Дело № 2-3108/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего Шевляковой И.Б.
при секретаре Карташовой С.П.,
с участием
истца Шульгиной Н.А.,
представителя ответчика Журба А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Шульгина Н.А. к Шульгин В.А. о признании прекратившим право пользования жилой площадью,
У С Т А Н О В И Л :
Шульгина Н.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Истец Шульгин В.А. <данные изъяты> Н.А. обратилась в суд с иском к Шульгин В.А. о признании его прекратившим право пользования указанной жилой площадью.
В судебном заседании истец Шульгина Н.А. поддержала исковые требования и в обоснование иска пояснила, что ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. В принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении зарегистрирован ее родной брат Шульгин В.А. , который в соответствии с п. 13 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу. В жилом доме он не проживает более 10 лет. Шульгин В.А. ранее неоднократно судимый, его местожительство ей неизвестно. Летом текущего года она случайно встретила его в г. Пятигорске, однако на ее просьбу добровольно сняться с регистрационного учета он не отреагировал. Однако он добровольно прекратил пользоваться жилым помещением, свое имущество вывез, жилым помещением по прямому назначению не пользуется, вселяться не пытался, однако с регистрационного учета не снялся, вследствие чего она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг с учетом его регистрации. Расходы по оплате коммунальных и иных платежей ответчик не несет и ей не компенсирует. Кроме того, его регистрация создает препятствия для вселения и регистрации в доме других лиц, а также лишает возможности распорядиться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению. Договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования Шульгин В.А. с ней не заключал, для снятия с регистрационного учета в отдел УФМС по СК в <адрес> не является, поэтому просит признать Шульгин В.А. прекратившим право пользования жилой площадью, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Шульгин В.А. , назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту ее интересов - адвокат Журба А.В., просил рассмотреть спор в соответствии с требованиями закона исходя из представленных лицами, участвующими в деле, доказательств.
Представитель третьего лица УФМС России по СК в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.
Судом установлено, что истцу Шульгин В.А. (Какосян) Н.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее 17). Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. В данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован родной брат истца - Шульгин В.А. , ответчик по данному гражданскому делу.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду надлежащими письменными доказательствами.
Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что ответчик не проживает в жилом доме с 1999 года, добровольно выехал из жилого помещения, вывез принадлежащее ему имущество и с этого момента не пользовался жилой площадью для постоянного проживания, что свидетельствует о том, что он действительно добровольно оставил место жительства.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, которая в судебном заседании показала, что является соседкой истца. Ответчика Шульгин В.А. она не видела на протяжении длительного времени, так как он неоднократно судим и в настоящее время его местожительства неизвестно.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что также является соседкой истца. Знает, что Шульгин В.А. неоднократно судим, на протяжении более 10 лет не проживает по указанному адресу.
У суда не имеется оснований сомневаться в истинности сведений, содержащихся в показаниях допрошенных свидетелей, поскольку суду не представлено доказательств наличия у нее какой-либо заинтересованности в исходе спора.
Суду также не представлено доказательств в подтверждение чинимых собственником жилой площади препятствий в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что ответчик не заинтересован в пользовании жилым помещением по прямому назначению для постоянного проживания. В течение длительного времени более 10 лет в жилом доме не проживает, вселяться не пытался, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращался, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет и компенсацию понесенных расходов собственнику не производит, договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования с собственником не заключал.
Данные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного заседания и считаются судом установленными.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 2 ст. 30).
Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
В отношениях пользования жилым помещением закон предусматривает основания приобретения права пользования.
Так, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи (ч. 1).
Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади, с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.
Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истец, будучи собственником жилого дома, ограничена в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который фактически там не проживает. Регистрация ответчика в жилом доме и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в жилом доме других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу лиц. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в жилом доме и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства.
Суд считает, что в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительства. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, независимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчика.
С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Шульгин В.А. (Какосян) Натальи Анатольевны удовлетворить.
Признать Шульгин В.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Шульгин В.А. с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Пятигорский городской суд.
Судья И.Б. Шевлякова