Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ

ЗАКОНОМ № 262

«ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 22 мая 2012г.

Судья Пильнинского районного суда Нижегородской области Карпова Т.А., единолично.

с участием истца Мажаровой А.А.,,

при секретаре Прокофьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157 по исковому заявлению Можаровой А.А. к СПК «Курмышский» Пильнинского района Нижегородской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, указав, что с …г. проживает в квартире №.. в доме №.. по ул... с. ….области. …. г. она заключила договор продажи с СПК «Курмышский» Пильнинского района, от имени которого действовал его председатель Б.В.Н., по которому купила в собственность трехкомнатную квартиру №.. в доме №.. по ул. …с. … области общей площадью … кв. м. Согласно п. 2 данного договора отчуждаемая квартира принадлежала СПК «Курмышский» на праве собственности, и в соответствии с п.3 договора была продана ей на основании оценки общего собрания членов и ассоциированных членов СПК «Курмышский» за …. рублей. Был составлен договор о передаче квартиры от СПК «Курмышский», ей - Мажаровой А.А.. После чего СПК «Курмышский» снял данную квартиру со своего баланса. Договор сторонами был полностью исполнен. Ее право собственности на данную квартиру никем не оспаривается. Однако она не может зарегистрировать право собственности на купленную квартиру, поскольку у СПК не сохранились правоустанавливающие документы на квартиру? и при оформлении договора продажи СПК не передал ей документы на квартиру. Поэтому она вынуждена обратиться в суд, и просит о признании - сделки – договора продажи квартиры от …г. состоявшейся и о признании на основании данного договора права собственности на квартиру №.. в доме №.. по ул... с. …. области.

В судебном заседании истец Мажарова А.А. поддержала исковые требования о признании сделки – договора продажи квартиры от …г. между ней и СПК «Курмышский» Пильнинского района Нижегородской области - состоявшейся и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ….

Она пояснила, что …г. заключила договор купли-продажи с СПК «Курмышский» Пильнинского района, от имени которого действовал его председатель Б. В.Н., по которому купила в собственность трехкомнатную квартиру №.. в доме №.. по ул... с. … области общей площадью … кв. м. Согласно п.2 данного договора отчуждаемая квартира принадлежала СПК «Курмышский» на праве собственности, и в соответствии с п.3 договора была продана ей на основании оценки общего собрания членов и ассоциированных членов СПК «Курмышский» за …рублей. Был составлен договор о передаче квартиры от СПК «Курмышский», ей - Мажаровой А.А.. После чего СПК «Курмышский» снял данную квартиру со своего баланса. Она внесла в кассу СПК … рублей. Договор сторонами был полностью исполнен. Ее право собственности на и данную квартиру никем не оспаривается. Однако она не может зарегистрировать право собственности на купленную квартиру, поскольку у СПК не сохранились правоустанавливающие документы на квартиру? и при оформлении договора продажи СПК не передал ей документы на квартиру. Поэтому она вынуждена обратиться в суд, и просит о признании - сделки – договора продажи квартиры от …г. состоявшейся и о признании за ней на основании данного договора права собственности на квартиру № … в доме №.. по ул... д... с. ……. области.

Она пояснила, что фактически проживает в квартире, которую купила в собственность – с.. г., когда начала работать в СПК «Курмышский».

Ответчик СПК «Курмышский» Пильнинского района Нижегородской области в лице председателя СПК Б. В.Н. направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования Мажаровой А.А. признают полностью.

Заслушав объяснение истца, обсудив мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Можаровой А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из решения общего собрания членов и ассоциированных членов СПК «Курмышский» от …г. следует, что общее собрание решило продать Можаровой А.А. квартиру №.. дома №.. по ул... с. …. Нижегородской области за … рублей (л.д.9).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из договора продажи от …г. между СПК «Курмышский» Пильнинского района Нижегородской области, и истцом Можаровой А.А. видно, что предметом договора являлась квартира №.. в доме №.. по ул. … с. ….Нижегородской области общей площадью.. …кв. метров, в том числе жилой … кв. метров (л.д.5).

Из п.2 договора от …. видно, что она принадлежит на праве собственности СПК «Курмышский».

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены,

Согласно п. 3 договора квартира была продана Можаровой А.А. за … рублей. Стоимость квартиры определена на основании решения общего собрания членов и ассоциированных членов СПК «Курмышский» от ….г. (л.д.5)

Как видно из договора от.. г. он составлен в письменной форме и подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, предусматривает цену этого имущества, т.е. отвечает требованиям ст. 550, 554, 555 ГК РФ.

Статья 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из акта о передаче квартиры усматривается, что Б. В.Н., председатель СПК «Курмышский», действующий на основании Устава, передал, а Можарова А.А. приняла в собственность квартиру на основании договора о продаже, заключенного между ними …г. Акт подписан обеими сторонами (л.д.7).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от …г. видно, что Можарова А.А. внесла в кассу СПК «Курмышский» Пильнинского района Нижегородской области …рублей за проданную ей квартиру (л.д.8).

Из технического паспорта помещения – квартиры – расположенной по адресу: ……, вытекает, что общая площадь квартиры …. кв. м, из них жилой …кв. м, квартира состоит из … (л.д. 12-16).

Из кадастрового паспорта помещения на квартиру №.. , расположенную по адресу ….. (л.д.17) видно, что общая площадь квартиры …кв. метра.

Из-за того, что год ввода в эксплуатацию дома … (что видно из технического паспорта помещения (л.д.16) правоустанавливающие документы на квартиру в СПК «Курмышский» не сохранились, что препятствует сторонам зарегистрировать переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

Из справки СПК «Курмышский» от …г. следует, что после продажи квартиры №.. в доме №.. по ул…. она снята с баланса хозяйства (л.д.11).

Из свидетельства о государственной регистрации права от …г. …видно, что право собственности на основании договора продажи квартиры №…, расположенной в доме № …по ул. ….. района Нижегородской области уже регистрировалось.

С учетом изложенного суд считает, что признание сделки – договора продажи от …г. квартиры №.. в доме №.. по ул... с. … Нижегородской области, заключенного между СПК «Курмышский» Пильнинского района Нижегородской области и Можаровой А.А., состоявшейся и признании за Можаровой А.А. права собственности на эту квартиру не нарушает права и интересы сторон и третьих лиц.

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом по данному иску оплачена государственная пошлина в размере … руб.00 коп.

С учетом требований статьи 98 ГПК Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика СПК «Курмышский» в пользу истца подлежит взысканию … рублей 00 коп. в счет возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Можаровой А.А. к СПК «Курмышский» Пильнинского района Нижегородской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать сделку – договор продажи от …г. квартиры, расположенной по адресу: …., между СПК «Курмышский» Пильнинского района Нижегородской области и Можаровой А.А. – состоявшейся (заключенной).

Признать за Можаровой А.А., пол женский, рождения …г., уроженкой …области, зарегистрированной с … г. по адресу: …, паспорт … выдан … г. территориальным пунктом …области в Пильнинском районе, код подразделения …, право собственности на основании договора продажи от …г. на квартиру обшей площадью …кв. метров, расположенную по адресу:…..

Взыскать с СПК «Курмышский» Пильнинского района Нижегородской области в пользу Можаровой А.А. возврат госпошлины в сумме.. рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова