Дело № 2-3449-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи: Омельченко В.В.,
при секретаре: Коржовой А.Н.,
с участием:
истицы: Малыгиной Н.И.,
представителя ответчика -
администрации г. Пятигорска : Рыбиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Малыгина Н.И. к администрации г. Пятигорска и Нетреба Л.Г. о признании права собственности на самовольно возведенное строение и самовольно перепланированное жилое помещение, -
у с т а н о в и л :
Жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : Малыгина Н.И. - на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, и Нетреба Л.Г. - на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на соответствующие доли жилого дома по <адрес> в <адрес> к вышеуказанным собственникам зарегистрирован в установленном законом порядке.
По состоянию на момент приобретения Малыгина Н.И. права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, указанный жилой дом состоял из : основного строения литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарая литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты> погреба литер «<данные изъяты>» и других надворных построек.
Земельный участок при жилом доме по <адрес> в
<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : Малыгина Н.И. - на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 и договора о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Нетреба Л.Г. - на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на доли указанного земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> к указанным лицам зарегистрирован в установленном законом порядке.
В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, с целью улучшения жилищных условий, самовольно, в отсутствие разработанной проектно-сметной документации и выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство, Малыгина Н.И. за счет своих средств возвела : пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому - основному строению литер «<данные изъяты>», состоящую из : коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также произвела перепланировку помещений в пристройке литер «<данные изъяты>», в результате которой : помещение веранды в литере «<данные изъяты>» было обложено кирпичом, установлены перегородки, образовавшие помещения № - кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, и помещение
№ - сан.узел, площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.
Малыгина Н.И. обратилась в администрацию <адрес> с ходатайством о введении в эксплуатацию жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, со вновь возведенными ею строениями и перепланированными помещениями, в чем ей администрацией
<адрес> было отказано, поскольку проведение строительных работ в указанном жилом доме велось ею в отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения на проведение строительных работ, т.е. самовольно, в связи с чем разрешение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные строения и самовольно перепланированные помещения жилого дома находится в компетенции судебных инстанций.
Малыгина Н.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о и Нетреба Л.Г. о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, состоящего из основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и сохранении жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», расположенного по <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, при котором : Малыгина Н.И. - на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, и Нетреба Л.Г. - на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на соответствующие доли жилого дома по <адрес> в <адрес> к вышеуказанным собственникам зарегистрирован в установленном законом порядке.
По состоянию на момент приобретения Малыгина Н.И. права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, указанный жилой дом состоял из : основного строения литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарая литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», погреба литер «<данные изъяты>» и других надворных построек.
Земельный участок при жилом доме по <адрес> в
<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : Малыгина Н.И. - на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 и договора о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Нетреба Л.Г. - на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на доли указанного земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> к указанным лицам зарегистрирован в установленном законом порядке.
В период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год, с целью улучшения жилищных условий, самовольно, в отсутствие разработанной проектно-сметной документации и выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство, Малыгина Н.И. за счет своих средств возвела : пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому - основному строению литер «<данные изъяты> состоящую из : коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также произвела перепланировку помещений в пристройке литер «<данные изъяты>», в результате которой : помещение веранды в литере «<данные изъяты>» было обложено кирпичом, установлены перегородки, образовавшие помещения № - кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, и помещение
№ - сан.узел, площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.
Истица Малыгина Н.И. в судебном заседании заявленные ею исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 Другая <данные изъяты> доля данного жилого дома принадлежит Нетреба Л.Г. - на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на соответствующие доли жилого дома по <адрес> в <адрес> к ней и Нетреба Л.Г. зарегистрирован в установленном законом порядке.
По состоянию на момент приобретения ею права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, указанный жилой дом состоял из : основного строения литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарая литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», погреба литер «<данные изъяты>» и других надворных построек.
Земельный участок при жилом доме по <адрес> в
<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : ей - на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 и договора о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Нетреба Л.Г. - на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на доли указанного земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> к ней и Нетреба Л.Г. зарегистрирован в установленном законом порядке.
В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, с целью улучшения жилищных условий, самовольно, в отсутствие разработанной проектно-сметной документации и выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство, она за счет своих средств возвела : пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому - основному строению литер «<данные изъяты>», состоящую из : коридора
№, площадью <данные изъяты> кв.м, а также произвела перепланировку помещений в пристройке литер «<данные изъяты>», в результате которой : помещение веранды в литере «<данные изъяты>» было обложено кирпичом, установлены перегородки, образовавшие помещения № - кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, и помещение № - сан.узел, площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.
Когда она обратилась в администрацию <адрес> с ходатайством о введении в эксплуатацию жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, со вновь возведенными строениями и перепланированными помещениями, ей администрацией <адрес> было отказано, поскольку проведение строительных работ в указанном жилом доме велось ею в отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения на проведение данных работ, т.е. самовольно, в связи с чем разрешение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные строения и самовольно перепланированные помещения жилого дома находится в компетенции судебных инстанций.
Однако в отношении самовольно возведенной ею пристройки и произведенной перепланировки существующих помещений жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, ею было получено заключение ЗАО «Гражданпроект», согласно которому : основные конструктивные элементы пристроек (литеры «<данные изъяты>») и жилого дома в целом в связи с произведенной истцами перепланировкой - фундаменты, стены и перекрытие находятся в хорошем состоянии, жизни и безопасности людей не угрожают. Пристройки (литеры «<данные изъяты>») и перепланировка помещений жилого дома не оказывают отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома литер «<данные изъяты>», его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились. Объемно-планировочное решение пристроек (литеры «<данные изъяты>») не противоречит требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строения литеры «<данные изъяты>», пристроенные к жилому дому литер «<данные изъяты>», расположенному по <адрес> в <адрес> после перепланировки помещений пригодны к дальнейшей эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» № от ДД.ММ.ГГГГ, - возведенные самовольно пристройки литеры «<данные изъяты>» и перепланировка помещений жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», расположенного по <адрес> в <адрес> отвечают требованиям санитарно-гигиеническим правил и нормативов, предусмотренных: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода, Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности».
Согласно сообщения Главного государственного инспектора по пожарному надзору по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, - в результате проверки пожарно-технического обследования пристроек литеры «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», расположенному по <адрес> в <адрес>, нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. Согласно справок, выданных ОАО «Пятигорские электрические сети», ФГУП «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал» и ОАО «Ставропольрегионгаз» - филиал в <адрес>, задолженности по оплате коммунальных платежей у собственников жилого дома по <адрес> в <адрес> не имеется, все приборы учета в жилом доме установлены и приняты в эксплуатацию в соответствии с существующими требованиями.
Однако, в связи с тем, что при строительстве пристроек к жилому дому и осуществлении перепланировки помещений жилого дома у нее не имелось соответствующей проектно-сметной документации и выданного в установленном законом порядке разрешения на проведение строительных работ по возведению указанных строений, то возведенные строения - пристройки к ранее возведенному жилому дому и произведенная перепланировка помещений жилого дома, произведенные ею, являются самовольными, в результате чего жилой дом по окончании проведения строительных работ не может быть принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.
Просила суд удовлетворить заявленные ею исковые требования в полном объеме, признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, состоящего из основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и сохранении жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», расположенного по <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, при котором : помещение веранды в литере «<данные изъяты>» было обложено кирпичом установлены перегородки, образовавшие помещение № - кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, и помещение № - сан.узел, площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика - администрации <адрес> - Рыбиной Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истицей Малыгина Н.И. исковые требования не признала, пояснив, что возражает против удовлетворения заявленных истицей требований о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении принадлежащего истице Малыгина Н.И. на праве собственности жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку все проведенные Малыгина Н.И. строительные работы по возведению пристроек литеры «<данные изъяты>» к жилому дому по <адрес> в <адрес> и перепланировке жилого помещения были выполнены ею в отсутствие разработанной проектно-сметной документации и соответствующего разрешения на проведение строительных работ по перепланировке жилого дома и возведению пристроек к жилому дому, а значит, самовольно.
Просила в удовлетворении заявленных истицей Малыгина Н.И. исковых требований, - отказать.
Ответчица Нетреба Л.Г. в судебное заседание не явилась, представив ходатайства с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Малыгина Н.И. в ее отсутствие, указав в заявлении, что она не возражает против удовлетворения заявленных истицей требований и просит принять решение на усмотрение суда. На основании ст.167 п.5 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Нетреба Л.Г.
Представители 3-х лиц на стороне ответчиков - <данные изъяты> будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, не представив ходатайств об отложении судебного разбирательства. На основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-х лиц на стороне ответчика - Управления <данные изъяты>
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истицей Малыгина Н.И. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как бесспорно установлено в судебном заседании, следует из представленных в судебное заседание истицей письменных доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела, - жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : Малыгина Н.И. - на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, и Нетреба Л.Г. - на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на соответствующие доли жилого дома по <адрес> в <адрес> к вышеуказанным собственникам зарегистрирован в установленном законом порядке.
Как следует из имеющихся в материалах гражданского и инвентарного дел письменных доказательств, - земельный участок при жилом доме по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : Малыгина Н.И. - на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 и договора о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Нетреба Л.Г. - на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на доли указанного земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> к указанным лицам зарегистрирован в установленном законом порядке.
Из представленных суду истицей документов, выданных Пятигорским филиалом ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» на основании документов, имеющихся в материалах инвентарного дела на жилой дом по <адрес>, следует, что по состоянию на момент приобретения Малыгина Н.И. права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, указанный жилой дом состоял из : основного строения литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарая литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», погреба литер «<данные изъяты>» и других надворных построек.
В судебном заседании было бесспорно и достоверно установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, с целью улучшения жилищных условий, самовольно, в отсутствие разработанной проектно-сметной документации и выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство, Малыгина Н.И. за счет своих средств возвела : пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», состоящую из : коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также произвела перепланировку помещений в пристройке литер «<данные изъяты>», в результате которой : помещение веранды в литере «<данные изъяты>» было обложено кирпичом, установлены перегородки, образовавшие помещение № - кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, и помещение № - сан.узел, площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.
Однако, истицей Малыгина Н.И. было представлено в судебное заседание заключение ЗАО «Гражданпроект», согласно которому : основные конструктивные элементы пристроек (литеры «<данные изъяты>») и жилого дома по <адрес> в <адрес> в целом в связи с произведенной истцами перепланировкой - фундаменты, стены и перекрытие находятся в хорошем состоянии, жизни и безопасности людей не угрожают. Пристройки (литеры «<данные изъяты>») и перепланировка помещений жилого дома не оказывают отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома литер «<данные изъяты>», его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились. Объемно-планировочное решение пристроек (литеры «<данные изъяты>») не противоречит требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строения литеры «<данные изъяты>», пристроенные к жилому дому литер «<данные изъяты>», расположенному по <адрес> в
<адрес> после перепланировки помещений пригодны к дальнейшей эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» № от ДД.ММ.ГГГГ, - возведенные самовольно пристройки литеры «<данные изъяты>» и перепланировка помещений жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литер «<данные изъяты>», расположенного по <адрес> в
<адрес> отвечают требованиям санитарно-гигиеническим правил и нормативов, предусмотренных: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода, Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности».
Согласно сообщения Главного государственного инспектора по пожарному надзору по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, - в результате проверки пожарно-технического обследования пристроек литеры «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», расположенному по <адрес> в <адрес>, нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.
Из представленных суду истицей документов : справки ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, справки ФГУП «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ и справки ОАО «Ставропольрегионгаз» - филиал в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, - задолженности по оплате коммунальных платежей у собственников жилого дома не имеется, все приборы учета в жилом доме установлены и приняты в эксплуатацию в соответствии с существующими требованиями.
В соответствии со ст. ст. 61, 62 Градостроительного кодекса РФ, - строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Данные виды деятельности осуществляются при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.
Пункты 1, 2 ст. 222 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную пристройку.
В соответствии со п. 3 ст. 222 ГК РФ, - право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и перепланировка в соответствии со ст.26 ЖК РФ, осуществляются лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений.
Часть 3 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из письменных и иных доказательств, исследованных в ходе судебного заседания, - самовольно возведенные и перепланированные истицей Малыгина Н.И. помещения, входящие в состав жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», расположены на земельном участке при жилом доме по <адрес>, предоставленном собственникам жилого дома, одним из которых является истица Малыгина Н.И., в установленном законом порядке на праве собственности, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри данных строений или в непосредственной близости от них.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Малыгина Н.И., без наличия разработанной до начала ведения строительных работ проектно-сметной документации и полученного в установленном законом порядке разрешения на проведение строительных работ, было произведено строительство пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому - основному строению литер «<данные изъяты>» на территории земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес>, а также осуществлена перепланировка существующих помещений жилого дома литер «<данные изъяты>». Однако, в ходе судебного разбирательства по делу не было представлено сведений о том, что возведенное истицей Малыгина Н.И. самовольно строение и перепланированные помещения жилого дома каким-либо образом оказывают негативное воздействие на окружающую среду, либо имеется угроза разрушения данных строений, что может отрицательно сказаться на безопасности лиц, находящихся внутри данных строений либо в непосредственной близости от них. Спорные строения, как было достоверно установлено в судебном заседании, не чинят препятствий или неудобств в пользовании земельными участками или имеющимися на них строениями собственникам соседних жилых домов и пользователям соседних земельных участков. Строения, самовольно возведенные и переоборудованные Малыгина Н.И., были построены и перепланированы на предоставленном ей в установленном законом порядке в собственность земельном участке. При проведении строительных работ по возведению пристроек к указанному жилому дому и перепланировки помещений жилого дома, не были допущены нарушения строительных, санитарных или противопожарных норм и правил. При установленных обстоятельствах и с учетом приведенных норм закона, - суд находит заявленные истицей Малыгина Н.И. исковые требования о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, представителем ответчика, высказавшим возражения против удовлетворения заявленных истицей требований, не были представлены суду какие-либо доказательства в обоснование высказанных возражений против удовлетворения заявленных истицей требований, которые бы опровергли доводы истицы и представленные ею в обоснование заявленных исковых требований доказательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 56-59, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 60-61 Градостроительного Кодекса -
р е ш и л :
Исковые требования Малыгина Н.И. к администрации
<адрес> и Нетреба Л.Г. о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Признать за Малыгина Н.И. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, состоящего из жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м,
а Нетреба Л.Г. считать собственником другой <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес> в <адрес>, состоящего из жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м,
Сохранить жилой дом - основное строение литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», расположенный по <адрес> в
<адрес>, в перепланированном состоянии, при котором : помещение веранды в литере «<данные изъяты>» было обложено кирпичом, установлены перегородки, образовавшие помещения № - кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, и помещение
№ - сан.узел, площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение является основанием для ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» внести соответствующие изменения в техническую характеристику жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, в инвентарное дело на жилой дом по <адрес> в <адрес>, и основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, состоящего из жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на имя Малыгина Н.И..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: В.В. Омельченко