Дело №2-6

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2012 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Струкова В.А.

при секретаре Волковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Н. В., Фоминой О. П. к администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Фомин Н.В. и Фомина О.П. обратились в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок.

В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они на основании договора купли-продажи приобрели у П. (так фамилия указана в заявлении) Е. И. целое домовладение, состоящее из одноэтажного жилого деревянного дома, общей площадью 31 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м. с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок принадлежал Панкратовой Е.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Пичаевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка в настоящее время при составлении плана земельного участка под домовладением составила <данные изъяты> кв.м.. Кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с кадастровой выпиской от 09.11.2011 года составляет <данные изъяты> рубля. За время проживания в доме ими в 1998 году была осуществлена реконструкция дома и сделан капитальный ремонт. В результате чего общая площадь дома стала составлять 86,6 кв.м., в том числе жилая площадь 58,7 кв.м.. Дом состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла и трех холодных пристроек. Инвентаризационная стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей. Они решили оформить дом в собственность. При обращении в регистрационную службу им пояснили, что в связи с отсутствием первичной технической документации, подтверждающей право собственности на дом за прежним собственником, а также в связи с тем, что первоначальная площадь дома не соответствует действительности, им необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Считают, что они являются законными владельцами дома и земельного участка, так как приобрели указанное имущество по договору купли-продажи. Указанный договор сторонами не обжаловался и не расторгался. Истцы просят признать за ними право собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой площадью 58,7 кв.м. и на земельный участок площадью 1090 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Скобеева Л.А. исковые требования Фомина Н.В. и Фоминой О.П. поддерживает.

Представитель ответчика глава Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области Кутянин С.В. иск признал и пояснил, что согласно договора купли-продажи Фомины приобрели у П.Е.И. домовладение, но исходя из смысла этого договора также продан земельный участок, на котором расположен дом и надворные постройки. Он не возражает в удовлетворении иска Фоминых.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Акользина Л.А. в удовлетворении иска Фомина Н.В. и Фоминой О.П. не возражает. Она пояснила, что в 1995 году продала Фомину Н.В. и Фоминой О.П. дом с надворным постройками, принадлежащие ее матери П.Е.И., расположенные в <адрес>. Дом и надворные постройки продала вместе с земельным участком, также принадлежащим ее матери. Данный земельный участок, расположен в <адрес> на этом участке находится дом с надворными постройками, сад.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тамбовский филиал о месте и времени судебного заседания извещено, представитель в судебное заседание не явился. В адрес суда от представителя ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тамбовский филиал по доверенности Солотоповой О.А. поступил отзыв, в котором указывает, что согласно заявке №550 от 11.07.2011 года, договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги от 27.07.2011 года была проведена техническая инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно данным кадастрового паспорта площадь дома изменилась за счет уточнения размеров, переоборудования холодной пристройки в лит.А1, самовольного возведения лит.А2, а2, а3, с изменением внешних границ здания. По поводу заявленных истцом требований не возражает. Оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тамбовский филиал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск Фомина Н.В. и Фоминой О.П. подлежащим удовлетворению.

В деле имеется заверенная копия договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Акользина Л. А., действующая за П.Е.И. по доверенности, продала, а Фомин Н. В. и Фомина О. П. купили целое домовладение, состоящее из одноэтажного, жилого деревянного дома полезной площадью 31,0 кв.м., в том числе 20,1 кв.м., крытого железом, с надворными постройками (сарай деревянный, ограждение), находящееся в <адрес> расположенное на участке земли мерою 976,2 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Бондаренко Т.В. Пичаевской государственной нотариальной конторы. Зарегистрировано в реестре за №.

Из свидетельства № на право собственности на землю, выданного П.Е.И. решением от ДД.ММ.ГГГГ администрации Пичаевского сельсовета видно, что ей для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено бесплатно в собственность 0,10 га земли, из них пашни 0,09 га, прочие угодия 0,01 га.

В деле имеется выписка из похозяйственной книги администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 19.01.2012 года №83, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за Фоминым Н.В. и Фоминой О.П. на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Жилой дом общей площадью 31 кв.м, в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., с надворными постройками и сооружениями. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м., принадлежащем П.Е.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, КН №, выполненного 14.07.2011 года, подписанного генеральным директором ООО «ГеоСервис» 11.10.2011 года, общая площадь участка составляет 1090 кв.м.

Исходя из вышеуказанных документов, суд приходит к выводу, что <адрес> надворными постройками по <адрес> расположен на земельном участке площадью 1090 кв.м., как указано в плане границ земельного участка, поскольку площадь установлена при межевании границ.

Согласно технического паспорта от 14 июля 2011 года, составленного Тамбовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой <адрес> имеет общую площадь 86,6 кв.м., жилую площадь 58,7 кв.м.. Жилой дом имеет холодные пристройки, также имеются надворные строения и ограждение.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, на основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что за Фоминым Н.В. и Фоминой О.П. следует признать право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой – 58,7 кв.м., с холодными пристройками, с надворными строениями и ограждением, а также на земельный участок общей площадью 1090 кв.м., расположенные по <адрес>.

В связи с вышеизложенным иск Фомина Н.В. и Фоминой О.П. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Фомина Н. В. и Фоминой О. П. удовлетворить.

Признать за Фоминым Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> и Фоминой О. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 86,6 кв. м., в том числе жилой площадью 58,7 кв.м., с холодными пристройками, с надворными строениями и ограждением, а также на земельный участок общей площадью 1090 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 января 2012 года.

Судья: В.А. Струков