Дело № 2- 3320/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2010 г. г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе:
Председательствующего судьи Ивлевой О.В.
При секретаре Кривцановой Е.С.
С участием:
Представителя истца Кольцовой В.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Якушева А.С. к Симонян Р.Е., Муртазаева А.А., Муртазаев А.А., Каприелова С.С. о включении в состав доли жилых помещений и реальном выделе доли в жилом доме
УСТАНОВИЛ:
Якушева А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Симонян Р.Е., Муртазаевой А.А., Муртазаеву А.А., Каприеловой С.С. о включении в состав доли жилых помещений и реальном выделе доли в жилом доме.
В обоснование заявленных исковых требований указав, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Симонян Р.Е. собственник <данные изъяты> доли жилого <адрес> на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ Каприелова С.С. - собственник <данные изъяты> доли жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Муртазаева А.А. и Муртазаева А.А. имеют в собственности по <данные изъяты> доли жилого <адрес> каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой <адрес> расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. границы и площадь которого утверждены постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Жилой <адрес> состоит из основного строения литер <данные изъяты> сараев литер <данные изъяты> сарая-гаража литер <данные изъяты> и прочих сооружений. Основное строение литер <данные изъяты> состоит из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, кухни № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>; жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м; коридора № площадью <данные изъяты> кв.м; санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв. м; кухни № площадью <данные изъяты> кв.м; коридора № площадью <данные изъяты> кв.м,; подсобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м; коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, гладильной № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № площадью <данные изъяты> кв.м общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой <данные изъяты> кв.м. Она, как собственник <данные изъяты> доли домовладения, пользуется следующими помещениями в литере <данные изъяты>: жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв. м, кухней № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв. м, коридором № площадью <данные изъяты> кв. м; кухней № площадью <данные изъяты> кв.м; коридором № площадью <данные изъяты> кв.м, гладильной № площадью <данные изъяты> кв.м, санузлом № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., сараем литер <данные изъяты> Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с учетом возведенных пристроек лит. <данные изъяты> состоящих из помещений №- коридора площадью <данные изъяты> кв.м, № - гладильной площадью <данные изъяты> кв.м, № - санузла площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> сохранен в перепланированном и реконструированном виде, за ней признано право собственности на <данные изъяты> долю реконструированного жилого дома по <адрес> состоящего из основного строения литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м с учетом возведенных пристроек лит. <данные изъяты> и других хозяйственных построек.
Ответчик Симонян Р.Е. как собственник <данные изъяты> доли домовладения пользуется следующими помещениями в литере <данные изъяты>: жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м, санузлом № площадью <данные изъяты> кв.м, кухней № площадью <данные изъяты> кв.м, коридором № площадью <данные изъяты> кв.м, коридором № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобным № площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> из них жилой <данные изъяты> кв.м., сараем литер <данные изъяты>
Ответчик Каприелова С.С. как собственник <данные изъяты> доли домовладения пользуется следующими помещениями в литере <данные изъяты> жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, коридором № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м. Ответчики Муртазаева А.А. и Муртазаева А.А. как собственники <данные изъяты> доли домовладения каждый пользуются следующими помещениями в литере <данные изъяты> жилая № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая № площадью <данные изъяты> кв.м, коридором № площадью <данные изъяты> кв.м, коридором № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м., сараем литер <данные изъяты> Указанный порядок пользования строениями и расположенными в них помещениями, сложился между совладельцами добровольно, никогда не оспаривался. Кроме того, каждая часть домовладения имеет отдельный изолированный вход со стороны <адрес>.
Просит суд включить в состав принадлежащей ей <данные изъяты> доли жилого <адрес> пристройку литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., выделить ей в собственность в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в основном строении литер <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, кухню № площадью <данные изъяты> кв. м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № площадью <данные изъяты> vкв. м; кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, гладильную № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты> ответчику Симонян Р.Е. оставить в пользовании в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в основном строении литер <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты>, из них жилой <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты> ответчику Каприелова С.С., оставить в пользовании в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли домовладения в основном строении литер <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № " площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м., ответчикам Муртазаев А.А. и Муртазаева А.А. в счет принадлежащим им по <данные изъяты> долям оставить в пользовании следующие помещения в основном строении литер <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты> признать за ней право собственности на дворовый водопровод и канализацию, ведущие к ее части жилого дома.
В судебном заседании представитель истца, Кольцова В.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования заявленные Якушева А.С. поддержала и уточнила, просила суд выделить реально принадлежащую Якушева А.С. <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в литере <данные изъяты> жилая № площадью <данные изъяты> кв. м, кухня № площадью <данные изъяты> кв. м, жилая № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № площадью <данные изъяты> кв. м; кухня № площадью <данные изъяты> кв.м; коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, гладильная № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай литер <данные изъяты>
При этом суду пояснила, что указанный в исковом заявлении порядок пользования строениями и помещениями сложился между совладельцами добровольно, претензий относительно порядка пользования участники долевой собственности не заявляют и не оспаривают, что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями, каждая часть домовладения имеет отдельный изолированный вход.
Ответчики, Симонян Р.Е., Муртазаева А.А., Муртазаева А.А., Каприелова С.С., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, поступили заявления, в соответствии с которым они признают заявленные Якушева А.С. исковые требования в полном объеме, их законные права и интересы не нарушены, просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, считает заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является общей долевой собственностью и принадлежит в долях: Якушева А.С. - <данные изъяты> доля, Симонян Р.Е. - <данные изъяты> доля, Каприелова С.С. - <данные изъяты> доля, Муртазаева А.А. и Муртазаева А.А. по <данные изъяты> доли.
Жилой <адрес> расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. границы и площадь которого утверждены постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок принадлежит совладельцам жилого дома на праве общей долевой собственности.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается письменными материалами дела.
Жилой дом по указанному адресу состоит из основного строения литер <данные изъяты>, сараев литер <данные изъяты>», сарая-гаража литер <данные изъяты> и прочих сооружений.
Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер <данные изъяты> по указанному адресу сохранен в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м. За Якушева А.С. признано право собственности на <данные изъяты> долю реконструированного жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решением суда установлено, что именно истец за счет собственных средств возвела пристройку к жилому дому литер <данные изъяты> однако вопрос об изменении долей не ставился.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования строениями и помещениями, в соответствии с которым Якушева А.С., как собственник <данные изъяты> доли домовладения, пользуется помещениями в литере <данные изъяты>: жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв. м, кухней № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв. м, коридором № площадью <данные изъяты> кв. м; кухней № площадью <данные изъяты> кв.м; коридором № площадью <данные изъяты> кв.м, гладильной № площадью <данные изъяты> кв.м, санузлом № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также сараем литер <данные изъяты>
Сложившийся порядок пользования изолированными частями жилого дома сторонами не оспаривается и в заявлении каждый участник долевой собственности не возражал против реального выдела тех помещений истцу, на которые она указывает.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в судебном порядке.
Из смысла ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. Таким правом воспользовалась истец Якушева А.С.,, одна из участников долевой собственности на жилой дом. Закон не предусматривает право одного участника требовать раздела общего имущества или перераспределять доли остальных участников общей долевой собственности, Другие участники общей долевой собственности требований о реальном выделе принадлежащих им долей в судебном заседании не заявляли.
Раздел жилого дома осуществляется по общей площади и предполагает образование отдельных, изолированных квартир, отвечающих требованиям СНиП и санитарных норм, с обязательным наличием в каждой из вновь образуемых квартир жилой комнаты площадью не менее 8,0м2. кухни площадью не менее 6м2 с варочной плитой и автономными системами инженерного оборудования.
Исходя из площади и планировки жилого дома по указанному адресу, принимая во внимание добровольное признание иска ответчиками, суд находит возможным реально выделить принадлежащую истцу <данные изъяты> долю жилого дома по указанному адресу, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также сарай литер <данные изъяты>
Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, принимая во внимание добровольное признание иска ответчиками, участниками долевой собственности, суд считает их достаточными для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Якушева А.С. удовлетворить.
Якушева А.С., в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить реально в собственность часть жилого дома литер <данные изъяты> состоящую из помещений: №- жилая площадью <данные изъяты> кв. м, №- кухня площадью <данные изъяты> кв. м, №-жилая площадью <данные изъяты> кв. м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв. м; № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м; № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - гладильная площадью <данные изъяты> кв.м, № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м., всего общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м, сарай литер <данные изъяты> прекратить режим долевой собственности на указанные помещения и сарай литер <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Пятигорского
городского суда О.В. Ивлева
г