Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Решение Именем Российской Федерации ………….. …………... Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф., при секретаре Кабаевой О.В., с участием истца- Кутилина Н.Д., ответчика СПК «Восход» в лице представителя- председателя правления СПК Батракова Н.М., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-146 по исковому заявлению Кутилина Н.Д. к СПК «Восход» Пильнинского района, о признании сделки, заключённой …………. года между ним и колхозом «Восход» по продаже квартиры, состоявшейся. О признании права собственности на квартиру общей площадью …….. кв.м., расположенную по адресу: ………….., ……………, с. …………, ул. …………., д. …., кв. …., установил: Истец- Кутилин Н.Д. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Восход» Пильнинского района, в котором просит признать сделку, заключённую …………. года между ним и колхозом «Восход» по продаже ему квартиры, находящейся по адресу: ……………, с. ………., состоявшейся. Признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ……. кв.м., расположенную по адресу: ………….., ………….., с. ……….., ул. …………., д. ….., кв. …... В обоснование своей просьбы Кутилин Н.Д. указывает, что по договору купли-продажи от ………….. года, заключённого между ним колхозом «Восход», ему была продана за ………… рублей 2-х комнатная квартира, находящегося по адресу: ………….., с. ……….. (без указания улицы и № дома), в котором он проживает по настоящее время. Договор купли-продажи был удостоверен в сельской администрации ………….. сельского Совета, о чём имеется запись в реестре № …………. от ………… года. Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру не проводилась. Истец указывает, что …………… года ему был выдан кадастровый паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: …………, …………., с. ……….., ул. …………, д. …., кв. ….. Кутилин Н.Д. указывает, что в настоящее время ему необходимо произвести регистрацию права собственности на купленную им в ………. году квартиру, но в связи с тем, что в договоре купли-продажи от ………… года и кадастровом паспорте от …………. года существуют противоречия, зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд с указанной просьбой. В судебном заседании Кутилин Н.Д. подтвердил свои требования, изложенные в исковом заявлении. Он пояснила, что в ……….. году колхоз «Восход» продал ему за ………. рублей квартиру в восьмиквартирном доме, находящегося в с. …………, ………….. В договоре купли продажи не была указана улица, где находится дом, не указан № дома, № квартиры, а также не указана площадь квартиры. Кроме этого в договоре указано, что квартира состоит из трёх комнат. Договор купли-продажи был удостоверен в сельской администрации Озёрского сельского Совета, о чём имеется запись в реестре № …… от ………….. года. Государственная регистрация права собственности на купленную им квартиру, не проводилась. Кутилин Н.Д. указывает, что согласно технического паспорта на купленную им квартиру, полученного ………….. года следует, что квартира состоит из двух жилых комнат, общая площадь квартиры составляет ……… кв.м, из них жилая- ……… кв.м. Квартира расположена по адресу: …………., ……………, с. ……….., ул. …………, д. ….., кв. ……. В настоящее время он не может провести регистрацию права собственности на указанную квартиру, и вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Восход» Пильнинского района на, указанную квартиру, не имеется. Представитель ответчика- СПК «Восход» Пильнинского района в лице председателя правления СПК Батракова Н.М., в судебном заседании пояснил, что исковые требования Кутилина Н.Д. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. Действительно в ………. году колхоз «Восход» продал Кутилину Н.Д. двухкомнатную квартиру на втором этаже восьмиквартирного дома, принадлежащего колхозу «Восход». В ……… году названия улиц и номеров домов не существовало, поэтому в договоре купли-продажи указанные сведения отсутствуют. Заслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кутилина Н.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает доказанным, что сделка по купле-продаже квартиры от …………. года между колхозом «Восход» и Кутилиным Н.Д. состоялась, и Кутилин Н.Д. приобрёл право собственности на квартиру № ……. в жилом доме, расположенном по адресу: ……………, с. …………., ул. …………, д. ….. Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В судебном заседании установлено, что …………… года был заключён договор купли-продажи между колхозом «Восход» в лице председателя Козлова В.И., на стороне продавца и Кутилиным Н.Д. на стороне покупателя, согласно которому была произведена продажа квартиры, находящейся в с. …………, …………., за …………. рублей. Договор был зарегистрирован в Озерской сельской администрации Пильнинского района. То есть, указанная сделка по купле-продаже продажа квартиры, находящейся в с. …………., …………, ………….., полностью соответствовала законодательству, действующему в ……. году. Отсутствие полного почтового адреса местонахождения объекта купли-продажи, указанного в договоре от ………… года, объясняется, тем, что полный адрес был присвоен после оформления договора. Из постановления администрации …………. сельсовета Пильнинского района от ………….. года № ….. «О присвоении почтового адреса» следует, что квартире, находящейся в многоквартирном доме, принадлежащей на праве частной собственности Кутилину Н.Д., присвоен почтовый адрес: ………….., ………….., с. ……….., ул. ………., д. ….., кв. ……. Из справки от ………… года № ….., выданной правлением СПК «Восход» следует, что на основании постановления № ……. от ……….. года, колхоз «Восход» реорганизован в кооператив «Восход», а на основании постановления № …… от …………. года, кооператив «Восход» реорганизован в СПК «Восход». Из справки от …………. года № ….., выданной правлением СПК «Восход» следует, что согласно договора от ……….. года, стоимость квартиры в размере ……… рублей, оплачена Кутилиным Н.Б. полностью. Задолженности по расчёту Кутилин Н.Д. не имеет. Из справки от ………… года № ……, выданной правлением СПК «Восход» следует, что квартира, расположенная по адресу: ……………, с. …………., ул. …………., д. …., кв. …., на балансе СПК «Восход», не значится. Согласно ст. 6 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными, при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Кутилин Н.Д. решил провести государственную регистрацию купленной им квартиры, находящейся в с. Озерки Пильнинского района, для чего был заказан технический паспорт здания. Из технического паспорта на жилое помещение- квартиру от ………….. года следует что, 2-х комнатная квартира № ….. находящаяся в двухэтажном, кирпичном, жилом доме ……..г. постройки, расположенном по адресу: ………….., с. …………., ул. …………., д. ….., имеет общую площадь ……… кв. м., в том числе жилую …….. кв.м., вспомогательную …….. кв.м.. Из кадастрового паспорта от ……….. года следует, что квартира № ….. в доме № ……, по ул. …………., с. …………., …………, общей площадью …… кв.м, имеет кадастровый номер ……………... В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Колхозу (в настоящее время СПК) «Восход» Пильнинского района принадлежало на праве собственности целое домовладение № ….. по ул. ………. с. ……….., состоящее на балансе хозяйства. Таким образом, кооператив «Восход» Пильнинского района являлся владельцем вышеуказанного дома, и имел право его отчуждения по договору купли-продажи. В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Кооператив «Восход» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Кутилину Н.Д. квартиру № ….. в доме № ….. по ул. ………… в с. …………, …………., по договору купли-продажи, заключённому ………… года. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Как следует из представленных документов, ………… года состоялась сделка по купле-продаже квартиры № ….. дома № ….. по ул. ………….., в с. …………, ………….., ………….., поэтому суд считает возможным признать, указанную сделку состоявшейся и признать за Кутилиныи Н.Д. право собственности на квартиру № ….. в доме № ….. по ул. …………. в с. …………, …………, …………... На основании изложенного, руководствуясь ст. 218; 223; 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Кутилина Н.Д. к СПК «Восход» Пильнинского района, о признании сделки, заключённой ………… года между ним и кооперативом «Восход» по продаже квартиры, состоявшейся. О признании права собственности на квартиру общей площадью …… кв.м., находящуюся по адресу: …………, с. ……….., ул. ……….., д. ….., кв. ….., удовлетворить. Сделку по купле-продаже квартиры, находящейся в с. …………, …………., ……………, от …………… года, между колхозом «Восход» в лице председателя- Козлова В.И., на стороне продавца, и Кутилина Н.Д. на стороне покупателя, признать состоявшейся. Признать за Кутилиным Н.Д., ………….г. рождения, пол мужской, место рождения: с. …………, …………., …………., …………., паспорт ……….., выдан ………….., ………….. года, код подразделения ……….., зарегистрированному по адресу: ………….., ……………, с. ………., ул. ……….., д. …, кв. …., право собственности на квартиру № ….., общей площадью …….. кв. м., в том числе жилой …… кв.м, состоящей из 2-х жилых комнат, кадастровый номер ……………., расположенную по адресу: …………., ………….., с. ……….., ул. ……….., дом № …., кв. ….. Право собственности за Кутилиным Н.Д. на квартиру № …., общей площадью …….. кв. м., в том числе жилой …… кв.м, состоящей из 2-х жилых комнат, кадастровый номер …………, расположенную по адресу: …………., ………….., с. …………, ул. …………, дом № ….., кв. ……, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд. Судья: Н.Ф. Удалов.