Дело № 2-351/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Пильна 03 августа 2012 года

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Уткиной А.Н., единолично,

с участием истицы Кондратьевой Л.Е.,

С участием представителя истицы Кондратьевой Л.Е. – адвоката Кочкуровой М.В., представившей удостоверение № …… и ордер № ………,

без участия ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского района,

С участием 3-го лица – Кондратьева А.Е.,

При секретаре Серухиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Л.Е. к администрации городского поселения «р.п……» о включении в наследственную массу ………… доли жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истица Кондратьева Л.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «р.п…..» о включении в наследственную массу ………… доли жилого дома, расположенного в р.п…….., ул………., дом ….., квартира …., …………. района, Нижегородской области.

В своем исковом заявлении истица Кондратьева Л.Е. указывает, что …….. года в р.п. …….. ………. района Нижегородской области умерла её мать К.З.В.

После смерти её матери открылось наследство на её имущество, находящееся в р.п. …………., в том числе в виде части жилого дома и земельного участка.

В настоящий момент она обратилась к Нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ……… года К.З.В.

Она является наследницей по закону первой очереди. Кроме неё наследниками первой очереди являются:

- Кондратьев А.Е. – сын умершей К.З.В.;

- С.М.Е. – дочь умершей К.З.В.

С.М.Е. в установленном законом порядке отказались от своей доли наследства.

Её матери при жизни на праве собственности принадлежала …… доля жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, ……….. район, р.п. …….., ул. ………, д. ….., что подтверждается договором купли - продажи от ………. года, удостоверенным Р.Н.А., государственным нотариусом …….. района Горьковской области …….. года, реестровый № …...

……….. года Постановлением № ….. Администрации городского поселения «р.п. …..» …… района Нижегородской области «Об изменении адреса» ранее присвоенный адрес жилому дому: Нижегородская область, ……….. район, р.п. ……, ул. ……., д. ….., изменен на ныне существующий: Нижегородская область, …… район, р.п. ….., ул. …, д... , кв. ….

…. доля указанного жилого дома расположена на земельном участке по адресу: Нижегородская область, …… район, р.п. …, ул. ….., дом …., участок.. , общей площадью …. кв.м., принадлежавшим на праве пожизненного наследуемого владения К.З.В., что подтверждается свидетельством № … от ….. года на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ……. поселковым Советом народных депутатов на основании решения № … от ….. года малого Совета и ……… поселковой администрации «О закреплении земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование за жителями и организациями р.п. Пильна согласно поступивших заявлений».

В настоящее время при оформлении наследственного имущества выявились расхождения в правоустанавливающих документах на 1/2 долю указанного жилого дома.

Согласно договора купли-продажи от ……….. года общая полезная площадь указанного жилого дома составляла …. кв.м., из них жилой ….кв.м.

Согласно справки № … от ………. года, выданной Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» ……… филиал, общая площадь указанного жилого дома сейчас составляет … кв.м., в том числе жилой …. кв.м. Увеличение общей площади на …. кв.м. и увеличение жилой на …. кв.м. по сравнению с договором купли – продажи от …… года произошло в связи с реконструкцией жилого дома.

Из справки №.. от ………. года выданной Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» ………. филиал следует, что общая площадь доли жилого дома, расположенной по адресу: Нижегородская область, ………., р.п. ……, ул. ….., дом …., принадлежащей К.З.В., составляла …. кв.м., в том числе жилой …. кв.м.

Истица Кондратьева Л.Е. в своем исковом заявлении просила суд включить в наследственную массу после смерти её матери К.З.В., наступившей ………. г. в р.п…….. ……… района Нижегородской области, ………. долю жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, …….. район, р.п……….., ул…………, дом ……...

В ходе судебного заседания истица Кондратьева З.В. изменила свои исковые требования, увеличив их, и в своем исковом заявлении к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского района просила суд признать за ней право собственности на …. доли жилого дома и ….. доли земельного участка, расположенных в р.п….., ул……, дом ….., квартира …, ………… района, Нижегородской области.

В своем исковом заявлении об увеличении исковых требований истица указала, что ее мать при жизни реконструировала вышеуказанную долю жилого дома, но не успела в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на реконструированную долю жилого дома.

Каких - либо претензий со стороны Администрации ………… муниципального района к К.З.В. при жизни не было. Права и законные интересы третьих лиц нарушены не были.

По заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации …… района Нижегородского района от ……. года № … самовольно реконструированный (строительство пристроев) индивидуальный жилой дом общими размерами ….. м. х ….. м. построен с соблюдением существующих строительных, санитарных, противопожарных норм, правил и требований, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц и возможно сохранение данного самовольно возведенного пристроя к дому.

В соответствии с письмом Отделения государственного пожарного надзора по ………. району от ………. года № …….. обследованный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Нижегородская область, ……… район, р.п. …….., ул. …….., д. ….., кв. ….1, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и в целом соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Истица в своем исковом заявлении об увеличении исковых требований просит суд признать за ней право общей долевой собственности (……… доля) на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью ……… кв.м., в том числе жилой ……… кв.м., с хозяйственно – бытовыми постройками, находящимися по адресу: Нижегородская область, …….. район, р.п. …., улица ….., дом …., кв. …, и право общей долевой собственности ( доля в праве ….) на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, ………. район, р.п. ….., улица ……., дом …., участок ….

В судебном заседании представитель истицы Кондратьевой Л.Е. – адвокат Кочкурова М.В., представляющая интересы истицы, полностью поддержала всё изложенное в уточненном исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме и пояснила суду, что первоначально истица просила включить в наследственную массу после смерти матери всю долю жилого дома. Она вступила в срок в права наследства после смерти матери, родная сестра истицы С.М.Е. отказалась от доли в наследственном имуществе после смерти матери, а брат Кондратьев А.Е. к нотариусу не обращался после смерти матери и от своей доли в наследственном имуществе не отказывался. Межевание земельного участка при доме не проводилось. Покойной матери по поэтажному плану дома принадлежала площадь, обозначенная литером: а и литером: А1, а площадь всего дома составляет …… кв.м. (Лит: а, Лит. А1; Лит. А; Литер А2) и отсюда доля умершей составляет ………... В уточненном исковом заявлении истица Кондратьева Л.Е. просит суд признать право собственности на …… доли жилого дома, так как с учетом пристроя общая площадь стала …. кв.м., исходя из этого Кондратьева Л.Е. просит признать за ней право общей долевой собственности в размере ……. доли. Третьему лицу Кондратьеву А.Е. принадлежит площадь, обозначенная на поэтажном плане под Литером: А и литером А2 – это незаконная постройка. Доля ………… жилого дома указана ошибочно. Согласно Свидетельству № ….. земельный участок, площадью ….. га., покойной К.З.В. был выделен в пожизненное наследуемое владение, он поставлен на кадастровый учет и Кондратьева Л.Е. просит признать за ней право общей долевой собственности (доля в праве …) на земельный участок, расположенный при доме № …. по ул……, р.п………, участок …, т.е. только на свою долю, а решение вопроса о доле брата остается за ним.

В ходе судебного заседания истица Кондратьева Л.Е. и её представитель адвокат Кочкурова М.В. отказались от искового требования о включении в наследственную массу ………. доли жилого дома и просили в этой части дело прекратить.

Ответчик руководитель КУМИ администрации Пильнинского муниципального района Гагин Е.А. в письменном ходатайстве суду не возражал против прекращения дела в части по исковому требованию истицы Кондратьевой Л.Е. о включении в наследственную массу ……. доли жилого дома, так как отказ истицы от иска в этой части не нарушает ничьих прав, в т.ч. прав третьих лиц.

3-е лицо Кондратьев А.Е. также не возражал против прекращения дела в части по исковому требованию истицы Кондратьевой Л.Е. о включении в наследственную массу ……….. доли жилого дома, так как отказ истицы от иска в этой части не нарушает его прав.

Таким образом, стороны не возражали против прекращения дела в части и просили суд принять отказ от искового требования у истицы о включении в наследственную массу ……. доли жилого дома и прекратить дело в этой части.

Суд, с учетом мнения участников процесса и материалов дела, считал возможным принять у истицы Кондратьевой Л.Е. отказ от искового требования о включении в наследственную массу …….. доли жилого дома и прекратить в этой части производство по делу.

Ответчик руководитель КУМИ и ЗР Гагин Е.А. в своем письменном ходатайстве суду просил о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Кондратьевой Л.Е. о признании за ней права общей долевой собственности (…., а надо ………) на одноэтажный кирпичный жилой дом по адресу: р.п……, ул…….., д. …., и земельный участок, площадью …. кв.м. по адресу: р.п….., ул……….., д…, участок ….

Истец Кондратьева Л.Е. и её представитель – адвокат Кочкурова М.В., 3-е лицо Кондратьев А.Е. настаивали на рассмотрении дела при данной явке.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, считал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истицы Кондратьевой Л.Е. – адвоката Кочкуровой М.В., 3-го лица Кондратьева А.Е., проанализировав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Кондратьевой Л.Е. о признании за ней права общей долевой собственности (…… доля) на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью …… кв.м., в том числе жилой …… кв.м., с хозяйственно – бытовыми постройками, находящиеся по адресу: Нижегородская область, ……… район, р.п. ……., улица ……., дом …., кв... , и право общей долевой собственности ( доля в праве ……) на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, …… район, р.п. ….., улица ………, дом …., участок …., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из Свидетельства о рождении серия ….. № …….. истицы Кондратьевой Л.Е. видно, что её матерью записана К.З.В.

Из Свидетельства о смерти …… № …… следует, что мать истицы Кондратьевой Л.Е. – К.З.В., ……….. г.р., умерла ………… г. в р.п…….., …………. района Нижегородской области.

Из паспорта гражданина РФ серия …. № …… Кондратьевой Лидии Евгеньевны видно, что она зарегистрирована с ……. года в р.п….., ул………. дом …, квартира № …..

Заявлением С.М.Е. в адрес нотариуса …….. района Нижегородской области от ………. г. подтверждается факт отказа наследницы С.М.Е. от причитающейся ей доли в наследственном имуществе после смерти матери К.З.В., умершей ……… г.

Согласно Договору купли-продажи от …….. года продавец – К.В.Н. продал покупателю К.З.В., а покупатель К.З.В. приобрела в собственность …. долю каменного одноэтажного жилого дома, общей полезной площадью … кв.м., в т.ч. жилой площади …. кв.м., находящуюся в р.п…., ул…., дом …., …. района Нижегородской области, расположенного на земельном участке, размером …. кв.м. за … руб. … коп. Передача денег в сумме …… руб. произведена в день подписания договора, а …. тысяча – не позднее …… г., удостоверен государственным нотариусом ………… нотариальной конторы Р.Н.А., зарегистрировано в реестре за № …., уплачено государственной пошлины … руб. … коп.

Постановлением администрации городского поселения «р.п….» ……. района об изменении адреса ранее присвоенного: р.п….., ул….., дом … (земли населенных пунктов), на ныне существующий: р.п….., ул….., дом …., квартира ….., …. района, Нижегородской области.

Согласно поэтажного плана строения ….. года на дом № …. по ул…… р.п….. доля покойной К.З.В. состоит из жилой комнаты размером … х … и сеней … х ….

Из Справки №.. от …… г. ГП НО «Нижтехинвентаризация» на жилой дом № …. по ул….. р.п….. следует, что жилой дом имеет общую площадь ….. кв.м., в том числе жилой ….. кв.м.

Согласно Справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» № … от …... г. на жилой дом № … по ул……, р.п….., принадлежащий К.З.В., следует. что общая площадь доли жилого дома с пристроем составляет …. кв.м., в том числе жилая ….. кв.м. Уменьшение общей площади доли жилого дома на … кв.м. и уменьшение жилой на …. кв.м. по сравнению с Договором купли-продажи от ……… г. произошло в связи с тем, что в договоре была указана площадь всего дома, а также с реконструкцией жилого дома.

Согласно технического паспорта от ….. г. на жилой дом № …. по ул……., р.п….. доля покойной К.З.В. после реконструкции состояла из жилой комнаты, площадью …… кв.м., кухни, площадью …. кв.м., сеней размером …. х ….. м.

Из заключения заведующего отделом архитектуры и градостроительства администрации …… муниципального района № …. от ……….. г. следует, что по ул….., дом …., квартира …, р.п….. имели место строительство пристроя к многоквартирному жилому дому, а не перепланировка квартиры, так как увеличилась общая площадь дома на ….. кв.м. Согласно «Правил застройки и землепользования р.п……. Нижегородской области», утвержденных Постановлением Земского собрания … района № … от ………. г. пристраивать к многоквартирному жилому дому жилые и нежилые помещения запрещается, изменять размеры дома допускается только при плановой реконструкции всего дома. Кроме того, строительство любой из разрешенных построек возможно лишь при наличии «разрешения на строительство», выдаваемого в отделе архитектуры и градостроительства администрации ……… муниципального района на земельном участке, находящемся в собственности или аренде, с согласия всех собственников жилья. Строительство без данного разрешения является самовольным на самовольно захваченном земельном участке и должно быть разобрано самим застройщиком добровольно, либо снесено на основании решения суда.

В соответствии со ст. 222 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке. Установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно заключения № …. от ………… г. заведующего отделом архитектуры и градостроительства администрации ……… муниципального района А.В.А. самовольно реконструированный (строительство пристроев) индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности, с кирпичными пристроями прямоугольной конфигурации по максимальным размерам …. м. х …. м., расположенный на земельном участке р.п….., ул….., д…., построен с соблюдением существующих градостроительных, санитарных, противопожарных норм, правил и требований, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц и возможно сохранение данного самовольно реконструированного жилого дома.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из Поземельной книги (информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество) от ……… г. № …. усматривается, что жилой дом по ул….., д…., р.п….., имеет площадь объекта …. кв.м. и за Кондратьевым А.Е. доля в праве собственности …..

Свидетельством № …. от ………… г. на право бессрочного (постоянного) пользования землей подтверждается, что К.З.В. по ул….., д…. решением от ……… г. № … малого Совета и ………. поселковой администрации был выделен земельный участок для ведения подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение, площадью ……. га.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке земельный участок, расположенный по ул……….., дом ……, участок …., имеет кадастровый номер …………, имеет площадь ….. кв.м., правообладателем указана К.З.В., которой земельный участок выделен в пожизненное наследуемое владение.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ………. район, от ……….. г. № ……….., подтверждается отсутствие в ЕГРП сведений о регистрации земельного участка … по ул…….., дом …, р.п……, ………….. района, Нижегородской области.

В соответствии со ст. 454, 456, 458 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Моментом исполнения договора купли-продажи является момент вручения товара покупателю.

Суд, исходя из проведенного анализа доказательства, считает, что сделка купли-продажи доли жилого дома в двухквартирном жилом доме состоялась и исполнена надлежащим образом. Истец оплатил стоимость приобретаемой доли жилого дома, а ответчик передал истцу товар – долю жилого дома, ключи, оформив сделку купли-продажи доли жилого дома в соответствии с требованиями ст. 158 и 161 ГК РФ нотариально.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 и ч. 3 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

Согласно ст. 16 ч. 1, ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения».

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В данном случае в соответствии со ст. 17 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в т.ч. вступившие в законную силу судебные решения».

Следовательно, анализируя изложенное, исковые требования истицы Кондратьевой Л.Е. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кондратьевой Л.Е., ………… года рождения, уроженки пос………… …………. района Горьковской области, гражданки РФ, пол женский, состоящей на регистрационном учете по адресу: Нижегородская область, …….. район, р.п…….., улица …….., дом ……, квартира …., паспорт гражданина РФ серии ………… № …….., выдан ……….. РОВД Нижегородской области, ………… года, код подразделения ………., о признании за ней право общей долевой собственности (…………. доля) на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью ……… кв.м., в том числе жилой ………. кв.м., с хозяйственно – бытовыми постройками, находящиеся по адресу: Нижегородская область, …… район, р.п. …., улица ……, дом …, кв... , и право общей долевой собственности ( доля в праве ….) на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, ……… район, р.п. ….., улица ……, дом …, участок.. , удовлетворить.

Признать за Кондратьевой Л.Е. право общей долевой собственности (…….. доли) на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью ……… кв.м., в том числе жилой ……….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящимися по адресу: Нижегородская область, ……. район, р.п………., улица ……….., дом ……….., квартира ….

Признать за Кондратьевой Л.Е. право общей долевой собственности (доля в праве.. .... ) на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, ……… район, р.п………, улица ……., дом …, участок.. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский Областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Уткина А.Н.