Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 25 июля 2012г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Муриной А.А.- адвоката Кочкуровой М.В., представившей удостоверение № ………, ордер № ………., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-478 по исковому заявлению Муриной А.А. к СПК «Деяновский» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру общей площадью ………. кв.м, находящуюся по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. …..,

установил:

Истец- Мурина А.А. обратилась в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Деяновский» Пильнинского района, в котором просит признать сделку, заключённую ……………. года между ней и СПК «Деяновский» по купле продаже квартиры, находящейся по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. ….., состоявшейся.

Истец просит также признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ……… кв.м, в том числе жилой ………. кв.м, находящуюся по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. …...

В обоснование своих требований Мурина А.А. указывает, что …………… года она заключила договор продажи с СПК «Деяновский» в лице председателя СПК Болтаевского В.И.. Согласно указанного договора СПК «Деяновский» продал, а она- Мурина А.А. купила квартиру, общей площадью ………. кв.м., в том числе жилой площадью ………. кв.м., находящуюся по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. …... Отчуждаемая квартира принадлежала СПК «Деяновский», и была продана ей за …………. рублей (п.2 договора). Сделка по продаже указанной квартиры была совершена на основании решения правления СПК «Деяновский» от ………….. года. Согласно справки, выданной СПК «Деяновский», квартира, расположенная по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. ….., не внесена в Уставной капитал СПК «Деяновский».

Мурина А.А. указывает, что договор между ней и продавцом- СПК «Деяновский» в ФРС зарегистрирован не был, так как у СПК «Деяновский» отсутствовали правоустанавливающие документы на указанную квартиру. При совершении сделки никаких правоустанавливающих документов ей предоставлено не было.

В ……….. году она обращалась в Нижегородский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральной БТИ» (Сергачское отделение) с заявлением о проведении инвентаризации жилого помещения (квартиры). …………… года она получила технический паспорт на жилое помещение (квартиру). Согласно данным проведенной инвентаризации площадь квартиры равна ……… кв.м., из них жилая площадь равна ……….. кв.м. В выдаче кадастрового плана жилого помещения (квартиры) и регистрации права собственности в регистрационном органе ей было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру не позволяют поставить жилое помещение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в регистрационном органе, поэтому она вынуждена обратиться в суд с указными требованиями. Её право собственности на вышеуказанное жилое помещение никем не оспаривается.

В судебном заседании представитель истца- адвокат Кочкурова М.В., действующая на основании доверенности подтвердила, изложенное в исковом заявлении. Она пояснила, что Мурина А.А. проживает в квартире, принадлежащей СПК «Деяновский», расположенной по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. …... Ранее Мурина А.А. обращалась в правление СПК с просьбой о продаже, указанной квартиры, но ей было отказано. В ………. году Муриной А.А. было рекомендовано заказать технический паспорт на жилое помещение, что и было сделано.

Кочкурова М.В. пояснила, что ………….. года СПК «Деяновский» продал Муриной А.А. ……. комнатную квартиру № …… общей площадью …….. кв.м., в том числе жилой площадью ……… кв.м, в одноэтажном, щитовом, жилом доме, находящуюся по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. ….., за ……….. рублей. Сделка по продаже квартиры была совершена на основании решения правления СПК от ………….. года. Регистрация объекта недвижимости,- жилого дома, в котором находится квартира, проданная Муриной А.А., в органах юстиции не проводилась. В настоящее время Мурина А.А. не может зарегистрировать право собственности на купленную квартиру по причине отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов на неё и поэтому она вынуждена обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Деяновский» Пильнинского района на указанную в заявлении квартиру, не имеется.

Представитель СПК «Деяновский» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении, адресованном суду, он указывает, что исковые требования Павловой И.К. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. Последствия признания иска ему понятны.

Заслушав доводы представителя истца, ознакомившись с позицией ответчика, исследовав представленные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Муриной А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что на балансе СПК «Деяновский» Пильнинского района находился …….. квартирный щитовой, жилой дом, находящийся по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. ….., что подтверждается выпиской из инвентарной книги учёта объектов основных средств СПК «Деяновский», а также справкой, выданной СПК «Деяновский» от ………….. года № …….. о снятии с баланса квартиры № ….. в жилом доме, находящемся по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. …..

Как следует из выписки из протокола Общего собрания членов СПК «Деяновский» от …………… года № ……… было принято решение о продаже жилья с учётом стоимости жилья за 1 кв.м..

Из выписки из решения правления СПК «Деяновский» от ………….. № …… года следует, что правление СПК решило продать Муриной А.А. в собственность квартиру в жилом доме, в которой она проживает за ……….. рублей.

Из договора купли- продажи от ………… года и акта о приёме-передаче жилого дома следует, что СПК «Деяновский» Пильнинского района продал, а Мурина А.А. купила ……… комнатную квартиру № …… общей площадью ……… кв.м., в том числе жилой площадью ……… кв.м, в одноэтажном, щитовом, жилом доме, находящуюся по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. ….., за ………… рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ………….. года следует, что денежные средства в сумме …………. рублей, от продажи квартиры площадью ……… кв.м., поступили в кассу СПК от Муриной А.А..

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ………….. года следует, что …………. квартира № …… в одноэтажном, щитовом, …………. жилом доме ……….. года постройки, находится по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. …... Квартира имеет общую площадь- ……… кв.м, в том числе жилую- ……. кв.м.

Удовлетворяя исковые требования Муриной А.А., суд исходит из того, что ………… квартира № …… общей площадью ……. кв.м, в том числе жилой- …… кв.м, в одноэтажном, щитовом, ………….. жилом доме ………. года постройки, находящаяся по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. ….., находилась на балансе СПК «Деяновский» Пильнинского района, то есть имела собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ………… года, в соответствии с которым СПК «Деяновский» Пильнинского района, продал, а Мурина А.А. купила ……… комнатную квартиру № ….. общей площадью …….. кв.м., в том числе жилой площадью …….. кв.м, в одноэтажном, щитовом, жилом доме, находящуюся по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. ….., состоявшейся.

Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что …………. года СПК «Деяновский» продал Муриной А.А. ……. комнатную квартиру № …….. общей площадью …… кв.м., в том числе жилой площадью …….. кв.м, в одноэтажном, щитовом, жилом доме, находящуюся по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. …...

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК «Деяновский» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Муриной А.А. …….. комнатную квартиру № ….. общей площадью ……… кв.м., в том числе жилой площадью ………. кв.м, в одноэтажном, щитовом, жилом доме, находящуюся по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. ….., по договору купли-продажи, заключённому …………… года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Муриной А.А. на …….. комнатную квартиру № …….. общей площадью ……… кв.м., в том числе жилой площадью ………. кв.м, в одноэтажном, щитовом, жилом доме, находящуюся по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. ….., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муриной А.А. к СПК «Деяновский» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру общей площадью ……… кв.м, находящуюся по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. ….., удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ………….. года, в соответствии с которым СПК «Деяновский» Пильнинского района, продал, а Мурина А.А. купила …….. комнатную квартиру № ….. общей площадью ……… кв.м., в том числе жилой площадью …….. кв.м, в одноэтажном, щитовом, жилом доме, находящуюся по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. ….., состоявшейся.

Признать за Муриной А.А. …………г. рождения, ……….., место рождения: д. ……………, ……………, ……………., паспорт ……………, выдан …………… ………….. года, код подразделения …………, зарегистрированной по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. ….., право собственности на ………… квартиру № …… общей площадью …… кв.м, в том числе жилой- ……… кв.м, в одноэтажном, щитовом, ………….. жилом доме ……… года постройки, находящуюся по адресу: ………………, ……………, д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. ….

Право собственности за Муриной А.А. на …………. квартиру № …… общей площадью ………. кв.м, в том числе жилой- ………. кв.м, в одноэтажном, щитовом, ………… жилом доме ……… года постройки, находящуюся по адресу: ……………., …………., д. …………, ул. ………….., д. ….., кв. ….., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.