Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 23 июля 2012г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Архипова А.В.- адвоката Шляндиной Л.Е., представившей удостоверение № ……., ордер № ………., действующей на основании доверенности,

ответчика- СПК «Новый мир», в лице представителя вр.и.о. председателя правления СПК- Сесоровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-476 по исковому заявлению Архипова А.В. к СПК «Новый мир» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру общей площадью …… кв.м, находящуюся по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. ….,

установил:

Истец- Архипов А.В. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Новый мир» Пильнинского района, в котором просит признать сделку, заключённую ………….. года между ним и СПК «Новый мир» по купле продаже квартиры, находящейся по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …., состоявшейся.

Истец просит также признать за ним право собственности на квартиру общей площадью …… кв.м, в том числе жилой …… кв.м, находящуюся по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …..

В обоснование своих требований Архипов А.В. указывает, что ………….. года он заключил договор продажи с СПК «Новый Мир» в лице председателя СПК Сесоровой В.В..

Согласно указанного договора, СПК «Новый Мир» продал, а он- Архипов А.В. купил ………… квартиру, общей площадью …….. кв.м., в том числе жилой площадью …….кв.м., находящуюся по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …., за ………… рублей. Отчуждаемая квартира принадлежала СПК «Новый Мир» на основании выписки из баланса СПК «Новый Мир». Сделка по продаже указанной квартиры была совершена по решению правления СПК «Новый Мир» от ………….. года. Договор между ним и продавцом- СПК «Новый Мир» в ФРС зарегистрирован не был, так как у СПК «Новый Мир» отсутствовали правоустанавливающие документы на указанную квартиру. При совершении сделки никаких правоустанавливающих документов ему предоставлено не было. Согласно справки, выданной СПК «Новый Мир» от ………….. года № ….., квартира, расположенная по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …., не внесена в Уставной капитал СПК «Новый Мир».

Архипов А.В. указывает, что в …….. году он обратился в Государственное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», Пильнинский филиал с заявлением о проведении инвентаризации жилого помещения (квартиры). ………… года он получил технический паспорт на жилое помещение (квартиру). Согласно данным проведенной инвентаризации площадь квартиры равна ……… кв.м., из них жилая площадь равна …….. кв.м. В выдаче кадастрового плана жилого помещения (квартиры) и регистрации права собственности в регистрационном органе ему было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру не позволяют поставить жилое помещение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в регистрационном органе, поэтому он вынужден обратиться в суд. Его право собственности на вышеуказанное жилое помещение никем не оспаривается.

В судебном заседании представитель истца- Шляндина Л.Е., действующая на основании доверенности подтвердила, изложенное в исковом заявлении. Она пояснила, что Архипов А.В с ……. года проживает в квартире, принадлежащей СПК «Новый мир», расположенной по адресу: ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. ….. Ранее Архипов А.В. обращался в правление СПК с просьбой о продаже, указной квартиры, но ему было отказано, так как дом находился в перечне имущества неделимого фонда. В ……. году Архипову А.В. было рекомендовано заказать технический паспорт на помещение, что и было сделано.

Шляндина Л.Е. пояснила, что ………… года СПК «Новый мир» продал Архипову А.В. …… комнатную квартиру № ….. общей площадью …… кв.м., в доме № ….. по ул. …………… в с. …………., ………….. за ………….. рублей. Сделка по продаже квартиры была совершена на основании решения правления СПК от …………. года. Регистрация объекта недвижимости,- жилого дома, в котором находится квартира, проданная Архипову А.В., в органах юстиции не проводилась. В настоящее время Архипов А.В. не может зарегистрировать право собственности на купленную квартиру по причине отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов на квартиру и поэтому вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Новый мир» Пильнинского района на указанную в заявлении квартиру, не имеется.

Представитель СПК «Новый мир» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в лице вр.и.о. председателя правления СПК- Сесоровой В.В., в судебном заседании пояснила, что исковые требования Архипова А.В. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. Спора о праве на квартиру, находящуюся по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …., не имеется. Действительно ………… года СПК «Новый мир» продал Архипову А.В. квартиру по указанному адресу. Квартира, до её продажи находилась на балансе основных средств СПК. Деньги за продажу квартиры внесены Архиповым А.В. в кассу СПК.

А.Л.В., участвующая в деле в качестве третьего лица на стороне истца, в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Архипова А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что на балансе СПК «Новый мир» Пильнинского района находилась ……….. квартира, общей площадью ……. кв.м, находящаяся в восьмиквартирном доме по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. ….., что подтверждается списком объектов выведенных из неделимого фонда СПК «Новый мир», а также справкой, выданной СПК «Новый мир» от ………… года № …… о снятии с баланса указанной квартиры.

Из справки, выданной СПК «Новый мир» от …………. года № ……… следует, что квартира по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …., не внесена в Уставной капитал СПК «Новый мир».

Указанная квартира в восьмиквартирном доме входила в список объектов неделимого фонда СПК «Новый мир».

В соответствии с п.15.10 Устава СПК «Новый мир» общее собрание членов Кооператива правомочно принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива. Общее собрание членов Кооператива может пересмотреть и изменить любое решение Председателя, Правления и Наблюдательного Совета. К исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива относится в том числе и образование неделимого фонда, утверждение размера и видов имущества, относимого к неделимому фонду, внесение изменений в состав неделимого фонда.

Как следует из выписки из протокола Общего собрания членов СПК «Новый мир» от …………… года было решено перевести объекты жилого назначения из неделимого фонда в основные средства на основании приложения. Из выписки из протокола также следует, что было принято решение о продаже жилья с учётом трудового стажа и участия в деятельности кооператива в настоящее время.

Из выписки из решения правления СПК «Новый мир» от …………. года следует, что правление решило продать Архипову А.В. в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …., за ………… рублей.

Из договора купли- продажи от ………… года и акта о приёме-передаче квартиры следует, что СПК «Новый мир» Пильнинского района продал, а Архипов А.В. купил ……….. квартиру, общей площадью …… кв.м., в том числе жилой площадью ……. кв.м., находящуюся по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …., за ……… рублей.

Из справки, выданной правлением СПК «Новый мир» от ………….. года № …… и квитанции к приходному кассовому ордеру № ….. от …………… года следует, что денежные средства в сумме …………. рублей, от продажи квартиры, поступили в кассу СПК от Архипова А.В..

Из технического паспорта помещения, составленного по состоянию на …………… года следует, что …………. квартира № …... в двухэтажном, кирпичном, восьмиквартирном жилом доме ………. года постройки, находится по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. ….. Квартира имеет общую площадь- ……. кв.м, в том числе жилую- …… кв.м.

Удовлетворяя исковые требования Архипова А.В. суд исходит из того, что ……….. квартира № ….. общей площадью- …….. кв.м, в том числе жилой- …… кв.м, в двухэтажном, кирпичном, восьмиквартирном жилом доме ……. года постройки, находящаяся по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …., находилась на балансе СПК «Новый мир» Пильнинского района, то есть имела собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ………….. года, в соответствии с которым СПК «Новый мир» Пильнинского района, продал, а Архипов А.В. купил …………. квартиру № …… общей площадью- …….. кв.м, в том числе жилой- ……. кв.м, в двухэтажном, кирпичном, восьмиквартирном жилом доме ……… года постройки, находящуюся по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …., состоявшейся.

Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что ………….. года СПК «Новый мир» продал Архипову А.В. ………… квартиру № …… общей площадью- ……. кв.м, в том числе жилой- …… кв.м, в двухэтажном, кирпичном, восьмиквартирном жилом доме ……… года постройки, находящуюся по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …..

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК «Новый мир» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Архипову А.В. ………… квартиру № ….., находящуюся по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …., по договору купли-продажи, заключённому ……….. года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Архиповым А.В. на ………… квартиру № …… общей площадью- …… кв.м, в том числе жилой- ……… кв.м, в двухэтажном, кирпичном, восьмиквартирном жилом доме ………. года постройки, находящуюся по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Архипова А.В. к СПК «Новый мир» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру общей площадью ……. кв.м, находящуюся по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …., удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от …………. года, в соответствии с которым СПК «Новый мир» Пильнинского района, продал, а Архипов А.В. купил ……… квартиру № ….. общей площадью- …… кв.м, в том числе жилой- …… кв.м, в двухэтажном, кирпичном, восьмиквартирном жилом доме ……… года постройки, находящуюся по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …., состоявшейся.

Признать за Архиповым А.В. ……….г. рождения, ……………, место рождения: с. ……………, ……………., ……………, паспорт ………….. …………., выдан ………………. ……………… года, код подразделения ……….., зарегистрированному по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …., право собственности на ………. квартиру № …… общей площадью- ……… кв.м, в том числе жилой- …….. кв.м, в двухэтажном, кирпичном, восьмиквартирном жилом доме ……… года постройки, находящуюся по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …..

Право собственности за Архиповым А.В. на ………… квартиру № ….. общей площадью- ……. кв.м, в том числе жилой- …….. кв.м, в двухэтажном, кирпичном, восьмиквартирном жилом доме ……… года постройки, находящуюся по адресу: ………….., ………….., с. ……………, ул. ……………., д. ….., кв. …., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.