Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ

ЗАКОНОМ № 262

«ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Дело № 2-490/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 11 сентября 2012 г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Захаровой Ю.И., при секретаре Щегловой О.В., с участием:

истца Бакиной С.В.,

представителя ответчика МУП «Городской жилфонд» Люсина В.Н.,

ответчика Фадеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Бакиной С. В. к

МУП «Городской жилфонд»

о понуждении жилищно-эксплуатационной организации к исполнению обязательств и взыскании компенсации за моральный вред

У С Т А Н О В И Л:

Бакина С.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика МУП «Городской жилфонд» восстановить разрушенный общий стояк системы канализации и произвести ремонт крыши дома № 11 по ул. 40 лет Победы р.п. Пильна Нижегородской области, а также взыскать 250000 рублей в счет возмещения причиненного морального вреда.

В обоснование заявленных требований Бакина С.В. указала в своем заявлении, что ответчик обслуживает по договору управления вышеназванный дом, в котором она проживает с престарелой бабушкой в квартире № …. В данной квартире отсутствует канализация, поскольку незаконно убран канализационный стояк. Также в доме течет крыша. Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг, на ее обращения не реагирует.

В дальнейшем Бакина С.В. уточнила свои исковые требования и окончательно просила обязать ответчика МУП «Городской жилфонд» произвести ремонт крыши дома № 11 по ул. 40 лет Победы р.п. Пильна и подключить ее квартиру № …, распложенную в указанном доме, к центральной канализации путем врезки в канализационную систему, расположенную в санузле квартиры № …. Также просит взыскать с МУП «Городской жилфонд» в ее пользу 50000 руб. за причиненный моральный вред. Просит обязать Фадееву О.А. обеспечить работникам МУП «Городской жилфонд» доступ в квартиру № …дома № 11 по ул. 40 лет Победы р.п. Пильна для производства работ по подключению квартиры №.. к канализационной системе.

При рассмотрении дела истец Бакина С.В. поддержала свои уточненные исковые требования и пояснила, что ей с … года принадлежит на праве собственности квартира №. …в д. № 11 по ул. 40 лет Победы р.п. Пильна, в которой она проживает вместе со своей столетней бабушкой. После вселения в квартиру выяснилось, что отвод сточных вод из ее квартиры производится не в центральную канализационную систему, как во всех остальных квартирах, а в выгребную яму, так как прежний хозяин квартиры № … был вынужден отрезаться от канализационной системы после того, как забилась канализационная труба, ведущая из санузла квартиры №.. через стену в санузел квартиры №.. Поскольку в настоящее время канализационная труба из ее квартиры к выгребной яме проходит по наружной стене дома, в морозы она периодически промерзает, вследствие чего невозможно пользоваться ванной, унитазом и раковиной. Она неоднократно обращалась в МУП «Городской жилфонд», а также писала жалобу в жилищную инспекцию, но безрезультатно. Ответчик не выполнил предписание жилищной инспекции, канализационную систему не восстановил. Кроме этого ее квартира, расположенная на верхнем этаже, периодически проливается дождевыми и талыми водами, так как крыша нуждается в ремонте. После ее обращения в суд, МУП «Городской жилфонд» ремонтировал крышу, однако она продолжает протекать. Поднявшись на чердак в сентябре 2012 г., она увидела, что слуховое окно полностью не закрыто, в кровле имеются сквозные дыры. Считает, что МУП «Городской жилфонд» не выполняет надлежащим образом свои обязанности по договору управления многоквартирным домом. Своим бездействием ответчик причинил ей моральный вред, который она оценивает в 50000 рублей. Она испытывала нравственные страдания и неудобства из-за отсутствия канализации, поскольку не могла длительное время пользоваться ванной, туалетом, была вынуждена возить свою престарелую бабушку к знакомым, чтобы помыть. Просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме. Поскольку ранее отвод канализационных стоков производился через канализационную систему квартиры № …, просит обязать МУП «Городской жилфонд» восстановить канализационную систему в первоначальном виде, а также обязать Фадееву О.А. обеспечить доступ в свою квартиру для производства этих работ.

Представитель ответчика МУП «Городской жилфонд» Люсин В.Н. исковые требования Бакиной С.В. признал, однако просил снизить размер денежной компенсации за причиненный моральный вред до 5000 руб. При этом он пояснил, что в 2009 г. управление многоквартирным домом № 11 по ул. 40 лет Победы осуществляло ООО «Мелиоратор», а с 2010 г. по настоящее время – МУП «Городской жилфонд». В 2011 году жилищная инспекция по жалобе Бакиной С.В. выдала им предписание о восстановлении канализации в квартире №.. , которое не выполнено до настоящего времени, поскольку жильцы соседней квартиры не предоставляют им доступ для осуществления врезки. В связи с тем, что в настоящее время установлено, что ранее квартира истца была подключена к центральной системе через квартиру Фадеевой О.А., которая согласна обеспечить доступ в свою квартиру для производства работ, канализационная система будет восстановлена. Ремонт крыши дома, произведенный в июле 2012 г., оказался не совсем качественным, поэтому МУП «Городской жилфонд» согласен также произвести дополнительные работы по устранению протечек кровли. При определении денежной компенсации за причиненный Бакиной С.В. моральный вред просит учесть степень вины МУП «Городской жилфонд», а также его тяжелое финансовое положение.

Ответчик Фадеева О.А., являющаяся собственником квартиры №. … д. № 11 по ул. 40 лет Победы р.п. Пильна, в судебном заседании заявила, что согласна предоставить доступ в свою квартиру работникам МУП «Городской жилфонд» для производства работ по подключению квартиры Бакиной С.В. к канализационной системе. Также она пояснила, что квартира №.. принадлежит ей с.. г. Канализационные стоки из ее квартиры отводятся в стояк, идущий в квартиру на первом этаже. Каким образом ранее была подключена к центральной канализации квартира истца, она не знает.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Бакиной С.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 20), Бакиной С.В. принадлежит на праве собственности квартира № … в д. № 11 по ул. 40 лет Победы р.п. Пильна.

Согласно поэтажному плану строения – дома № 11 по ул. 40 лет Победы р.п. Пильна (л.д. 57-68), данный жилой дом подключен к центральной канализационной системе.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.08.2010 г. (л.д. 41-56), дом № 11 по ул. 40 лет Победы р.п. Пильна обслуживается МУП «Городской жилфонд», в обязанности которого входит надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома (п.п. 3.1), осуществление текущего ремонта общего имущества (п.п. 3.1.3), обеспечение предоставления собственнику коммунальных услуг (п.п. 3.1.4). В соответствии с п.п. 3.4.5 собственник вправе контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по договору. В состав примерного перечня общего имущества вышеназванного многоквартирного дома, согласно приложению №.. к договору (л.д. 51), указаны, в том числе крыша и канализационные трубы. Примерный перечень работ по текущему ремонту общего имущества (приложение № 3 к договору) содержит устранение неисправности кровли, ремонт гидроизоляции, а также установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней системы канализации (л.д. 54).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, квартира Бакиной С.В. не подключена к центральной системе канализации. Данное обстоятельство объективно подтверждается также актом обследования от 31.07.2012 г. (л.д. 75) и фотографией наружной канализационной трубы, ведущей в выгребную яму (л.д. 26).

Принимая во внимание, что МУП «Городской жилфонд» согласен исполнить свои обязанности по восстановлению канализационной системы в первоначальном виде, суд считает, что квартира истца подлежит подключению к центральной канализации через квартиру №.. , принадлежащую ответчику Фадеевой О.А. (л.д. 118). К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Как пояснила свидетель К.М.А., она проживала в квартире №.. д. № 11 по ул. 40 лет Победы р.п. Пильна с ….г. до … года, после чего продала ее Бакиной С.В. Раньше квартира была подключена к центральной канализации. Приблизительно в 1997 г. забилась канализационная труба, по которой сточные воды из ее квартиры отводились в центральный стояк через соседнюю квартиру №.. . Она не смогла прочистить эту трубу, и была вынуждена отрезаться от центральной системы и оборудовать выгребную яму, в которую канализационные стоки попадали по трубе, выведенной через кухню на фасадную стену дома. Периодически эта труба замерзала. Покупателя Бакину С.В. об отключении от центральной канализации она не предупредила.

Свидетель Д.Н.М., работающий в МУП «Городской жилфонд», подтвердил суду, что он осматривал квартиру № …, расположенную на первом этаже под квартирой Бакиной С.В. и пришел к выводу о том, что в санузле квартиры №.. никогда канализационного стояка не было, следовательно, отвод сточных вод из квартиры Бакиной С.В. ранее производился через соседнюю квартиру №.. , что подтвердили старожилы этого дома. Для восстановления канализационной системы квартиры истца нужен доступ в квартиру №.. , чтобы произвести врезку.

Показания данного свидетеля подтверждаются представленной суду фотографией санузла квартиры №.. (л.д. 88).

Судом также установлено, что кровля дома № 11 по ул. 40 лет Победы р.п. Пильна нуждается в ремонте.

Как усматривается из имеющихся в деле фотоснимков, сделанных истцом в сентябре 2012 года (л.д. 121-124), т.е. после произведенного МУП «Городской жилфонд» 31 июля 2012 г. ремонта (л.д. 74), кровля дома № 11 до настоящего времени имеет значительные повреждения, не закрыто слуховое окно в чердачном помещении. На фотографиях квартиры Бакиной С.В. (л.д. 27) видны явные следы протечек потолка.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать управляющую компанию МУП «Городской жилфонд» произвести работы по восстановлению канализации и ремонту крыши в указанные истцом сроки, которые суд признает разумными и достаточными.

Также суд удовлетворяет требование истца о возмещении морального вреда, поскольку представитель МУП «Городской жилфонд» в судебном заседании признал причинение нравственных страданий истцу.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 4 и ст. 151 ГК РФ.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении способа и размера денежной компенсации суд руководствуется положениями ст. 1101 ГК РФ, согласно которой компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, при этом учитываются требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, перенесенные нравственные страдания для истца тяжелых последствий не повлекли, поэтому суд считает необходимым снизить размер денежной компенсации до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с МУП «Городской жилфонд» в федеральный бюджет государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать МУП «Городской жилфонд» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу произвести ремонт крыши дома № 11 по ул. 40 лет Победы р.п. Пильна Нижегородской области и подключить квартиру <.......> дома № 11 по ул. 40 лет Победы р.п. Пильна к центральной канализации путем врезки в канализационную систему, расположенную в санузле квартиры № … дома № 11 по ул. 40 лет Победы р.п. Пильна.

Обязать Фадееву О. А. обеспечить работникам МУП «Городской жилфонд» доступ в квартиру №.. дома № 11 по ул. 40 лет Победы р.п. Пильна для производства работ по подключению квартиры №.. дома № 11 по ул. 40 лет Победы р.п. Пильна к канализационной системе.

Взыскать с МУП «Городской жилфонд» в пользу Бакиной С.В. денежную компенсацию за причиненный моральный вред в размере 5 000 (Пять тысяч) руб.

Взыскать с МУП «Городской жилфонд» в Федеральный бюджет государственную пошлину в размере 200 (Двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Пильнинский районный суд.

Судья: ______________ Ю.И. Захарова