16 декабря 2010 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Овинниковой А.С.,
с участием:
истца - Макушинской А.Г.,
представителя истца Макушинской А.Г. - адвоката Коллегии адвокатов Ставропольского края Рябовой Т.В., (действующей по ордеру),
представителя третьего лица Макушинской К.А. - Макушинской А.Г., (действующей по доверенности),
представителя администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбиной Е.В., (действующей по доверенностям),
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Макушинской А.Г. к администрации города Пятигорска о включении имущества в наследственную массу, признании имущества совместной собственностью супругов и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Макушинская А.Г. обратилась в суд с иском к администрации города Пятигорскао включении имущества в наследственную массу, признании имущества совместной собственностью супругов и признании права собственности.
Свои требования истец мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с Макушинским А.А.. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. В период брака, а именно в 1996 году Постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство земельный участок № в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров. В 1997 году было начато строительство жилого дома. Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду под огородничество земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, примыкающий к ранее предоставленному земельному участку под индивидуальное жилищное строительство. Вся разрешительная и проектная документация выдавалась на имя ее, так как Постановления о предоставлении земельных участков были вынесены на его имя. В 2004 году строительство жилого дома было кончено и, в этом же году дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, указанный жилой дом был построен в период брака и является совместно нажитым имуществом. После его смерти в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, на все имущество, открывшееся в связи со смертью Макушинского А.А. Нотариусу были предоставлены имеющиеся документы на указанный жилой дом, однако свидетельства о праве на наследство по закону нотариус выдать не может, так как ее супругом при жизни не было получено право подтверждающих документов на указанный жилой дом. В настоящее время она является единственной наследницей, так как дочь Макушинская К.А. отказалась от принятия наследства в ее пользу, путем подачи нотариусу заявления об отказе от наследства. Она, как пережившая супруга Макушинского А.А. имеет право на <данные изъяты> долю общего совместного имущества супругов в праве на жилой дом литер «А», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> единственная наследница по закону, она имеет право унаследовать другую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Просит суд признать жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>Д совместной собственностью супругов Макушинской А.Г. и Макушинского А.А., определить супружеские доли в совместном имуществе супругов следующим образом: Макушинская А.Г. - <данные изъяты> доля в праве, Макушинскому А.А. - <данные изъяты> доля в праве на указанный жилой дом, включить в наследственную массу жилой дом литер «А», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>Д и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец Макушинская А.Г., действующая в своих интересах и в интересах третьего лица Макушинской К.А., действующей по доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель истца Макушинской А.Г. - адвокат Коллегии адвокатов Ставропольского края Рябова Т.В., действующая по ордеру, полагала заявленныеМакушинской А.Г. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбина Е.В., действующая по доверенностям, в судебном заседании возражала против заявленных истцом требований и просила суд рассмотреть требования истца и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель УФС ГРК и К СК, нотариус Беликова Ф.Ю. и третье лицо Макушинская К.А., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского, инвентарного и наследственного дел, допросив специалиста, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Судом установлено, что постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ Макушинскому А.А. выделен земельный участок №, площадью - <данные изъяты> квадратных метров по <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, площадью - <данные изъяты> квадратных метров по <адрес> под индивидуальное жилищное строительство Макушинскому А.А. отведен (л. д. 20-21).
Согласно технического паспорта, составленного техником ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,жилой дом литер «А», возведенный в 2004 года, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - № квадратных метров, в том числе жилой - № квадратных метров, состоит из помещений: № - кухня-столовая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 9 - ванная, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 10 - туалет, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 11 - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - гостиная, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 13 - прихожая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 14 - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 15 - коридор, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 16 - кабинет, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 17 - жилая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - жилая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 19 - холл, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 20 - туалет, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 21 - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - ванная, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 25 - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 26 - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 27 - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 1 - сауна, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - сауна, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 3 - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 4 - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ 5 - туалет, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - холл, площадью - <данные изъяты> квадратных метров и№ 7 - гараж, площадью - <данные изъяты> квадратных метров (л. д. 10-19).
ДД.ММ.ГГГГ Макушинский А.А. умер в городе Пятигорске, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, не зарегистрировал за собой в установленном законом порядке строение -жилой дом литер «А», возведенный в 2004 года, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров (л. д. 27).
Из свидетельства о заключении брака серии III - ГН № усматривается, что Макушинский А.А. заключил брак с Макушинской А.Г., о чем в книге записей актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № (л. д. 33).
Из представленных в судебное заседание письменных доказательств, а именно надлежащим образом удостоверенной копии наследственного дела № по наследованию имущества после смерти Макушинского А.А., усматривается, что после смерти Макушинского А.А., наследниками первой очереди являются: пережившая супруга - Макушинская А.Г. и дочь - Макушинская К.А.
Судом установлено, что Макушинская К.А. обратилась к нотариусу с письменным заявлением об отказе от причитающейся ей доли наследства, после смерти отца - Макушинского А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу его жены - Макушинской А.Г.
Из представленных в судебное заседание письменных доказательств, а именно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что после смертиМакушинского А.А., единственным наследником по закону первой очереди является пережившая супруга - Макушинская А.Г., приняв право собственности на <адрес>, права на денежные средства в кредитном учреждении, а также автомобиль, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, истец, являясь супругой умершего Макушинского А.А., входит в круг наследников его имущества по закону первой очереди.
На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда таковое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК РФ).
На основании изложенного, истец Макушинская А.Г., являясь пережившим супругом умершего Макушинского А.А., вправе претендовать на 1/2 долю имущества.
В соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.
Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что истец фактически приняла наследство, открывшееся после смерти Макушинского А.А., открыто и добросовестно пользуется спорным строением.
Из представленных суду письменных доказательств усматривается, чтожилой дом литер «А», возведенный в 2004 года, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 516,75 квадратных метров, в том числе жилой - 66,7 квадратных метров, не введен в эксплуатацию, надлежащим образом не принят Государственной комиссией, право собственности на указанное строение в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрирован (л. д. 23).
В соответствии со ст. 1112 ГУ РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из указанного следует, чтожилой дом литер «А», возведенный в 2004 года, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 516,75 квадратных метров, в том числе жилой - 66,7 квадратных метров, не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, следовательно, не может быть включена в состав наследственной массы в связи, с чем требование истца в указанной части является не основанными на законе и не подлежат удовлетворению.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка, не являясь имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Отсутствие регистрации права на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости регистрации за ним его недвижимости после смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Признание права собственности на самовольно возведенную пристройку должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на объект недвижимости за собой.
Из объяснений истца, данных в ходе судебного заседания, усматривается, что истец несёт расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, строительство считается оконченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве стройматериалы и конструкции.
В соответствии со ст. 25 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Техником ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ выполнен технический паспортжилого дома литер «А», возведенного в 2004 году, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 516,75 квадратных метров, в том числе жилой - 66,7 квадратных метров, где данный жилой дом указан как самовольно возведенное строение.
Возведение жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам.
Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Пятигорским отделом ГУ Ставропольская лаборатория судебной экспертизы, строение литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, используемое в качестве жилого дома для постоянного проживания, находится в хорошем техническом состоянии и отвечает требования строительных и санитарных норм, предъявляемым к жилым домам, обрушением не грозит и может эксплуатироваться в качестве жилого дома (л. д. 36-47).
Согласно заключения ОГПН ГУ МЧС по СК от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной проверкой жилого дома литер «А», по адресу: <адрес>, установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л. д. 34).
Строительство указанного помещения отвечает техническим и санитарным нормам, предъявляемым к жилым домам и, не нарушает законных прав и интересов других лиц.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.
Часть 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом, бесспорно, установлено, и эти обстоятельства подтверждаются материалами данного гражданского дела, земельный участок №, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделен Макушинскому А.А. под индивидуальное жилищное строительство. Актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, площадью - <данные изъяты> квадратных метров по <адрес> под индивидуальное жилищное строительство отведен Макушинскому А.А.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует, что истица является наследником после смерти Макушинского А.А., что подтверждается представленными суду письменными доказательствами.
По мнению суда, истицей представлены достаточные и бесспорные доказательства в подтверждение ее доводов о том, что она после смерти Макушинского А.А. фактически приняла принадлежавшее ему имущество, пользуется им, несет расходы по его обслуживанию и содержанию. Оформить свои наследственные права в отношении спорного имущества, оставшегося после смерти Макушинского А.А., в ином, внесудебном порядке, не имеет возможности по объективным причинам, не зависящим от ее волеизъявления, в связи с отсутствием регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанную постройку.
Поскольку исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что истица после смерти Макушинского А.А. длительное время беспрепятственно пользуется возведенным строением литер «А», расположенным по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, то она вправе обращаться в суд с требованиями о признании за ней права собственности на данное наследственное имущество, в связи, с чем суд находит заявленные истицей требования о признании за ней права собственности на спорный жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание не представлено доказательств, которые бы опровергли объяснения истца, его доводы, высказанные в обоснование заявленных им требований и представленных ими доказательств.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые ходя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Ст. 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации.
В силу ст. 17 Закона о государственной регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199, 338 ГПК РФ, ст. 218, 219, 222, 1112, 1142, 1152-1153 ГК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать заМакушинской Ареват Гургеновной право собственности на жилой дом литер «А», состоящий из помещений: № - кухня-столовая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ ванная, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - туалет, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - гостиная, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - прихожая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - коридор, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - кабинет, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - жилая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - жилая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - холл, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - туалет, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - ванная, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - сауна, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - сауна, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - подсобное, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ - туалет, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - холл, площадью - <данные изъяты> квадратных метров и№ - гараж, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Макушинской А.Г. в удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности указанного выше жилого дома заМакушинской Ареват Гургеновной.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья Ф. Н. Бегиашвили