Дело № 2-3263/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.,
с участием
представителя истца адвоката Вишневской Л.А.
представителя ответчиков Морозова О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Сабурова Н.Е. к Морозову С.В., Морозов Т.О., Арбатову С.Х. о признании утратившим право пользования жилим помещением, снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л:
Сабурова Н.Е. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
Истица Сабурова Н.Е. обратилась в суд с иском к Морозову С.В., Морозов Т.О., Арбатову С.Х. о признании утратившими права пользования жилой площадью в <адрес> в <адрес> и снятии с регистрационного учета.
Истица Сабурова Н.Е. надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания гражданского дела в суд не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившейся истицы с участием ее представителя адвоката ФИО6
В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности адвокат ФИО6, требования поддержала и в обоснование иска пояснила, что истице Сабурова Н.Е. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи доли квартиры от 10.09.2010 года и 14.09.2010 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ОтветчикиМорозова С.В. и Морозов Т.О. являются прежними собственниками квартиры продавцами по договорам купли продажи, а ответчица Арбатову С.Х. член семьи прежнего собственника Морозову С.В. - её мать. На момент заключения договоров купли-продажи в указанной квартире ответчики были зарегистрированы в данной квартире. Примерно в 2000 году ответчики переехали на другое постоянное место жительства в г. Беар-Шева, Израиль. При заключении договоров купли-продажи, ответчики Морозову С.В., Морозов Т.О. и Арбатову С.Х., действующие через своего представителя Морозова О.В, обязались сняться с регистрационного учета. Покупатель по договору - истица свои обязательства выполнила в полном объеме, произвела расчет за квартиру, получила в собственность жилое помещение, пользуется и владеет жилым помещением, однако сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, о чем свидетельствует их регистрационный учет в квартире, ограничивает права истицы как собственника жилого помещения по его распоряжению. Ответчики не являются членами семьи нового собственника, законных оснований пользования жилым помещением не имеют, поскольку договора найма жилого помещения или безвозмездного пользования ответчики с истицей не заключали. Кроме того, обременение жилого помещения правами других лиц возлагает на истицу обязанности по оплате коммунальных платежей с учетом ответчиков, права пользования жилым помещением которых не прекращены в установленном законом порядке. Поскольку ответчики в добровольном порядке не прекратили свое право пользования жилым помещением и не снялись с регистрационного учета, тем самым чинят истице препятствия во владении, пользовании и распоряжении имуществом, принадлежащем ей на праве собственности. Просит признать Морозову С.В., Морозов Т.О., Арбатову С.Х. утратившими право пользования жилым помещением в квартире и возложить обязанность на органы УФМС снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
ОтветчикиМорозова С.В., Морозов Т.О., Арбатову С.Х. извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, с участием их представителя Морозова О.В.
Согласно исследованного заявления ответчиков Морозову С.В., Морозов Т.О., Арбатову С.Х., ответчики исковые требования признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В суде представитель ответчиков Морозову С.В., Морозов Т.О., Арбатову С.Х. действующий на основании доверенностей Морозов О.В., иск признал и пояснил, что состоял в браке с Морозову С.В., брак расторгнут в 1999 году, от брака имеют сына Морозов Т.О. рождения ДД.ММ.ГГГГ. Он как член семьи собственника жилого помещения проживал и был зарегистрирован в жилом помещении квартире, принадлежащей в равных долях жене Морозову С.В. и сыну Морозову О.В. После прекращения брака, ответчица Морозову С.В. с ребенком Морозов Т.О. и своей матерью Арбатову С.Х. выехала на другое постоянное место жительства в г. Беар-Шева, Израиль. Сам представитель Морозов О.В. проживал в данном жилом помещении до продажи квартиры истице, после чего снялся с регистрационного учета в данном жилом помещении. При заключении договоров купли-продажи ответчики Морозову С.В., Морозов Т.О. и Арбатову С.Х. обязались сняться с регистрационного учета, однако в силу состояния здоровья матери ответчицы Морозову С.В. Арбатову С.Х., которая нуждается в постоянном уходе не имеют возможности выехать в РФ для снятия с регистрационного учета тем самым добровольного отказа от права пользования жилым помещением. Ответчики признают исковые требования, просят принять их признание иска, поскольку это не нарушает права ответчиков, а так же интересы других лиц. Ответчикам разъяснены последствия признания иска, влекущие удовлетворение исковых требований.
Представитель третьего лица УФМС СК по СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителей сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица УФМС по СК.
Свидетель ФИО8 показала, что она проживает по соседству с истицей в <адрес> была знакома с ответчиками Морозову С.В., Морозов Т.О. и Арбатову С.Х., в связи с чем ей известно о том, что ответчики примерно около 10 лет назад выехали на постоянное место жительство в Израиль, где постоянно проживают в настоящее время. Ответчики распорядились принадлежащей им квартирой через своего представителя бывшего члена семьи Морозова О.В. путем продажи истице. Намерений возвратиться в данное жилое помещение для проживания ответчики не имели, в течение последних десяти лет в квартиру не возвращались.
Выслушав представителей сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Сабурова Н.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Судом установлено, что истице Сабурова Н.Е. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи от 10.09.2010 года и 14.09.2010 года, заключенных между продавцами Морозов Т.О., Морозову С.В. и покупателем Сабурова Н.Е.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.ст.288, 292 ГК РФ, 30 ЖК РФ Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а так же вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение иным лицам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Суд установил, что ответчики Морозову С.В., Морозов Т.О., Арбатову С.Х., не являются членами семьи собственника жилого помещения истицы Сабурова Н.Е. и в жилом помещении не проживают.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей истицы, показаниями свидетеля ФИО8, объяснениями представителя ответчиков, а так же письменным заявлением ответчиков на имя суда06.12.2010 года, в соответствии с которым Морозову С.В., Морозов Т.О., Арбатову С.Х. исковые требования признают.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что договор найма жилого помещения между собственником и ответчиками, не являющимися членами семьи собственника, не заключен, ответчики Морозову С.В., Морозов Т.О., Арбатову С.Х. не пользуются жилым помещением и на других условиях, в том числе на условиях договора безвозмездного пользования.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что у ответчиков отсутствуют законные основания для сохранения права пользования жилым помещением, требований о признании права пользования жилым помещением и вселении ответчиками не предъявлено.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что ответчики в связи с выездом из жилого помещения на другое постоянное место жительства утратили свое право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений, а так же иными способами, предусмотренными законом, следовательно защита прав может осуществляться и путем предъявления иска о признании лиц, утратившими права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, при этом суд учитывает, что ответчиками не заявлено иска о признании за ними права на указанное жилое помещение квартиру, а так же о вселении в указанную квартиру.
Поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания для сохранения права пользования указанным жилым помещением, иск собственника жилого помещения о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает его права собственника, поскольку возлагает на собственника дополнительные расходы по содержанию данного имущества, а именно по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированных на данной жилой площади ответчиков.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками Морозову С.В., Морозов Т.О., Арбатову С.Х. поскольку это не противоречит закону, не ущемляет права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц.
С учетом приведенных обстоятельств исковые требования Сабурова Н.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сабурова Н.Е. к Морозову С.В., Морозов Т.О., Арбатову С.Х. удовлетворить.
Признать Морозову С.В., Морозов Т.О., Арбатову С.Х. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу по адресу <адрес>, ул. <адрес>.
Решение суда является основанием для органов Федеральной миграционной службы РФ для снятия граждан с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Судья Н.Г. Говорова