Дело № 2-3505/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Степаненко Н.В.
при секретаре судебного заседания Каган Я.О.
с участием:
представителя истицы Шемрук В.А.,
представителя администрации г. Пятигорска Григоряна А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Шемрук Р.И. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведённое строение,
У С Т А Н О В И Л:
Шемрук Р.И. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населённых пунктов, принадлежащем истице на праве собственности. Право собственности на жилой дом и на земельный участок зарегистрировано за истицей в порядке установленном действующим законодательством.
Шемрук Р.И. обратилась в Пятигорский городской суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на объект недвижимости
В судебном заседании полномочный представитель истицы Шемрук В.А., поддержал исковые требования. В обоснование иска пояснил, что за период владения вышеуказанным жилым домом истицей, с целью улучшения жилищных условий, произведена пристройка литер «а1» к жилому дому литер «А».
В 2010 году истица обратилась в администрацию г. Пятигорска с заявлением о введении в эксплуатацию возведённого строения, на что получен отказ администрации г. Пятигорска, так как оно является самовольно возведённым, было построено без разрешения и оформления необходимой проектно-сметной документации. Также рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключению ООО «Ставрополькоммунпроект», пристройка литер «а1» к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес> не оказала отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома его прочностные характеристики и сейсмостойкость.
Основные конструктивные элементы пристройки литер «а1»: фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиления конструкций не требуется, угрозы жизни и безопасности людей нет. Помещения пристройки могу безопасно использоваться в дальнейшем в соответствии с п. 4.4. СНиП 31-02-2001 «Жилые здания одноквартирные».
Согласно справок: филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал»», ОАО «Пятигорские электрические сети», литер «а1» к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес>, отвечает требованиям соответствующих правил и нормативов.
По результатам проверки, проведенной Отделом государственного пожарного надзора по г. Пятигорску ГУ МЧС России по Ставропольскому краю, нарушений требований к пожарной безопасности в литер «а1» к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес> не выявлено.
Просил суд признать за Шемрук Р.И., право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., включая пристройку литер «а1» расположенный по адресу: <адрес>.
Полномочный представитель ответчика администрации г. Пятигорска, и УАиГ администрации г. Пятигорска, Григорян А.С. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку пристройка литер «а1» к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес> построена истицей самовольно, без получения необходимого разрешения и без оформления проектно-сметной документации, самостоятельных требований о сносе самовольно возведённого строения администрация г. Пятигорска не заявляет.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом - часть 1, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами - часть 2, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда часть 3.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, а также иным способом предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям.
Судом установлено, что Шемрук Р.И. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населённых пунктов, принадлежащем истице на праве собственности. Право собственности на жилой дом и на земельный участок зарегистрировано за истицей в порядке установленном действующим законодательством.
Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, в силу которой архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что Шемрук Р.И. за счёт своих средств без соответствующих разрешений возвёла пристройку литер «а1» к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес>, без соответствующих разрешений и проектно-сметной документации, что свидетельствует о самовольном строительстве.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащем истице на праве собственности.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно заключению ООО «Ставрополькоммунпроект», пристройка литер «а1» к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес> не оказала отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома его прочностные характеристики и сейсмостойкость.
Основные конструктивные элементы пристройки литер «а1»: фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиления конструкций не требуется, угрозы жизни и безопасности людей нет. Помещения пристройки могу безопасно использоваться в дальнейшем в соответствии с п. 4.4. СНиП 31-02-2001 «Жилые здания одноквартирные».
Согласно справок: филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал»», ОАО «Пятигорские электрические сети», литер «а1» к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес>, отвечает требованиям соответствующих правил и нормативов.
По результатам проверки, проведенной Отделом государственного пожарного надзора по г. Пятигорску ГУ МЧС России по Ставропольскому краю, нарушений требований к пожарной безопасности в литер «а1» к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес> не выявлено.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ), и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом.
В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.
С учетом приведенных обстоятельств суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, 1, 48 Градостроительного кодекса РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шемрук Р.И. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведённое строение удовлетворить.
Признать за Шемрук Р.И. право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., включая пристройку литер «а1» расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Степаненко