Дело № 2-436/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Пильна 30 июля 2012 года

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Уткиной А.Н., единолично,

Без участия сторон,

С участием представителя истца Сикута П.С. – адвоката Шляндиной Л.Е., на основании доверенности,

При секретаре Серухиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сикута П.С. к СПК «Новый мир» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Сикута П.С. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Новый мир» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, расположенную в с…………., по ул. ………., дом …, квартира., ………. района, Нижегородской области.

Истец в своём исковом заявлении указывает, что ……….г. он заключил договор продажи с СПК «Новый Мир» в лице председателя СПК М.В.Н. Согласно указанного договора председатель СПК «Новый мир» М.В.Н. продал, а он Сикута П.С. купил ………. квартиру, общей площадью … кв. метров, в том числе жилой площадью … кв. метров, расположенную в с. ………., ул. ………., дом …, квартира.. , ………. района Нижегородской области.

Отчуждаемая квартира принадлежала СПК «Новый мир» и была продана ему согласно п. 3 Договора за ……….руб., которые им были внесены за проданную квартиру в кассу СПК «Новый мир», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № … от ……….года и справкой №.. от ……….г.

Сделка по продаже указанной квартиры была совершена по решению Правления СПК «Новый мир» от ……….года, что подтверждается выпиской из решения Правления СПК «Новый мир».

Договор купли-продажи между ним – Сикута П.С. и продавцом - СПК «Новый Мир» в регистрационном органе зарегистрирован не был, так как у СПК «Новый Мир» отсутствовали правоустанавливающие документы на указанную квартиру. При совершении сделки никаких правоустанавливающих документов ему представлено не было.

В СПКУ «Новый Мир» он работает с …… года. В ……..году хозяйством ему была предоставлена указанная квартира. В этой квартире он и его семья проживают с ……….года. Он неоднократно обращался в Правление СПК «Новый мир» с просьбой о продаже квартиры, но ему было отказано, так как квартира находилась в перечне имущества неделимого фонда.

Впоследствии указанная квартира была в установленном порядке выделена из перечня имущества неделимого фонда.

На общем собрании членов СПК «Новый Мир» от ……….г. было принято решение о продаже колхозного жилья, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СПК.

Согласно справки СПК «Новый Мир» № … от ……….г. квартира № … в доме №.. по ул. ………., села ………., ………. района Нижегородской области, не внесена в Уставной капитал СПК «Новый Мир».

В настоящее время указанная квартира снята с баланса СПК «Новый Мир», что подтверждается справкой, выданной Правлением СПК «Новый Мир» № … от ……….г.

В ………. году ГП НО «Нижтехинвентаризация» ………. филиалом была проведена инвентаризация указанной квартиры. Согласно данным проведенной инвентаризации общая площадь квартиры составляет ………. кв. метров, из них жилая площадь составляет ……….кв.м. В выдаче кадастрового плана на квартиру и регистрации права собственности в регистрационном органе ему было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру не позволяют поставить жилое помещение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в регистрационном органе.

Его право собственности на квартиру никем не оспаривается. Его супруга Сикута Т.И. не возражает по поводу приобретения им указанной квартиры в собственность.

Истец просит суд признать сделку купли-продажи ………. квартиры №.. в доме №.. по ул. ………. с. ………., ………. района Нижегородской области, заключенную ………. года между ним, Сикута П.С., и председателем СПК «Новый Мир» М.В.Н., состоявшейся. Признать за ним – Сикута П.С., право собственности на квартиру, расположенную с…….., ………. района Нижегородской области, ул. ………., дом №.. , квартира №.. , общей площадью ……….кв.м., в том числе жилой ……….кв. метров.

В судебном заседании представитель истца Сикута П.С. – адвокат Шляндина Л.Е., на основании надлежащим образом оформленной доверенности полностью поддержала всё изложенное в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном и пояснила суду, что квартира находилась в неделимом фонде колхоза. ……….г. недвижимость была выведена из колхозного жилья. Строили дом хозспособом, квартира была поставлена на баланс, документов на жилье у СПК не было и по сделке документы не были переданы покупателю. Супруга истца не возражает против регистрации права собственности на квартиру за супругом Сикута П.С. Брак между ними зарегистрирован ……….г. В СПК «Новый Мир» истец работает с ……….г.

Представитель ответчика СПК «Новый Мир» Пильнинского района Нижегородской области в лице и.о. председателя СПК «Новый Мир» Сесорова В.В. в письменном заявлении суду указала, что исковые требования, заявленные истцом, ей понятны, иск признает в полном объеме. Признание иска заявлено добровольно, не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска понятны, что в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, выносится решение в пользу истца. Ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.

3-е лицо Сикута Т.И. в своем письменном ходатайстве суду просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования истца о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру понятны, поддерживает их в полном объеме.

Представитель истца Сикута П.С. – адвокат Шляндина Л.Е., на основании надлежащим образом оформленной доверенности, настаивала на рассмотрении дела при данной явке.

Суд, с учетом мнения представителя истца Сикута П.С. – адвокат Шляндиной Л.Е., действующей на основании доверенности, считал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца Сикута П.С. – адвоката Шляндина Л.Е., проанализировав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Сикута П.С. о признании сделки состоявшейся и признании за ним права собственности на квартиру №.. в жилом доме № …по ул. ………. в с. ………., ………. района Нижегородской области, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой …. кв.метра подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из паспорта гражданина РФ серия ………. № ………. Сикута П.С. видно, что он зарегистрирован в с. ………., ул. ………. дом.. , квартира №.. , с ……….года.

Согласно технического паспорта от ………. г. на квартиру № …. в доме № … по ул. ………. с. ………. ………. района Нижегородской области, квартира состоит из жилой комнаты, площадью ……….кв.м., жилой комнаты, площадью ……….кв.м., жилой комнаты, площадью ………. кв.м., кухни, площадью ………. кв.м., прихожей, площадью ………. кв.м. ванной комнаты, площадью ………. кв.м.. туалета, площадью ………. кв.м., общей площадью ………. кв.м., в т.ч. жилой площади ………. кв.м.

Согласно Договору купли-продажи квартиры от ……….года продавец - председатель СПК «Новый Мир» М.В.Н. продал покупателю Сикута П.С., а покупатель Сикута П.С. приобрел в собственность ………. квартиру №.. по ул. ………. села ………. ……….района Нижегородской области за ………. руб... коп. Передача денег произведена до подписании настоящего Договора путем внесения денежных средств ……….г. в кассу СПК «Новый Мир», что подтверждается квитанцией № …. от ……….г., квартира председателем СПК «Новый Мир» М.В.Н. передана покупателю Сикута П.С. вместе с комплектом ключей на основании Акта о передаче квартиры от ……….г.

Из Справок № …, № … от ………. г. и № … от ………. г. СПК «Новый Мир» видно, что денежные средства в сумме ………. руб. от продажи квартиры поступили в кассу СПК, что проданная Сикута П.С. квартира № … в доме №.. по ул. ………. с. ………. не внесена в Уставной капитал СПК «Новый Мир» и снята с баланса СПК «Новый Мир».

Из выписки из протокола Общего собрания СПК «Новый Мир» от ………. года и выписки из решения Правления СПК «Новый мир» от ………. г. усматривается, что вопрос о продаже квартиры №.. по ул. ………., дом.. , с. ………., ………. района Нижегородской области Сикута П.С. рассматривался и на Правлении СПК, и на заседании Общего собрания СПК и было принято решение о продаже квартиры Сикута П.С.

В соответствии со ст. 454, 456, 458 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Моментом исполнения договора купли-продажи является момент вручения товара покупателю.

Суд, исходя из проведенного анализа доказательства, считает, что истец и ответчик исполнили существенные условия договора, сделка купли-продажи квартиры состоялась и исполнена надлежащим образом. Истец оплатил стоимость приобретаемой квартиры, а ответчик передал истцу товар – квартиру и комплект ключей.

Согласно ст. 158 и 161 ГК РФ сделки могут совершаться как в устной форме, так и в простой письменной форме. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме, т.е. сделку по продаже истцу квартиры СПК следовало оформить нотариально, в этой части требование закона ответчиком было нарушено.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 и ч. 3 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», а «в случаях в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

Согласно ст. 16 ч. 1, ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения».

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает от ответчика СПК «Новый Мир» признание исковых требований Сикута П.С. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру.

Согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В данном случае в соответствии со ст. 17 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в т.ч. вступившие в законную силу судебные решения».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 ч. 1, 158, 161 ч. 1, 218 ч. 2, ч. 3, 454, 456, 458 ГК РФ, ст. 16 ч. 1, ч. 2, 17.ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Сикута П.С., ……….года рождения, уроженца с. ………. ……….района ………. области, пол мужской, зарегистрированного и проживающего в с. ………., ул. ………. дом …., квартира.. , ………. района Нижегородской области, паспорт серия ………. № ………., выданный ……….года, код подразделения ………., о признании сделки от ………. года между ним и СПК «Новый Мир» состоявшейся, признании за ним право собственности на квартиру.

Признать сделку, заключенную ………. года между Сикута П.С. и председателем СПК «Новый Мир» М.В.Н. по продаже квартиры состоявшейся.

Признать за Сикута П.С. право собственности на квартиру, общей площадью ………. кв.метра, в том числе жилой площадью ………. кв.метров, находящуюся по адресу: с. ………., ул. ………. дом.. , квартира №.. , ………. района Нижегородской области.

Взыскать с СПК «Новый Мир» в пользу Сикута П.С. государственную пошлину в сумме ………. рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский Областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Уткина А.Н.