Дело № 2-13 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 марта 2012 года Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Струкова В.А., при секретаре Волковой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А. В. и Яковлевой Л. И. к Подъемскому сельсовету Пичаевского района Тамбовской области, ООО «Вернадовское хлебоприемное предприятие» Пичаевского района Тамбовской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Яковлев А.В. и Яковлева Л.И. в заявлении в суд указывают, что 22 ноября 1990 года им на основании протокола заседания профкома Вернадовского хлебоприемного предприятия была предоставлена квартира № в двухквартирном доме № по <адрес>. Дом представляет собой одноэтажное деревянное строение 1989 года ввода в эксплуатацию. На основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ им был выделен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок (кадастровый №) площадью <данные изъяты> кв.м.. Ежемесячно они производили квартплату в кассу Вернадовского хлебоприемного предприятия и самостоятельно оплачивали коммунальные услуги. За время проживания в квартире ими была осуществлена газификация квартиры и сделан капитальный ремонт. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.. Квартира состоит из четырех жилых комнат, кухни, двух коридоров, ванны, двух кладовых и террасы. Инвентаризационная стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость его квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с кадастровой выпиской от 08.12.2011 года составляет <данные изъяты> рубля. Решив оформить квартиру в собственность, в 2008 году они обратились в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области. Их обращение было рассмотрено, им сообщили, что их квартира не была включена в уставной капитал ОАО «Вернадовское хлебоприемное предприятие». При обращении в регистрационную службу им пояснили, что в связи с отсутствием первичной технической документации, подтверждающей право собственности на квартиру за прежним собственником им необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Просят признать за ними право собственности в равных долях на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В судебном заседании Яковлев А.В. и Яковлева Л.И. свои исковые требования поддержали и дополнительно пояснили, что Вернадовское хлебоприемное предприятие 22 ноября 1990 года предоставило им квартиру, в которой они проживают непрерывно по настоящее время. За этот период, который составляет более 21 года, они добросовестно, открыто владеют квартирой на законных основаниях как своей собственной, содержат квартиру на свои средства, постоянно делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги. В связи с этим они в порядке приобретательной давности просят признать за ними право собственности в равных долях на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме № по <адрес>. Представитель ответчика глава Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области Шопин В.К. иск признал и пояснил, что Вернадовское хлебоприемное предприятие предоставило Яковлевым квартиру № расположенную в доме № по <адрес>, в которой Яковлевы непрерывно проживают более 21 года. За это время Яковлевы за собственные средства провели в квартиру газ, также за свои средства производили ремонт. ОАО «Вернадовское хлебоприемное предприятие» квартиру №, расположенную в жилом доме № по <адрес> на баланс Подъемского сельсовета не предавало. Поэтому в реестре муниципальной собственности Подъемского сельсовета указанная квартира не значится. Он не возражает в признании права собственности на данную квартиру за Яковлевым А.В. и Яковлевой Л.И.. Ответчик ОАО «Вернадовское хлебоприемное предприятие» Пичаевского района Тамбовской области о месте и времени судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился. В адрес суда поступило заявление, в котором ОАО «Вернадовское хлебоприемное предприятие» не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру Яковлева А.В. и Яковлевой Л.И., просит рассмотреть данное заявление в отсутствие представителя. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области о месте и времени судебного заседания извещено, представитель в судебное заседание не явился. В адрес суда поступил план приватизации по Вернадовскому хлебоприемному предприятию и отзыв, в котором Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области указывает, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> при приватизации государственного предприятия «Вернадовское хлебоприемное предприятие» не была включена в уставной капитал ОАО «Вернадовское хлебоприемное предприятие» и подлежит передаче в муниципальную собственность. Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (Ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных вышеуказанным законом. Часть 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидации не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе на право бесплатной приватизации жилья. Так как вследствие причин, изложенных в исковом заявлении, истец не может реализовать свое право на приватизацию квартиры – одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее права и обязанности. (ст.8 ГК РФ). Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, привлеченное в дело в качестве ответчика, просит исключить из состава лиц, участвующих в деле; рассмотреть данное дело с учетом вышеизложенного, без участия их представителя. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тамбовский филиал о месте и времени судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Я.А. и К.О. (фамилия до заключения брака - Яковлева) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. В адрес суда от Я.А. и К.О. поступили согласия соответственно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> от 06 марта 2012 года, удостоверенные нотариусом, из которых следует, что они дают согласие и не возражают против приватизации квартиры на имя Яковлевой Л. И., Яковлева А. В.. Они отказываются от права на приватизацию квартиры. В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ОАО «Вернадовское хлебоприемное предприятие» Пичаевского района Тамбовской области, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тамбовский филиал, а также Я.А. и К.О.. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, по доверенности главный специалист-эксперт Бондарского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области Медведев Ю.М. не возражает в удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности в равных долях за Яковлевым А.В. и Яковлевой Л.И. на квартиру № в доме № по <адрес>. Яковлевы добросовестно, непрерывно пользуются указанной квартирой более 15 лет. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данная квартира не зарегистрирована. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск Яковлева А.В. и Яковлевой Л.И. подлежащим удовлетворению. В деле имеется протокол от 22 ноября 1990 года заседания профкома Вернадовского х.п.п. о распределении жилплощади – 2-ой половины 2-х квартирного жилого дома. Профком постановил: предоставить 2-ую половину жилплощади 2-х квартирного жилого дома семье Яковлевых. Согласно справки ОАО «Вернадовское хлебоприемное предприятие» Яковлев А.В. проживает по адресу: <адрес>. Дом числится на забалансовом счете ОАО «Вернадовское хлебоприемное предприятие». С 1991 года по 1996 год Яковлев А.В. ежемесячно уплачивал квартплату в кассу Вернадовского хлебоприемного предприятия в размере <данные изъяты>. Коммунальные услуги и ремонт квартиры производились за счет квартиросъемщика. Из справки администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 10.11.2011 года №478 следует, что Яковлев А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован на территории Подъемского сельсовета по адресу: <адрес>, в состав его семьи входят: дочь К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена Яковлева Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из технического паспорта от 29 сентября 2011 года, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тамбовский филиал, справок от 29 сентября 2011 года и 14 декабря 2011 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тамбовский филиал видно, что квартира № дома № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадью <данные изъяты> кв.м., указанная квартира с надворными строениями и ограждением. Как следует из отзыва Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> при приватизации государственного предприятия «Вернадовское хлебоприемное предприятие» не была включена в уставной капитал ОАО «Вернадовское хлебоприемное предприятие» и подлежала передаче в муниципальную собственность. Законом Тамбовской области от 23 июля 2007 года №244 – З «Об утверждении перечней объектов муниципального имущества, разграничиваемого между муниципальным районом и поселениями на территории Пичаевского района Тамбовской области» утвержден перечень объектов муниципального имущества, остающихся в муниципальной собственности Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области. В данном перечне квартира №2 дома № по <адрес> не указана. В судебном заседании установлено, что передача в муниципальную собственность Подъемского сельсовета квартиры, о которой возник спор, осуществлена не была, в реестр муниципальной собственности указанная квартира не включена. Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Истцами представлены документы, подтверждающие оплату за пользование газом, электроэнергией, водой. На основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что Яковлев А.В. и Яковлева Л.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной квартирой № в доме № по <адрес> более 15 лет, в связи с чем, согласно ст.234 ГК РФ, они приобретают право общей долевой собственности в равных долях на эту квартиру, поэтому иск Яковлева А.В. и Яковлевой Л.И. подлежит удовлетворению. Яковлеву А.В. и Яковлевой Л.И. следует принять меры по государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Яковлева А. В. и Яковлевой Л. И. удовлетворить. Признать за Яковлевым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> и Яковлевой Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право общей долевой собственности в равных долях на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и ограждением, расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 16 марта 2012 года. Судья: В.А. Струков