2-3310/2010

Дело №2-3310/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» декабря 2010г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Калининой О.Г.,

при секретаре Чеботаревой Е.Г.,

с участием:

представителя истца адвоката Бобковой А.А.

Ялового А.Н.: (по ордеру, доверенности),

представителя ответчика Гальченко А.А.

администрации г.Пятигорска: (по доверенности),

третьего лица: Давыдовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Яловой А.Н. к администрации г.Пятигорска о признании недвижимого имущества наследственным, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Яловой А.Н. обратился в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска о признании недвижимого имущества наследственным, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, указав, что ему принадлежит жилой <адрес>, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края РФ, номер в реестре №, наследственное дело №г., оставшейся после <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом расположен на земельном участке по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов под жилую застройку. Право на земельный участок не зарегистрировано. Еще при жизни <данные изъяты> к жилому дому № по <адрес>, литер «<данные изъяты>», самовольно пристроены литер «<данные изъяты>» - помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» - помещение № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., а также в жилом доме литер «<данные изъяты>» была произведена перепланировка. Состав помещений после перепланировки помещение № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно технический документации, общая площадь жилого <адрес>, литер «<данные изъяты>», после преобразований, составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «Ставрополькоммунпроект», основные конструктивные элементы пристроек литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Объемно-планировочное решение пристроек литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>» и жилого дома литер «<данные изъяты>», после перепланировки, высота помещений, их функциональная связь, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Пристройки литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>» и жилой дом литер «<данные изъяты>», после перепланировки, пригодны к дальнейшей эксплуатации. В соответствии с экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом литер «<данные изъяты>» с перепланированными помещениями и пристройками литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>» к жилому дому по адресу: <адрес>, отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». С целью получения разрешения на введение в эксплуатацию самовольно возведенных пристроек литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, Яловой обратился в администрацию <адрес> с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в выдаче ему указанного разрешения было отказано. Он в установленные законом сроки обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края РФ, номер в реестре №, наследственное дело №г. Регистрация права собственности за ним на указанный жилой дом, после перепланировки и с возведенными пристройками, необходимо ему для формирования землеотводных документов и признания соответствующего права на земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Просил признать наследственным имуществом недвижимое имущество, состоящее из перепланированного и реконструированного жилого <адрес> в <адрес>, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., отрывшееся после смерти <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ Признать за Яловым А.Н. прав собственности на перепланированный и реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Яловой А.Н., будучи надлежаще извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Ялового А.Н.

В судебном заседании представитель истца Ялового А.Н., действующая на основании ордера, доверенности, адвокат Бобкова А.А., пояснила, что заявленные исковые требования Ялового А.Н. к администрации <адрес> о признании недвижимого имущества наследственным, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес>, действующая на основании доверенности, Гальченко А.А., пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Ялового А.Н. к администрации <адрес> о признании недвижимого имущества наследственным, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании третье лицо Давыдова Л.А., пояснила, что против удовлетворения заявленных исковых требований Ялового А.Н. к администрации <адрес> о признании недвижимого имущества наследственным, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, не возражает.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленным документом - описанием объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Пятигорским филиалом Государственного Унитарного Предприятия Ставропольского края «Крайтехинвентаризация», жилой дом литер «А», расположенный по адресу; <адрес>, зарегистрирован за Яловой Неонилой Николаевной на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Однако согласно свидетельства о смерти № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по г.Пятигорску, ДД.ММ.ГГГГ в г.<данные изъяты> края, умерла <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Вместе с тем, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края РФ, Жабиной Н.А., наследником имущества <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Яловой А.Н. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего их основного строения литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника.

В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество умершего, вещи, иное имущество, т.е. то, что являлось его частной собственностью, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Как следует из смысла ч.1 ст.130 ГК РФ).

Установлено, что истец Яловой А.Н. является наследником имущества открывшегося, после смерти <данные изъяты>, состоящего из жилого дома, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Статьи 1152, 1153 ГК РФ, предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, т.е. понимаются действия наследников по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, уплате налогов и других платежей за него.

Принятие наследником даже части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что истец Яловой А.Н. принял наследство, после смерти <данные изъяты> состоящего из жилого дома, литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, предусмотренными законом способами.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона о регистрации прав на недвижимость право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а п.1 ст.2 указанного закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из изложенного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства (ст.1113, 1114 ГК РФ) вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею или когда-то имел на нее право собственности.

Однако из представленного технического паспорта, составленного Пятигорским филиалом Государственного Унитарного Предприятия Ставропольского края «Крайтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., собственниками которого указана Яловая Н.Н., в составе которого имеются помещения, являющиеся самовольно возведенными, перепланированными и реконструированными, которые не зарегистрированы в установленном законом порядке, что является основанием считать объект недвижимости самовольно перепланированным и реконструированным.

На основании ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под переустройством ЖК РФ, понимает проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Вместе с тем, следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка понимается в ЖК РФ, как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 29 ЖК РФ, предусматривает последствия, иными словами, определенные меры ответственности собственника или иного владельца жилого помещения, который произвел переустройство (перепланировку) этого помещения без согласования с соответствующим органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном ст. 26 ЖК РФ.

Пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, содержит юридическое определение самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка имеют место всего в двух случаях: если отсутствует основание перепланировки (переустройства), то есть документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Иными словами, собственник или владелец жилого помещения попросту не прошел процедуру согласования переустройства (перепланировки) жилого помещения; либо, если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке). При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств переустройство (перепланировка) признается самовольным.

Также, согласно п.3 ст.29 ЖК РФ, лицо, самовольно переустроившее жилое помещение, обязано привести данное жилое помещение в прежнее состояние. Порядок приведения самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние определяется органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение. Одновременно с этим ЖК РФ, предусматривает, что по решению суда последствия самовольного переустройства (перепланировки) могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние. Такое решение суда принимается по заявлению собственника или нанимателя жилого помещения, осуществившего самовольную перепланировку. Суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью. Если вопрос решается положительно, то собственнику или владельцу жилого помещения разрешается сохранить жилое помещение в переустроенном виде.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией следует понимать изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, а строительство - это создание зданий, строений, сооружений, в том числе и на месте сносимых объектов (п.13 ст.1).

Градостроительным кодексом РФ, предусмотрено, что проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ.

Аналогичные требования закреплены и на настоящее время ст.48 Градостроительного кодекса РФ, в силу которой архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частях, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как показывает анализ указанных норм права и представленных документов, <данные изъяты>., при жизни, за счет собственных средств, своими силами, без получения в установленном порядке согласованной проектной документации в части планировки и объема площадей, произвела строительные работы в виде - реконструкции и перепланировки, принадлежащего ей на праве собственности жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. При этом <данные изъяты> создан новый объект недвижимости, что является основанием считать данный объект недвижимости самовольно перепланированным и реконструированным.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, а произведенные при жизни ею строительные работы по перепланировке и реконструкции принадлежащего ей на праве собственности жилого дома литер «<данные изъяты>», не были ею зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем данные объекты недвижимости не вошли в состав наследственного имущества.

Государственная регистрация права собственности на перепланированные и реконструированные жилые помещения с измененной конфигурацией, с учетом самовольно возведенных пристроек не была осуществлена, хотя фактически Яловая Г.Н. пользовалась указанными строениями на правах собственника и осуществляла строительство своими силами и средствами, поэтому данное строение в существующем виде с учетом вышеизложенных положений закона не вошло в наследственную массу.

Отсутствие регистрации прав на перепланированное и реконструированное недвижимое имущество, расположенное по указанному адресу за наследодателем в период ее жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ней его недвижимости после ее смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.

В соответствии со ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя.

Указанное обстоятельство не является препятствием к защите прав и интересов правопреемников умерших. Имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.

Произведенные бывшим собственником Яловой Н.Н. строительные работы, в виде перепланировки и реконструкции указанного жилого дома, повлекло возникновение соответствующих имущественных и неимущественных прав, которыми она могла бы при жизни воспользоваться, в том числе и правом признания права собственности в реконструированном виде.

Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью и за умершим право собственности на спорный объект не может быть признано, то за истцом Яловым А.Н., как правопреемником, умершей Яловой Н.Н., обоснованно поставлен вопрос о признании за ним права собственности на указанное домовладением, с измененной площадью, которым он намерен владеть, пользоваться и распоряжаться на правах собственника, поскольку на момент смерти данное недвижимое имущество не было узаконено и зарегистрировано за наследодателем на праве собственности, а следовательно не вошло в наследственную массу после ее смерти.

Истец относится к числу лиц, которые в соответствии со ст.1116 ГК РФ, могут быть правопреемниками умершего, призываться к наследованию, учитывая, что претензий на спорное помещение от других лиц не поступило, требований о сносе заявлено не было.

Право истца воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст.1153 ГК РФ.

Таким образом, к истцу, принявшим после смерти бывшего сособственника домовладения, наследство перешло в порядке универсального правопреемства все права и обязанности наследодателя, в том числе и те, которые возникли, но надлежащим образом не были им реализованы, в частности на оформление права собственности на реконструированный жилой дом и самовольную пристройку.

Как следует из норм гражданского кодекса часть 3, право собственности у наследника возникает со дня открытия наследства, т.е. дня смерти наследодателя. Истцы приняли наследство после смерти наследодателя в установленном законом порядке и по настоящее время владеют и пользуются спорным объектом недвижимости по указанному адресу.

Суду не представлено данных о том, что какими-либо заинтересованными лицами заявлены права на спорный объект или вложены средства в его строительство, ответчиками также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительство объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке и неразрывно с ним связан, поэтому не может существовать без земельного участка. Соответственно, право построить строение (здание, сооружение) на земельном участке и возникновение права на построенный объект, обусловлены наличием права на земельный участок.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, определены его местоположение, границы и площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м., местонахождение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку. Таким образом, данный земельный участок сформирован и состоит на соответствующем кадастровом учете.

Положениями ст.263 ГК РФ, предоставлено право собственнику земельного участка осуществить его застройку или разрешить осуществлять строительство другим лицам. Но кроме собственника земельного участка, таким правом обладают и иные лица, имеющие другие права на использование земельного участка - право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды. В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом, в обоснование своих доводов о том, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суду представлено техническое обследование и заключение по состоянию строительных конструкций пристроек литер «<данные изъяты>», и литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» по <адрес>, выданное ООО «Ставрополькоммунпроект», №, выполненное ДД.ММ.ГГГГ, представителем ООО «Ставрополькоммунпроект» ведущим инженером <данные изъяты> с целью определения состава строительных конструкций пристроек, их физического состояния, соответствия действующим строительным нормам и правилам, возможности использования в качестве конструкций жилого дома, которым признано, что основные конструктивные элементы пристроек литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», а именно фундаменты, стены, перекрытие находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Строительство пристроек литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>» и перепланировка помещений в жилом доме литер «<данные изъяты>» не оказали отрицательного влияния на состояние основных строительных конструкций жилого дома литер «<данные изъяты>», его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились. Объемно-планировочное решение пристроек литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>» и жилого дома литер «<данные изъяты>» после перепланировки, высота помещений, их функциональная взаимосвязь, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Пристройки литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>» и жилой дом литер «<данные изъяты>» после перепланировки пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Из материалов данного гражданского дела усматривается, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГПН по г.Пятигорску ГУ МЧС России по Ставропольскому краю, усматривается, что на основании письменного обращения Ялового А.Н., было проведено обследование пристроек литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», расположенных по адресу: <адрес>, которым установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Кроме того, как усматривается из представленного экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в <адрес>», установлено, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом литер «<данные изъяты>» с перепланированными помещениями и пристройками литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>» к жилому дому по адресу: <адрес>, отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Также, согласно представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Пятигорские электрические сети», электроснабжение жилого <адрес> в <адрес>, осуществляется в соответствии с договором заключенным между ОАО «Пятигорские электрические сети» и Яловым А.Н. Техническое состояние ответвления от ВЛ-0,4 кВ в жилой дом, соответствует требованиям ПЭУ, ПТЭ электроустановок потребителей.

А также, в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Пятигорскгоргаз», в домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекта установлены и приняты в эксплуатацию следующие газовые приборы: ПГ-4, КГИ, ГВ - наряд от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами.

Ответчиком доводы истца не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что данные объекты возведены с нарушением строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов. Ответчик не представил доказательств, что возведение и сохранение объекта на земельном участке по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан. Ответчик также документально не обосновал, что признание права на объект недвижимости в существующем виде может затруднить или сделать невозможным использование земельного участка, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству.

Кроме того, суд учитывает, что в п.67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, в частности, изменений в виде реконструкции объекта, а также прекращения или перехода прав на него. Для оценки значительности перепланировки или реконструкции, при государственной регистрации должен использоваться правовой критерий - установление факта изменения существующего объекта либо создания нового, что удостоверяется организацией технической инвентаризации. Согласно п.12 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ №921 от 04.12.2000г. с последующими изменениями, сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос, изменение уровня инженерного благоустройства), производится внеплановая техническая инвентаризация (п.9), при которой должно учитываться либо изменение, либо создание объекта. При этом, если строительные работы привели к созданию нового объекта, необходима государственная регистрация возникновения права, внесенная до произведенных работ, запись о праве собственности погашается и в ЕГРП вносится запись о ликвидации объекта. В случае, если право на объект ранее было зарегистрировано в ЕГРП и при выполнении строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта) - указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта, а правообладателю может быть выдано новое свидетельство о регистрации права.

В ст.219 ГК РФ, указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Разрешая исковые требования, суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок. Но в любом случае право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Застройщиком данного объекта является Яловая Н.Н., завершение строительства данного объекта выполнено ее силами и средствами, что подтверждается, представленными в судебных заседаниях, письменными доказательствами, наследником имущества которой является истец Яловой А.Н. Иного в ходе судебного разбирательства не доказано и доводы истца и его представителя не опровергнуты.

В силу абз.4 п.6 ст.12 ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998г., площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на жилое помещение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

Суд считает, что с учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные истцом Яловым А.Н. исковые требования к администрации <адрес> о признании недвижимого имущества наследственным, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яловой А.Н. к администрации <адрес> о признании недвижимого имущества наследственным, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объеме.

Признать наследственным имуществом - недвижимое имущество перепланированный и реконструированный жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отрывшегося после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Яловым Александром Николаевичем право собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья О.Г. Калинина