Дело № 2- 3301/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
( заочное )
30 ноября 2010 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.
с участием
истицы Машковой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Машкова Л.И. к Ляпину С.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением
у с т а н о в и л:
Машкова Л.И. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица Машкова Л.И. обратилась с иском к Ляпину С.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Машкова Л.И. требования поддержала и в обоснование иска пояснила, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>, корпус 2, кВ.11 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире значится зарегистрированной ответчица Ляпину С.А. - племянница продавца по сделке ФИО4 Ответчица была зарегистрирована в указанной квартире, в связи с намерением вселиться в квартиру с целью осуществления ухода за ФИО4, которая в силу преклонного возраста и состояния здоровья, как инвалид первой группы, нуждается в посторонней помощи. Ответчица не стала вселяться и ухаживать за ФИО4, а уехала в <адрес>, где находится уже около двух лет, оформляя временную регистрацию. ФИО4 в настоящее время проживает с истицей, которая осуществляет уход, так как ФИО4 не имеет возможности проживать самостоятельно по болезни и здоровью. Поскольку ответчица Ляпину С.А. жилым помещением не пользуется, расходов по его содержанию не несет, не является членом семьи нового собственника, следовательно отсутствуют законные основания сохранения за ответчицей права пользования жилым помещением. Договора найма жилого помещения ответчица с истицей не заключала, компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированной ответчицы, не производит. Сохранение регистрационного учета ответчицы в данной квартире нарушает права истицы по распоряжению данной квартирой, в связи с чем просит признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением в указанной квартире и снять с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчица Ляпину С.А. извещенная надлежащим образом по последнему известному месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не известила, и не заявляла ходатайства об отложении судебного разбирательства. Суд определил с согласия истицы в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица отдела Управления ФМС СК по г. Пятигорску надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, об уважительности не явки в судебное заседание суд не известил и не просил об отложении судебного разбирательства. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, признавая причины неявки в судебное заседание неуважительными.
Согласно показаний свидетеля ФИО7 ему как сыну ответчицы ФИО5 известно, что ответчица в настоящее время проживает и работает в <адрес>, работает в трамвайном управлении и проживает в общежитии трамвайного управления, почтовый адрес которого ему неизвестен. Он общается с матерью по телефону, и ответчице известно о времени и месте судебного разбирательства, однако принимать участие в судебном заседании она не намерена. В квартире по <адрес>, принадлежавшей ранее тетке Ляпину С.А. ФИО4, ответчица прописалась в связи с тем, что её тетка ФИО4 по состоянию здоровья нуждалась в постороннем уходе, и ответчица намеревалась поселиться у ФИО4 с целью осуществления ухода. Однако в связи с изменением обстоятельств, ответчица уехала в <адрес>, где и находится в настоящее время, и время её возвращения в <адрес>, неизвестно. Его мать ответчица Ляпину С.А. до прописки в квартиру по <адрес>, была зарегистрирована в квартире по ул.50 лет ВЛКСМ, <адрес> кВ.3 где проживает постоянно вместе с ним -свидетелем ФИО7, сестрой Ляпину С.А.. Так же с ними проживал и был прописан их отец ФИО6, который умер в марте 2010 года. Отец ФИО6 был нанимателем квартиры <адрес> сейчас нанимателем является он свидетель ФИО7 Ответчица в квартиру по <адрес> не вселялась и имущества. Принадлежащего ответчице в квартире нет.
Согласно показаний свидетеля ФИО8 она знакома с ФИО4 на протяжении нескольких лет в связи с тем, что проживают в одном доме. По состоянию здоровья ФИО4, являясь инвалидом первой группы, и в силу преклонного возраста нуждается в постороннем уходе. Длительное время уход осуществлялся другими лицами, а когда это стало невозможно, она -свидетель посоветовала ФИО4 договориться с родственницей Ляпину С.А. об уходе с условием прописки в квартиру, на что Ляпину С.А. согласилась и в 2008 году прописалась в квартиру ФИО4 Однако вселяться и ухаживать не стала, так как уехала в <адрес>. Истица стала осуществлять круглосуточный уход за ФИО4, в чем истице помогает её мать и дочь, а между истицей и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому к истице перешло право собственности на данную квартиру.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом
Судом установлено, что истице Машкова Л.И. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 26.11..2009 года, заключенного с продавцом ФИО4 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для личного проживания, проживания членов его семьи, а так же жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или же на ином законном основании.
Суд установил, что ответчица Ляпину С.А. с согласия предыдущего собственника жилого помещения ФИО4 была зарегистрирована в жилом помещении по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в жилое помещение не вселялась, договора найма жилого помещения ни с прежним собственником ФИО4 ни с истицей ФИО9 не заключала, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, а так же письменным доказательством домовой книгой на квартиру по адресу <адрес>
Суд установил, что ответчица Ляпину С.А. членом семьи прежнего собственника жилого помещения ФИО4 не являлась и не является членом семьи настоящего собственника истицы Машкова Л.И.
Право ответчика на свободу выбора места жительства гарантировано Законом РФ « О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено ст. 27 Конституции РФ, в соответствии с положениями которой свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ является существенным элементом свободы личности ( Постановление КС РФ от 04.04.1996 года № 9-П).
Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" регистрация граждан по месту жительства и пребывания или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд считает, что регистрация ответчицы Ляпину С.А. в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истице Машкова Л.И., свидетельствующая об обремени данного имущества, нарушает права собственника истицы, поскольку ограничивает права пользования и распоряжения имуществом и возлагает на истицу дополнительные расходы по содержанию данного имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированной на данной жилой площади ответчицы.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношений, а так же иными способами, предусмотренными законом.
С учетом того обстоятельства, что ответчицей требований о признании права пользования жилым помещением и вселении в жилое помещение не заявлено, доказательств в опровержение доводов истицы не предоставлено, суд считает, что отсутствуют законные основания для сохранения права ответчицы пользования указанным жилым помещением, а потому иск собственника жилого помещения Машкова Л.И. о признании Ляпину С.А. прекратившей права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Машкова Л.И. к Ляпину С.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Ляпину С.А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу по адресу <адрес>.
Решение суда является основанием для органов Федеральной миграционной службы РФ для снятия граждан с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Н.Г. Говорова