о внесении изменений в ЕГРП

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Пильна Дата обезличена года

Судья Пильнинского районного суда Нижегородской области Уткина А.Н., единолично,

С участием истца Щепеткова А.Н.,

Ответчика - администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области в лице Денисова С.Н., по доверенности,

при секретаре Серухиной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щепеткова А.Н. к администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области об исключении и внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРП, признании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года недействительным, регистрации права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Щепетков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области о внесении изменений в ЕГРП и регистрации за ним на праве собственности жилого дома, расположенного по ... в ... ....

В своём исковом заявлении истец Щепетков А.Н. указывает, что на основании свидетельства на праве на наследство по завещанию (реестровый номер Номер обезличен от Дата обезличена года) к нему в собственность перешло жилое помещение общей площадью 33,20 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... ..., ..., ...

На данное жилое помещение он получил Свидетельство о государственной регистрации права в Федеральной регистрационной службе (Свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен Номер обезличен, выданное Пильнинским районным филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области от Дата обезличена г.).

При первичном оформлении данного жилого помещения была допущена ошибка при определении его правового статуса Жилое помещение, расположенное по адресу ... ..., ..., ... ... ..., представляет собой отдельно стоящий (обособленный) жилой дом, других квартир и собственников в нем не имеется. Весь дом состоит из одной квартиры, но в договоре приватизации, а затем и в Свидетельстве о государственной регистрации права были указаны не отдельный жилой дом, а квартира.

В связи с этой ошибкой (неточностью) при определении правового статуса жилого помещения он не может оформить свои права на приусадебный земельный участок.

Истец просит суд внести изменения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать за ним Щепетковым А.Н. на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., ....

В судебном заседании истец Щепетков А.Н. полностью поддержал всё изложенное в исковом заявлении, уточнил резолютивную часть искового заявления и просил суд:

- внести запись в ЕГРП о ликвидации объекта «квартира», расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... ... ..., зарегистрированной на праве собственности за Щепетковым А.Н.;

- признать объект недвижимости «квартира» жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ... ... ...;

- прекратить право собственности на жилое помещение «квартира» Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... р.п.... ..., зарегистрированную на праве собственности за Щепетковым А.Н.;

- зарегистрировать за ним - Щепетковым А.Н. право собственности на жилой бревенчатый одноэтажный дом Номер обезличен по ... р.п.... ..., общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м. с надворными постройками: баней бревенчатой, сараем дощатым, гаражом металлическим, забором из штакетника.

Истец Щепетков А.Н. свои исковые требования дополнил и просил суд признать Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года на имя Щепетковым А.Н. на жилое помещение, расположенное в ..., ..., ..., ...,, общей площадью 33,20 кв.м., в т.ч. жилой 19,90 кв.м., недействительным.

Истец Щепетков А.Н. пояснил суду, что этот жилой дом никогда не был квартирой, достался в наследство после смерти матери, отец умер раньше, по имевшимся документам он оформил право собственности на дом Дата обезличена года, получив Свидетельство о государственной регистрации. Оформлением документов он занимался в 2004 и в 2005 году. В «Нижтехинвентаризации» ему давали какие-то документы на дом, он их отдавал нотариусу, еще куда-то, но сейчас не может вспомнить, что это были за документы - технический паспорт или кадастровый паспорт. Поскольку в документах указано, что это квартира, он не может оформить свои права на приусадебный земельный участок, а фактически это был жилой дом и сейчас это жилой дом. Других собственников нет.

Ответчик администрация Пильнинского муниципального района Нижегородской области в лице Денисова С.Н., по доверенности, исковые требования, уточненные исковые требования Щепеткова А.Н. признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил суду, что спор по делу отсутствует. Исковые требования понятны. Это строение представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Из Распоряжения администрации Пильнинского района Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что из состава муниципальной собственности района был исключен одноквартирный жилой дом Номер обезличен по ... в .... Каких-либо других документов не имеется. Ознакомился с кадастровым паспортом на дом, которым подтверждается еще раз, что это строение жилой дом, а не квартира. Считает, что исковые требования Щепеткова А.Н. следует удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился без указания причин неявки, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, извещен был надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела по существу при данной явке, считал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области исковые требования истца Щепеткова А.Н. не признали и пояснили в письменном отзыве, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области на квартиру, общей площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ... ... ..., ..., зарегистрировано право собственности Щепетковым А.Н.. Согласно п. 67 Постановления Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 75 Приказа Минюста РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под изменениями в ЕГРП понимаются вносимые в Единый государственный реестр прав сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.). Согласно ст. 16 ЖК РФ квартира и дом являются совершенно разными объектами недвижимого имущества. Таким образом считают, что требование истца не подлежит удовлетворению.

Заслушав пояснения сторон, проанализировав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца Щепеткова А.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Из паспорта гражданина РФ видно, что истец Щепетков А.Н. зарегистрирован в ... по ..., ..., квартира ... ....

Из Распоряжения администрации Пильнинского района Нижегородской области Номер обезличен от Дата обезличена года «Об исключении одноквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... из состава муниципальной собственности» следует, что одноквартирный жилой дом Номер обезличен по ... р.п.... ... исключен из состава муниципальной собственности и передан владельцу Щепеткову А.Н..

Из Свидетельства о государственной регистрации права Серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что за истцом Щепетковым А.Н. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью 33,20 кв.м., в том числе основной площади 19,90 кв.м. по ..., ..., ... р.п.... ..., ограничения и обременения не зарегистрированы.

Из материалов гражданского дела видно, что Свидетельство о государственной регистрации права собственности за истцом Щепетковым А.Н. от Дата обезличена года на жилое помещение по ..., ..., ....... зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Пильнинского района Нижегородской области ФИО1 Дата обезличена года, то есть жилое помещение истцом унаследовано после смерти родителей.

Техническим паспортом от Дата обезличена года на домовладение, расположенное в ... ..., дом ... ... подтверждается, что в доме имеется одна квартира с количество жилых комнат 2, общая площадь дома составляет 47,1 кв.м., в т.ч. жилая комната 19,9 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения в доме имеется одна комната площадью 19,9 кв.м., кухня 7,4 кв.м., прихожая 2,4 кв.м., санузел 3,5 кв.м., коридор 13.9 кв.м., общей площадью 47,1 кв.м. Имеется отметка о том, что уменьшение общей площади на 13,9 кв.м. произошло на основании п.5 ст. 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии со ст. 16 ч. 2 и ч. 3 ЖК РФ «жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании», а «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Следовательно, из технического паспорта на строение по адресу ... по ... р.п.... следует, что истец Щепетков А.Н. унаследовал дом, представляющий из себя индивидуальное строение, в котором имеется жилая комната, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.».

Согласно ст. 16 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. У истца отсутствовали документы, подтверждающие, что он принял в наследство после смерти родителей жилой дом по ..., ... р.п.... ..., так как в имеющемся Свидетельстве о государственной регистрации права серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года указано, что право собственности возникло на ... в ... по ... ..., что не соответствует действительности.

Из кадастрового паспорта здания от Дата обезличена года следует, что строению присвоен кадастровый номер Номер обезличен на индивидуальный жилой дом, что дом находится по адресу: ..., ... дом Номер обезличен, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., то есть узаконен статус «дом».

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

Следовательно, с учетом требований действующего законодательства, представленного суду кадастрового паспорта, из которого с неоспоримостью следует, что истец Щепетков А.Н. правомерно обратился в суд, исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со 98 ч. 1 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ч. 2 ГК РФ, ст. 131 ч. 1 ГК РФ, ст. 16 ч. 2, ч. 3 ЖК РФ, ст. 16 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Щепетковым А.Н., Дата обезличена года рождения, пол мужской, уроженца ... района ..., зарегистрированного в ... ..., ..., ..., ... ..., паспорт серии Номер обезличен, Номер обезличен, выдан ... ..., Дата обезличена г.,

- внести запись в ЕГРП о ликвидации объекта «квартира», расположенного по адресу: ..., ..., ..., кв. ... ..., зарегистрированной на праве собственности за Щепетковым А.Н.;

- признать объект недвижимости «квартира» жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., дом ... ...;

- прекратить право собственности на жилое помещение «квартиру» Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... р.п.... ..., зарегистрированную на праве собственности за Щепетковым А.Н.;

- признать Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года на имя Щепетковым А.Н. на жилое помещение, расположенное в ..., ... ..., ..., общей площадью 33,20 кв.м., в т.ч. жилой 19,90 кв.м., недействительным;

Взыскать с администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей в пользу Щепетковым А.Н.

Решение может быть обжаловано в 10-суточный срок в Нижегородский Областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Уткина А.Н.