Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

………….. …………...

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Митряева А.Б.,- Митряевой Л.А., по доверенности,

ответчика СПК «Восход» в лице представителя- председателя правления СПК Батракова Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57 по исковому заявлению Митряева А.Б. к СПК «Восход» Пильнинского района, о признании сделки, заключённой …………... года между ним и кооперативом «Восход» по продаже …….. доли дома (квартиры), состоявшейся. О признании права собственности на квартиру общей площадью ……. кв.м., находящуюся по адресу: ……………, с. …………, ул. …………., д. …., кв. ….,

установил:

Истец- Митряев А.Б. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Восход» Пильнинского района, в котором просит признать сделку, заключённую ………….. года между ним и кооперативом «Восход» по продаже ему квартиры, находящейся по адресу: …………., с. ………, состоявшийся. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ……… кв.м., находящуюся по адресу: ……………, с. …………, ул. …………., д. …., кв. ….,

В обоснование своей просьбы Митряев А.Б. указывает, что по договору купли-продажи от ………….. года, заключённого между ним кооперативом «Восход», ему была продана за ……….. рублей …… доля дома (квартиры), находящегося по адресу: …………….., с. ………… (без указания улицы и № дома), в котором он проживает с семьёй по настоящее время. Договор купли-продажи был удостоверен в сельской администрации Озёрского сельского Совета, о чём имеется запись в реестре № ……. от …………. года. Государственная регистрация права собственности на указанную долю дома (квартиру) не проводилась. Указанная ……. доля жилого дома (квартиры) расположена на земельном участке, предоставленном ему в собственность на основании решения исполкома Озерского Сельского совета от …………. года № …..

Истец указывает, что ………….. года он получил технический паспорт на указанную в договоре квартиру из которого следует, что правовой статус купленного им жилого помещения указан как- квартира. Общая площадь квартиры составляет …….. кв.м, из них жилая- …… кв.м. Квартира расположена по адресу: ……………, с. …………, ул. …………., д. …., кв. ….,

Митряев А.Б. указывает, что в настоящее время ему необходимо произвести регистрацию права собственности на указанную квартиру, но в связи с тем, что в договоре купли-продажи от …………. года и техническом паспорте от …………. года существуют противоречия, зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд с указанной просьбой.

В судебном заседании представитель истца Митряева А.Б.,- Митряева Л.А., действующая на основании доверенности подтвердила требования истца, изложенные в исковом заявлении. Она пояснила, что в …….. году кооператив «Восход» продал Митряеву А.Б. за ………… рублей …… долю (квартиру) в двухквартирном доме, находящегося в с. …………., ………….. (без указания улицы и № дома и № квартиры). Договор купли-продажи был удостоверен в сельской администрации Озёрского сельского Совета, о чём имеется запись в реестре № ….. от ………….. года. Государственная регистрация права собственности на указанную долю дома (квартиру) не проводилась. Из технического паспорта на указанную в договоре квартиру, полученного ………….. года следует, что правовой статус, купленного Митряевым А.Б. жилого помещения указан как- квартира. Общая площадь квартиры составляет …….. кв.м, из них жилая- ……. кв.м. Квартира расположена по адресу: ……………, с. …………, ул. …………., д. …., кв. ….,

В настоящее время истец не может провести регистрацию права собственности на указанную квартиру, и вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Восход» Пильнинского района на, указанную квартиру, не имеется.

Представитель ответчика- СПК «Восход» Пильнинского района в лице председателя правления СПК Батракова Н.М., в судебном заседании пояснил, что исковые требования Митряева А.Б. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется.

Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Митряева А.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает доказанным, что сделка купли-продажи …… доли жилого дома (квартиры) от ………….. года между кооперативом «Восход» состоялась, и Митряев А.Б. приобрёл право собственности на квартиру № …. в жилом доме, расположенном по адресу: ……………, с. …………, ул. …………., д. ….

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ………….. года был заключён договор купли-продажи между кооперативом «Восход» в лице председателя Козлова В.И., на стороне продавца и Митряевым А.Б. на стороне покупателя, согласно которому была произведена продажа ……. доли жилого дома (квартиры), находящегося в с. …………., ………….., ……………, за …………. рублей. Договор был зарегистрирован в Озерской сельской администрации Пильнинского района. То есть, указанная сделка по купле-продаже продажа …… доли жилого дома (квартиры), находящегося в с. …………., …………, ………….., полностью соответствовала законодательству, действующему в ………… году.

Отсутствие полного почтового адреса местонахождения объекта купли-продажи, указанного в договоре от …………. года, объясняется, тем, что полный адрес был присвоен после оформления договора.

Из постановления администрации Языковского сельсовета Пильнинского района от ………… года № …… «О присвоении почтового адреса» следует, что доле жилого дома, принадлежащему на праве частной собственности Митряеву А.Б., присвоен почтовый адрес: ……………, с. …………, ул. …………., д. …., кв. ….

Из справки от ………….. года № ….., выданной правлением СПК «Восход» следует, что на основании постановления № …… от ………… года, кооператив «Восход» реорганизован в СПК «Восход».

Из справки от …………. года № ….., выданной правлением СПК «Восход» следует, что согласно договора от …………. года, стоимость квартиры в размере ………….. рублей, оплачена Митряевым А.Б. полностью. Задолженности по расчёту Митряев А.Б. не имеет.

Из справки от ………….. года № ….., выданной правлением СПК «Восход» следует, что квартира, расположенная по адресу: ……………, с. …………, ул. …………., д. …., кв. ….,, на балансе СПК «Восход», не значится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными, при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Митряев А.Б. решил провести государственную регистрацию купленной им …… доли жилого дома (квартиры), находящегося в с. …………., …………., для чего был заказан технический паспорт здания.

Из технического паспорта на жилое помещение- квартиру от ………… года следует что, 3-х комнатная квартира № ….. находящаяся в одноэтажном, кирпичном, жилом доме 1984г. постройки, расположенном по адресу: ……………, с. …………, ул. …………., д. …., имеет общую площадь …… кв. м., в том числе жилую ……. кв.м., вспомогательную …… кв.м..

Из кадастрового паспорта от …………. года следует, что квартира № …. в доме № …… по ул. …………., с. …………., ………….., общей площадью …… кв.м, имеет кадастровый номер …………….

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кооперативу (в настоящее время СПК) «Восход» Пильнинского района принадлежало на праве собственности целое домовладение № ….. по ул. …………. с. …………, состоящее на балансе хозяйства. Таким образом, кооператив «Восход» Пильнинского района являлся владельцем вышеуказанного дома, и имел право его отчуждения по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Кооператив «Восход» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Митряеву А.Б. квартиру № ….. в доме № …... по ул. ………….. в с. …………., ………….. по договору купли-продажи, заключённому …………… года.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из представленных документов, …………… года состоялась сделка по купле-продаже квартиры № ….. дома № …… по ул. …………. в с. ………., ……………, ……………., поэтому суд считает возможным признать, указанную сделку состоявшейся и признать за Митряевым А.Б. право собственности на квартиру № ….. в доме № ….. по ул. …………. в с. …………., …………….., …………….

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218; 223; 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Митряева А.Б. к СПК «Восход» Пильнинского района, о признании сделки, заключённой …………. года между ним и кооперативом «Восход» по продаже ………. доли дома (квартиры), состоявшейся. О признании права собственности на квартиру общей площадью …… кв.м., находящуюся по адресу: ……………, с. …………, ул. …………., д. …., кв. ….,, удовлетворить.

Сделку по купле-продаже …… доли жилого дома (квартиры) № ….. по ул. ………….. в с. …………, ………….., ……………. от ………….. года, между кооперативом «Восход» в лице председателя- Козлова В.И., на стороне продавца, и Митряева А.Б. на стороне покупателя, признать состоявшейся.

Признать за Митряевым А.Б. ………….г. рождения, место рождения: с. ……….., ………….., ……………, паспорт ………….., выдан …………… ……….. года, код подразделения …………, зарегистрированному по адресу: ……………, ……………, с. ……….., ул. …………., д. ….., кв. ……, право собственности на квартиру № …. общей площадью ……. кв. м., в том числе жилой …… кв.м, кадастровый номер ……………., расположенную по адресу: ……………, ……………, с. …………, ул. …………., д. …., кв. ….,

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировать за Митряевым А.Б. право собственности на квартиру № ….. общей площадью ……. кв. м., в том числе жилой ……… кв.м, кадастровый номер ……………, расположенную по адресу: ……………., ……………, с. …………, ул. …………., д. …., кв. ….,

Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.