Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ
ЗАКОНОМ № 262
«ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Пильна ………………
Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе судьи Карповой Т.А., единолично,
с участием истца Борисовой Е.Ф.,
третьего лица Бурбукина В.Н.,
представителей ответчика: СПК «Восход» в лице председателя СПК Батракова Н.М. и администрации Языковского сельсовета в лице главы администрации Гордеева В.Д.,
при секретаре Кузовихиной С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302 по иску Борисовой Е.Ф. к СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области, третьи лица – Бурбукина С.А. и Бурбукин В.Н о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на ? долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование своих исковых требований, что …..г. он заключила договор купли-продажи с кооперативом «Восход» Пильнинского района, от имени которого действовал его председатель К. В.И.. Согласно п.1 данного договора председатель кооператива «Восход» К. В.И. продал, а она, Борисова Е.Ф., купила ? доли дома (квартиры), находящегося в …... Отчуждаемый дом принадлежал кооперативу «Восход» на праве собственности, о чем было указано в п.2 договора, и был продан ей по инвентаризационной оценке ….рублей (п.3 договора). Указанный договор был удостоверен секретарем О… сельсовета и зарегистрирован в реестре № … По недосмотру секретаря О… сельсовета отметка о регистрации данного договора купли-продажи не была сделана, хотя договор сторонами был полностью исполнен.
Истец указывает, что её доля жилого дома расположена на земельном участке, находящемся в её собственности. Земельный участок предоставлен ей на основании решения № …О… местной администрации от ….г.
В …г. ей был изготовлен технический паспорт на жилое помещение.
В выдаче кадастрового плана жилого помещения ей было отказано, так как в договоре купли-продажи от ….г. статус жилого помещения указан не четко: ? дома (квартира).
Истец указывает, что на тот период в селах не было официальных наименований улицы, номера дома. Поэтому в договоре адрес жилища указан как с. О…, ….. района Нижегородской области.
А в настоящее время её доля дома имеет почтовый адрес: …….
Указанные недочеты не позволяют ей поставить жилое помещение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Её право собственности на занимаемое ею жилое помещение никем не оспаривается.
В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования о признании сделки – договора купли-продажи жилого дома от ….г. между ней и кооперативом «Восход» Пильнинского района Нижегородской области - состоявшейся и признании права на … доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …..
Истец Борисова Е.Ф. пояснила суду, что …г. она заключила договор купли-продажи с кооперативом «Восход» Пильнинского района, от имени которого действовал его председатель К. В.И.. Согласно п.1 данного договора председатель кооператива «Восход» К. В.И. продал, а она, Борисова Е.Ф., купила ? доли дома (квартиры), находящегося в с. …. Отчуждаемый дом принадлежал кооперативу «Восход» на праве собственности, о чем было указано в п.2 договора, и был продан ей по инвентаризационной оценке … рублей (п.3 договора). Указанный договор был удостоверен секретарем О.. сельсовета и зарегистрирован в реестре №. . По недосмотру секретаря О… сельсовета отметка о регистрации данного договора купли-продажи не была сделана, хотя договор сторонами был полностью исполнен.
Истец пояснила, что её доля жилого дома расположена на земельном участке, находящемся в её собственности. Земельный участок предоставлен ей на основании решения О… местной администрации от …г. Межевание земельного участка ей не проведено.
В … г. ей был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом. Согласно проведенной инвентаризации общая площадь жилого дома составляет … кв. метра. Её доля жилого дома площадью … кв. метра в виде арифметической дроби составляет …. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью … кв. метра. Её доля в доме – это изолированное жилое помещение.
В выдаче кадастрового плана жилого помещения ей было отказано, так как в договоре купли-продажи от … статус жилого помещения указан не четко: ? дома (квартира).
Истец Борисова Е.Ф.. пояснила суду, что на тот период в селах не было официальных наименований улицы, номера дома. Поэтому в договоре адрес жилища указан как с. ….
В настоящее время дом имеет почтовый адрес: …., а её доля жилого дома значится в этом жилом доме под почтовым адресом …….
Указанные недочеты не позволяют ей поставить жилое помещение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Её право собственности на занимаемое ей жилое помещение никем не оспаривается.
Она пояснила суду, что кассовый ордер об оплате в кассу кооператива «Восход» …. доли жилого дома № … по ул. ….. она не сохранила, так как прошло более восемнадцати лет с момента оплаты ею купленного жилья.
Ответчик СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области в лице своего представитель ответчика Батракова Н.М. направил в суд телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, иск признает полностью, что признание иска сделано добровольно, под влиянием обмана, заблуждения, угроз не находился. Он просит принять во внимание его объяснение, данное при подготовке дела к судебному разбирательству.
В судебном заседании от. .г.. представитель ответчика представитель ответчика Батраков Н.М. пояснил, что в конце 80-х начале 90-х годов кооператив «Восход» (ныне СПК) строил для колхозников на свои средства жилые дома, которые являлись собственностью кооператива, стояли на балансе кооператива «Восход».
На балансе СПК стоял дом общей площадью … кв. метра в котором ….г. истцу Борисовой Е.Ф. была продана доля, равная примерно ?, в праве общей долевой собственности на жилой дом, исходя из балансовой цены. После продажи долей дома Борисовой Е.Ф. и Бурбукину В.Н. дом был снят с баланса кооператива (СПК) «Восход», так как перестал быть собственностью хозяйства. В договоре купли-продажи от ….г., заключенного между кооперативом «Восход» и Борисовой Е.Ф.. речь идет о продаже доли жилого дома, расположенного по адресу: …...
Батраков Н.М.. пояснил суду, что в связи с тем, что прошло много времени с момента заключения сделки – договора купли-продажи от …г. правоустанавливающие документы на данный дом в СПК «Восход» не сохранились.
Он также пояснил суду, что факт предоставления истице Борисовой Е.Ф. земельного участка по адресу : …., свидетельствует о том, что ей была продана доля в жилом доме, а не квартира. Так как собственникам квартир земельные участки у квартир не выделялись.
Представитель ответчика администрации Языковского сельсовета в лице главы администрации Гордеева В.Д., направил в суд телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что иск признает полностью, что признание иска сделано добровольно, под влиянием обмана, заблуждения, угроз не находился. Он просит принять во внимание его объяснение, данное при подготовке дела к судебному разбирательству.
В судебном заседании от ….г. представитель ответчика – администрации Языковского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области пояснил суду, что исковые требования Борисовой Е.Ф. обоснованы. При оформлении договора купли-продажи от …г. работник администрации О.. сельсовета (администрация Языковского сельсовета является правопреемником) допустила множество недочетов. В частности, не сделала отметку о регистрации договора купли-продажи ? доли жилого дома, проданного кооперативом «Восход» Пильнинского района Нижегородской области Борисовой Е.Ф., хотя обе стороны договора при этом присутствовали.
Кроме того, была допущена нечеткая формулировка статуса жилого помещения, приобретаемого покупателем.
Он пояснил, что упорядочение почтовых адресов в сельских населённых пунктах началось после 1992г., поэтому в договоре купли-продажи не указан полный почтовый адрес нахождения дома, поскольку на тот момент подробного адреса не существовало.
Третье лицо на стороне истца Бурбукина С.А. направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования Борисовой Е.Ф. ей понятны. Согласна на удовлетворение исковых требований Борисовой Е.Ф..
Третье лицо Бурбукин В.Н. пояснил суду, что исковые требования Борисовой Е.Ф. ему понятны. Он проживает вместе с Борисовой Е.Ф. в одном доме, каждому из них принадлежит примерно по ? доли в данном жилом доме. Общая и жилая площадь у него и Борисовой Е.Ф. примерно одинаковы. При инвентаризации жилья установлено, что общая площадь доли домовладения Борисовой Е.Ф. меньше чем его доля на … кв. метра. Деньги за жилье он и Борисова Е.Ф. уплатили. У него имеется аналогичный, что и у Борисовой Е.Ф., договор купли-продажи ? доли жилого дома. Поэтому он согласен, что Борисовой Е.Ф. принадлежит …. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № …...
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Борисовой Е.Ф.. к СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области и администрации Языковского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на … доли жилого дома, законными и обоснованными.
Из договора от ….г. между кооперативом «Восход» Пильнинского района Нижегородской области, и истцом Борисовой Е.Ф. был заключен договор, согласно пункту 1 которого кооператив «Восход» продал, а Борисова Е.Ф. купила ? дома, находящегося в ….. (л.д.7-8.).
Из обозренного судом паспорта истца Борисовой Е.Ф., выданного ей … г. …., следует, что она зарегистрирован по адресу: ….. (л.д. 6-7 ).
Ответчик – представитель администрации Языковского сельсовета Пильнинского муниципального района Нижегородской области в судебном заседании от. пояснил, что упорядочение почтовых адресов произошло позднее, поэтому в договоре от ….г. адрес расположения дома обозначен лишь наименованием села.
Из п.2 договора от ….г. видно, что … часть жилого дома была продана Борисовой Е.Ф. за …. рублей.
Из объяснения представителя ответчика данного в судебном заседании …..г., следует, что цена …. рублей соответствовала балансовой стоимости проданной Борисовой Е.Ф. части дома в ценах ….г.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Нижегородская область, …… видно, что доля жилого дома, принадлежащая Борисовой Е.Ф., расположена в кирпичном одноэтажном жилом доме, общая площадь дома составляет …. кв. метров, в том числе жилой …. кв. метров, а общая площадь доли жилого дома, в котором проживает истец составляет …. кв. метров, в том числе жилой … кв. метров.
Из этого паспорта также видно, что общая площадь доли жилого дома, в котором проживает третье лицо Бурбукин В.Н.. составляет … кв. метров, в том числе жилой …. кв. метров.
Из этого вытекает, что Борисова Е.Ф., купила …. доли, а Бурбукин В.Н. –…. доли жилого дома №… по улице ……..
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (в редакции 1964г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Из материалов дела видно, что сделка – договор продажи доли жилого дома – был заключен в письменной форме, удостоверен в исполнительном комитете О.. сельского Совета.
Суд считает, что стороны договора действовали разумно и полагали, что работник О… сельского Совета, который имел право оформления договоров купли-продажи недвижимости, полностью выполнил все требования, установленные ст. 239 ГК РСФСР (в редакции от 1964г.). Как пояснили истец и представитель ответчика СПК «Восход», на момент заключения договора купли-продажи доли жилого дома – ….г. необходимые правоустанавливающие документы на жилой дом они прилагали. Сейчас эти документы утрачены, поскольку прошло более 18 лет, и в связи с продажей дом был снят с баланса СПК «Восход».
В соответствии с ч.1 ст. 237 ГК РСФСР (в редакции 1964г.), действовавшей на момент совершения данной сделки, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Из объяснений истца и представителя ответчика СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области следует, что деньги в размере балансовой стоимости части жилого дома …. рублей были внесены в кассу кооператива «Восход», но в связи с тем, что прошло более восемнадцати лет, квитанция об оплате не сохранилась. Не доверять показаниям истца и представителя ответчика о том, что покупатель Борисова Е.Ф. уплатила за долю приобретенного ею дома …..рублей, у суда оснований нет.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Суд приходит к выводу о том, что из проанализированных в судебном разбирательстве доказательств, следует, что Борисова Е.Ф., по договору купли-продажи от …..г. приобрела в собственность не квартиру, а …. долю жилого дома, расположенного по почтовому адресу: …… с надворными постройками.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Из-за недостатков договора купли-продажи зарегистрировать право собственности на …. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью … кв. м, в том числе жилой площадью … кв. метров Борисова Е.Ф., может лишь на основании судебного решения.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст. 237, 239 ГК РСФСР (в редакции 1964г.), ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать сделку – договор купли-продажи от …. г. по продаже …. доли жилого дома №. .по улице …. между кооперативом «Восход» (ныне сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход») Пильнинского района Нижегородской области и Борисовой Е.Ф. СОСТОЯВШЕЙСЯ (заключенной).Признать за Борисовой Е.Ф., пол женский, рождения …. г., уроженкой с. ….., зарегистрированной по адресу: ….. (дата регистрации ….г), паспорт ….. выдан ….г. отделом внутренних дел Пильнинского района Нижегородской области, код подразделения …., право общей долевой собственности, доля в праве …., на одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью …. кв. метра, расположенный по адресу: …...
Взыскать с СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области в пользу Борисовой Е.Ф. … рублей 00 коп. - возврат государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.
Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова.