Дело № 2-3399/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2010 года Пятигорский городской суд Ставропольского Края
в составе:
председательствующего судьи - Жуковой Л.М.,
при секретаре - Карибовой Г.А.,
с участием:
истца - Потебняк Т.А.
представителя истца - Луневой С.П.
Потебняк Т.А. (по ордеру),
представителя - Григорян А.С.
администрации г. Пятигорска (по доверенности),
3-го лица - Кузнецова Б.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда в г. Пятигорске гражданское дело по иску Потебняк Т.А. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, <адрес> принадлежит: Потебняк Т.А. - <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Овечкиной П.А. - <данные изъяты>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Доильнициной (Лебедевой) Р.В. - <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецову Б.Г. - <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Кошик Е.И. - 1<данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кошик А.А. - <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты>. и принадлежит совладельцам на праве общей долевой собственности, в т.ч. Потебняк Т.А., на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Овечкина П.А. являвшаяся собственником <данные изъяты> указанного выше жилого дома умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.
После ее смерти наследником ее имущества является Плюснина В.Г., на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес>, принявшая наследство.
Потебняк Т.А., на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке, с разрешения администрации
г. Пятигорска и согласия совладельцев жилого дома, возведен объект недвижимости <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Потебняк Т.А., обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - строение литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что ею в целях улучшения жилищных условий, было принято решение о строительстве на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке жилого дома. В связи с этим ею был заказан проект жилого дома, который согласован с совладельцами жилого дома, а также с Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Пятигорска. После согласования проекта, Постановлением руководителя администрации г. Пятигорска
№ от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство, на основании которого ею проводились строительные работы. В настоящее время на указанном земельном участке, расположен объект незавершенного строительства - <данные изъяты>. Она решила зарегистрировать свое право на указанный объект, однако не имеет возможности это сделать в связи с тем, что один из совладельцев - Овечкина П.А. умерла, а без ее согласия зарегистрировать право собственности не возможно. Указанный объект недвижимого имущества соответствует требованиям СНиП, права и охраняемые законом интересы совладельцев не нарушает, жизни и безопасности иных лиц не угрожает, что подтверждается заключением ООО «Ставрополькоммунпроект» по результатам технического обследования строительных конструкций незавершенного строения <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> Совладельцы жилого дома к ней претензий не имеют, их права проведенными ею строительными работами не нарушены. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просит удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель администрации г. Пятигорска - Григорян А.С., действуя на основании доверенности, при рассмотрении данного дела полагается на усмотрение суда, т.к. фактически строительство было проведено на основании имеющегося разрешения, проектная документация была согласована в установленном законом порядке.
В судебном заседании 3-е лицо - Кузнецов Б.Г. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, т.к. данное строение его права и охраняемые законом интересы, а также права и интересы других совладельцев не нарушает.
В судебное заседание 3-и лица: Доильницина (Лебедева) Р.В., Кошик Е.И., Кошик А.А. не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, кроме того, из содержания указанного заявления усматривается, что они не возражают против удовлетворения заявленных Потебняк Т.А. исковых требований.
Правопреемник умершей Овечкиной П.А. - Плюснина В.Г. в судебное заседание не явилась, не известив суд о причинах уважительности своей неявки в судебное заседание, хотя надлежащим образом была извещена о месте и времени рассмотрения заявления.
Суд полагает, что не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом т.к. законодательство ставит защиту гражданских прав, в зависимость от того осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается (ст. 10 ГК РФ).
Кроме того, в соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумные сроки.
Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК).
Поэтому суд расценивает действия 3-го лица - Плюсниной В.Г. как злоупотребление правом и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, признав причины ее неявки неуважительными.
Суд, в соответствии с п.п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело, по заявленным требованиям, в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами в условиях состязательности процесса, письменные доказательства, суд приходит к следующему:
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).
Как бесспорно установлено в судебном заседании, и это обстоятельство подтверждается материалами дела, а также пояснениями сторон, истец является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также доли земельного участка (л.д. 15, 16).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и принадлежащим на праве долевой собственности земельным участком.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст. 62 Градостроительного кодекса РФ действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений - разрешение на строительство - это документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора осуществить застройку земельного участка.
Реализуя свое право собственника, истец, для улучшения жилищных условий, предварительно, заказав и получив проект жилого дома, а также разрешение на строительство, возвела объект незавершенного строительства - <данные изъяты> (л.д. 21-26).
В настоящее время она решила зарегистрировать свое право на указанный объект, однако не имеет возможности это сделать в связи с тем, что один из совладельцев - Овечкина П.А. умерла, а без ее согласия зарегистрировать право собственности не возможно.
Факт смерти Овечкиной П.А., подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
На основании ч. 3 ст. 25 указанного Федерального закона, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта жилищного строительства, в случае если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
В случае, если на земельном участке, находящемся в долевой собственности, расположен объект недвижимого имущества, созданный или создаваемый одним из участников долевой собственности, при проведении правовой экспертизы документов государственному регистратору рекомендуется проверить отсутствие возражений других участников долевой собственности против возникновения права собственности у участника долевой собственности, непосредственно осуществившего постройку, и согласие остальных участников долевой собственности на использование таким образом земельного участка.
В судебном заседании бесспорно, что сособственники домовладения и земельного участка: Доильницина (Лебедева) Р.В., Кузнецов Б.Г., Кошик Е.И., Кошик А.А. не возражают против возникновения у истца права собственности на объект незавершенного строительства, т.к. действия истца по возведению указанного объекта не нарушают их охраняемые законом права и интересы (л.д. 53).
Согласие участника долевой собственности - Овечкиной П.А. на регистрацию права собственности за Потебняк Т.А., отсутствует по объективным причинам, в связи с ее смертью, а действия ее правопреемника - Плюсниной В.Г. суд расценивает как злоупотребление правом.
То обстоятельство, что отсутствует согласие одного из участников долевой собственности на регистрацию права собственности за истцом, по мнению суда, не может являться безусловным основанием для ограничения права истца на регистрацию права собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества, т.к. ее требования не противоречат нормам действующего законодательства, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается представленными в условиях состязательности процесса письменными доказательствами.
Истцом при строительстве были соблюдены все рекомендации заинтересованных организаций и служб города, получено заключение ООО «Ставрополькоммунпроект» по результатам технического обследования строительных конструкций незавершенного строительством объекта литер «Ю», расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, в соответствии с которым указанный выше объект соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам (л.д. (л.д.30-34).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказала те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.
Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности может быть приобретено на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе и по решению суда.
Имущество, подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ.
Оценивая, представленные в условиях состязательности процесса, истцом, в обоснование заявленных ею требований письменные доказательства, суд находит требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства - <данные изъяты> расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 218, 219, 222, 224 ГК № регистрации прав на объект недвижимого имущества и сделок с ним», ст.ст. 12, 55, 56, 194-199, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Потебняк Т.А. право собственности на объект незавершенного строительства - <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд, в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы.
СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>