№
Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГПятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Жуковой Л.М.
при секретаре - Карибовой Г.А.
с участием:
представителя истца - Настюкова А.В.
Айрапетян АГ. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда в г. Пятигорске гражданское дело по иску Айрапетян АГ. к Чозгиян К.Г., Чозгиян Ю.А., Чозгиян Г.К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3 является Айрапетян АГ., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
До ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принадлежала на праве индивидуальной собственности ответчику - Чозгиян К.Г.
В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики по делу: Чозгиян К.Г., его супруга - Чозгиян Ю.А., их сын - Чозгиян Г.К.
Являясь собственником указанной квартиры, истец обратился в суд с требованиями к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои доводы мотивирует тем, что в ответчик - Чозгиян К.Г. проживал в спорной квартире до момента ее продажи с членами своей семьи: супругой - Чозгиян Ю.А., сыном - Чозгиян Г.К. После заключения договора купли-продажи квартиры, ответчики из нее выехали добровольно, забрав все свои вещи, однако в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета в ней. Из-за регистрации ответчиков в спорном помещении, он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Ответчики, данные расходы не компенсируют, договоры найма с ними не заключались и такого намерения у него нет. Регистрация ответчиков в квартире создает препятствия в пользовании жилым помещением, т.к. лишает его, как собственника, возможности распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось, и сохранять за ответчиками право пользования жилыми помещениями в квартире он не намерен.
Истец в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом бы извещен о месте и времени рассмотрения дела, уполномочив представлять свои интересы представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца - ФИО7, действующий по доверенности, в пределах предоставленных ему истцом полномочий поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Других доводов не имеет. Просит в связи с неявкой ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения заявленных к ним требований, рассмотреть дело в порядке заочного судебного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела уведомлениями о вручении телеграфных сообщений, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.
Представитель УФМС РФ по СК не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, по имеющимся в нем доказательствам.
Суд, с согласия представителя истца вынес определение о рассмотрении иска в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные, в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией», в том числе и право на жилище (ст. 40).
Названные права, как следует из основного закона РФ - Конституции РФ, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина; и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав и обязанностей, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов.
При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.
Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес> возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7).
На момент рассмотрения заявленных истцом требований, совершенная между сторонами сделка по отчуждению и приобретению указанной квартиры, никем из сторон, в установленном законом порядке не оспорена, и доказательств обратного суду не представлено.
Суд считает, что регистрация ответчиков в указанном выше спорном жилом помещении создает истцу препятствия в пользовании недвижимым имуществом, так как лишает его возможности распорядиться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, на нем лежит бремя коммунальных платежей, в том числе за ответчиков.
В ст. ст. 209, 288 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.
В соответствии со ст. 30 п. 2, ЖК РФ, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов своей семьи, а также они вправе вселять в них других граждан.
Никаких доказательств тому, что истец желает сохранить ответчикам регистрацию в своей квартире, ими не представлено.
Как усматривается из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истца, в ходе судебного разбирательства дела, ответчики членами семьи собственника не являются. После продажи квартиры он и члены его семьи добровольно покинули спорное жилое помещение, однако, обязательство по снятию с регистрационного учета в указанной квартире до настоящего времени не исполнили. Указанные истцом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики создают истцу препятствия в пользовании, владении и распоряжении принадлежащей ему квартирой.
У суда нет оснований не доверять пояснениям представителя истца, т.к. они объективно подтверждены представленными в условиях состязательности процесса доказательствами, в том числе и письменными.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что согласие на сохранение права пользования жилой площадью и регистрацию ответчиков, истец не дает, и не желает, чтобы ответчики пользовались, принадлежащей ему на праве личной собственности жилой площадью в спорной квартире.
Доказательств тому, что между истцом и ответчиками достигнуто, соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью, ответчиками в условиях состязательности процесса не представлено.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилой площадью в спорной квартире судом не установлено и таких доказательств ими в условиях состязательности процесса в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела в совокупности с имеющимися в материалах гражданского дела письменными доказательствами, свидетельствуют о том, что ответчики на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении не проживают, однако их регистрация создает истцу препятствия в пользовании, владении и распоряжении принадлежащей ему на праве собственности квартирой по своему усмотрению.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, а следовательно, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, в данном конкретном случае применению не подлежат.
Намерения предоставить жилое помещение для проживания ответчиков, истец не высказывает, что подтверждено пояснениями его представителя, данными в ходе судебного заседания, поэтому требования ст. 30 ЖК РФ в данном случае также неприменимы.
Ответчиками, в условиях состязательности процесса, доводы истца не опровергнуты достаточными и допустимыми доказательствами.
При разрешении настоящего иска судом установлено, что ответчики добровольно оставили спорную жилую площадь, фактически в квартире не проживают.
Указанные обстоятельства подтверждены надлежащими, достаточными и допустимыми доказательствами по делу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.
Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте
п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).
С учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит заявленные истцом требования в части прекращения ответчиками права пользования жилой площадью в спорной квартире, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в том числе и в случае признания прекратившим право пользования жилой площадью (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Поскольку ответчики в квартире не проживают, оснований для сохранения за ними регистрации не имеют.
Регистрация по месту пребывания или жительства является административным актом и не порождает никаких юридических последствий, поэтому требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, путем удовлетворения требований по судебному решению не основаны на законе, а, следовательно, в удовлетворении заявленных требований в этой части истцу следует отказать.
Руководствуясь ст. 31 п. 4 ЖК РФ, ст. 10, 12, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 12, 55, 56, 194-199, 233, 336, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать Чозгиян К.Г., Чозгиян Ю.А., Чозгиян Г.К., прекратившими право пользования жилым помещением в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес> (утратившими право пользования), в остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд, в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
Ответчики вправе подать в Пятигорский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА