Дело №2-2563/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«24» ноября 2010г. г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Калининой О.Г.,
при секретаре Чеботаревой Е.Г.,
с участием:
представителя истца Багдасаровой С.А.
Коновалова В.В.: (по доверенности),
представителя ответчика Григоряна А.С.
администрации г.Пятигорска: (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Коновалов В.В. к администрации г.Пятигорска о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Коновалов В.В. обратился в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Свои требования мотивируют тем, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Коновалов В.В. - <данные изъяты> долей, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; Левенцовой В.С. - <данные изъяты> доля, на основании регистрационного заключения от ДД.ММ.ГГГГ; Гусевой Т.А. - <данные изъяты> долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; Гусеву В.Н. - <данные изъяты> доля, на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; Климовой В.И. - <данные изъяты> доля, на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за сособственниками домовладения закреплено право пожизненно наследуемого владения на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. В дальнейшем при межевании, площадь уточнилась и согласно кадастровому паспорту составляет <данные изъяты> кв.м. За бывшими сособственниками <данные изъяты> долей - Аулой И.В., Климовой В.И., Климовым А.В. было закреплено право пожизненного наследуемого владения согласно постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В данный момент собственником <данные изъяты> долей является Коновалов В.В. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о закреплении за ним того земельного участка в фактическом размере и на том виде права, которое было закреплено в установленном порядке за сособственниками домовладения, в частности на праве пожизненного наследуемого владения, но ему было отказано на основании ст.59 ЗК РФ, и предложено вопрос о закреплении за ним того вида права, на котором фактически в пользовании предыдущих собственников и совладельцев находился земельный участок на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решать в судебном порядке. Просил признать за Коновалов В.В. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Коновалов В.В., будучи надлежаще извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Коновалов В.В.
В судебном заседании представитель истца Коновалов В.В., действующая на основании доверенности, Багдасарова С.А., пояснила, что заявленные исковые требования Коновалов В.В. к администрации <адрес> о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес>, действующий на основании доверенности, Григорян А.С., пояснил, что относительно удовлетворения заявленных исковых требований Коновалов В.В. к администрации <адрес> о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, полагается на усмотрение суда.
В судебное заседание третьи лица Гусева Т.А., Гусев В.Н., Коновалов В.В., Левенцова В.С., Гречкин А.А., будучи надлежаще извещенные судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились, представив заявление, в котором указали, что просят рассмотреть гражданское дело во всех судебных процессах по иску Коновалова В.В. о признании права на земельный участок в их отсутствие. На единоличное рассмотрение дела согласны. Суду доверяют. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьих лиц Гусевой Т.А., Гусева В.Н., Коновалова В.В., Левенцовой В.С., Гречкина А.А., приняв во внимание представленное ими заявление.
В судебное заседание третье лицо Климова В.И., извещенная судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица Климовой В.И.
Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В пункте 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено, что согласно архивной копии постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о внесении изменений в постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за домовладением № по <адрес>, земельного участка по фактическому пользованию, внесены изменения в постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно утверждены границы и площадь земельного участка домовладения № по <адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации, площадью <данные изъяты> кв.м., а также закреплен в пожизненное наследуемое владение, земельный участок, домовладения № по <адрес> за совладельцами Климовой В.И., Гусевым В.Н., Савенко А.Е., Спицей Ю.Н., Аулой И.В., Климовым А.В., Левенцовой В.С.
Вместе с тем, в соответствии с представленным договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Климова В.И., Аула И.В., Климов А.В. продали Коновалов В.В. <данные изъяты> долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы <адрес>, состоящего из основного саманного строения литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., основного саманного строения литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., основного кирпичного строения литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прочих сооружений.
С учетом изложенного, право пожизненного наследуемого владения Климовой В.И., Аула И.В., Климова А.В., на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перешло по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ к Коновалов В.В.
Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата <адрес>», на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Коновалов В.В. на праве общей долевой собственности, принадлежит <данные изъяты> долей жилых домов литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Также, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, зарегистрирован за Климовой В.И., Гречкиным А.А., Левенцовой В.С. на праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии со ст.265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданским по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Вместе с тем, ст.266 ГК РФ, предусмотрено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Вместе с тем, согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отделом-филиалом в г.Пятигорске, данному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, определены его местоположение, границы и площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м., местонахождение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, никаких обременений не зарегистрировано. Таким образом, данный земельный участок сформирован и состоит на соответствующем кадастровом учете.
В силу ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению и пользованию земельными участками, а также совершения сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным.
Вместе с тем, ст.552 ГК РФ, предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
При этом п.10 договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, предусмотрено, что в соответствии со ст.552 ГК РФ, Коновалов В.В. приобретает право пользования земельным участком занятым отчуждаемой долей жилого дома и необходимым для ее использования
Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными.
Об обоснованности исковых требований, наряду с вышеизложенным, свидетельствует и то, что согласно ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Также в соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Однако в установленном порядке Климовой В.И., Аула И.В., Климовым А.В. произведено отчуждение принадлежащего им на праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Коновалов В.В., право собственности которого в установленном законом порядке было зарегистрировано.
Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца как собственника доли жилого дома и законного пользователя земельного участка.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требовании.
Суд считает, что с учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцом Коновалов В.В. исковые требования к администрации <адрес> о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коновалов В.В. к администрации г.Пятигорска о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Коновалов В.В. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.
Судья О.Г. Калинина