Дело № 2-357/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Пильна 30 июля 2012 года

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Уткиной А.Н., единолично,

Без участия сторон,

С участием представителя истицы Чернышовой Л.И. – адвоката Шляндиной Л.Е., на основании доверенности,

При секретаре Серухиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой Л.И. к СПК «Деяновский» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истица Чернышова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Деяновский» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на долю жилого дома, расположенную в с…….., по ул……….., дом …, квартира.. , ……….. района, Нижегородской области.

Истица в своём исковом заявлении указывает, что ………..года она заключила договор продажи с СПК «Деяновский» в лице председателя СПК Б.В.И., согласно которого председатель СПК «Деяновский» Б.В.И. продал, а она - Чернышова Л.И. купила долю жилого дома, общей площадью ……….. кв. метров, в том числе жилой площадью ……….. кв. метров, находящуюся по адресу: с. ……….., ул. ……….., д…, кв... , ……….. района Нижегородской области.

Отчуждаемая доля жилого дома принадлежала СПК «Деяновский», и была продана ей за ………..рублей (п.3 договора).

Денежные средства в размере ……….. рублей за проданную долю жилого дома были внесены ею в кассу СПК «Деяновский», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от …….. г. и справкой за подписью председателя СПК и главного бухгалтера.

Сделка по продаже указанной квартиры была совершена по решению общего собрания СПК «Деяновский» от ………..года, что подтверждается выпиской из решения общего собрания СПК «Деяновский» № ………...

Договор между нею - Чернышовой Л.И. и продавцом - СПК «Деяновский» в ФРС зарегистрирован не был, так как у СПК «Деяновский» отсутствовали правоустанавливающие документы на указанное имущество. При совершении сделки никаких правоустанавливающих документов ей предоставлено не было.

В ……….. году хозяйством ей была предоставлена вышеуказанная доля жилого дома. В указанном жилом помещении она и её семья проживают с ……….. года. В ……….. года она обратилась в СПК «Деяновский» с заявлением о продаже указанной доли жилого дома. СПК «Деяновским» было принято решение о продаже ей указанной доли жилого дома.

Согласно справки СПК «Деяновский», доля жилого дома, расположенная по адресу: Нижегородская область, ……….. район, с. ……….., ул. ……….., д…., кв... , не внесена в Уставный капитал и Неделимый фонд СПК «Деяновский».

В ……… году ГП НО «Нижтехинвентаризация» ……. филиалом была проведена инвентаризации жилого дома, находящегося по адресу: Нижегородская область, ……….. район, с. ……….., ул. ……….., д. ………...

Согласно данным проведенной инвентаризации общая площадь жилого дома составляет ……….. кв. метров, из них жилая площадь составляет ……….. кв. метров.

Согласно технического паспорта жилого дома ей принадлежит часть жилого дома под номером.. , общая площадь принадлежащей ей доли составляет ………..кв. метров, в том числе жилая площадь составляет ………..кв. метров.

Доля жилого дома принадлежащего ей на праве собственности составляет ………..

Указанный жилой дом на кадастровый учет поставлен не был.

В выдаче кадастрового плана на указанную долю жилого дома и регистрации права собственности в регистрационном органе ей было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом не позволяют поставить жилое помещение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в регистрационном органе.

Её право собственности на вышеуказанную долю жилого дома никем не оспаривается. Её супруг Ч.Н.В. не возражает против признания права собственности на указанную долю жилого дома за ней.

Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, после государственной регистрации права собственности на долю жилого дома, она согласна выкупить земельный участок в собственность.

Другая часть жилого дома, под номером.. , а именно ……….. доля жилого дома принадлежат соседу Щ.Д.С.

Истица просит суд в исковом заявлении: 1. Признать сделку, заключенную ……….. года между СПК «Деяновский» в лице председателя СПК Б.В.И. и ею - Чернышовой Л.И. о продаже доли жилого дома, находящейся по адресу: Нижегородская область, ……….. район, с. ……….., ул. ……….., д…, кв... , состоявшейся.

2. Признать за ней - Чернышовой Л.И. право собственности на долю жилого дома, расположенную по адресу: Нижегородская область ……….. район, с. ……….., ул. ……….., д. ……….., кв. ……….., общей площадью ………..кв. метров, в том числе жилой ……….. кв. метров, в размере ………...

В судебном заседании представитель истицы Чернышовой Л.И. – адвокат Шляндина Л.Е., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, полностью поддержала всё изложенное в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме и пояснила суду, что Чернышова Л.И. вместе с семьей проживает в указанном жилом помещении в квартире № … по ул. ……….., дом №.. , села ……….. ……….. района Нижегородской области, общей площадью ……….. кв.м., в т.ч. жилой ………..кв.м., в двухквартирном жилом доме и просит признать за ней право собственности на долю жилого дома в размере ………... Её супруг не возражает, чтобы право собственности на долю жилого дома было зарегистрировано за ней и просит зарегистрировать за ней право собственности на долю жилого дома. Другая часть жилого дома, а именно ……….. принадлежит соседу Щ.Д.С., который также не возражает против признания права собственности на долю жилого дома за её доверительницей Чернышовой Л.И.

Ответчик председатель СПК «Деяновский» Пильнинского района Нижегородской области Б.В.И. в письменном заявлении суду указал, что исковые требования по иску Чернышовой Л.И. к СПК «Деяновский» о признании права собственности на квартиру, ему понятны, Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Ходатайствует о проведении подготовки и рассмотрении дела в его отсутствие.

3-е лицо глава администрации Деяновского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области Давыдова Т.В. в своем письменном ходатайстве суду просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования истца о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на долю жилого дома в двухквартирном жилом доме по ул.………..,.. , квартира №.. в с. ……….. понятны, поддерживает их в полном объеме. Спора по данному делу нет. Другую часть этого же дома занимает сосед Щ.Д.С., от которого возражения на исковые требований Чернышовой Л.И. не поступали.

3-е лицо Чернышов Н.В. в письменном заявлении суду исковые требования Чернышовой Л.И. признал и просил удовлетворить их в полном объеме, указывая, что он не хочет обращаться в суд в качестве соистца по данному делу. Считает, что признанием за супругой права собственности на квартиру №.. по ул. ……….., дом ……….. с. ……….. его права нарушены не будут, так как имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Дело просит рассмотреть в его отсутствие.

3-е лицо Щербаков Д.С. ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования соседки Чернышовой Л.И. о признании права собственности на её долю жилого дома ему понятны, признает их в полном объеме и просит удовлетворить. Он и семья Чернышовой Л.И. проживают в двухквартирном жилом доме, он в квартире под № …, а Чернышова Л.И. в квартире № …, спора между ними нет.

Суд, с учетом мнения представителя истицы Чернышовой Л.И. – адвоката Шляндиной Л.Е., действующей на основании доверенности, считал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истицы Чернышовой Л.И. – адвоката Шляндина Л.Е., проанализировав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Чернышовой Л.И. о признании сделки состоявшейся и признании за ней права собственности на долю жилого дома, находящуюся по ул. ……….., дом ……….., квартира № … в с. ……….., ……….. района Нижегородской области, общей площадью … кв.м., в т.ч. жилой …. кв.м., равной ………..подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из Свидетельства о заключении брака серия ………..№ ……….. видно, что Чернышов Н.В. вступил в брак с истицей Чернышовой Л.И., добрачная фамилия которой была Р., ………..г., актовая запись №.. .

Из паспорта гражданина РФ серия ……….. № ……….. Чернышовой Л.И. видно, что она зарегистрирована в с.., ул. ……….. дом ……….., квартира № ……….., с ………..года.

Согласно Договору купли-продажи от ……….. года продавец - председатель СПК «Деяновский» Б.В.И. продал покупателю Чернышовой Л.И., а покупатель Чернышова Л.И. приобрела в собственность долю жилого дома, общей площадью … кв.м., в т.ч. жилой площади …….. кв.м., находящуюся в с. ……….., ул. ……….., дом …, квартира.. , ……….. района Нижегородской области за ……….. руб... коп. Передача денег произведена путем внесения денежных средств ……….. г. в кассу СПК «Деяновский», что подтверждается квитанцией без № от ……….. г., доля жилого дома, общей площадью ……….. кв.м., в т.ч. жилой площади ……….. кв.м., находящаяся в с. ……….., ул. ……….., дом ……….., квартира ……….., ……….. района Нижегородской области квартира председателем СПК «Деяновский» Б.В.И. передана покупателю Чернышовой Л.И. вместе с комплектом ключей на основании Акта о передаче квартиры от ………..г.

Согласно технического паспорта от ………..г. на жилой дом, расположенный по ул. ……….., дом ……….., с. ……….. ……….. района Нижегородской области, нежилое помещение – жилой дом состоит из ……….. квартир, в одной из которых под № ……….. проживает истица Чернышова Л.И. и в квартире имеется жилая комната, площадью ……….. кв.м., жилая комната площадью ……….. кв.м., жилая комната, площадью ……….. кв.м., прихожая, площадью ……….. кв.м., кухня, площадью ……….. кв.м., общей площадью ……….. кв.м., в т.ч. жилой площади ………..кв.м.

Из Справок СПК «Деяновский» следует, что денежные средства в сумме ………..руб. от продажи квартиры поступили в кассу СПК, что проданная Чернышовой Л.И. доля в кирпичном доме № … по ул. ……….., квартира № … с……. не внесена в Уставной капитал СПК «Деяновский» и Неделимый фонд СПК.

Из выписки из протокола Общего собрания членов и ассоциированных членов СПК «Деяновский» от ………..года усматривается, что вопрос о продаже жилья по цене ……….. рублей за 1 кв.м. в кирпичных и панельных домах и ……….. руб. за 1 кв.м. в деревянных и щитовых домах рассматривается согласно поданных заявлений от граждан, проживающих в таких домах.

В соответствии со ст. 454, 456, 458 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Моментом исполнения договора купли-продажи является момент вручения товара покупателю.

Суд, исходя из проведенного анализа доказательства, считает, что истец и ответчик исполнили существенные условия договора, сделка купли-продажи доли жилого дома в двухквартирном жилом доме состоялась и исполнена надлежащим образом. Истец оплатил стоимость приобретаемой доли жилого дома, а ответчик передал истцу товар – долю жилого дома, ключи.

Согласно ст. 158 и 161 ГК РФ сделки могут совершаться как в устной форме, так и в простой письменной форме. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме, т.е. сделку по продаже истцу квартиры СПК следовало оформить нотариально, в этой части требование закона ответчиком было нарушено.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 и ч. 3 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», а «в случаях в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

Согласно ст. 16 ч. 1, ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения».

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает от ответчика СПК «Деяновский» признание исковых требований Чернышовой Л.И. о признании сделки купли-продажи доли жилого дома в двухквартирном кирпичном жилом доме состоявшейся и признании права собственности на долю жилого дома в размере ………...

Согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В данном случае в соответствии со ст. 17 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в т.ч. вступившие в законную силу судебные решения».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 ч. 1, 158, 161 ч. 1, 218 ч. 2, ч. 3, 454, 456, 458 ГК РФ, ст. 16 ч. 1, ч. 2, 17.ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Чернышовой Л.И., ……….. года рождения, уроженки дер. ……….. ……….. района Горьковской области, пол женский, зарегистрированной и проживающей в с. ……….., ул. ……….. дом.. , квартира.. , ……….. района Нижегородской области, паспорт серия ……….. № ……….., выданный ……….. года, код подразделения ……….., о признании сделки купли-продажи доли жилого дома между СПК «Деяновский» в лице Б.В.И. и Чернышовой Л.И. состоявшейся, признании за ней право собственности на долю жилого дома в размере ………...

Признать сделку купли-продажи, заключенную ……….. года между СПК «Деяновский» в лице председателя Б.В.И. и Чернышовой Л.И. о продаже доли жилого дома , находящейся по адресу: Нижегородская область, ……….. район, с. ……….., ул. ……….., дом ……….., квартира …, состоявшейся.

Признать за Чернышовой Л.И. право собственности на долю жилого дома, общей площадью ……..кв.метра, в т.ч. жилой …….. кв.м., находящуюся по адресу: с. ……….., ул. ……….., дом …, квартира.. , Пильнинского района Нижегородской области, в размере ………...

Взыскать с СПК «Деяновский» Пильнинского района Нижегородской области в пользу Чернышовой Л.И. государственную пошлину в сумме ………..рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский Областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Уткина А.Н.