Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Решение
Именем Российской Федерации
…………… …………… г.
Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф., единолично,
при секретаре Кабаевой О.В.,
с участием представителя истца- Татанова Ф.А., по доверенности,
ответчика- СПК «Алга» Пильнинского района, в лице представителя председателя правления СПК Фейзрахманова Х.В.,
третьего лица- Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Пильнинского муниципального района в лице представителя руководителя комитета Гагина Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304 по исковому заявлению Губейдуллина Н.Г. к СПК «Алга» Пильнинского района, о признании права собственности на квартиру общей площадью ……. кв.м., находящуюся по адресу: ………………, с. …………., ул. …………., д. …., кв. ….,
установил:
Истец- Губейдуллин Н.Г. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Алга» Пильнинского района, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью …… кв.м., в том числе жилой …… кв.м, состоящую из двух жилых комнат, находящуюся по адресу: ………….., ……………, с. ………….., ул. …………, д. …., кв. …..
В обоснование своей просьбы Губейдуллин Н.Г. указывает, что по договору купли-продажи от ………… года, заключённого между ним и СПК «Алга», ему была продана квартира находящаяся по адресу: ………….., с. ……….., ул. ……….., д. …., кв. ….. Указанная квартира была продана на основании решения общего собрания членов СПК «Алга» от ……….. года за ……… рублей. При оформлении сделки ему были выданы договор купли-продажи и акт приёма передачи квартиры, а также выписка из решения общего собрания членов СПК «Алга» и выписка из баланса, из которой следует, что указанная квартира до её продажи, находилась на балансе СПК «Алга». Каких-либо других документов ему не выдавали.
Губейдуллин Н.Г. указывает, что государственная регистрация проданной ему квартиры, предыдущим собственником не проводилась из-за отсутствия необходимого пакета документов, сведений в ЕГРП о квартире также нет. Вышеуказанные недостатки не позволяют ему зарегистрировать право собственности на купленную им квартиру, поэтому он вынужден обратиться в суд с указанной просьбой.
В судебном заседании представитель истца- Татанов Ф.А., действующий на основании доверенности подтвердил, изложенное в исковом заявлении. Он пояснил, что в ……. году, колхоз «Алга» продал Губейдуллину Н.Г. квартиру общей площадью …….. кв.м., находящуюся по адресу: ………….., ……………, с. ………….., ул. ……….., д. ….., кв. ….. Регистрация объекта недвижимости,- жилого дома, в котором находится указанная квартира, в органах юстиции не проводилась. В настоящее время Губейдуллин Н.Г. не может зарегистрировать право собственности на проданную ему квартиру по причине отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов на квартиру, и поэтому вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Алга» Пильнинского района на указанную в заявлении квартиру, не имеется.
Представитель СПК «Алга» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в лице председателя правления СПК Фезрахманова Х.В., в судебном заседании пояснил, что исковые требования Губейдуллина Н.Г. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. Спора о праве на квартиру, расположенную по адресу: ……………, с. ………….., ул. ……….., д. ….., кв. …., не имеется. Действительно в декабре ……. года СПК (в то время колхоз) «Алга» продал Губейдуллину Н.Г. квартиру № …. в жилом доме № …… по указанному адресу. Квартира была построена за счёт средств колхоза и до её продажи находилась на учёте основных средств колхоза «Алга».
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Пильнинского муниципального района, участвующего в деле в качестве третьего лица, в лице представителя руководителя комитета Гагина Е.А., в судебном заседании пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: ……………, с. ………….., ул. …………, д. …., никогда не был муниципальной собственностью, поэтому возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется.
Представитель администрации Новомочалеевского сельсовета Пильнинского района, участвующей в деле в качестве третьего лица, извещённый о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования понятны, возражений против их удовлетворения, не имеется.
Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Губейдуллина Н.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что на балансе СПК «Алга» Пильнинского района находилась жилая двухкомнатная квартира общей площадью ……. кв.м, ……г. постройки, находящаяся по адресу: ……………., с. ……………, ул. ………., д. …., кв. ….., что подтверждается справкой, выданной правлением СПК «Алга».
Из технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ………….. года следует, что квартира № …. общей площадью …… кв.м, в том числе- жилой …… кв.м, состоящая из двух комнат, расположена на …. этаже жилого дома находящегося по адресу: …………….., с. ………….., ул. ……….., д. …...
Из выписки из решения общего собрания членов колхоза «Алга» Пильнинского района от …………. года следует, что членами общего собрания колхоза «Алга» было принято решение о продаже квартиры, находящейся по адресу: ……………., с. ………….., ул. ……….., д. ……, кв. ….,- Губейдуллину Н.Г за ………. рублей.
Из дубликата договора купли-продажи от ………… года и акта о передаче квартиры следует, что колхоз «Алга» Пильнинского района продал, а Губейдуллин Н.Г. купил в собственность квартиру общеполезной площадью ……. кв.м, в том числе жилой …… кв.м, находящуюся по адресу: …………., с. ……………, ул. …………., д. ….., кв. ….., за ………. рублей. Деньги внесены в кассу колхоза «Алга», что подтверждается справкой, выданной СПК «Алга» от …………. года № ….....
Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что квартира № …. общеполезной площадью …… кв.м, в том числе жилой …….. кв.м, находящаяся по адресу: …………, с. …………, ул. ………., д. …., кв.м, находилась на балансе колхоза «Алга» Пильнинского района, то есть имела собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать сделку по договору купли-продажи от ………….. года, в соответствии с которым колхоз «Алга» Пильнинского района, продал, а Губейдуллин Н.Г. купил в собственность квартиру № ….. общеполезной площадью …… кв.м, в том числе жилой …… кв.м, находящуюся по адресу: ………….., с. ………….., ул. …………, д. …., кв. …., состоявшейся.
Суд считает, что исследованные доказательства свидетельствуют о том, что …………… года колхоз «Алга» продал Губейдуллину Н.Г. в собственность квартиру № ….. общеполезной площадью …… кв.м, в том числе жилой ….. кв.м, находящуюся по адресу: …………., с. ………….., ул. ……….., д. …., кв. …..
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что колхоз «Алга» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Губейдуллину Н.Г. квартиру № …. общеполезной площадью ……. кв.м, в том числе жилой ……. кв.м, находящуюся по адресу: …………., с. …………..., ул. …………, д. …., кв. ….., по договору купли-продажи, заключённого ………… года.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Губейдуллиным Н.Г. на квартиру № …. общеполезной площадью ……. кв.м, в том числе жилой …… кв.м, находящуюся по адресу: …………., с. …………, ул. …………, д. …., кв. …., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Губейдуллина Н.Г. к СПК «Алга» Пильнинского района, о признании права собственности на квартиру общей площадью ….. кв.м., находящуюся по адресу: ……………, ………….., с. …………., ул. ………, д. …., кв. …., удовлетворить.
Признать за Губейдуллиным Н.Г. ………..г. рождения, пол мужской, место рождения д. …………, …………….., паспорт …………., выдан ………………. года, код подразделения ……….., зарегистрированного по адресу: ……….., ул. …………., д. …, кор. …, кв. ….., право собственности на квартиру № …., общей площадью ………. кв.м, в том числе жилой …….. кв.м, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: …………., с. ……….., ул. …………, д. …, кв. …..
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировать за Губейдуллиным Н.Г. право собственности на квартиру № ….., общей площадью ……. кв.м, в том числе жилой ……. кв.м, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: ………….., с. …………., ул. …………, д. …., кв. …..
Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.
Судья: Н.Ф. Удалов.