Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 27 сентября 2012г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Гусевой В.А.- адвоката Шляндиной Л.Е., представившей удостоверение № ……, ордер № …………, действующей на основании доверенности,

ответчика- СПК «Новый мир», в лице представителя и.о. председателя правления СПК- Сесоровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-542 по исковому заявлению Гусевой В.А. к СПК «Новый мир» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру общей площадью …….. кв.м, находящуюся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. ….,

установил:

Истец- Гусева В.А. обратилась в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Новый мир» Пильнинского района, в котором просит признать сделку, заключённую ………. года между ней и СПК «Новый мир» по купле продаже квартиры, находящейся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …., состоявшейся.

Истец просит также признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ……. кв.м, в том числе жилой …….. кв.м, находящуюся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …..

В обоснование своих требований Гусева В.А. указывает, что …………. года она заключила договор продажи с СПК «Новый Мир» в лице и.о. председателя СПК Сесоровой В.В..

Согласно указанного договора, СПК «Новый Мир» продал, а она- Гусева В.В. купила ……комнатную квартиру, общей площадью ……. кв.м., в том числе жилой площадью …….. кв.м., находящуюся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …., за …………. рублей. Отчуждаемая квартира принадлежала СПК «Новый Мир» на основании выписки из баланса СПК «Новый Мир». Сделка по продаже указанной квартиры была совершена по решению правления СПК «Новый Мир» от …………. года. Договор между ней и продавцом- СПК «Новый Мир» в ФРС зарегистрирован не был, так как у СПК «Новый Мир» отсутствовали правоустанавливающие документы на указанную квартиру. При совершении сделки никаких правоустанавливающих документов ей предоставлено не было. Согласно справки, выданной СПК «Новый Мир» от …………. года № ……., квартира, расположенная по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …. не внесена в Уставной капитал СПК «Новый Мир».

Гусева В.А. указывает, что в ………. году она обратилась в Государственное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», Пильнинский филиал с заявлением о проведении инвентаризации жилого помещения (квартиры). …………. года она получила технический паспорт на жилое помещение (квартиру). Согласно данным проведенной инвентаризации площадь квартиры равна ……… кв.м., из них жилая площадь равна ……… кв.м. В выдаче кадастрового плана жилого помещения (квартиры) и регистрации права собственности в регистрационном органе ей было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру не позволяют поставить жилое помещение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в регистрационном органе, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Её право собственности на вышеуказанное жилое помещение никем не оспаривается.

В судебном заседании представитель истца- Шляндина Л.Е., действующая на основании доверенности подтвердила, изложенное в исковом заявлении. Она пояснила, что Гусева В.А. с ………. года проживает в квартире, принадлежащей СПК «Новый мир», расположенной по адресу: ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …. Ранее Гусева В.А. обращалась в правление СПК с просьбой о продаже, указной квартиры, но ей было отказано, так как дом находился в перечне имущества неделимого фонда. В ……… году Гусевой В.А. было рекомендовано заказать технический паспорт на помещение, что и было сделано.

Шляндина Л.Е. пояснила, что …………. года СПК «Новый мир» продал Гусевой В.А. ……комнатную квартиру № ….. общей площадью ……... кв.м., в доме № ….. по ул. …………… в с. …………., …………. за ………… рублей. Сделка по продаже квартиры была совершена на основании решения правления СПК от ………… года. Регистрация объекта недвижимости,- жилого дома, в котором находится квартира, проданная Гусевой В.А., в органах юстиции не проводилась. В настоящее время Гусева В.А. не может зарегистрировать право собственности на купленную квартиру по причине отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов на квартиру и поэтому вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Новый мир» Пильнинского района на указанную в заявлении квартиру, не имеется.

Представитель СПК «Новый мир» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в лице и.о. председателя правления СПК- Сесоровой В.В., в судебном заседании пояснила, что исковые требования Гусевой В.А. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. Спора о праве на квартиру, находящуюся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …., не имеется. Действительно …………. года СПК «Новый мир» продал Гусевой В.А. квартиру по указанному адресу. Квартира, до её продажи находилась на балансе основных средств СПК. Деньги за продажу квартиры внесены Гусевой В.А. в кассу СПК.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Гусевой В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что на балансе СПК «Новый мир» Пильнинского района находилась ……комнатная квартира, общей площадью ……. кв.м, находящаяся в восьмиквартирном доме по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …., что подтверждается списком объектов выведенных из неделимого фонда СПК «Новый мир», а также справкой, выданной СПК «Новый мир» от ……… года № …… о снятии с баланса указанной квартиры.

Из справки, выданной СПК «Новый мир» от ………… года № ……. следует, что квартира по адресу: с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …., не внесена в Уставной капитал СПК «Новый мир».

В соответствии с п. 15.10 Устава СПК «Новый мир» общее собрание членов Кооператива правомочно принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива. Общее собрание членов Кооператива может пересмотреть и изменить любое решение Председателя, Правления и Наблюдательного Совета. К исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива относится в том числе и образование неделимого фонда, утверждение размера и видов имущества, относимого к неделимому фонду, внесение изменений в состав неделимого фонда.

Как следует из выписки из протокола Общего собрания членов СПК «Новый мир» от …………… года было решено перевести объекты жилого назначения из неделимого фонда в основные средства на основании приложения. Из выписки из протокола также следует, что было принято решение о продаже жилья с учётом трудового стажа и участия в деятельности кооператива в настоящее время.

Из выписки из решения правления СПК «Новый мир» от ………….. года следует, что правление решило продать Гусевой В.А. в собственность трёхкомнатную квартиру по адресу: с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …., за ……….. рублей.

Из договора купли- продажи от ………….. года и акта о приёме-передаче квартиры следует, что СПК «Новый мир» Пильнинского района продал, а Гусева В.А. купила …….комнатную квартиру, общей площадью …….. кв.м., в том числе жилой площадью …… кв.м., находящуюся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …., за ………. рублей.

Из справки, выданной правлением СПК «Новый мир» от ………… года № ……. и квитанции к приходному кассовому ордеру № …… от …………. года следует, что денежные средства в сумме ………… рублей, от продажи квартиры, поступили в кассу СПК от Гусевой В.А..

Из технического паспорта помещения, составленного по состоянию на …………. года следует, что ……комнатная квартира № ….. в двухэтажном, кирпичном, восьмиквартирном жилом доме 1976 года постройки, находится по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. ….. Квартира имеет общую площадь- ……. кв.м, в том числе жилую- …… кв.м.

Удовлетворяя исковые требования Гусевой В.А. суд исходит из того, что трёхкомнатная квартира № ….. общей площадью- ……. кв.м, в том числе жилой- …….. кв.м, в двухэтажном, кирпичном, восьмиквартирном жилом доме 1976 года постройки, находящаяся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …., находилась на балансе СПК «Новый мир» Пильнинского района, то есть имела собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ……….. года, в соответствии с которым СПК «Новый мир» Пильнинского района, продал, а Гусева В.А. купила …….комнатную квартиру № …… общей площадью- …… кв.м, в том числе жилой- ……. кв.м, в двухэтажном, кирпичном, восьмиквартирном жилом доме 1976 года постройки, находящуюся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …., состоявшейся.

Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что ………… года СПК «Новый мир» продал Гусевой В.А. …….комнатную квартиру № ….. общей площадью- ……. кв.м, в том числе жилой- ……. кв.м, в двухэтажном, кирпичном, восьмиквартирном жилом доме 1976 года постройки, находящуюся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. ….

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК «Новый мир» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Гусевой В.А. …….комнатную квартиру № ……, находящуюся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …., по договору купли-продажи, заключённому ………… года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Гусевой В.А. на ……комнатную квартиру № …. общей площадью- ……. кв.м, в том числе жилой- …… кв.м, в двухэтажном, кирпичном, восьмиквартирном жилом доме 1976 года постройки, находящуюся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гусевой В.А. к СПК «Новый мир» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру общей площадью ……. кв.м, находящуюся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …., удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от …………. года, в соответствии с которым СПК «Новый мир» Пильнинского района, продал, а Гусева В.А. купила ……..комнатную квартиру № ….. общей площадью- ……. кв.м, в том числе жилой- …….. кв.м, в двухэтажном, кирпичном, восьмиквартирном жилом доме 1976 года постройки, находящуюся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …., состоявшейся.

Признать за Гусевой В.А. ………..г. рождения, …………, место рождения: с. …………., ………….., ………….., паспорт …………. выдан …………… …………. года, код подразделения …………, зарегистрированной по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …., право собственности на ……..комнатную квартиру № ….. общей площадью- ……. кв.м, в том числе жилой- …….. кв.м, в двухэтажном, кирпичном, восьмиквартирном жилом доме 1976 года постройки, находящуюся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. ….

Право собственности за Гусевой В.А. на ……комнатную квартиру № ….. общей площадью- …… кв.м, в том числе жилой- …….. кв.м, в двухэтажном, кирпичном, восьмиквартирном жилом доме 1976 года постройки, находящуюся по адресу: ……………, ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., кв. …., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.