Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 25 июля 2012г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Павловой И.К.- адвоката Кочкуровой М.В., представившей удостоверение № ………., ордер № ………., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела № 2-477 по исковому заявлению Павловой И.К. к СПК «Деяновский» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом общей площадью ………. кв.м, находящийся по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. …..,

установил:

Истец- Павлова И.К. обратилась в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Деяновский» Пильнинского района, в котором просит признать сделку, заключённую …………... года между ней и СПК «Деяновский» по купле продаже жилого дома, находящегося по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. ….., состоявшейся.

Истец просит также признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ……. кв.м, в том числе жилой …….. кв.м, находящийся по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. …...

В обоснование своих требований Павлова И.К. указывает, что …………… года она заключила договор продажи с СПК «Деяновский» в лице председателя СПК Болтаевского В.И.. Согласно указанного договора СПК «Деяновский» продал, а она- Павлова И.К. купила …………. жилой дом, общей площадью ……….. кв.м., в том числе жилой площадью …….. кв.м., находящийся по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. …... Согласно справки, выданной СПК «Деяновский», жилой дом, расположенный по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. ….., не внесен в Уставной капитал СПК «Деяновский».

Отчуждаемый дом принадлежал СПК «Деяновский», и был продан ей за ………….. рублей (п.2 договора). Сделка по продаже указанного жилого дома была совершена на основании решения правления СПК «Деяновский» от …………. года.

Павлова И.К. указывает, что договор между ней и продавцом СПК «Деяновским» в ФРС зарегистрирован не был, так как у СПК «Деяновский» отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный жилой дом. При совершении сделки никаких правоустанавливающих документов мне предоставлено не было. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

В ………. году она обращалась в ГП НО «Нижтехинвентаризация» Пильнинский филиал с заявлением о проведении инвентаризации жилого дома. ………….. года она получила технический паспорт на индивидуальный жилой дом. Согласно данным проведенной инвентаризации площадь дома равна ………. кв.м., из них жилая площадь равна ……….. кв.м. Также при доме имеются хозяйственные бытовые постройки.

В выдаче кадастрового плана жилого помещения и регистрации права собственности в регистрационном органе мне было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом не позволяют поставить жилое помещение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в регистрационном органе, поэтому она вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями. Её право собственности на вышеуказанное жилое помещение никем не оспаривается.

В судебном заседании представитель истца- адвокат Кочкурова М.В., действующая на основании доверенности подтвердила, изложенное в исковом заявлении. Она пояснила, что Павлова И.К. проживает в доме, принадлежащем СПК «Деяновский», расположенном по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. …... Ранее Павлова И.К. обращалась в правление СПК с просьбой о продаже, указанного дома, но ей было отказано. В ……….. году Павловой И.К. было рекомендовано заказать технический паспорт на жилой дом, что и было сделано.

Кочкурова М.В. пояснила, что …………. года СПК «Деяновский» продал Павловой И.К. …………. жилой дом, общей площадью …….. кв.м., в том числе жилой площадью …….. кв.м., находящийся по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. ….., за ………… рублей. Сделка по продаже жилого дома была совершена на основании решения правления СПК от ………….. года. Регистрация объекта недвижимости,- жилого дома, проданного Павловой И.К., в органах юстиции не проводилась. В настоящее время Павлова И.К. не может зарегистрировать право собственности на купленный жилой дом по причине отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов на дом и поэтому она вынуждена обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Деяновский» Пильнинского района на указанный в заявлении жилой дом, не имеется.

Представитель СПК «Деяновский» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении, адресованном суду, он указывает, что исковые требования Павловой И.К. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. Последствия признания иска ему понятны.

Заслушав доводы представителя истца, ознакомившись с позицией ответчика, исследовав представленные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Павловой И.К. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что на балансе СПК «Деяновский» Пильнинского района находился …………. жилой дом, находящийся по адресу: ………….., д. ………….., ул. ………….., д. ….., что подтверждается выпиской из инвентарной книги учёта объектов основных средств СПК «Деяновский», выпиской из балансовой книги основных средств, а также справкой, выданной СПК «Деяновский» от …………. года № …… о снятии с баланса указанного дома.

Из справки, выданной СПК «Деяновский» следует, что жилой дом по адресу: д. ………….., ул. …………., д. ….., не внесен в Уставной капитал и неделимый фонд СПК «Деяновский».

Как следует из выписки из протокола Общего собрания членов СПК «Деяновский» от …………. года № ……… было принято решение о продаже жилья с учётом стоимости жилья за 1 кв.м..

Из выписки из решения правления СПК «Деяновский» от …………. № …….. года следует, что правление СПК решило продать Павловой И.К. в собственность жилой дом, в котором она проживает за ………… рублей.

Из договора купли- продажи от ………….. года и акта о приёме-передаче жилого дома следует, что СПК «Деяновский» Пильнинского района продал, а Павлова И.К. купила …………. жилой дом, общей площадью …….. кв.м., в том числе жилой площадью ……… кв.м., находящийся по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. ….., за ………….. рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от …………. года следует, что денежные средства в сумме …………. рублей, от продажи жилого дома, поступили в кассу СПК от Павловой И.К..

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на …………… года следует, что ………….. жилой дом, состоящий из ……….. комнат ……… г. постройки, находящийся по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. ….., имеет общую площадь ……… кв.м., в том числе жилую ……… кв.м.. К дому примыкают хозяйственные постройки.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ………… года …………. следует, что Павлова И.К. имеет в собственности земельный участок площадью ………. кв. м, расположенный по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. ….., о чём ЕГРП имеется запись регистрации № ………….. от …………. года.

Удовлетворяя исковые требования Павловой И.К., суд исходит из того, что ………… жилой дом, состоящий из …….. комнат ………г. постройки, общей площадью ………. кв.м., в том числе жилой ……… находящийся по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. ….., находился на балансе СПК «Деяновский» Пильнинского района, то есть имела собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ………… года, в соответствии с которым СПК «Деяновский» Пильнинского района, продал, а Павлова И.К. купила ……….. жилой дом, общей площадью ……. кв.м., в том числе жилой площадью ……. кв.м., находящийся по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. ….., состоявшейся.

Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что …………. года СПК «Деяновский» продал Павловой И.К. …………. жилой дом …….. г. постройки, общей площадью ……… кв.м., в том числе жилой площадью ………. кв.м., находящийся по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. …...

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК «Деяновский» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Павловой И.К. ………….. жилой дом ………г. постройки, общей площадью ……… кв.м., в том числе жилой площадью ……… кв.м., находящийся по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. ….., по договору купли-продажи, заключённому ………….. года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Павловой И.К. на ………….. жилой дом ……….г. постройки, общей площадью ……… кв.м., в том числе жилой площадью ……… кв.м., находящийся по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. ….., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Павловой И.К. к СПК «Деяновский» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом общей площадью ………. кв.м, находящийся по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. ….., удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от …………. года, в соответствии с которым СПК «Деяновский» Пильнинского района, продал, а Павлова И.К. купила …………. жилой дом ……..г. постройки, общей площадью ……… кв.м., в том числе жилой площадью ……… кв.м., находящийся по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. ….., состоявшейся.

Признать за Павловой И.К. ………..г. рождения, ………….., место рождения: с. …………., ………….., ………….., паспорт ………….., выдан ……………. …………… года, код подразделения ……….., зарегистрированной по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. ….., право собственности на ………… жилой дом ……….г. постройки, общей площадью …….. кв.м., в том числе жилой площадью ……… кв.м., находящийся по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. …...

Право собственности за Павловой И.К. на ………….. жилой дом ……..г. постройки, общей площадью ……… кв.м., в том числе жилой площадью ……… кв.м., находящийся по адресу: ………….., ………….., д. ………….., ул. ………….., д. ….., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.