Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

…………….. …………….

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Телегина В.А.- Маруниной М.А., по доверенности,

ответчика- СПК «Медяна» Пильнинского района, в лице представителя Малеева С.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46 по исковому заявлению Телегина В.А. к СПК «Медяна» Пильнинского района, о признании права собственности на квартиру общей площадью …… кв.м., находящуюся по адресу: ……………., ……………, с. ………….., ул. ………., д. ….., кв. ….,

установил:

Истец- Телегин В.А. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Медяна» Пильнинского района, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ……. кв.м., в том числе жилой …….. кв.м, состоящую из трёх жилых комнат, находящуюся по адресу: ……………., …………….., с. ……….., ул. …………, д. ….., кв. …..

В обоснование своей просьбы Телегин В.А. указывает, что по договору купли-продажи от ………….. года, заключённого между ним и СПК «Медяна», ему была продана квартира находящаяся по адресу: ………….., с. ……….., ул. …………., д. …….., кв. …... Указанная квартира была продана на основании решения общего собрания членов СПК «Медяна» от ……….. года за ……….. рублей. При оформлении сделки ему были выданы договор купли-продажи, а также выписка из решения общего собрания членов СПК «Медяна» и выписка из баланса, из которой следует, что указанная квартира до её продажи, находилась на балансе СПК «Медяна». Каких-либо других документов ему не выдавали. Согласно технического паспорта на квартиру от ………….. года площадь квартиры составляет …….. кв.м., в том числе жилая ……… кв.м, квартира состоит из трёх жилых комнат.

Телегин В.А. указывает, что государственная регистрация проданной ему квартиры, предыдущим собственником не проводилась из-за отсутствия необходимого пакета документов, сведений в ЕГРП о квартире также нет. Вышеуказанные недостатки не позволяют ему зарегистрировать право собственности на купленную им квартиру, поэтому он вынужден обратиться в суд с указанной просьбой.

В судебном заседании представитель истца- Марунина М.А., действующая на основании доверенности подтвердила, изложенное в исковом заявлении. Она пояснил, что в …….. году СПК «Медяна» продал Телегину В.А. квартиру общей площадью …… кв.м., находящуюся по адресу: ……………..., ………….., с. …………., ул. …………, д. ………, кв. ……. Регистрация объекта недвижимости,- жилого дома, в котором находится указанная квартира, в органах юстиции не проводилась. В настоящее время Телегин В.А. не может зарегистрировать право собственности на купленную им квартиру по причине отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов на квартиру, и поэтому вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Медяна» Пильнинского района на указанную в заявлении квартиру, не имеется.

Представитель СПК «Медяна» Пильнинского района, участвующего в деле в качестве ответчика, в лице Малеева С.А., действующего на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что исковые требования Телегина В.А. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. Спора о праве на квартиру, расположенную по адресу: ……………., с. ………….., ул. …………, д. …….., кв. ……, не имеется. Действительно …………. года СПК «Медяна» продал Телегину В.А. квартиру № …… в жилом доме № ………… по указанному адресу. Квартира, до её продажи находилась на учёте основных средств СПК «Медяна».

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в их совокупности, суд считает, что исковые требования Телегина В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что до ……….. года, на балансе СПК «Медяна» Пильнинского района находилась жилая квартира общей площадью ……….. кв.м, находящаяся по адресу: ……………., с. …………., ул. ……….., д. ………, кв. ……, что подтверждается справкой, выданной правлением СПК «Медяна».

Из технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ………….. года следует, что квартира № …… общей площадью ……… кв.м, жилой ……… кв.м, вспомогательной ……… кв.м, состоит из трёх комнат, расположена в одноэтажном, двухквартирном жилом доме находящемся по адресу: ………………, ………………, с. ……………, ул. ……….., д. ……….

Из выписки из протокола общего собрания членов СПК «Медяна» от ………….. года следует, что членами СПК «Медяна» было принято решение о продаже квартиры, находящейся по адресу: …………...., ………….., с. …………, ул. …………, д. ……….., кв. ….., за ………….. рублей.

Из договора купли- продажи от …………. года следует, что СПК «Медяна» Пильнинского района продал, а Телегин В.А. купил в собственность квартиру общеполезной площадью …… кв.м, с надворными постройками, находящуюся в двухквартирном доме по адресу: ……………, с. …………, ул. ……….., д. ……, кв. ….., за …………. рублей. Деньги внесены в кассу СПК «Медяна» по квитанции к приходному кассовому ордеру от …………. года № ……...

Из постановления администрации Медянского сельсовета Пильнинского района от ………….. года № ….. «Об уточнении адресного хозяйства» следует, что на основании заявления Телегина В.А., почтовый адрес принадлежащей ему квартиры в 2-х квартирном доме считать: ………………, ……………, с. ………….., ул. …………., д. ……, кв. …...

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что квартира № ….. общеполезной площадью …….. кв.м, в том числе жилой ……… кв.м, находящаяся по адресу: ………………, ……………., с. …………., ул. …………., д. ………, кв. ……, находилась на балансе СПК «Медяна» Пильнинского района, то есть имела собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать сделку по договору купли-продажи от …………… года, в соответствии с которым СПК «Медяна» Пильнинского района, продал, а Телегин В.А. купил в собственность квартиру № ….. общеполезной площадью …….. кв.м, в том числе жилой ……. кв.м, находящуюся по адресу: …………….., ……………., с. …………., ул. ………., д. ……, кв. ……, состоявшейся.

Суд считает, что исследованные доказательства свидетельствуют о том, что ………….. года СПК «Медяна» продал Телегину В.А. в собственность квартиру № ….. общеполезной площадью ……. кв.м, в том числе жилой …… кв.м, находящуюся по адресу: ………………., ……………, с. …………, ул. ………….., д. …….., кв. …...

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК «Медяна» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Телегину В.А. квартиру № …… общеполезной площадью ………. кв.м, в том числе жилой ………. кв.м, находящуюся по адресу: ……………, ……………, с. …………, ул. …………., д. ……, кв. ….., по договору купли-продажи, заключённого …………… года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Телегиным В.А. на квартиру № ….. общеполезной площадью ………. кв.м, в том числе жилой ………. кв.м, находящуюся по адресу: ………….., ………….., с. …………, ул. …………., д. ……., кв. ….., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Телегина В.А. к СПК «Медяна» Пильнинского района, о признании права собственности на квартиру общей площадью ……… кв.м., находящуюся по адресу: ………………., ……………., с. …………, ул. …………., д. …….., кв. …….., удовлетворить.

Признать сделку, заключённую между Телегиным В.А. и СПК «Медяна» по продаже квартиры, находящейся по адресу: ……………., ……………, с. …………, ул. ……….., д. …….., кв. ……, состоявшейся.

Признать за Телегиным В.А. …………. г. рождения, пол мужской, место рождения …………….., паспорт ……………., выдан ……………., ……………. года, код подразделения ……………, снятого с регистрационного учета ……………. года, по адресу: …………….., ……………., ……………., д. ….., кв. ……, право собственности на квартиру № ……, общей площадью …….. кв.м., в том числе жилой ………. кв.м, вспомогательной ……. кв.м, состоящую из трёх жилых комнат, находящуюся по адресу: …………….., ……………, с. ……….., ул. ………., д. ……, кв. ….

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировать за Телегиным В.А. право собственности на квартиру № ……, общей площадью ……… кв.м., в том числе жилой ……… кв.м, вспомогательной ……… кв.м, состоящую из трёх жилых комнат, находящуюся по адресу: ………………., ………….., с. ……….., ул. …………., д. ……., кв. …...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд, через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.