Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ

ЗАКОНОМ № 262

«ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пильна 10 августа 2012г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе судьи Карповой Т.А., единолично

с участием истца Ямтиевой Е.А.,

с участием представителя ответчика администрации Языковского сельсовета – в лице главы администрации Гордеева В.Д.

при секретаре Прокофьевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/12 по исковому заявлению Ямтиевой Е.А. к администрации Языковского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области, третье лицо Линник А.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что 01 октября 2004г. она купила у Т…одноэтажный бревенчатый жилой дом, общеполезной площадью.. кв. метров, из них жилой … кв. метров с хозяйственно-бытовыми постройками: тесовым сараем и земельным участком площадью.. кв. метров., предоставленный для ведении личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: с... От имени продавца Т... по доверенности действовала К. В.

Дом и земельный участок были куплены за … рублей, о чем была составлен договор и расписка о передаче денег от покупателя продавцу, акт о передаче жилья от Продавца – Покупателю. Однако зарегистрировать переход права собственности своевременно не успели, так как Т…умерла ……2006г. в Ростовской области. С 2004г. она, Ямтиева, вместе с членами своей семьи проживает в купленном ею доме.. по ул. …… …

Поэтому она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки – договора продажи от 01.10.2004г. состоявшейся и о признании за ней права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: …

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Она пояснила суду, что 01 октября 2004г. она купила у Т…одноэтажный бревенчатый жилой дом, общеполезной площадью.. кв. метров, из них жилой.. кв. метров с хозяйственно-бытовыми постройками: тесовым сараем и земельным участком площадью …кв. метров., предоставленный для ведении личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: ….. От имени продавца Т... по доверенности действовала К.... .

Дом и земельный участок были куплены за … рублей, о чем были составлен договор и расписка о передаче денег от покупателя продавцу. Однако зарегистрировать переход права собственности своевременно не успели, так как Т…умерла 10 июля 2006г. в ….. В связи с ее смертью доверенность, выданная Т…, К.В., прекратила свое действие. С 2004г. она, Ямтиева, вместе с членами своей семьи проживает в купленном ею доме № …..

Она решила зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, однако не может этого сделать, так как продавец дома Т... умерла.

Поэтому она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки – договора продажи от 01.10.2004г. состоявшейся и о признании за ней права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу…

Истец Ямтиева Е.А. пояснила суду, что никто ее права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу с.. не оспаривает. У Т... мужа и детей не было. Единственной родственницей Т..была её племянница Линник А.В., проживающая в….. области. С Линник А.В. она поддерживает связь. Линник А.В. знает о том, что ее тетя Т... перед своим отъездом в … область продала свой жилой дом и земельный участок ей, Ямтиевой Е.А.. Линник А.В. прислала ей письмо, в котором указала, что не оспаривает ее, Ямтиевой Е.А., право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в …..

Истец Ямтиева Е.А. пояснила суду, что после покупки дома деревенского типа у Т... общая площадь этого дома уменьшилась из-за того, что некоторые конструкции дома обветшали и их пришлось разобрать.

В судебном заседании она пояснила, что по предложению суда она приняла меры к оформлению технического паспорта на домовладение.

В результате проведенного обмера было установлено, что общая площадь дома по сравнению с указанной в договоре продажи от 01.10.2004г., уменьшилась на 10,4 кв. м в связи с переустройством жилого помещения в нежилое, жилая площадь увеличилась на 1,6 кв. метр в связи с технической ошибкой.

Представитель ответчика администрации Языковского сельсовета – в лице главы администрации Гордеева В.Д. пояснил суду, что исковые требования понятны? иск признает.

Он пояснил, что Т.. незадолго до своего отъезда на постоянное место жительства к племяннице Линник А.В. оформила в администрации Языковского сельсовета доверенность на продажу жилого дома и земельного участка, поручив это сделать К…Доверенность удостоверял он, Гордеев В.Д., поэтому достоверно может утверждать, что Т.. добровольно, без принуждения оформила доверенность на продажу жилого дома и земельного участка. К…. от имени Т…. заключила договор продажи жилого дома и земельного участка с Ямтиевой Е.А.. С 2004г. Ямтиева Е.А. со своей семьей проживает в данном доме. Никто ее прав на дом и земельный участок, расположенные по адресу: …. не оспаривает. С регистрацией перехода права собственности К… и Ямтиева Е.А. затянули. В 2006г. Т…... умерла, и доверенность, выданная ею К…., утратила силу. Поэтому у Ямтиевой Е.А. остался один путь узаконить право собственности на дом и земельный участок – через суд. Он просит признать право собственности за Ямтиевой Е.А. на дом и земельный участок, расположенные по адресу ….

Представитель ответчика пояснил суду, что породу работы он тесно связан с населением и поэтому ему хорошо известно, что родственников у Т…., кроме племянницы Линник А.В., не имеется. Т…. замужем не была, детей у нее не было.

Третье лицо Линник А.В. телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования Ямтиевой Е.А. ей понятны.

Из письма Линник А.В. следует, что она знает о том, что дом и земельный участок, принадлежавшие ее тете Т…. были последней проданы, и что она, Линник А.В., никаких претензий к праву собственности Ямтиевой Е.А. на дом и земельный участок, расположенные по адресу: …., не имеет (л.д. 31-32).

Заслушав объяснение сторон, выслушав показания свидетелей К…. и Д…., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ямтиевой Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель К…., допрошенная в предварительном судебном заседании, чьи показания были оглашены и исследованы в ходе судебного разбирательства, пояснила суду, что Т….в августе 2004г. оформила на нее доверенность, которой предоставила ей право по продаже принадлежащего ей недвижимого имущества – дома и земельного участка, расположенных по адресу: …, и регистрации перехода права собственности на них.

Она? действуя в интересах Т…, продала этот дом и земельный участок Ямтиевой.. за общую сумму.. рублей. Ямтиева уплатила деньги непосредственно продавцу Т... до подписания договора продажи. Она, К..., была свидетелем передачи Ямтиевой Е.А. …. рублей Т…. При этом Т.. сказала, что Ямтиева всего уплатила по договору …. рублей, т.е. часть денег была заплачена ранее. Т…. написала расписку о том, что деньги по договору в сумме … рублей Ямтиева Е.А. уплатила ей полностью.

Свидетель К…. пояснила суду, что с регистрацией договора она и Ямтиева Е.А. промедлили, а в июле 2006г. Т... умерла и доверенность, выданная ей Т..., прекратила действие. Она уже не могла быть представителем Т....

Она пояснила, что Ямтиева Е.А. с 2004г. проживает в доме по ул. …, пользуется земельным участком, и никто ее прав на дом и земельный участок не оспаривал. Линник А.В. знала о том, что ее тетя Т... продала дом и земельный участок, получив за них от покупателя деньги.

Свидетель Д..., допрошенная в предварительном судебном заседании, чьи показания были оглашены и исследованы в ходе судебного разбирательства, пояснила суду, что Т…доводилась ей троюродной тетей. Отношения у них были доверительными. она была одиноким человеком, нуждающимся в уходе. Поэтому родственники связались с племянницей Т..– Линник А.В., которая выразила желание забрать к себе в.. область Т… Т..перед отъездом продала свой дом и земельный участок Ямтиевой Е.А.

Свидетель показала суду? что вначале Т…. назвала более низкую цену за дом и земельный участок. Затем она сказала покупателю, что не учла при озвучивании цены реальную стоимость земельного участка, а также надворных построек. В связи с этим Ямтиева Е.А. произвела доплату в сумме … рублей за покупаемое ею недвижимое имущество: дом и земельный участок, и поэтому была составлена расписка о том, что Ямтиева Е.А. уплатила дополнительно … рублей, а всего уплатила Т…. … рублей. Т…. никаких претензий к Ямтиевой Е.А. не имела.

Она пояснила суду, что Линник А.В. знала о том, что Т…. продала дом и земельный участок Ямтиевой Е.А..

Свидетель пояснила, что при оформлении договора продажи жилого дома и его подписании она не присутствовала.

Из договора продажи от 01 октября 2004г. видно, что он заключен между К…, действующей по доверенности за Т.., и Ямтиевой Е.А.

Согласно этому договору Костерина В.С., действующая за Тарасову Л.П., продала, а Ямтиева Е.А. купила:

- одноэтажный бревенчатый ЖИЛОЙ ДОМ, общей полезной площадью.. кв. метров. Из них жилой.. кв. м, находящийся по адресу …., который принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора продажи от 21.09.1994г.

- земельный участок площадью …. кв. метров, расположенный по адресу: …., который принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора продажи от 21.09.1994г. и свидетельства на право собственности на землю серии …., выданного организацией Комземресурсы Пильнинского района Нижегородской области, регистрационная запись №..

Дом и земельный участок проданы за … рублей, которые выплачены продавцу до подписания договора продажи. (л.д.15-16)

Из акта передачи от 01 октября 2004г. (л.д.17) следует, что К…., действующая по доверенности за Т…., передала, а Ямтиева Е.А. приняла в собственность бревенчатый жилой дом, общей площадью …кв. метров и земельный участок площадью …. кв. метров (л.д.17).

Из расписки (л.д.19) видно, что Ямтиева Е.А. уплатила продавцу Тарасовой Л.П. …рублей - цену недвижимости.

Из выписки из похозяйственной книги Языковского сельсовета, лицевой счет.. следует, что хозяйство расположено по адресу: с…. Первой в лицевом счета значится Ямтиева Е.А. – истец по делу. Далее указаны ее трое детей, которые на момент покупки Ямтиевой Е.А. жилого дома и земельного участка являлись малолетними (л.д. 20)

Из паспорта …., выданного ….. Ямтиевой Е.А., следует, что она зарегистрирована по адресу: …. (л.д.7).

Из свидетельства на право собственности на землю серия ….., выданного организацией Комземресурсы Пильнинского района Нижегородской области …., регистрационная запись №.. с приложенным к нему чертежом земельного участка, вытекает, что Т…. приобретает право собственности на земельный участок площадью … кв. метров, расположенный по адресу: … (л.д.8-9).

Из доверенности (л.д.18), выданной Т…и удостоверенной главой администрации Языковского сельсовета от 11 августа 2004г., следует, что она доверила К…продать принадлежащее ей, Т…., недвижимое имущество, расположенное по адресу с… с последующей регистрацией в Пильнинском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним на территории Нижегородской области.

Из технического паспорта на домовладение от.. г. видно, что жилой дом, расположенный по адресу: …, по состоянию на эту дату: имеет общую площадь … кв. метров, в том числе жилую … кв. метров.

В техническом паспорте указано, что общая площадь дома по сравнению с указанной в договоре продажи от …., уменьшилась на … кв. м в связи с переустройством жилого помещения в нежилое, жилая площадь увеличилась на …. кв. метр в связи с технической ошибкой.

Истец Ятмиева Е.А. и представитель ответчика Гордеев В.Д. пояснили, что с момента покупки домовладения некоторые помещения дома пришли в ветхое состояние, поэтому общая площадь жилого дома уменьшилась.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГПК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Ст. 35 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как видно из проанализированных доказательств, между К….., действующей по доверенности за Т…., и Ямтиевой Е.А. был заключен письменный договор продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих Т... на праве собственности, от 01.10.2004г., в котором соблюдены требования ст. 554 ГК РФ - указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и требования ст. 555 ГК РФ о том, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.19997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Как следует из свидетельства о смерти.. № …, выданного отделом ЗАГС Цимлянского района …. области, видно, что Т…, рождения 1922г., уроженка д…, умерла.. г. в. ….л.д.12).

Таким образом, выполнение требований ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» исполнить из-за смерти продавца невозможно.

Согласно ст. 12 ГК РФ один из способов защиты права является признание права.

Судом установлено, что договор от …г. по продаже дома и земельного участка, расположенных по адресу: …, состоялся и исполнен обеими сторонами.

Статья 28 Федерального закона ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.п 19 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Поэтому с ответчика - администрации Языковского сельсовета Пильнинского муниципального района Нижегородской области возврат государственной пошлины истице Ямтиевой Е.А. не производится.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ямтиевой Е. А. к администрации Языковского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области, третье лицо Линник А. В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку – договор продажи от 01 октября 2004г. жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: …., между К…действующей за Т…, и Ямтиевой Е.А. - состоявшейся (заключенной).

Признать за Ямтиевой Е. А. пол женский, рождения.. ., уроженкой г. …СР, зарегистрированной с …г. по адресу: гражданкой.. , паспорт … выдан …г. территориальным пунктом.. , код подразделения …., на основании договора продажи от …г. право собственности на жилой дом общей площадью …. кв. метров, расположенный по адресу: ……….

Признать за Ямтиевой Е. А. пол женский, рождения …г., уроженкой г. …, зарегистрированной с.. г. по адресу: …, гражданкой.. , паспорт.. . выдан.. г. территориальным пунктом УФМС России по …. области в.. районе, код подразделения …, на основании договора продажи от …. право собственности на земельный участок площадью … кв. метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья Т.А. Карпова.