Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п.Пильна ДД.ММ.ГГГГ
Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Уткиной А.Н., единолично,
С участием представителя истца Гафиятуллина А.А.- Большаковой Н.Н., действующей на основании доверенности,
Ответчика - главы Красногорской сельской администрации Каюмова Ф.Х.
при секретаре Серухиной О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафиятуллина А.А. к администрации Красногорского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области о признании права собственности на два земельных участка по одному свидетельству на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец Гафиятуллин А.А обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд о признании права собственности на два земельных участка по одному свидетельству на земельный участок.
Истец в своём исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> сельского совета ему был передан в собственность земельный участок площадью № га. для ведения личного подсобного хозяйства, о чем имеется Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
Фактически земельный участок состоит из двух земельных участков и расположены они отдельно друг от друга:
Один земельный участок расположен в <адрес>;
Другой земельный участок расположен. <адрес> <адрес>, примерно, в № метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес>.
Произошло так потому, что в силу местоположения дома невозможно было выделить единый земельный участок, площадью № кв.м., т.е. на момент выделения земельного участка в собственность (на ДД.ММ.ГГГГ) он уже состоял из двух частей.
При проведении межевания современными измерительными приборами площадь земельного участка, расположенного при жилом доме по <адрес>, равна № кв.м.
Площадь другого земельного участка, расположенного в <адрес>, примерно, в № метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом. Адрес ориентира: <адрес>, составляет № кв.м.
Общая площадь земельных участков стала равной № кв.м. и увеличилась на № кв.м.
Согласно Постановлению Земского собрания Пильнинского района от 25 июля 2003 г. № 46 «О нормах предоставления земельных участков на территории Пильнинского района» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,50 га., минимальный 0,10 га. Общая площадь участков № кв.м. соответствует нормам предоставления земельных участков.
Спора с соседями по границам земельных участков нет. Они все расписались в акте установления и согласования границ земельных участков, которые находятся в межевых планах.
В настоящее время он хотел зарегистрировать право собственности на земельные участки в Сергачском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, для этого необходимо поставить на учет земельные участки и получить кадастровый паспорт земельного участка (выписку из государственного кадастра недвижимости) в Сергачском межрайонном филиале.
На земельный участок при доме по <адрес>, ему был выдан кадастровый паспорт.
На другой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, примерно, в № метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом. Адрес ориентира: <адрес>, ему отказано на основании п. 2 ч. 2 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ, т.к. ему выдано Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на один земельный участок, а согласно межевым планам земельных участков два.
Каких-либо ограничений или обременений на его земельные участки не установлено. Порядок пользования земельными участками, расположенными при жилом доме по <адрес> и по адресу: <адрес>, примерно, в № метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом. Адрес ориентира: <адрес>, сложился много лет тому назад, то есть до проведения земельной реформы.
Истец Гафиятуллин А.А. просит суд в исковом заявлении признать право собственности на землю по Свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью № га, выданного на основании решения ФИО1 сельского Совета, выданным на два земельных участка, расположенных по адресу:
Один земельный участок в <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет;
Другой земельный участок по адресу: <адрес>, примерно, в № метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом. Адрес ориентира: <адрес>, площадью № кв.м., не поставлен на кадастровый учет.
В судебном заседании представитель истца Гафиятуллина А.А. – Большакова Н.Н. поддержала всё изложенное в исковом заявлении и уточнила, что Гафиятуллину А.А. был выделен решением <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью № га. в <адрес>, в связи с чем выдано Свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Выделенный земельный участок фактически состоит из двух земельных участков. Один земельный участок площадью № кв.м. расположен при <адрес> в <адрес>. Второй участок, площадью № кв.м., расположен через дорогу, у него нет кадастрового номера, указан только кадастровый квартал и находится в № метрах от дома. На кадастровый учет поставлен земельный участок, площадью № кв.метра, расположенный при доме. Проводил межевание обоих земельных участков, спора с соседями нет. Земельные участки остались в прежних границах. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик – глава Красногорской сельской администрации Пильнинского района Нижегородской области Каюмов Ф.Х., исковые требования истца Гафиятуллина А.А. признал в полном объёме и пояснил суду, что когда выдавалось в 1992 г. Свидетельство на землю, получалось, что оно выдавалось на один земельный участок, а фактически на два, но отметку о том, что Свидетельство выдано на два земельных участка, в Свидетельстве никто не делал. Он знает, где истец живет. Там спора по границам земельного участка нет. Соседи у него москвичи. Норма была установлена на человека 0,50 га., при доме выделяли, сколько получалось, и еще выделяли в другом месте. Просил суд исковое заявление удовлетворить.
3-е лицо – ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явилось по неизвестным суду причинам. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Отношения к исковому заявлению Гафиятуллина А.А. не выразили.
Суд, с учетом мнения сторон, настаивавших на рассмотрении дела при данной явке, считал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца Гафиятуллина А.А. подлежат удовлетворению.
Из паспорта гражданина РФ серия № № истца Гафиятуллина А.А. видно, что он зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Решению <адрес> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков» Гафиятуллину А.А. выделен был земельный участок в размере № кв.м. в собственность, бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> <адрес>.
Из Свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей видно, что свидетельство № выдано Гафиятуллину А.А. на земельный участок, расположенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № га, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Совета администрации <адрес> сельсовета.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № К-В(ГКУ)/10-№, кадастровый №:№ видно, что земельный участок находится по адресу <адрес>, площадью № в собственности Гафиятуллина А.А. для ведения личного подсобного хозяйства. Изображен план земельного участка.
Из решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области (Межрайонный отдел №) от ДД.ММ.ГГГГ № РКФ/10-№ видно, что представленные заявителем документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г., поэтому на основании ст. 27 ч. 2 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» отказано в проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Из межевого плана на земельный участок, находившийся в собственности Гафиятуллина А.А., расположенного по <адрес>, видно, что земельный участок имеет площадь № м.кв. при жилом доме, имеет кадастровый №. В акте согласования местоположения границы земельного участка разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка не выявлено.
Из газеты «Сельская трибуна» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в газете было опубликовано объявление о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.
Из межевого плана на второй земельный участок, находящийся в собственности Гафиятуллина А.А., расположенный в <адрес>, примерно в № метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, видно, что второй земельный участок имеет площадь № кв.м., общая площадь земельного участка указана № кв.м., предельный минимальный и максимальный размер земельного участка по <адрес> установлен от № м.кв. В акте согласования местоположения границ на этот земельный участок разногласий при согласовании местоположения границ земельного участка не выявлено.
Из Постановления администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ второму земельному участку, выделенному истцу Гафиятуллину А.А., расположенному в с<адрес>, присвоен адрес: примерно, в №ми метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом. Адрес ориентира: <адрес>.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> сельсовета <адрес> жилому дому и земельному участку истца Гафиятуллина А.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Решение о выделении земельного участка, состоящего из двух земельных участков, истцу Гафиятуллину А.А. принималось соответствующими компетентными органами, ведающими земельными вопросами, в соответствии с действующим на период 1992-1993 г. законодательством. Во всех правоустанавливающих документах речь идет лишь об одном земельном участке.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.97 г. «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации…»
Из вышеизложенного следует, что права у истца Гафиятуллина А.А. возникли до 1997 г.
В соответствии с Законом РФ № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» ст. 3 п. 9.1 «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства,…, … на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность». Земельный Кодекс РФ был официально опубликован в «Российской газете» 30 октября 2001 г.
Земельный участок общей площадью № кв.м., состоящий из двух земельных участков, истцу Гафиятуллину А.А. был предоставлен в собственность в ДД.ММ.ГГГГ г.
Порядок землепользования земельными участками, расположенными при доме и в №-ти метрах от жилого дома, сложился много лет тому назад, то есть до проведения земельной реформы 90-х годов, является ранее возникшим правом гражданина.
В соответствии со ст. 6 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…».
С учетом изложенного, суд считает, что следует признать, что Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выдано на два земельных участка, а не на один. Права гражданина не должны быть нарушены из-за того, что в правоустанавливающих документах неточно указаны сведения о земельных участках и об их количестве, а нарушенные права гражданина должны быть восстановлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Гафиятуллина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, пол мужский, паспорт серия № №, выданного Отделом Внутренних <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной в <адрес>, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности по Свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью № га, выданного на основании решения ФИО1 сельского Совета, с увеличением на № квадратных метров, определенной при его обмере современными измерительными приборами в 2010 году и равному в настоящее время № квадратным метрам, выданным на два земельных участка, расположенных по адресу:
Один земельный участок в <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №
Другой земельный участок по адресу: <адрес>, примерно, в № метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом. Адрес ориентира: <адрес>, площадью № кв.м., обозначенный номером №, ранее кадастровый номер не присваивался, как ранее учтенный, не поставленый на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в 10-суточный срок в Нижегородский Областной суд через Пильнинский районный суд.
Судья: Уткина А.Н.