Дело № 2-437/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Пильна 30 июля 2012 года

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Уткиной А.Н., единолично,

Без участия сторон,

С участием представителя истца Серикова А.Н. – адвоката Шляндиной Л.Е., на основании доверенности,

При секретаре Серухиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серикова А.Н. к СПК «Медяна» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец Сериков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Медяна» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в с…………, по ул. …………, дом …………, ………… района, Нижегородской области.

Истец в своём исковом заявлении указывает, что …………г. он заключил договор купли-продажи с АО «Медяна» в лице председателя АО «Медяна» Ч.Н.И. Согласно указанного договора купли-продажи председатель АО «Медяна» Ч.Н.И., действующий от имени АО «Медяна» продал, а он Сериков А.Н. купил нежилое здание общей площадью ………… кв.м., расположенное в с. …………, ул. …………, дом …………, …………района Нижегородской области, на балансе СПК «Медяна» не значится.

Согласно данным ГП НО «Нижтехинвентаризация» на 2012 год, указанное нежилое здание (строение) было построено в ………… году. Общая площадь здания составляет ………… кв.метров. Назначение – магазин.

Указанное нежилое здание расположено на территории с. …………, земельный участок под зданием находится в ведении сельской администрации. Ему было отказано в администрации ………… муниципального района, что после регистрации права собственности на нежилое помещение, ему будет продан в собственность земельный участок, на котором оно расположено. Регистрацию нежилого помещения в ФРС до настоящего времени он не может провести, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на нежилое помещение – магазин. Его незарегистрированное право собственности на вышеуказанное нежилое помещение никто не оспаривает. Здание построено СПК «Медяна» с соблюдением градостроительных норм, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Истец просит суд признать сделку купли-продажи нежилого помещения, расположенного по ул. …………, дом.. с. …………, ………… района Нижегородской области, заключенную …………года между ним, Сериковым А.Н., и председателем АО «Медяна» Ч.Н.И., состоявшейся. Признать за ним – Сериковым А.Н., право собственности на нежилое помещение - магазин, расположенный с. …………, ………… района Нижегородской области, ул. …………, дом № …., общей площадью …………кв. метров.

В судебном заседании представитель истца Серикова А.Н. – адвокат Шляндина Л.Е., на основании надлежащим образом оформленной доверенности полностью поддержала всё изложенное в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Медяна» Пильнинского района Нижегородской области в лице председателя СПК «Медяна» Лапшова А.Н. в письменном заявлении суду указал, что исковые требования, заявленные истцом, ему понятны, иск признает в полном объеме. Признание иска заявлено добровольно, не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска понятны, что в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, выносится решение в пользу истца. Ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

3-е лицо глава администрации Медянского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области Дмитриева Л.В. в своем письменном ходатайстве суду просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования истца о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение понятны, поддерживает их в полном объеме. Спора по данному делу нет.

Представитель истца Серикова А.Н. – адвокат Шляндина Л.Е., на основании надлежащим образом оформленной доверенности, настаивала на рассмотрении дела при данной явке.

Суд, с учетом мнения представителя истца Серикова А.Н. – адвоката Шляндиной Л.Е., действующей на основании доверенности, считал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца Серикова А.Н. – адвоката Шляндиной Л.Е., проанализировав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Серикова А.Н. о признании сделки состоявшейся и признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по ул. …………, дом …, в с. …………, ………… района Нижегородской области, общей площадью …… кв.м., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно технического паспорта от ………… г. на нежилое помещение – магазин, расположенный в доме № ……… по ул. ………… с. ………… ………… района Нижегородской области, нежилое помещение - магазин состоит из торгового зала магазина, площадью ….. кв.м., склада, площадью ……. кв.м., котельной, площадью …… кв.м., расположенном на земельном участке, площадью …….. кв.м.

Согласно Договору купли-продажи нежилого помещения от ………… года продавец - председатель АО «Медяна» Ч.Н.И. продал покупателю Серикову А.Н., а покупатель Сериков А.Н. приобрел в собственность нежилое здание, общей площадью …. кв.м., находящееся в с. ………… ………… района Нижегородской области за ………… руб... коп. Передача денег произведена путем внесения денежных средств …………г. в кассу АО «Медяна», что подтверждается квитанцией № … от ………… г.

Из Справки №.. от ………… г. следует, что нежилое здание, общей площадью … кв.м., находящееся в с. ………… ………… района Нижегородской области, по ул. …………, дом …., на балансе СПК «Медяна» не находится.

Согласно Распоряжению администрации ………… сельсовета ………… муниципального района Нижегородской области № … от ………… г. нежилому зданию, находящемуся западнее жилого дома №.. по ул. …………., с. …………, присвоен адрес:. ………… область, ………… район, с. …………, ул. …………, д. …………».

В соответствии со ст. 454, 456, 458 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Моментом исполнения договора купли-продажи является момент вручения товара покупателю.

Суд, исходя из проведенного анализа доказательства, считает, что истец и ответчик исполнили существенные условия договора, сделка купли-продажи нежилого помещения состоялась и исполнена надлежащим образом. Истец оплатил стоимость приобретаемого нежилого помещения - магазина, а ответчик передал истцу товар – нежилое помещение.

Согласно ст. 158 и 161 ГК РФ сделки могут совершаться как в устной форме, так и в простой письменной форме. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме, т.е. сделку по продаже истцу квартиры СПК следовало оформить нотариально, в этой части требование закона ответчиком было нарушено.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 и ч. 3 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», а «в случаях в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

Согласно ст. 16 ч. 1, ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения».

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает от ответчика СПК «Медяна» признание исковых требований Серикова А.Н. о признании сделки купли-продажи нежилого помещения-магазина состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение - магазин.

Согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В данном случае в соответствии со ст. 17 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в т.ч. вступившие в законную силу судебные решения».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 ч. 1, 158, 161 ч. 1, 218 ч. 2, ч. 3, 454, 456, 458 ГК РФ, ст. 16 ч. 1, ч. 2, 17.ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Серикова А.Н., …………года рождения, уроженца с. ………… …………района ………… ССР, пол мужской, зарегистрированного и проживающего в с. …………, ул. ………… дом …, квартира …, ………… района Нижегородской области, паспорт серия …………, № …………, выданный ………… года, код подразделения ……………, о признании сделки купли-продажи нежилого помещения – магазина от ………… года между ним и председателем АО «Медяна» Ч.Н.И. состоявшейся, признании за ним право собственности на нежилое помещение.

Признать сделку купли-продажи, заключенную ………… года между Сериковым А.Н. и председателем АО «Медяна» Ч.Н.И. по продаже нежилого помещения состоявшейся.

Признать за Сериковым А.Н. право собственности на нежилое помещение - магазин, общей площадью …………кв.метра, находящийся по адресу: с. …………, ул. ………… дом …………, ………… района Нижегородской области.

Взыскать с СПК «Медяна» Пильнинского района Нижегородской области в пользу Серикова А.Н. государственную пошлину в сумме ………… рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский Областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Уткина А.Н.