Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 02 октября 2012г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Алёхиной Н.Г.,- адвоката Шляндиной Л.Е., представившей удостоверение № ………, ордер № ……….., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-535 по исковому заявлению Алёхиной Н.Г., Алёхина В.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Пильнинского муниципального района об изменении статуса квартиры на статус индивидуальный жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ……………, ул. …………., д. ……,

установил:

Истцы: Алёхина Н.Г., Алёхин В.П. обратилась в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Пильнинского муниципального района, в котором просят внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и изменить статус квартиры на статус индивидуальный жилой дом.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ……………, ул. …………., д. ….

В обоснование своей просьбы истцы указывают, что они являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: ………….., ……………, ул. …………., д. …, доля в праве ……… Алёхина Н.Г. в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность № ……, выданного Администрацией Пильнинского района Нижегородской области …………… года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ……………. от ………….. года. Доля в праве ……….. Алёхина Н.Г. в соответствии с договором дарения от ………….. года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии …………… от ………….. года. Доля в праве ….. Алёхин В.П. в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность № …….., выданного Администрацией Пильнинского района Нижегородской области …………… года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии …………….. от …………. года.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное жилое помещение установлен правой статус- квартира и зарегистрирована за сособственниками на праве общей долевой собственности.

Истцы указывают, что согласно данным проведённой инвентаризации, указанное жилое помещение представляет собой одноквартирный, одноэтажный, жилой дом, с подвалом и пристройками общей площадью ……… кв.м, в том числе жилой- ………. кв.м. Квартира в доме является единственной. Так как статус жилого помещения, единственными собственниками которого они являются, указан как квартира, они не могут оформить свои права на приусадебный земельный участок, расположенный при доме и вынуждены обратиться в суд.

Истцы просят суд прекратить их право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ……………, ул. …………., д. ……, кв. ……., и признать за ними право собственности на дом по тому же адресу.

Истцы в судебное заседание не явились и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Алёхиной Н.Г.,- адвокат Шляндина Л.Е., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и пояснила, что при заключении договора о безвозмездной передаче жилья, заключенного между ними и Администрацией Пильнинского района, была допущена неточность при указании статуса жилого помещения. В договоре объектом недвижимости указали квартиру, а не жилой дом, хотя фактически данная квартира является единственной в этом доме, других квартир нет. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцам для оформления прав на приусадебный земельный участок.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Пильнинского муниципального района, участвующий в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва на исковое заявление следует, что Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Алёхиной Н.Г. и Алёхина В.П. об изменении статуса принадлежащей им квартиры на статус- жилой дом, и о признании за ними права общей долевой собственности (……. и …..) на жилой дом по адресу: ……………, ул. …………., д. ……

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Алёхиной Н.Г. и Алёхина В.П. об изменении статуса квартиры на статус индивидуальный жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ……………, ул. …………., д. ……, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ……………. года № ………… следует, что Администрация Пильнинского района в лице Мельниковой А.Н., действующей на основании доверенности, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от …………. года предала, а граждане Алёхин В.П., Алёхина Н.Г. и Алёхин В.В., получили безвозмездно в долевую собственность по ……. доли, занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: ……………, ул. …………., д. …., кв. …….

Из договора следует, что квартира расположена на первом этаже одноэтажного кирпичного дома, состоит из ……….. комнат, общей площадью …….. кв.м, в том числе жилой …….. кв.м.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ………… года Серия ………….., Серия …………. следует, что Алёхина Н.Г. и Алёхин В.П. зарегистрировали право общей долевой собственности- доля в праве по ……, на жилое помещение общей площадью …….. кв.м, расположенного по адресу: ……………, ……………, ул. …………., д. ……, кв. …….

Как следует из договора дарения от …………… года, Алёхин В.В. подарил принадлежащую ему на праве общей долевой собственности …….. долю в праве квартиры, находящейся по адресу: ………….., …………, ул. …………., д. ……, кв. …….., на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ………….. года № ……… и свидетельства о государственной регистрации права от ………….. года Серия ………… - Алёхиной Н.Г..

Из выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ………….. года следует, что правообладателями квартиры общей площадью ………. кв.м, находящейся по адресу: ………….., ……………, ул. …………., д. …., кв. …, являются: Алёхин В.П.- …… доля в праве общей долевой собственности и Алёхина Н.Г. …… и ….. доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,….

Как следует из технического паспорта на здание от ………….. года, объектом недвижимого имущества является жилой дом, расположенный по адресу: ……………., ……………, ул. …………., д. …… Общая площадь жилого дома составляет …….. кв.м, в том числе жилой …….. кв.м, количество комнат- …... В примечании указано, что уменьшение общей площади на ……… кв.м по сравнению со свидетельством о гос. регистрации права от ………….. года, произошло в связи с п. 5 ст. 15 ЖК РФ.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что по договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от …………. года № ………., заключённого между Администраций Пильнинского района и гражданами: Алёхиным В.П., Алёхиной Н.Г. и Алёхиным В.В., в общую долевую собственность- доля в праве по ……., фактически перешёл жилой дом № ….. по ул. …………, ……….., ……………, а не квартира по тому же адресу.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает, что изменение статуса квартиры на жилой дом, расположенный по адресу: ……………., ……………, ул. …………., д. …, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 235 ГК РФ; ст. 15, 16 ЖК РФ; ст. 6, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Алёхиной Н.Г., Алёхина В.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Пильнинского муниципального района об изменении статуса квартиры на статус индивидуальный жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ……………, ул. …………., д. …., удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности- доля в праве по ……., на квартиру № …… расположенную по адресу: ……………, ……………, ул. …………., д. ……, кв. ……, за Алёхиным В.П.- запись о регистрации № ………….. от …………. года;

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности- доля в праве по ……, на квартиру № ….. расположенную по адресу: …………., ……………, ул. …………., д. ……, кв. ……, за Алёхиной Н.Г.- запись о регистрации № …………… от …………. года;

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности- доля в праве по …….., на квартиру № ….. расположенную по адресу: …………., ……………, ул. …………., д. ……, кв. …….., за Алёхиной Н.Г.- запись о регистрации № …………… от ………… года;

Изменить правовой статус квартиры, расположенной по адресу: ………….., ……………, ул. …………., д. …, кв. ….., на правовой статус жилой дом, расположенный по адресу: ………………, ……………, ул. …………., д. ……

Признать право общей долевой собственности- доля в праве по ………, на одноквартирный жилой дом расположенный по адресу: ……………, ……………, ул. …………., д. ……, за Алёхиным В.П. …………г. рождения, …………, место рождения с. ……………, …………., …………. паспорт …………... ............., выдан ………….. ……………, код подразделения ………..

Признать право общей долевой собственности- доля в праве по ……., на одноквартирный жилой дом расположенный по адресу: ……………, ……………, ул. …………., д. ……, за Алёхиной Н.Г. ………….г. рождения, ………….., место рождения с. ………….., ………….., …………., паспорт …………… выдан ……………. …………… года, код подразделения ……...

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.