Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

…………… …………..

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием истца- Демидова А.Н.,

ответчика- СПК «Новый мир», в лице представителя Сесоровой В.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55 по исковому заявлению Демидова А.М. к СПК «Новый мир» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание- магазин, общей площадью …….. кв.м., находящееся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. …………, д. …..,

установил:

Истец- Демидов А.М. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Новый мир» Пильнинского района, в котором просит признать сделку, заключённую …………… года между ним и СПК «Новый мир» по купле продаже нежилого здания, состоявшейся и признать за ним право собственности на нежилое здание- магазин, общей площадью …….. кв.м., находящееся по адресу: ……………., ………….., с. ……………, ул. ………….., д. …..

В обоснование своих требований Демидов А.М. указывает, что …………… года он заключил договор продажи с СПК «Новый мир». Согласно указанного договора СПК «Новый мир» в лице председателя правления- Мазурова В.Н. продал, а он купил, одноэтажное нежилое здание- магазин общей площадью ……. кв.м. находящееся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. …………, д. …….. Отчуждаемое нежилое здание- магазин, принадлежало СПК «Новый мир» и было продано ему за …………. рублей. Сделка по продаже указанного нежилого здания была совершена на основании решения правления СПК «Новый мир» от …………… года.

Демидов А.М. указывает, что до совершения сделки СПК «Новый мир» не зарегистрировал своё право собственности на проданный объект недвижимости, поэтому в настоящее время у него нет возможности получить кадастровый паспорт объекта капитального строительства и зарегистрировать своё право собственности на купленный объект. Нежилое здание-магазин расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и после регистрации права собственности на нежилое здание, он сможет приобрести земельный участок в собственность. Право собственности на нежилое здание- магазин, общей площадью ……… кв.м., находящееся по адресу: ……………, ……………, с. ……………., ул. …………., д. ……, никем не оспаривается.

Демидов А.М. указывает, что вышеуказанные недостатки не позволяют ему зарегистрировать право собственности на купленное им нежилое здание, поэтому он вынужден обратиться в суд с указанной просьбой.

В судебном заседании Демидов А.М. подтвердил, изложенное в исковом заявлении. Он пояснил, что ………. года СПК «Новый мир» продал ему одноэтажное нежилое здание- магазин общей площадью ……. кв.м. находящийся по адресу: …………….., ……………, с. ………….., ул. ………….., д. …… за …………… рублей. Сделка по продаже указанного нежилого здания была совершена на основании решения правления СПК «Новый мир» от ……………. года. Регистрация объекта недвижимости предыдущим собственником в органах юстиции не проводилась. Нежилое здание- магазин расположен на земельном участке, который находится в ведении администрации Большеандосовского сельсовета Пильнинского района и после оформления права собственности на здание, будет ему продан. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на купленное им нежилое здание по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него, и вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Новый мир» Пильнинского района на указанный в заявлении дом, не имеется.

Представитель СПК «Новый мир» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в лице Сесоровой В.В., действующей на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что исковые требования Демидова А.М. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. Спора о праве на нежилое здание, расположенное по адресу: ……………, с. ……………, ул. …………., д. …….., не имеется. Действительно …………. года СПК «Новый мир» продал Демидову А.М. нежилое здание по указанному адресу. Здание до его продажи находилось на балансе основных средств СПК. Деньги за продажу здания внесены в кассу СПК.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Пильнинского муниципального района, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ и ЗР. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица указывает, что возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется. В случае признания за истцом права собственности на нежилое здание, земельный участок под ним будет предоставлен истцу в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Заслушав доводы сторон, изучив мнение третьего лица, исследовав представленные материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования Демидова А.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на балансе СПК «Новый мир» Пильнинского района находилось одноэтажное нежилое здание- магазин общей площадью ……… кв.м. находящийся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. …………., д. …….., что подтверждается выпиской из балансовой книги учёта основных средств.

Как следует из выписки из решения правления СПК «Новый мир» от ………….. года, правление СПК решило продать Демидову А.М. в собственность здание магазина по адресу: ………….., д. ……….., за ……….. рублей.

Из договора купли- продажи от …………. года и акта о приёме-передаче жилого дома следует, что СПК «Новый мир» Пильнинского района продал, а Демидов А.М. купил в собственность здание магазина общей площадью ……. кв.м, находящееся по адресу: ………….., с. …………., ул. …………, д. ……, за ……….. рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от …………. года № ….. следует, что денежные средства в сумме ………… рублей, от продажи здания магазина, внесены Демидовым А.М. в кассу СПК «Новый мир».

Из технического паспорта на нежилое здание- магазин, составленного по состоянию на …………… года следует, что одноэтажное, кирпичное, нежилое здание ……. года постройки, находится по адресу: ……………, ………….., с. ………….., ул. …………, д. …….... Здание имеет общую площадь- ………. кв.м, в том числе основную- ……. кв.м, вспомогательную- …… кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Удовлетворяя исковые требования Демидова А.М., суд исходит из того, что одноэтажное, кирпичное, нежилое здание- магазин, общей площадью- …… кв.м., находящееся по адресу: …………….., ………….., с. ………….., ул. …………., д. ………., находилось на балансе СПК «Новый мир» Пильнинского района, то есть имело собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи от ………….. года, в соответствии с которым СПК «Новый мир» Пильнинского района, продал, а Демидов А.М. купил одноэтажное, кирпичное, нежилое здание- магазин, общей площадью- ……….. кв.м., находящееся по адресу: ………………., ……………., с. ………….., ул. ………., д. ……., состоявшимся.

Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что ………….. года СПК «Новый мир» продал Демидову А.М. одноэтажное, кирпичное, нежилое здание- магазин, общей площадью- …… кв.м., находящееся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. …………, д. ……..

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК «Новый мир» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Демидову А.М. одноэтажное, кирпичное, нежилое здание- магазин, общей площадью- …….. кв.м., находящееся по адресу: …………….., ……………, с. ………….., ул. …………, д. ………., по договору купли-продажи, заключённого ………….. года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Демидовым А.М. на одноэтажное, кирпичное, нежилое здание- магазин, общей площадью- ………. кв.м., находящееся по адресу: ………………., …………., с. ……………, ул. ………….., д. ………., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Демидова А.М. к СПК «Новый мир» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание- магазин, общей площадью ……. кв.м., находящееся по адресу: ……………, ……………, с. …………, ул. …………, д. ……….., удовлетворить.

Признать за Демидовым А.М. …………г. рождения, место рождения: с. ………….., ……………, ………….., паспорт ……………., выдан …………… …………. года, код подразделения …………., зарегистрированного по адресу: ……………, ………….., ул. …………., д. ……, право собственности на одноэтажное, кирпичное, нежилое здание- магазин, общей площадью- …….. кв.м., том числе основной- ………. кв.м, вспомогательной- ….. кв.м, находящееся по адресу: ……………, ……………., с. …………., ул. …………., д. ……...

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировать за Демидовым А.М. право собственности на одноэтажное, кирпичное, нежилое здание- магазин, общей площадью- …….. кв.м., том числе основной- ……… кв.м, вспомогательной- …….. кв.м, находящееся по адресу: ……………, …………., с. …………., ул. …………., д. …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.