных помещений: ванной комнаты площадью.. . кв.м., туалета площадью.. . кв.м., кухни площадью.. .. кв.м., прихожей площадью.. .. кв.м., всего.. .. кв.метра, расположенного в р.п......., ул.........., дом.. , квартира., Пильнинского района Нижегородской области.

Признать за Лепехиной Д.В. право собственности на квартиру №. по ул.........., дом.. , в р.п......., Пильнинского района Нижегородской области, с учетом самовольно возведенного пристроя, площадью.. .. кв.м., общей площадью.. .. кв.м., в том числе жилой площадью.. .. кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский Областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Уткина А.Н.