2-3311/2010

Дело № 2-3311-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2010 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Омельченко В.В.,

при секретаре: Коржовой А.Н.,

с участием:

представителя истицы : Коломбет И.И.,

представителя ответчика-

администрации г. Пятигорска: Рыбиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Башкирова И.Ю. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенные строения, -

у с т а н о в и л :

Жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Башкирова И.Ю. на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 Переход права собственности на указанный жилой дом к Башкирова И.Ю. зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок при жилом доме по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности Башкирова И.Ю. на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Переход к Башкирова И.Ю. права собственности на земельный участок при жилом доме по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.

По состоянию на момент приобретения Башкирова И.Ю. права собственности жилой дом по <адрес> в <адрес>, указанный жилой дом состоял из : основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, бетонного сарая литер «<данные изъяты>», кирпичного кухни-гаража литер «<данные изъяты>», фундамента литер «<данные изъяты>» - объект незавершенного строительства, сараев литеры «<данные изъяты>», навеса литер «<данные изъяты>» и других надворных построек.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год Башкирова И.Ю., на основании постановления главы администрации <адрес>

№<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о пристройке к жилому дому по <адрес>, и постановления главы администрации <адрес>

№ от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве гаража, кухни по <адрес> в <адрес>, выданных бывшему собственнику указанного жилого дома, матери Башкирова И.Ю. - ФИО5, разработав проектно-сметную документацию на строительство пристройки и летней кухни с гаражом, однако самовольно отступив от разработанной проектно-сметной документации, на предоставленном ей в собственность земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>, возвела пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», состоящую из коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

По окончании производства строительных работ Башкирова И.Ю. обратилась в администрацию г. Пятигорска с ходатайством о введении в эксплуатацию оконченных строительством пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» и жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенных по <адрес> в <адрес>, в чем ей администрацией г. Пятигорска было отказано, поскольку строительство указанных пристройки и жилого дома велось ею в отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство указанных объектов с отступлением от проектно-сметной документации, т.е. самовольно, в связи с чем разрешение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные строения находится в компетенции судебных инстанций.

Башкирова И.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г<данные изъяты> о признании за ней права собственности на самовольно возведённые ею строения : пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», состоящую из коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по делу истица Башкирова И.Ю. уточнила первоначально заявленные ею исковые требования, и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом - основное строение литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, и жилой дом - основное строение литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Истица Башкирова И.Ю. в судебное заседание не явилась, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, не представив ходатайства об отложении судебного разбирательства. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, признавая причины неявки истицы в судебное заседание не уважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Башкирова И.Ю.

Представитель истицы Башкирова И.Ю. - Коломбет И.И., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные истицей уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Башкирова И.Ю. на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 Переход права собственности на указанный жилой дом к Башкирова И.Ю. зарегистрирован в установленном законом порядке.

№-П от ДД.ММ.ГГГГ о пристройке к жилому дому по <адрес>, и постановления главы администрации <адрес>

По окончании производства строительных работ Башкирова И.Ю. обратилась в администрацию <адрес> с ходатайством о введении в эксплуатацию оконченных строительством пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» и жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенных по <адрес> в <адрес>, в чем ей администрацией <адрес> было отказано, поскольку строительство указанных пристройки и жилого дома велось ею в отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство указанных объектов с отступлением от проекта, т.е. самовольно, в связи с чем разрешение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные строения находится в компетенции судебных инстанций.

В отношении самовольно возведенных построек истицей Башкирова И.Ю. было получено заключение ООО «Проектный институт «Ставрополькоммунпроект», согласно которому существующее объемно-планировочное решение возведенных Башкирова И.Ю. пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» и жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенных по <адрес> в <адрес> не противоречит действующим нормам и правилам СНиП, основные конструктивные элементы пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому - фундамент, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии, жизни и безопасности людей не угрожают, строение оборудовано всеми необходимыми инженерными коммуникациями, основные конструктивные элементы жилого дома литер «<данные изъяты>» - фундамент, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, жизни и безопасности людей не угрожают. Согласно сообщения Главного государственного инспектора по пожарному надзору по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, - в результате проверки пожарно-технического обследования пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», жилого дома литер «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес> нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Однако, в связи с тем, что при строительстве указанных построек Башкирова И.Ю. отступила от разработанной проектной документации, то возведенные истицей строения являются самовольными, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском. Собственники соседних по отношению к дому Башкирова И.Ю. жилых домов не возражают и не возражали ранее против строительства ФИО5 указанных самовольных строений, что подтверждается представленными суду заявлениями от указанных лиц.

Просил суд удовлетворить заявленные истицей Башкирова И.Ю. исковые требования в полном объеме, признать за Башкирова И.Ю. право собственности на самовольно возведённые истицей строения : жилой дом - основное строение литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, и жилой дом - основное строение литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика - администрации <адрес> - Рыбиной Е.В., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что поскольку из представленных истицей Башкирова И.Ю. и ее полномочным представителем доказательств следует, что истицей Башкирова И.Ю. при строительстве пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» и жилого дома литер «<данные изъяты>» по <адрес>,№ в <адрес> были допущены отступления от проектно-сметной документации, разработанной на основании разрешений на строительство, выданных администрацией <адрес> на имя матери истицы - ФИО5, которые не были своевременно и надлежащим образом внесены в имеющиеся проекты на строительство, то возведенные истицей строения являются самовольными. На основании изложенного, просила в удовлетворении заявленных истицей Башкирова И.Ю. требований о признании за ней права собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», а также на жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенные по <адрес> в <адрес>, - отказать.

Представитель 3-его лица на стороне ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представив ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело по заявленным Башкирова И.Ю. исковым требования в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда с учетом норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения. На основании ст.167 п.5 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица на стороне ответчика - <данные изъяты>

Представитель 3-его лица на стороне ответчика - <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, не представив ходатайства об отложении судебного разбирательства. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, признавая причины неявки указанного представителя 3-его лица не уважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица на стороне ответчика - <данные изъяты>.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истицей Башкирова И.Ю. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как бесспорно установлено в судебном заседании, следует из представленных в судебное заседание истицей письменных доказательств и материалов обозренного в судебном заседании инвентарного дела № Пятигорского филиала ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация», - жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Башкирова И.Ю. на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 Переход права собственности на указанный жилой дом к Башкирова И.Ю. зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из объяснения полномочного представителя истицы Башкирова И.Ю. - Коломбет И.И., данного в судебном заседании, представленных им в обоснование требований истицы письменных доказательств и документов, имеющихся в материалах указанного инвентарного дела, усматривается, что на момент приобретения Башкирова И.Ю. права собственности жилой дом по <адрес> в <адрес>, указанный жилой дом состоял из : основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, бетонного сарая литер «<данные изъяты>», кирпичного кухни-гаража литер «<данные изъяты>», фундамента литер «<данные изъяты>» - объект незавершенного строительства, сараев литеры «<данные изъяты>», навеса литер «<данные изъяты>» и других надворных построек. Право собственности на жилой дом по <адрес>,№ в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с фундаментом литер «<данные изъяты> надворными постройками и сооружениями было зарегистрировано на имя Башкирова И.Ю. ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края» с выдачей свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных суду истицей письменных доказательств и материалов указанного инвентарного дела - земельный участок при жилом доме по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности Башкирова И.Ю. на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Переход к Башкирова И.Ю. права собственности на земельный участок при жилом доме по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на имя Башкирова И.Ю. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных суду истицей письменных доказательств в обоснование заявленных исковых требований: постановления главы администрации <адрес> №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о пристройке к жилому дому по <адрес>, постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве гаража, кухни по <адрес> в <адрес>, выданных бывшему собственнику указанного жилого дома матери Башкирова И.Ю. - ФИО5, проектно-сметной документации на строительство пристройки к жилому дому литер «<данные изъяты>» и отдельного строения - гаража-кухни по адресу : <адрес> в <адрес>

<адрес> ( в настоящее время - <адрес> в <адрес>), - на основании указанных постановлений, выданных органом местного самоуправления <адрес>, матери Башкирова И.Ю. - ФИО5 было разрешено строительство, а Башкирова И.Ю. была разработала и согласована проектно-сметная документация на строительство пристройки к жилому дому литер «<данные изъяты>» и нежилого строения - кухни-гаража на территории земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании было бесспорно установлено, что период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год Башкирова И.Ю. на основании постановления главы администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ о пристройке к жилому дому по <адрес>, и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве гаража, кухни по <адрес> в <адрес>, выданных бывшему собственнику указанного жилого дома, матери Башкирова И.Ю. - ФИО5, разработав проектно-сметную документацию на строительство пристройки и летней кухни с гаражом, однако самовольно отступив от разработанной проектно-сметной документации, на предоставленном ей в собственность земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>, возвела пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», состоящую из коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, истицей Башкирова И.Ю. и ее полномочным представителем было представлено в судебное заседание заключение ООО «Проектный институт «Ставрополькоммунпроект» <адрес>, в соответствии с которыми : существующее объемно-планировочное решение возведенных Башкирова И.Ю. пристройки литер «<данные изъяты> к жилому дому литер «<данные изъяты>» и жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенных по <адрес> в <адрес>, не противоречит действующим нормам и правилам СНиП, основные конструктивные элементы пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому - фундамент, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии, жизни и безопасности людей не угрожают, строение оборудовано всеми необходимыми инженерными коммуникациями, основные конструктивные элементы жилого дома литер «<данные изъяты>» - фундамент, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, жизни и безопасности людей не угрожают. Самовольно возведенные Башкирова И.Ю. строения могут использоваться в дальнейшем по назначению.

В соответствии с представленным суду заключением Отдела государственного пожарного надзора по <адрес> ГУ МЧС РФ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, - по состоянию строительных конструкций жилого дома литер «<данные изъяты>» и пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», расположенных по <адрес> в <адрес>, ОГПН по <адрес> не возражает против признания за Башкирова И.Ю. права собственности на вновь возведенные строения литеры «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», поскольку по вышеуказанному адресу нарушений правил пожарной безопасности и выявлено.

Согласно представленных суду: справки ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пятигорскгоргаз», - в жилом доме литер «<данные изъяты>» и жилом доме литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», расположенных по <адрес> в <адрес> приборы электро- и газоснабжения установлены и приняты в эксплуатацию согласно имеющихся проектов и соответствии с существующими нормами и правилами.

В соответствии со ст.ст. 61, 62 Градостроительного кодекса РФ, - строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Данные виды деятельности осуществляются при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

Ст. 222 пп. 1,2 ГК РФ относит к самовольным постройкам строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную пристройку.

В соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ,- право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как достоверно следует из письменных и иных доказательств, исследованных в ходе судебного заседания, самовольно возведенные Башкирова И.Ю. жилой дом - основное строение литер «<данные изъяты>» и пристройка литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», расположенные по <адрес> в <адрес>, возведенные на земельном участке при указанном жилом доме, принадлежащем Башкирова И.Ю. на праве собственности, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри данных строений или в непосредственной близости от них.

Возведенные Башкирова И.Ю. самовольно строения, входящие в состав жилого дома по <адрес>№ в <адрес>, не нарушают прав и законных интересов собственников жилых домов, расположенных в непосредственной близости от жилого дома Башкирова И.Ю., что подтверждается представленными суду заявлениями от указанных лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Башкирова И.Ю., имея разработанную и согласованную проектно-сметную документацию и разрешение на строительство, однако отступив от имеющихся проектов, было произведено строительство жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>», и пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» на территории принадлежащего ей на праве собственности земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес>. Однако, в судебном заседании не было представлено сведений о том, что возведенные Башкирова И.Ю. строения каким-либо образом оказывают негативное воздействие на окружающую среду, либо имеется угроза разрушения данных строений, что может отрицательно сказаться на безопасности лиц, находящихся внутри данных строений либо в непосредственной близости от них, не чинят препятствий или неудобств в пользовании земельными участками или имеющимися на них строениями владельцам соседних земельных участков и соседних жилых домов. Строения, самовольно возведенные Башкирова И.Ю., были построены на предоставленном ей в установленном порядке в собственность земельном участке, при проведении строительных работ по возведению жилого дома и пристройки к жилому дому не были допущены нарушения строительных, санитарных или противопожарных норм и правил. При установленных обстоятельствах, - суд находит заявленные истицей Башкирова И.Ю. исковые требования о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст.56 ГПК РФ, представителем ответчика, возражающим против удовлетворения заявленных истицей требований, не были представлены суду доказательства в обоснование доводов высказанных возражений, которые бы опровергли доводы истицы и представленные ею в их обоснование доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 56-59, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 60, 61 Градостроительного кодекса РФ, -

р е ш и л :

Исковые требования Башкирова И.Ю. к администрации г.Пятигорска - удовлетворить.

Признать за Башкирова И.Ю. право собственности на жилой дом - основное литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу : <адрес>.

Признать за Башкирова И.Ю. право собственности на жилой дом - основное строение литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Омельченко

-32300: transport error - HTTP status code was not 200