Дело №11-4/2011
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«30» марта 2011 года
Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи Макарова А.В.,
при секретаре Сычевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Колесниченко И.В. на решение мирового судьи Пичаевского района Тамбовской области Баранова П.М. от 16.02.2011 г. по иску Товарищества Собственников Жилья «Теремок» в лице председателя правления Кончаковой О.А. к Колесниченко И.В. о взыскании долга за капитальный ремонт дома и суммы обязательного платежа,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество Собственников Жилья «Теремок» (далее ТСЖ «Теремок») в лице председателя правления Кончаковой О.А. обратилось к мировому судье Пичаевского района Тамбовской области с иском к Колесниченко И.В. о взыскании долга за капитальный ремонт дома и суммы обязательного платежа, указав, что на основании протокола общего собрания № от 05 декабря 2009 года собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляемого ТСЖ «Теремок», собственники помещений решили принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома по указанному выше адресу.
11 января 2010 года на собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> был утвержден финансовый план и план работ на 2010 год. Согласно финансового плана тариф - обязательный платеж на содержание и ремонт жилищного фонда был установлен в размере трех рублей с 1 кв. м. общей площади.
27 июня 2010 года на общем собрании собственников помещений было принято решение об их участии в софинансировании работ по капитальному ремонту за счет их средств в размере 10% от общей стоимости всех работ. В течение полугода все собственники квартир внесли оплату за капитальный ремонт. Колесниченко И.В. имеет задолженность за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты>. До настоящего времени ответчица указанную сумму в кассу ТСЖ «Теремок» не внесла. Кроме того, у нее за 6 месяцев 2010 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> за неуплату обязательного платежа -содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, ТСЖ «Теремок» понес расходы по уплате услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей и по уплате государственной пошлины при подаче заявления в суд в сумме <данные изъяты> рублей, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты>. и за содержание общего имущества <адрес> в размере <данные изъяты>, а также все понесенные судебные расходы.
Решением мирового судьи Пичаевского района Тамбовской области Баранова П.М. от 16.02.2011 г. исковые требования ТСЖ «Теремок» в лице председателя правления Кончаковой О.А. были удовлетворены в полном объеме.
Колесниченко И.В. подана апелляционная жалоба на данное решение, в которой просит решение мирового судьи отменить и ТСЖ «Теремок» в лице председателя правления Кончаковой О.А. в иске отказать. С данным решением не согласна, поскольку, по ее мнению мировой судья при вынесении указанного решения, не исследовал имеющие значение для дела обстоятельства, а именно, что в ТСЖ «Теремок» она не вступала, ни какого заявления о вступлении в ТСЖ «Теремок» не подписывала, за неё лист голосования в декабре 2009 г. подписывал её брат ФИО1. Считает, что правления ТСЖ «Теремок» создано в нарушение ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, а так же нарушены нормы ЖК РФ при проведение и созыве других собраний собственников помещений, либо членов ТСЖ, на которые ссылается суд первой инстанции в своем решении.
В судебном заседании Колесниченко И.В. доводы апелляционной жалобы поддержала по тем же основаниям.
Представитель истца Кончакова О.А. – председатель правления ТСЖ «Теремок» в судебном заседании просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Пояснив, что на основании Федерального Закона от 21.07.2007 года №185 - ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно -коммунального хозяйства» на территории Пичаевского сельского Совета Постановлением №36 от 07.05.2010 года утверждена адресная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Условием участия в программе является нахождение дома в Товариществе Собственников Жилья. В этой программе приняло участие 5 многоквартирных домов. Собственники жилья <адрес> на общем собрании 05 ноября 2009 года также изъявили желание вступить в ТСЖ. 20 ноября 2009 года этот дом был зарегистрирован в Межрайонной инспекции ФНС России №7 по Тамбовской области, о чем было выдано свидетельство о внесении записи в государственный реестр юридических лиц за №. На общем собрании 05 декабря 2009 год собственники жилья, приняли решение о вступлении <адрес> в адресную программу капитального ремонта с перечнем соответствующих работ. В начале на общем собрании было принято решение о софинансировании капитального ремонта за счет средств собственников помещений в размере не менее 5% от общей стоимости работ. Но в 2010 году сумма выделенных средств по сравнению с 2009 года была резко сокращена, в связи с этим возрос процент софинансирования, то есть долевого участия собственников жилья в капитальном ремонте дома до 10 %. О том, что лист голосования был подписан не Колесниченко И.В., а её братом она, не знала. Был произведен капитальный ремонт крыши на <адрес>, и она была сдана приемной комиссии, в подарок подрядчик сделал отмостки. На остальной ремонт не хватило денег. Оплату капитального ремонта крыши произвели все собственники многоквартирного <адрес>, кроме Колесниченко И.В.. Оплата производилась квитанциями через отделения Сбербанка, с учетом занимаемой площади квартиры. Только квитанция об оплате капитального ремонта крыши Колесниченко И.В. не оплачена, задолженности за собственниками квартир <адрес> ни за кем не числится.
В судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что с 2007 года в области начала действовать программа по капитальному ремонту многоквартирных домов. Постановлением №36 Пичаевского сельсовета была утверждена программа по капитальному ремонту многоквартирных домов в райцентре <адрес>. В соответствии с действующим законодательством образовалось ТСЖ «Теремок», председателем правления была избрана Кончакова О.А., которая стала проводить работу с собственниками помещений многоквартирных домов о вступлении в товарищество собственников жилья, поскольку одним из условий участия в этой программе было, чтобы многоквартирный дом обязательно находился в ведении ТСЖ, при этом учитывалась платежеспособность собственников жилья и отбирались те дома, с жильцами которых в дальнейшем не будет проблем по софинансированию капитального ремонта. С собственниками помещений <адрес> вначале был произведен опрос о вступлении в ТСЖ и они дали свое согласие. В дальнейшем на общем собрании собственников жилья был определен взнос в размере не менее 5% от общей стоимости ремонтных работ. Но финансирование на эти цели в 2010 году резко сократилось, потому что денег было выделено меньше, по сравнению с 2009 годом, поэтому на собрании собственники жилья решили увеличить софинансирование капитального ремонта дома за свой счет в размере 10% от общей стоимости работ. Против увеличения процента софинансирования никто из собственников помещений <адрес> не возражал, поэтому дом был включен в программу капитального ремонта. Если бы хоть кто ни - будь был бы против, то дом не вошел бы в программу. В связи с недостаточным финансированием у <адрес> был выполнен только один вид работ - капитальный ремонт крыши. На проведение других видов работ средств не было. Колесниченко И.В. является вместе с несовершеннолетним сыном собственником <адрес>, поэтому обязана произвести оплату за ремонт крыши и внести обязательный платеж за содержание общего имущества. Считает решение мирового судьи законным и обоснованным.
Свидетель ФИО1 в суде показал, что ответчица Колесниченко И.В. доводится ему <данные изъяты>. В декабре 2009 года по предложению ФИО2 он согласился помочь сестре в оплате капитального ремонта <адрес>, поскольку она на это не имела достаточных финансовых средств и он согласился внести за нее плату по капитальному ремонту <адрес> в размере 5% от общей стоимости ремонта и за нее подписал опросный лист. Весной 2010 г. изменились взносы софинансирования с 5% до 10%. Однако, он был не против платы за ремонтные работы в сумме 10%, если бы ремонт дома был произведен как <адрес>, в котором проживает Кончакова О.А.. Считает, что фактически был произведен капитальный ремонт крыши <адрес>, которая столько не стоит. Считает решение мирового судьи необходимо отменить.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что Колесниченко И.В. является её <данные изъяты> и проживает в квартире у неё. Перед началом ремонта многоквартирного <адрес> разговаривала с руководителем ОАО «Агропромстрой» ФИО2, который пообещал произвести такой же ремонт дома, какой был произведен в доме, где проживает Кончакова О.А.. Для жильцов была установлена плата для капитального ремонта дома в размере не менее 5% от общей стоимости ремонта. Она лично была согласна на такие условия, но Колесниченко И.В. сразу же отказалась от ремонта за отсутствием денег, но она вместе с сыном ФИО1 хотела ей помочь в финансировании ремонта. Позже плата по капитальному ремонту дома без согласия жильцов была установлена в размере 10% от общей стоимости ремонтных работ. Но капитальный ремонт дома не производился, а была отремонтирована только одна крыша и за эту крышу Кончакова О.А. требует от дочери заплатить <данные изъяты> рублей. Ей непонятно за что Колесниченко И.В. платить, так как ремонт здания не производился, стена, где расположена квартира Колесниченко И.В., имеет трещины и дырки, которые не замазаны. Когда обратилась к ФИО2 за разъяснениями, то он ей пояснил, что на ремонт выделили меньшую сумму, чем в предыдущем году и этих денег хватило только на ремонт одной крыши дома. Тогда она ему сказала, что платить не будут ни рубля, так как с дочерью живет на первом этаже, а крыша находится на втором этаже этого дома, ремонт крыши произведен плохо, с нее сняли только старый шифер, а железо положили на гнилушки. А когда ремонтировали крышу, то сняли её телевизионную антенну, и якобы нельзя её устанавливать на металлической крыше, а так как она пенсионер и практически проводит все время дома, то им с дочерью пришлось покупать спутниковую антенну за <данные изъяты> рублей. Считает, что решение мирового судьи необходимо отменить.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела и проанализировав доводы жалобы, суд не находит оснований для отмены или изменения решения мирового судьи.
Как следует из ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 39 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, (части 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Управление в многоквартирном доме может осуществляться путем создания товарищества собственников жилья.
Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 п.2, п.З ст. 137 Жилищного кодекса ТСЖ вправе определить смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Установлено, что собственниками <адрес> восьми квартирном <адрес> согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем <данные изъяты> общей долевой собственности <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> является Колесниченко И.В., а правообладателем <данные изъяты> части общей долевой собственности ее несовершеннолетний сын ФИО5 (копия свидетельства о государственной регистрации права с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и копия свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ в деле имеется).
Управление восьми квартирным жилым домом № по <адрес> осуществляется ТСЖ «Теремок».
Согласно копии свидетельства серии № Федеральной налоговой службы ТСЖ «Теремок» ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на учет в Межрайонной инспекции ФНС России №7 по Тамбовской области с присвоением ИНН № Председателем правления ТСЖ «Теремок» избрана Кончакова О.А. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящихся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.
Протоколы общих собраний собственников помещений от 05 ноября 2009 года, №26 от 05 декабря 2009 года, №1 от 10 января 2010 года, №7 от 27 июня 2010 года и №12 от 29 июля 2010 года в судебном порядке Колесниченко И.В. не оспаривались, и не подвергалось сомнение создание ТСЖ «Теремок». Каких либо иных доказательств свидетельствующих о незаконности деятельности и создания ТСЖ «Теремок» Колесниченко И.В. суду не представила.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.
Доводы Колесниченко И.В. о том, что непосредственно она сама не участвовала в программе по капитальному ремонту многоквартирного <адрес> и, прежде всего опровергаются: протоколами общих собраний собственников помещений от 05 ноября 2009 года, №26 от 05 декабря 2009 года, №1 от 10 января 2010 года, №7 от 27 июня 2010 года и №12 от 29 июля 2010 года, платежным поручением о перечислении на счет ТСЖ «Теремок» <данные изъяты>., и правомерно не были приняты мировым судьей во внимание.
Мировой судья правильно пришел к выводам, что в соответствии с годовым финансовым планом по дому № по <адрес> на 2010 года были запланированы доходы в сумме <данные изъяты> руб., которые сложились из <данные изъяты> кв. м общей площади квартир, по утвержденному тарифу стоимость 1 кв. м занимаемой общей площади квартиры составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> - затраты за год в рублях, <данные изъяты> = общая площадь всех квартир, 12 -месяцы.
Колесниченко И.В. и её несовершеннолетний сын занимают <адрес> по <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно расчета находящегося в материалах гражданского дела, ежемесячный обязательный платеж у них составляет <данные изъяты>. Колесниченко И.В. прекратила платить с июля 2010 года и за 6 месяцев (июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь), таким образом задолженность у нее составила <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о возможности применения тарифа на содержание и ремонт жилья.
В соответствии с частью 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах мировой судья правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ «Теремок» в лице председателя правления Кончаковой О.А. и взыскал с Колесниченко И.В. задолженность по долгам за капитальный ремонт крыши многоквартирного <адрес> в сумме <данные изъяты>., обязательный платеж за содержание и ремонт общего имущества дома в размере <данные изъяты>. а также судебные расходы в сумме <данные изъяты>
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену или изменение решения суда, по делу нет.
Руководствуясь абз. 1, 2 ст. 328, п. 2 ст. 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи Пичаевского района Тамбовской области Баранова П.М. от 16.02.2011 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Колесниченко И.В. - без удовлетворения.
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья: А.В. Макаров