Дело №2-327
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года
Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Струкова В.А.,
при секретаре Волковой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Л.М. к Сорокину А.И., Михалеву Н.А., Михалевой Н.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец основанием своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика Михалева Н.А. и Г. (матери ответчицы Михалевой Н.И.) жилой <адрес>, с надворными постройками и ограждением, на <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вместе с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному выше адресу. Стоимость всех объектов недвижимости по договору с Михалевым Н.А. и Г. составила <данные изъяты> рублей. Однако в силу своей юридической не грамотности договор купли - продажи с этими гражданами в письменной форме, составлен в виде расписки Михалева Н.А. в получении от нее денег за проданный дом и земельный участок. Так же она не знала о том, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. В связи с этим в настоящее время она юридически не является собственником указанных выше объектов недвижимости, тогда как фактически пользуется домом и земельным участком.
Кроме того, право собственности на данный дом и земельный участок юридически не переходило к продавцам Михалеву Н.А. и Г., поскольку они приобретали этот дом и земельный участок у Сорокиных А.И. и З.А. на основании договора купли продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Однако эти документы не были переданы на государственную регистрацию, в связи с чем, право собственности у Михалева Н.А. и Г. на этот дом и земельный участок не возникло.
Таким образом, на момент подачи иска в суд юридическими собственниками спорного дома и земельного участка являются его первые собственники Сорокин А.И. и Сорокина З.А.. Тогда как фактически этими объектами недвижимости пользуется она.
При этом Сорокина З.А. умерла в ДД.ММ.ГГГГ и по ее сведениям наследственное имущество в виде спорного дома и земельного участка ни кем из наследников Сорокиной не принималось.
Г. умерла летом ДД.ММ.ГГГГ и единственный наследник к ее имуществу - дочь Михалева Н.И. (ответчица) в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась.
Эти обстоятельства ей стали известны от самой Михалевой Н.И. и Михалева Н.А., которые не оспаривают того, что она является собственником земельного участка с расположенным на нем домом, поскольку Михалев Н.А. ДД.ММ.ГГГГ выдал на ее имя доверенность с правом оформления и регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. Михалева Н.И. ДД.ММ.ГГГГ давала нотариально заверенное согласие в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ на отчуждение Михалевым Н.А. спорных объектов недвижимости ей.
Сорокин А.И., так же не имеет притязаний на спорный дом и земельный участок и не оспаривает того, что именно она является фактическим собственником.
Кроме того, согласно выписки из похозяйственней книги № Пичаевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорных объектов недвижимости числятся Михалев Н.А. и Г.. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из положений ст. 160 ГК РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Статья 161 ГК РФ указывает на то, что сделки в простой письменной форме граждан между собой могут быть совершены, если они не требуют обязательного нотариального заверения независимо от суммы сделки.
На основании ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статья 210 ГК РФ указывает так же на то, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Положения ст.219 ГК РФ указывают на то, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного и указанных выше положений закона, она считает, что приобрела спорные дом и земельный участок в результате сделки в простой письменной форме с Михалевым Н.А. и Г., однако в ввиду свой юридической не грамотности договор не был составлен в установленной для этого форме и не был передан на государственную регистрацию. При этом эта сделка на момент ее совершения не требовала обязательного нотариального заверения.
Так же в силу указанных обстоятельств она не требовала правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, как то свидетельства о государственной регистрации права собственности продавцов. Она считала, что для этого достаточно договора купли продажи между Сорокиными, Михалевым и Г..
Условия сделки от ДД.ММ.ГГГГ по продаже спорного дома и земельного участка между Сорокиными, Михалевым и Г. были сторонами исполнены в полном объеме. Продавцы получили от покупателей денежные средства, в размере, установленном в договоре. Продавцы передали покупателям по акту дом и земельный участок, которыми последние пользовались до ДД.ММ.ГГГГ, когда эти покупатели - Михалев и Г. продали данные объекты недвижимости ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. При этом при продаже было получено согласие супруги Михалева Н.А. - Михалевой Н.И. на продажу этих объектов недвижимости. Дом и земельный участок были переданы ей и она пользуется ими с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени.
Ответчики Сорокин А.И., Михалев Н.А. и Михалева Н.И. (наследница к имуществу Г.) не оспаривают и не оспаривали того, что в свое время указанные выше объекты недвижимости продавались в ДД.ММ.ГГГГ Сорокиными - Михалеву и Г., а в ДД.ММ.ГГГГ Михалевым и Г. ей и готовы в суде признать ее исковые требования. Иными словами ответчики не имеют притязаний на дом и земельный участок по данному адресу и не оспаривают того, что право собственности на них должно быть признано за ней.
Она просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> верандой, террасой, надворными постройками <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу.
В судебном заседании истец Александрова Л.М. иск поддержала и пояснила, что в <адрес> она купила <адрес> надворными строениями и земельный участок у Михалева Н.А. и Г., которые ранее приобрели этот дом и земельный участок у Сорокина А.И. и Сорокиной З.А.. Между ней, Михалевым и Г. договор купли-продажи дома и земельного участка не составлялся, а была составлена ДД.ММ.ГГГГ расписка, что Михалев Н.А. и Г. получили от нее деньги в размере <данные изъяты> рублей за проданный дом. Когда она отдала деньги, то Михалев и Г. отдали ей документы на дом и земельный участок, но по этим документам право собственности у Михалева и Г. не было оформлено. В связи с этим она сейчас не может оформить свое право собственности на дом и земельный участок, которыми она пользуется с момента их передачи. Просит признать за ней право собственности на дом с надворными постройками и ограждением, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес>.
Ответчики Сорокин А.И., Михалев Н.А., Михалева Н.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. В адрес суда поступило письменное заявление Сорокина А.И., в котором он просит рассмотреть гражданское дело по иску Александровой Л.М. о признании права собственности на дом и земельный участок в его отсутствие, в связи с преклонным возрастом. Против исковых требований не возражает. Также в адрес суда поступили письменные заявления Михалева Н.А. и Михалевой Н.И.. Михалев Н.А. в заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ им была продана Александровой Л.М. ? часть дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в виде договора в простой письменной форме (расписка), что на тот момент устраивало обе стороны. Исковые требования, предъявленные Александровой Л.М. к нему Михалеву Н.А. на признание права собственности на ? дома и земельного участка признает в полном объеме. Просит рассмотреть данное дело в его отсутствие в связи с вахтовым методом работы. Михалева Н.И. в заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ее матерью Г. и ее мужем Михалевым Н.А. был продан дом и земельный участок по адресу: <адрес>, который принадлежал им в равных долях. При сделке был заключен договор в простой письменной форме (расписка) и ее согласием на отчуждение ? доли мужа. В ДД.ММ.ГГГГ ее мать Г. умерла, право на наследование ее доли не предъявляла и не предъявляет, так как ее доля была продана еще при жизни. Исковые требования на признание права собственности на долю Г., предъявленные Александровой Л.М. признает в полном объеме, возражений не имеет. Просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие в связи с тяжелым заболеванием.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Сорокина А.И., Михалева Н.А., Михалевой Н.И..
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, главный специалист-эксперт Бондарского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области Медведев Ю.М. в удовлетворении иска Александровой Л.М. не возражает. Он пояснил, что согласно государственной регистрации права жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> принадлежат Сорокину А.И. и Сорокиной З.А.. Поскольку Сорокины продали эти объекты, в связи с этим следует прекратить за Сорокиными право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, а затем следует признать право собственности на эти объекты за Александровой Л.М..
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца по доверенности специалист администрации Пичаевского сельсовета <адрес> Телегина М.А. не возражает в удовлетворении данного иска. Она пояснила, что домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>, ул.Г.М. Шепелева, <адрес> за Пичаевским сельсоветом не числятся, а по похозяйственной книге принадлежат в равных долях Михалеву Н.А. и Г..
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск Александровой Л.М. подлежащим удовлетворению.
В деле имеется копия договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Сорокин А.И. и Сорокина З.А. продали Г. и Михалеву Н.А., которые купили в равных долях земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Земельный участок продается с расположенными на нем: одноэтажным, жилым, деревянным, крытым железом, домом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с верандой, террасой, с надворными постройками (2 сарая деревянных, ограждение). Жилой дом находится в селе <адрес>, принадлежит продавцам согласно договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам о государственной регистрации права серии № и за №, выданным Пичаевским Уч ТИП ЖФ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен Бондаренко Т.В., нотариусом Пичаевского района Тамбовской области.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Сорокин А.И. и Сорокина З.А. в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом Пичаевского района Бондаренко Т.В. ДД.ММ.ГГГГ передали в собственность Г. и Михалеву Н.А. земельный участок с домовладением, находящиеся по адресу: <адрес>. (Передаточный акт в деле имеется).
Из свидетельства о смерти видно, что Сорокина З.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из похозяйственной книги учета № администрации Пичаевского сельсовета <адрес> домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит в равных долях: Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ и Михалеву Н.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение состоит из одноэтажного деревянного жилого дома. Общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем в равных долях Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ и Михалеву Н.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В деле имеется ксерокопия постановления главы администрации Пичаевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка за домовладением № по <адрес> (Михалев Н.А. и Г.), из которого видно, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. закреплен в собственность бесплатно за Г. и Михалевым Н.А. в равных долях для ведения личного подсобного хозяйства.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Михалев Н.А. и Г. деньги в размере <данные изъяты> рублей получили за продаваемый дом.
В деле имеется согласие №, из которого видно, что Михалева Н.И. дает согласие на отчуждение любым законным способом ее супругом Михалевым Н.А. одной второй доли на следующее имущество: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенными на нем: одноэтажным, жилым, деревянным, крытым железом домом №, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с верандой, террасой, надворными постройками (два сарая деревянных, ограждение), расположенных по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по его усмотрению. Настоящее согласие удостоверено Н., нотариусом города Москвы.
Из свидетельства о смерти видно, что Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУПТИ <адрес> «Пичаевский нехозрасчетный участок» жилой <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом с двумя холодными пристройками, с надворными строениями и ограждением. Также в справке указана общая площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м. и согласно данной справки жилой дом зарегистрирован на праве собственности за Сорокиным А.И. и Сорокиной З.А..
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.154 ч.3 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Как следует из материалов дела, волеизъявление ответчиков было направлено на отчуждение дома и земельного участка и передачу их в собственность истцу за оговоренную ими плату, а истец желал приобрести данный дом в собственность.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, исходя из вышеуказанной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из согласия Михалевой Н.И., из объяснения Александровой Л.М., данного в судебном заседании, из письменных заявлений Михалева Н.А. и Михалевой Н.И., поступивших в адрес суда, суд приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> Михалев Н.А. и Г. продали за <данные изъяты> рублей Александровой Л.М., то есть приобретены Александровой Л.М. на законных основаниях у прежних собственников Михалева Н.А. и Г., которые также на законных основаниях приобрели указанные объекты у прежних собственников Сорокина А.И. и Сорокиной З.А., но не зарегистрировали их в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
В связи с этим суд считает возможным прекратить право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и ограждением, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные в <адрес> за прежними собственниками Сорокиным А.И. и Сорокиной З.А..
На основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и ограждением, а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> на правах собственности принадлежат Александровой Л.М., а поэтому ее иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Александровой Л.М. удовлетворить.
Прекратить право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и ограждением, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> за прежними собственниками Сорокиным А.И. и З.А.
Признать за Александровой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными строениями и ограждением, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тамбовский областной суд через районный суд.
Судья: В.А. Струков