Дело № 2-1334-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 года г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи: Омельченко В.В.,
при секретаре: Коржовой А.Н.,
с участием:
истицы: Хачикян З.Г.,
представителя истицы : Уфимцевой Д.В.,
ответчика: Гулиева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Хачикян З.Г. к Гулиев В.А. о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, -
у с т а н о в и л :
Жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому, Хачикян З.Г. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти Гулиева Г.А., и Гулиев В.А. - на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Гулиевым А.А. Переход к указанным собственникам права собственности на доли жилого дома по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.
Жилой дом по <адрес> в <адрес> в целом состоит из: жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», с двумя подвалами и ступенями. На территории земельного участка при жилом доме расположены сараи литеры «<данные изъяты>», навес литер «<данные изъяты>», фундамент литер «<данные изъяты>» и другие надворные постройки.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью <данные изъяты> кв.м, без определения вида права пользования земельным участком.
Хачикян З.Г. обратилась в суд с иском к Гулиев В.А. о реальном выделе принадлежащей ей <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес> в
<адрес> в натуре и определении порядка пользования земельным участком при жилом доме.
Истица Хачикян З.Г. в судебном заседании поддержала заявленные ею исковые требования, пояснив в их обоснование, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес> в
<адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти Гулиева Г.А. Собственником другой <данные изъяты> доли жилого дома является Гулиев В.А. на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по <адрес> в <адрес> в целом состоит из: жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», с двумя подвалами и ступенями. На территории земельного участка при жилом доме расположены сараи литеры «<данные изъяты>», навес литер «<данные изъяты>», фундамент литер «<данные изъяты>» и другие надворные постройки.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью <данные изъяты> кв.м, без определения вида права пользования земельным участком.
Между ней и Гулиев В.А. сложился порядок пользования строениями и помещениями жилого дома, в соответствии с которым : в ее личном пользовании находятся в жилом доме литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты> - кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, ванная
№, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, подвалы под литером «<данные изъяты>» - №, площадью <данные изъяты> кв.м, и №, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, а ее пользовании находятся сарай литер «<данные изъяты>» и помещение № сарая литер «<данные изъяты>», и фундамент - незавершенный строительством литер «<данные изъяты>». Остальные помещения жилого дома и надворные постройки находятся в личном пользовании ответчика Гулиев В.А.
Порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м при жилом доме по <адрес> в <адрес> между собственниками жилого дома не сложился, в связи с чем между ней и ответчиком Гулиев В.А. постоянно возникают споры, в результате которых ответчик препятствует ей в оформлении документов о приобретении в личную собственность земельного участка под принадлежащим им жилым домом в равных долях.
Поскольку между совладельцами не был произведен реальный раздел жилого дома и не был определен порядок пользования земельным участком при жилом доме, - просила произвести реальный выдел принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, выделив в ее личную собственность в жилом доме - основном строении литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «а» следующие помещения : кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, ванную №, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожую №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, подвалы под литером «<данные изъяты>» - №, площадью <данные изъяты> кв.м, и №, площадью <данные изъяты> так же часть сарая литер «<данные изъяты>», сарай литер <данные изъяты>» и фундамент литер «<данные изъяты>», незавершенный строительством, расположенные на территории земельного участка при жилом доме, и определить порядок пользования между собственниками жилого дома земельным участком при доме пропорционально принадлежащим им идеальным долям в праве собственности на строение.
Произвести реальный раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком при жилом доме просила по варианту, предложенному в заключении проведенной по делу дополнительной строительно-технической экспертизы. Просила взыскать с ответчика Гулиев В.А. в ее пользу в возмещение понесенных ею судебных расходов по оплате услуг представителя сумму в размере <данные изъяты> рублей и в возмещение <данные изъяты> доли расходов, понесенных по оплате стоимости проведенной по делу и оплаченной ею строительно-технической экспертизы - сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Представитель истицы Хачикян З.Г. - Уфимцева Д.В., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала объяснение истицы Хачикян З.Г. и заявленные ею исковые требования и требования о возмещении судебных расходов, которые просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Гулиев В.А. в судебном заседании пояснил, что не оспаривает объяснение, данное истицей Хачикян З.Г. в отношении того, какой сложился порядок пользования помещениями жилого дома по <адрес> в <адрес> и надворными постройками при жилом доме между ним и Хачикян З.Г., и не имеет возражений против удовлетворения заявленных Хачикян З.Г. исковых требований. Также не возражает, чтобы реальный раздел жилого дома по <адрес> в <адрес> был произведен и был определен порядок пользования земельным участком при жилом доме по варианту, предложенному в заключении проведенной по делу дополнительной строительно-технической экспертизы. Признает заявленное Хачикян З.Г. требование о возмещении ей судебных расходов и согласен возместить истице в полном объеме требуемую ею сумму понесенных ею судебных расходов.
Представитель 3-го лица на стороне ответчика - <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, не явился, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, не представил ходатайства об отложении судебного разбирательства. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, признавая причины неявки в судебное заседание представителя 3-го лица на стороне ответчика не уважительными, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя 3-го лица на стороне ответчика - <данные изъяты>.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истицей Хачикян З.Г. к ответчику Гулиев В.А. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Как бесспорно установлено в судебном заседании, следует из материалов гражданского дела и материалов инвентарного дела № Пятигорского филиала ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация», - жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому, Хачикян З.Г. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти Гулиева Г.А., и Гулиев В.А. - на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Гулиевым А.А. Переход к указанным собственникам права собственности на доли жилого дома по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно сведений, содержащихся в материалах указанного инвентарного дела и представленных суду сторонами документах, - жилой дом по <адрес> в <адрес> в целом состоит из: жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», с двумя подвалами и ступенями. На территории земельного участка при жилом доме расположены сараи литеры «<данные изъяты>», навес литер «<данные изъяты>», фундамент литер «<данные изъяты>» и другие надворные постройки.
В судебном заседании из объяснений сторон достоверно установлено, что между собственниками жилого дома по <адрес> в <адрес> на протяжении длительного периода времени сложился порядок пользования помещениями жилого дома и надворными постройками, расположенными на территории земельного участка при жилом доме. В фактическом пользовании истицы Хачикян З.Г. находятся следующие помещения в жилом доме - в основном строении литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>»: кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, ванная №, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, подвалы под литером «<данные изъяты>» - №, площадью <данные изъяты> кв.м, и №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также часть сарая литер «<данные изъяты>» ( помещение №), сарай литер <данные изъяты>» и фундамент литер «<данные изъяты>», незавершенный строительством, расположенные на территории земельного участка при жилом доме. Соответственно, в фактическом пользовании ответчика Гулиев В.А. находятся помещения в жилом доме - основном строении литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>» - жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, ванная №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая №, площадью <данные изъяты> кв.м, подвал № под пристройкой литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, а также навес литер «<данные изъяты>», часть сарая литер «<данные изъяты>» ( помещения № и №).
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и мнений сторон, высказанных в судебном заседании по вопросу возможности реального раздела спорного жилого дома, суд считает возможным удовлетворить заявленные Хачикян З.Г. исковые требования о реальном разделе жилого дома по <адрес> в <адрес>, с выделом доли, принадлежащей истице в праве собственности на строение, и считает возможным согласиться с предложенным истицей, не оспариваемым ответчиком вариантом реального раздела жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, с учетом сложившегося между собственниками жилого дома порядка пользования жилыми и подсобными помещениями дома и надворными постройками, т.к. данный вариант не противоречит интересам собственников дома, не требует проведения каких-либо строительных работ по изоляции помещений, обустройству самостоятельной системы водоснабжения, самостоятельных систем тепло- и газоснабжения. Наличие технической возможности реального раздела жилого дома по указанному варианту подтверждено также заключениями проведенных по делу строительно-технической и дополнительной строительно-технической экспертиз. Кроме того, указанный вариант реального раздела общего имущества, которым является жилой дом по <адрес> в <адрес>, полностью соответствует требованиям ч.1 ст. 252 ГК РФ, т.е. производится по соглашению между участниками общей долевой собственности.
Из материалов инвентарного дела на жилой дом по <адрес> в <адрес> и представленных суду сторонами письменных доказательств следует, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью 886 кв.м, без определения вида права пользования земельным участком.
Согласно ст.ст. 271, 273 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использованиесоответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы ( № от ДД.ММ.ГГГГ), на момент проведения экспертного обследования, площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> соответствует площади согласно правоустанавливающим документам ( постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ), а границы указанного земельного участка на момент проведения натурного исследования не соответствуют границам участка по правоустанавливающим документам, а именно: граница земельного участка со стороны <адрес> ( восточная) составляет <данные изъяты> м, а по документам - <данные изъяты>, западная граница ( конец огорода) составляет <данные изъяты>, а по документам - <данные изъяты>. Однако, поскольку указанное несоответствие фактического расположения внешних границ земельного участка по <адрес> в <адрес> расположению границ участка по правоустанавливающим документам является незначительным, не ущемляет законные права и интересы иных лиц, с учетом мнений сторон, суд считает возможным при рассмотрении по существу заявленного истицей Хачикян З.Г. требования об определении порядка пользования земельным участком при жилом доме по <адрес> в <адрес> в соответствии с размерами равных идеальных долей собственников в праве собственности на жилой дом, определить данный порядок в границах спорного земельного участка по правоустанавливающим документам, принимая во внимание тот вариант определения порядка пользования спорным земельным участком, который предложен в заключении проведенной по делу дополнительной строительно-технической экспертизы.
В соответствии со ст. 98 п.1 и 100 п.1 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая, что суд считает заявленные истицей Хачикян З.Г. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, принимая во внимание приведенные нормы закона, суд находит и подлежащим удовлетворению в полном объеме требование истицы о возмещении ей за счет ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и по оплате <данные изъяты> доли стоимости проведенной по делу строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Размер указанных судебных расходов суд считает разумным и обоснованным, а факт несения истицы данных расходов в соответствующем размере подтвержден истицей в ходе судебного разбирательства по делу при помощи надлежащих письменных доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 56-59, 98, 100, 167, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 209, 218, 247, 252, 271, 273 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, -
р е ш и л :
Исковые требования Хачикян З.Г. к Гулиев В.А. - удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>.
Выделить в личную собственность Хачикян З.Г. в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> : часть жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», включающую - кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, ванную №, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожую №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, подвалы под литером «<данные изъяты>» - №, площадью <данные изъяты> кв.м, и №, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м,
а также часть сарая литер «<данные изъяты>» ( помещение № ), сарай литер <данные изъяты>» и фундамент литер «<данные изъяты>», незавершенный строительством, - реальная доля указанных помещений составляет от общей площади жилого <адрес> долей.
Выделить в личную собственность Гулиев В.А. в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> : часть жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», включающую - жилую комнату №, площадью 10.6 кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, ванную №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожую №, площадью <данные изъяты> кв.м, подвал № под пристройкой литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м,
а также навес литер «<данные изъяты>» и часть сарая литер «<данные изъяты>» ( помещения № и №), - реальная доля указанных помещений составляет от общей площади жилого <адрес> долей.
Режим общей долевой собственности в жилом доме по <адрес> в <адрес>, - прекратить.
Определить порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м при жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес> между собственниками жилого дома.
Выделить в общее пользование Хачикян З.Г. и Гулиев В.А. земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах:
с севера - <данные изъяты> - по ломаной линии,
с востока - <данные изъяты>
с юга - <данные изъяты>
с запада - <данные изъяты> - по ломаной линии.
Выделить в личное пользование Хачикян З.Г. земельный участок № и земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м:
земельный участок № в границах :
с севера - <данные изъяты> м,
с востока - <данные изъяты> м,
с юга - <данные изъяты> - по ломаной линии,
с запада - <данные изъяты> - по ломаной линии,
земельный участок № в границах:
с севера - <данные изъяты> - по ломаной линии,
с востока - <данные изъяты>,
с юга - <данные изъяты> - по ломаной линии,
с запада - <данные изъяты>.
Всего с учетом <данные изъяты> доли площади земельного участка общего пользования, выделить в личное пользование Хачикян З.Г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную <данные изъяты> долю земельного участка.
Выделить в личное пользование Гулиев В.А. земельный участок № и земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м:
земельный участок № в границах :
с севера - <данные изъяты> м,
с востока - <данные изъяты> м,
с юга - <данные изъяты> м,
с запада - <данные изъяты> м.
земельный участок № в границах:
с севера - <данные изъяты> м - по ломаной линии,
с востока - <данные изъяты> м - по ломаной линии,
с юга - <данные изъяты> - по ломаной линии,
с запада - <данные изъяты> м.
Всего с учетом <данные изъяты> доли площади земельного участка общего пользования, выделить в личное пользование Гулиев В.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную <данные изъяты> долю земельного участка.
Взыскать с Гулиев В.А. в пользу Хачикян З.Г. в счет возмещения судебных расходов по оплате стоимости строительно-технической экспертизы сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и по оплате услуг представителя - сумму в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки
( двадцать семь тысяч четыреста четырнадцать рублей шестьдесят четыре копейки ).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: В.В. Омельченко