Дело № 2-485/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 27 июля 2012 г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Захаровой Ю.И., при секретаре Боровиловой Ф.С., с участием:

истца Рябинина А.Е.,

представителя ответчика ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» - Самойлова Р.А., действующего по доверенности № 491/12 от 13.06.2012 г.,

третьего лица Рябининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Рябинина А.Е. к

ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород»

о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Рябинин А.Е. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную …………… г. между ним и предприятием «Волготрансгаз» РАО «Газпром», а также признать за ним право собственности на квартиру №.. в д. №.. по ул. ………. ……….. Пильнинского района Нижегородской области.

В обоснование заявленных требований Рябинин А.Е. указал в своем исковом заявлении, что ……………. г. между ним и предприятием «Волготрансгаз» РАО «Газпром» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры общей площадью …. кв.м., из них жилой – …. кв.м., находящейся на первом этаже двухэтажного восемнадцати квартирного кирпичного дома по адресу: Нижегородская область Пильнинский район ……….. ул. ………. д. №.. кв. №.. . Указанную квартиру он купил у ответчика за сумму ………. руб., которую обязался выплатить ежемесячными платежами в течение.. лет со дня подписания договор в срок до ………. года. Договор удостоверен нотариусом, но не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В настоящее время он полностью выплатил ответчику стоимость квартиры, однако произвести государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимости не может из-за отсутствия государственной регистрации договора, а также в связи с расхождениями в общей площади квартиры в различных документах. Так, в договоре купли-продажи и в кадастровом паспорте помещения она указана в размере …. кв.м., а в техническом паспорте на квартиру – …. кв.м. Просит удовлетворить его требования в полном объеме.

В судебном заседании истец Рябинин А.Е. поддержал заявленные требования и подтвердил доводы, изложенные в иске. При этом он пояснил, что спорная квартира была продана ему как работнику предприятия в рассрочку на.. лет. Договор был удостоверен нотариусом. Ответчик передал ему квартиру, а он в соответствии с условиями договора выплатил стоимость квартиры в рассрочку. Таким образом, сделка исполнена сторонами. Однако государственная регистрация договора произведена не была. Все эти годы он владеет и пользуется квартирой как своей собственностью, никто его прав не оспаривает. Перепланировку квартиры он не производил, в связи с чем уменьшилась ее общая площадь, пояснить не может. Просит признать сделку состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеназванную квартиру. В случае удовлетворения его исковых требований, просит не взыскивать с ответчика понесенные им расходы по уплате государственной пошлины, поскольку он этого не желает.

Представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (далее – Общество) - Самойлов Р.А. заявил в судебном заседании, что не возражает против удовлетворения иска Рябинина А.Е., однако он не вправе признать иск, поскольку такое право не оговорено в доверенности, на основании которой он участвует в данном деле. Также он пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи с Рябининым А.Е. ответчик имел фирменное наименование ООО «Волготрансгаз», которое впоследствии было изменено на ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород». Общество строило жилые дома для своих работников. По окончании строительства, не производя государственную регистрацию права собственности, Общество продавало квартиры работникам. Из-за отсутствия государственной регистрации права собственности продавца, стороны сделки не могли произвести регистрацию договора. Разночтения в общей площади спорной квартиры возникли в связи с тем, что раньше в нее включали площадь лоджии, а затем в силу положений п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) стали ее исключать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Рябинина Т.А. заявила в судебном заседании, что согласна с исковыми требованиями своего мужа Рябинина А.Е., просит их удовлетворить в полном объеме. Она при этом пояснила, что квартира куплена ими в период брака на совместные средства. При оформлении договора купли-продажи она давала свое согласие мужу на покупку данной квартиры. В настоящее время она также не возражает, чтобы квартира была оформлена в собственность Рябинина А.Е.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Рябинина А.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно требованиям ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из договора от ………. г., заключенного в письменном виде между предприятием «Волготрансгаз» РАО «Газпром» и Рябининым А.Е. и удостоверенного государственным нотариусом, следует, что вышеназванное предприятие продало, а Рябинин А.Е. купил трехкомнатную квартиру, находящуюся в ……….. Нижегородской области, ул. ………., д... кв... , общей площадью …. кв.м., в том числе жилой – …. кв.м., за ………. руб., которые обязался уплачивать в течение… лет до ………. г. (л.д. 15-17). К договору приложен акт о передаче квартиры (л.д. 18).

Как установлено судом, решением №.. от ………. г. участника ООО «Волготрансгаз» данное фирменное название Общества изменено на ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (л.д. 23).

Из представленной суду справки № … от ………. г., выданной ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» усматривается, что оплата по договору продажи от ………. г. произведена полностью путем удержания из заработной платы Рябинина А.Е. (л.д. 22).

Согласно свидетельству о браке, Рябинин А.Е. заключил брак с П. Т.А. ………. г., после регистрации брака жене присвоена фамилия Рябинина.

В кадастровом паспорте помещения (л.д. 20), общая площадь спорной квартиры указана в размере ….. кв.м.

Вместе с тем согласно техническому паспорту, составленному на …………… г., общая площадь данной квартиры составляет …. кв.м., из них жилой – …. кв.м. При этом в примечании указано, что уменьшение общей площади на 3 кв.м. по сравнению со сведениями ЕГРОКС и с договором купли продажи от ………. г. произошло на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ (л.д. 9-14).

В соответствии с положениями п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь спорной квартиры, определенная в соответствии с требованиями п. 5 ст. 15 ЖК РФ, т.е. без учета площади лоджии, составляет …. кв.м.

Судом также бесспорно установлено, что стороны не произвели государственную регистрацию заключенного ими договора купли - продажи в установленном порядке.

Из справки № … от ………. г., выданной директором Пильнинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» следует, что в Поземельной книге сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 24).

Согласно уведомлению от ………. г. № ………….. (л.д. 25), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область Пильнинский район ……….. ул. ………. д... кв... .

Вместе с тем, по мнению суда, договор от ………. г. состоялся, поскольку сторонами он фактически исполнен, так как по акту передачи продавец передал, а покупатель Рябинин А.Е. принял купленную им квартиру и пользуется ею до настоящего времени. Продавец договор в дальнейшем не оспаривал.

В связи с изложенным, суд признает сделку, заключенную сторонами, состоявшейся и признает за Рябининым А.Е. право собственности на спорную квартиру.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд по просьбе Рябинина А.Е. не взыскивает расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218 ч. 4, 550, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Нижегородская область Пильнинский район ……….. ул. ………. д... кв... , заключенную ………… г., заключенную …………… г. между предприятием «Волготрансгаз» РАО «Газпром» и Рябининым А.Е., состоявшейся.

Признать за Рябининым А.Е., …………… года рождения, место рождения ……….. Пильнинского района Горьковской области, гражданином РФ, мужского пола, паспорт серии ….. № ……, выданный ………. г. УФМС России по Нижегородской области в Пильнинском районе код подразделения ……., состоящим на регистрационном учете по адресу: Нижегородская область Пильнинский район ……….. ул. ………. д... кв... , право собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью ….. кв. метра, из них жилой - …. кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Пильнинский районный суд Нижегородской области.

Судья: ______________ Ю.И. Захарова