2-3318/2010



Дело № 2- 3318/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2010 г. г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе:

Председательствующего судьи Ивлевой О.В.

При секретаре Кривцановой Е.С.

С участием:

Представителя истца Айвазовой Л.Г.

Представителя Администрации г. Пятигорска Рыбиной Е.В.

Представителя МУ «УИО администрации

г. Пятигорска» Лопатько А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духанин А.О., Духанина И.В., действующей также в интересах несовершеннолетней Духанина И.А., к Администрация г. Пятигорска о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Духанина И.В., действующая также в интересах несовершеннолетней Духанина И.А., Духанин А.О. обратились в суд с исковым заявлением к Администрация г. Пятигорска о признании права собственности за жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе самовольную пристройку литер <данные изъяты> « пл. <данные изъяты> кв.м. В ходе судебного разбирательства истцы уточнили заявленные требования и просили дополнить их сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адрес: г. <адрес> <адрес> на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> доле каждый. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом, также принадлежит им на праве собственности, по <данные изъяты> доле каждому. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях улучшения жилищных условий, за счет вложения собственных средств, ими была произведена реконструкция жилого дома литер <данные изъяты> а именно возведена пристройка литер <данные изъяты> - помещение № ванная, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указана площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., в настоящее время его площадь с учетом самовольной пристройки составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого дома увеличилась так же за счет площади холодных помещений. Согласно данных технического паспорта общая площадь увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м. (включая площадь подвала <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. В настоящее время жилой дом литер <данные изъяты> по указанному адресу состоит из помещений: №-подвал пл. <данные изъяты> кв.м., №-кухня пл. <данные изъяты> кв.м., №-подсобное пл. <данные изъяты> кв.м., № - жилая пл. <данные изъяты> кв.м., №-жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № -ванная пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.. Произведенные работы по реконструкции жилого дома, связаны с повышением уровня благоустройства и повышения функционального назначения жилого дома в целом. Пристройка литер <данные изъяты> возведена в пределах границ земельного участка, который принадлежит нам на праве собственности и не приводит к нарушению интересов собственников соседних земельных участков. Работы по реконструкции жилого дома литер <данные изъяты> с изменением параметров объекта недвижимости путем увеличения общей площади, выполнены без нарушения условий землепользования. Выполненными работами по реконструкции жилого дома по указанному адресу не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО «Гражданпроект».

Просят суд сохранить жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, состоящим из помещений: №-подвал пл. <данные изъяты> кв.м., №-кухня пл. <данные изъяты> кв.м., №-подсобное пл. <данные изъяты> кв.м., № - жилая пл. <данные изъяты> кв.м., №-жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № -ванная пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. и признать право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца, Духанина И.В., Айвазова Л.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив при этом суду, что Духанина И.В., Духанина И.А., Духанин А.О. являются собственниками жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адрес: г. <адрес> <адрес>, на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> доле каждый. Земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом, также принадлежит им на праве собственности, по <данные изъяты> доле каждому. Право собственности на жилой дом и на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях улучшения жилищных условий, за счет вложения собственных средств, истцами была произведена реконструкция жилого дома литер <данные изъяты> возведена пристройка литер <данные изъяты> - помещение № ванная, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате указанных работ изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять <данные изъяты> кв.м. (включая площадь подвала № кв.м.), в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. В настоящее время жилой дом литер <данные изъяты> по указанному адресу состоит из помещений: №-подвал пл. <данные изъяты> кв.м., №-кухня пл. <данные изъяты> кв.м., №-подсобное пл. <данные изъяты> кв.м., № - жилая пл. <данные изъяты> кв.м., №-жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № -ванная пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.. Произведенные работы по реконструкции жилого дома, связаны с повышением уровня благоустройства и повышения функционального назначения жилого дома в целом. Пристройка литер <данные изъяты>» возведена в пределах границ земельного участка, который принадлежит истцам на праве собственности и не приводит к нарушению интересов собственников соседних земельных участков. Работы по реконструкции жилого дома литер <данные изъяты> с изменением параметров объекта недвижимости путем увеличения общей площади, выполнены без нарушения условий землепользования. Выполненными работами по реконструкции жилого дома по указанному адресу не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО «Гражданпроект». Просила суд сохранить жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, состоящим из помещений: №-подвал пл. <данные изъяты> кв.м., №-кухня пл. <данные изъяты> кв.м., №-подсобное пл. <данные изъяты> кв.м., № - жилая пл. <данные изъяты> кв.м., №-жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № -ванная пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. и, поскольку значительно увеличилась площадь за счет подвала, просит признать право собственности на указанный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец, Духанин А.О., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поступило заявление в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации г. Пятигорска, Рыбина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснив при этом суду, что работы по реконструкции жилого дома литер <данные изъяты> выполнены истцами в отсутствие разрешительной документации, т.е. самовольно. Вместе с тем не отрицает, что пристройка расположена на отведенном земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Сведениями о нарушении строительных норм и правил при проведении работ по реконструкции жилого дома Администрация города не располагает. Вопрос о сносе указанных строений Администрацией города не рассматривался.

Представитель МУ «УИО администрации г. Пятигорска», Лопатько А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, считает заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Духанина И.В., Духанина И.А., Духанин А.О. являются собственниками жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адрес: <адрес>, на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> доле каждый.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №.

Земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом по указанному адресу также принадлежит истцам на праве собственности, по <данные изъяты> доле каждому.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №.

В целях улучшения жилищных условий, за счет вложения собственных средств, истцами была произведена реконструкция жилого дома литер <данные изъяты> возведена пристройка литер <данные изъяты> - помещение № ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате указанных работ и включения в состав жилого дома подвала пл. <данные изъяты> кв.м. изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время жилой дом литер <данные изъяты> по указанному адресу состоит из помещений: №-подвал пл. <данные изъяты> кв.м., №-кухня пл. <данные изъяты> кв.м., №-подсобное пл. <данные изъяты> кв.м., № - жилая пл. <данные изъяты> кв.м., №-жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № -ванная пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м..

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что произведенные работы по реконструкции жилого дома, связаны с повышением уровня благоустройства и повышения функционального назначения жилого дома в целом и не приводят к нарушению интересов других землепользователей.

Как следует из материалов дела, реконструкция жилого дома произведена в отсутствие разрешительной документации и утвержденного проекта, что свидетельствует о самовольном характере.

Собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Если в переустройстве, реконструкции и перепланировке нет существенных нарушений, орган местного самоуправления может надлежащим образом оформить эти изменения, поскольку эти действия находятся в их ведении. Как усматривается из материалов дела, истица обращалась в органы местного самоуправления, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Как следует из объяснений представителя истца, представителя администрации г. Пятигорска, 3-го лица, инвентарного дела и материалов гражданского дела, фактически истцами выполнена реконструкция принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Всего общая площадь самовольной пристройки <данные изъяты> кв.м., с учетом подвала, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ дает понятие реконструкции: это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности объема) и качества инженерно технического обеспечения. В результате выполненных работ была изменена общая площадь жилого дома которая в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.. ( включая площадь холодного помещения подвала <данные изъяты> кв.м., которая ранее не учитывалась)

Суд учитывает, что в зависимости от вида выполненных при реконструкции строительных работ решается вопрос права на строение и регистрации его: - если строительные работы привели к созданию нового объекта, то необходима регистрация возникновения права на основании акта ввода в эксплуатацию, - если право на объект было зарегистрировано и произошло архитектурно-строительное изменение недвижимости, в описании объекта в ЕГРП вносятся изменения на основании нового технического плана с указанием новых технических характеристик объекта, - если право не было зарегистрировано до проведения строительных работ, проводится его регистрация в ЕГРП на основании имеющихся правоустанавливающих документов с указанием при этом в ЕГРП и свидетельстве о регистрации права новых характеристик объекта по плану ПТИ независимо от их значения в правоустанавливающем документе. Поскольку такие строительные работы как перепланировка, реконструкция отдельных помещений не влекут увеличение (захват) площади земельного участка, закрепленного за жилым домом в целом, осуществляются не иначе, как по договору с собственником недвижимости (исключая случаи самоуправного захвата), и, принимая во внимание, что в данном случае строительство пристройки велось собственниками жилого дома, в пределах площади и границ земельного участка, закрепленного за жилым домом, который также принадлежит им на земельном участке, претензий со стороны пользователей сопредельных земельных участков, к истцам не заявлено, не существует угрозы жизни и безопасности граждан, захвата чужого (муниципального) земельного участка не имеется, претензий к истцам администрацией города или иными землепользователями заявлено не было, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права на объект недвижимости также не поступало, а следовательно, не имеется безусловных оснований к отказу в удовлетворении иска. Поэтому реконструированный истцами жилой дом литер <данные изъяты> с изменением параметров объекта недвижимости путем увеличения общей площади, с выполненными работами без нарушения условий землепользования, а также норм СНиП, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, архитектурных и других требований, предъявляемых к объекту недвижимости, является одним из оснований сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Выполненными работами по реконструкции жилого дома по указанному адресу не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Так, в соответствии с заключением ООО «Гражданпроект» весь комплекс помещений, входящих в состав жилого дома под литером <данные изъяты> с помещениями в пристройке литер <данные изъяты> отвечает требованиям СНиП, несущие и ограждающие конструкции обследованного строения надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан, пристройка литер <данные изъяты> может использоваться в дальнейшем по заявленному назначению.

Удовлетворяя исковые требования, суд так же исходит из положения ст. 222 ГК РФ, согласно которой:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ. По мнению суда в соответствии с п. 14 ст. 1, п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкцию здания в виде пристроенных объектов следует квалифицировать как самовольную постройку, так как в процессе реконструкции самоуправно изменены конструктивные характеристики объекта недвижимости без получения специального разрешения.

В условиях состязательности процесса в соответствии с положениями ст.ст.55,56 ГПК РФ, суду не представлено данных о наличии существенных нарушений градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным сохранение жилого дома литер <данные изъяты> по указанному адресу в реконструированном состоянии.

Поскольку в результате работ по реконструкции жилого дома, присоединения холодного помещения подвала пл. <данные изъяты> кв.м., изменился существенно объект недвижимости, то он подлежит государственной регистрации с учетом произведенных изменений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки литер <данные изъяты> и считать состоящим из помещений: №-подвал пл. <данные изъяты> кв.м., №-кухня пл. <данные изъяты> кв.м., №-подсобное пл. <данные изъяты> кв.м., № - жилая пл. <данные изъяты> кв.м., №-жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № -ванная пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м..

Признать за Духанина И.В., Духанина И.А., Духанин А.О. право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции и присоединения подвала пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доле за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Ивлева О.В.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200