Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 08 октября 2012г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Кузнецовой Г.Н.,- адвоката Миридонова В.С., представившего удостоверение № …….., ордер № ……..,

представителя ответчика Чиженковой И.А. место жительства которой неизвестно- адвоката Кочкуровой М.В., представившей удостоверение № ……..., ордер № ………..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531 по исковому заявлению Кузнецовой Г.Н. к Чиженковой И.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на …….. долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ………………., …………., ул. …………, д. …., кв. ….,

установил:

Истец- Кузнецова Г.Н. обратилась в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к Чиженковой И.А., в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи …….. долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ………………., …………., ул. …………, д. …., кв. …., заключённого ………… года между Чиженковой И.А. и Кузнецовой Г.Н..

Истец просит вынести решение о переходе права собственности на ……… долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ………………., …………., ул. …………, д. …., кв. …., от Чиженковой И.А. к Кузнецовой Г.Н..

В обоснование своих требований Кузнецова Г.Н. указывает, что …………. года между ней и Чиженковой И.А. был заключён предварительный договор купли продажи …….. долей в праве на квартиру, находящуюся по адресу: ………………., …………., ул. …………, д. …., кв. ….. Согласно указанного договора стоимость доли в праве квартиры была определена в размере ………….. рублей. Указанная сумма была полностью оплачена после подписания предварительного договора купли-продажи.

Кузнецова Г.Н. указывает, что необходимость заключения предварительного договора купли-продажи было обусловлена тем, что Чиженкова И.А. на момент заключения договора не оформила право собственности на долю в праве на квартиру, которая причиталась ей в порядке наследования. После регистрации права собственности ………….. года, был заключён основной договор купли-продажи от ………….. года, и была достигнута договорённость с Чиженковой И.А. подать договор для государственной регистрации в ближайшие дни. Однако, Чиженкова И.А. на регистрацию не явилась так как уехала для постоянного проживания в Испанию.

Таким образом, договор купли-продажи сторонами подписан, денежные средства по нему уплачены, имущество передано, существенные условия договора соблюдены, однако государственную регистрацию договор не прошёл, поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец- Кузнецова Г.Н. в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца- адвокат Миридонов В.С. в судебном заседании поддержал исковые требования Кузнецовой Г.Н. изложенные в исковом заявлении. Он пояснил, что …………. года между Чиженковой И.А. и Кузнецовой Г.Н. был заключён основной договор купли-продажи ……. долей в праве на квартиру, находящуюся по адресу: ………………., …………., ул. …………, д. …., кв. …. Была достигнута договорённость с Чиженковой И.А. подать договор для государственной регистрации в ближайшие дни. Однако, Чиженкова И.А. на регистрацию не явилась так как уехала для постоянного проживания в Испанию и место жительства её неизвестно. Действия Чиженковой И.А. в данном случае должно рассматриваться как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Поэтому он просит исковые требования Кузнецовой Г.Н. удовлетворить.

Адвокат адвокатской конторы Пильнинского района- Кочкурова М.В. назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Чиженковой И.А., место жительства которой неизвестно, в судебном заседании пояснила, что исковые требования Кузнецовой Г.Н. понятны и она их не признаёт, так как не наделена соответствующими полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ.

Заслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Кузнецовой Г.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, Чиженковой И.А. принадлежало на праве собственности …….. долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ………………., …………., ул. …………, д. …., кв. …., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права …………. от ………….. года, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от …………… года.

Из предварительного договора купли-продажи от …………. года следует, что между Чиженковой И.А. и Кузнецовой Г.Н. был заключён предварительный договор купли продажи …….. долей в праве на квартиру, находящуюся по адресу: ………………., …………., ул. …………, д. …., кв. ….. Согласно указанного договора, стоимость доли в праве на квартиру была определена в размере …………. рублей. Указанная сумма была полностью оплачена после подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается распиской в получении денег.

Из договора купли-продажи от ………….. года следует, что между Чиженковой И.А. и Кузнецовой Г.Н. был заключён основной договор купли-продажи ……. долей в праве на квартиру, находящуюся по адресу: ………………., …………., ул. …………, д. …., кв. ….

Из акта приёма-передачи к нему следует, что Чиженкова И.А. передала Кузнецовой Г.Н. ……… долей в праве на квартиру, находящуюся по адресу: ………………., …………., ул. …………, д. …., кв. …., общей площадью ……. кв.м, условный номер …………….., а также комплект ключей от квартиры.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что между Кузнецовой Г.Н. и Чиженковой И.А. была достигнута договорённость о подаче договора купли-продажи от ………….. года для государственной регистрации. Но Чиженкова И.А. на регистрацию не явилась и место жительства её неизвестно.

Из уведомления о вручении судебной повестки, направленного Чиженковой И.А. по адресу: ………………., …………., ул. …………, д. …., кв. …., следует, что Чиженкова И.А. по указанному адресу не проживает.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что действия Чиженковой И.А. свидетельствуют об уклонении её от государственной регистрации перехода права собственности. Поэтому исковые требования Кузнецовой Г.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на ……… долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ………………., …………., ул. …………, д. …., кв. …., подлежат удовлетворению в полном объёме.

Суд обсудил вопрос о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы (гос. пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела).

Поскольку исковые требования Кузнецовой Г.Н. удовлетворены в полном объёме, с Чиженковой И.А. в пользу Кузнецовой Г.Н. подлежит взыскать расходы по уплате ей государственной пошлины при подаче искового заявления, в размере ……. рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 218, 223, 551 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Кузнецовой Г.Н. к Чиженковой И.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на ……… долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ………………., …………., ул. …………, д. …., кв. …., удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи ……. долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ………………., …………., ул. …………, д. …., кв. …., заключённого …………. года между Чиженковой И.А. и Кузнецовой Г.Н..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ……… долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ………………., …………., ул. …………, д. …., кв. …., запись регистрации от ………….. года ……………., от Чиженковой И.А. к Кузнецовой Г.Н. ………….г. рождения, ……………, место рождения: г. …………. ……………, …………… паспорт ……………., выдан …………….. ……………… года, код подразделения …………., зарегистрированной по адресу: ………………., …………., ул. …………, д. …., кв. …., на основании договора купли-продажи от …………. года.

Взыскать с Чиженковой И.А. в пользу Кузнецовой Г.Н. расходы по уплате ей государственной пошлины при подаче искового заявления, в размере 200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд, через Пильнинский районный суд Нижегородской области.

Судья: Н.Ф. Удалов.